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| 2023 की तीसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार में कई उत्कृष्ट विलय एवं अधिग्रहण लेनदेन दर्ज किए गए। (स्रोत: डैन ट्राई) |
कई बड़े विलय एवं अधिग्रहण सौदे सामने आए
विशेषज्ञों का कहना है कि वैश्विक आर्थिक मंदी के बावजूद, वियतनाम का प्रदर्शन स्थिर बना हुआ है, जिससे विदेशी विनिर्माण निवेशकों के लिए यह काफी आकर्षक बन रहा है।
अक्टूबर 2023 के अंत तक, वियतनाम में विदेशी निवेशकों द्वारा शेयर खरीदने और क्रय पूँजी योगदान के लिए कुल नव पंजीकृत, समायोजित और योगदानित पूँजी 25.76 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गई, जो इसी अवधि की तुलना में 14.7% अधिक है। रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र लगभग 2.14 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल निवेश पूँजी के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जो कुल पंजीकृत निवेश पूँजी का 8.3% से अधिक है।
सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने टिप्पणी की कि विनिर्माण, व्यापार और सेवा क्षेत्र वियतनाम की आर्थिक वृद्धि की प्रेरक शक्ति बने रहेंगे, जबकि रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) गतिविधियाँ लगातार बढ़ रही हैं। स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम ब्याज दरों को 2020 के स्तर तक कम करने के लिए लगातार प्रयास कर रहा है, जो आवासीय रियल एस्टेट के लिए भी एक अच्छा संकेत है।
कई विदेशी निवेशकों ने शेयर अधिग्रहण के रूप में वियतनाम में रियल एस्टेट परियोजनाओं में पूंजी निवेश करना शुरू कर दिया है। मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले कुछ वियतनामी उद्यम भी इस खेल में शामिल हो गए हैं, लेकिन इन सौदों का आकार छोटा और मध्यम है।
2023 की तीसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार में कई उल्लेखनीय विलय एवं अधिग्रहण लेनदेन दर्ज किए गए। उल्लेखनीय है कि स्काईवर्ल्ड डेवलपमेंट बरहाद (मलेशिया) ने एक आवासीय रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने के लिए थुआन थान ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 8 में 2,060 वर्ग मीटर ज़मीन 14.3 मिलियन अमेरिकी डॉलर में खरीदी।
हो ची मिन्ह सिटी में ही, एक अन्य मलेशियाई कंपनी, गामुडा बरहाद ने एक बहुउद्देशीय परियोजना विकसित करने के लिए तम ल्यूक रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से थू डुक सिटी में 3.68 हेक्टेयर भूमि लगभग 315.8 मिलियन अमेरिकी डॉलर में खरीदी।
साइगोनरेस ग्रुप (वियतनाम) ने डुक न्ही ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के 90% शेयर खरीदने के लिए एम एंड ए प्रक्रियाएं पूरी की हैं और हो ची मिन्ह सिटी के तान फु जिले में 7,700 वर्ग मीटर भूमि का मालिक बन गया है।
हनोई बाजार में एक सौदा हुआ जिसमें केपेल ग्रुप (सिंगापुर) ने 50.4 मिलियन अमरीकी डॉलर के कुल मूल्य वाली वाणिज्यिक अचल संपत्ति वाली एक कंपनी में 65% शेयर खरीदे।
केंद्रीय बाजार ने उस लेनदेन को दर्ज किया जिसमें फर्स्ट रियल लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वियतनाम) ने बाक डांग ट्रेडिंग - सर्विस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की चार्टर पूंजी का 22% हिस्सा खरीदा, जो दा नांग में 6,879 वर्ग मीटर भूमि के मालिक थे और 8.2 मिलियन अमेरिकी डॉलर में खरीदा गया।
इस बीच, एफआईटी ग्रुप (वियतनाम) ने भी निन्ह थुआन प्रांत में 800 हेक्टेयर क्षेत्र के कैप पडारन मुई दीन्ह बीच रिसॉर्ट परियोजना से आधिकारिक तौर पर पूंजी वापस ले ली।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2023 की तीसरी तिमाही में विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियाँ विदेशी और घरेलू दोनों निवेशकों की भागीदारी के साथ काफी जीवंत रहेंगी। आवास क्षेत्र की संभावनाओं के बारे में, सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक श्री नील मैकग्रेगर ने कहा कि अपार्टमेंट की आपूर्ति की कमी के कारण, जो निवेशक बाजार के लिए नई परियोजनाओं को सफलतापूर्वक विकसित करने में सक्षम हैं, वे इस समय की मजबूत मांग का लाभ उठाएँगे, खासकर यदि वे बढ़ते मध्यम वर्ग के घर खरीदारों को लक्षित करते हैं।
वियतनाम में सैविल्स के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि वर्तमान में, विन्ग्रुप, मास्टराइज़ होम्स और इकोपार्क जैसे प्रमुख आवासीय रियल एस्टेट निवेशकों ने वर्ष के अंत में कई नए उत्पाद लॉन्च किए हैं। साथ ही, संशोधित आवास कानून, जिसके 15वीं राष्ट्रीय सभा के छठे सत्र में पारित होने की उम्मीद है, ने वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए 20% भूमि क्षेत्र को सामाजिक आवास के लिए आरक्षित करने संबंधी नियम को भी हटा दिया है। यह परिवर्तन लचीला है और बाजार प्रथाओं और स्थानीय आवश्यकताओं के अनुकूल है; साथ ही, यह वाणिज्यिक आवास परियोजना डेवलपर्स की प्रगति को गति देने में भी मदद करेगा।
इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी में, कार्यालय क्षेत्र में, विशेषज्ञों ने बताया कि कार्यालय क्षेत्र का प्रदर्शन मज़बूत बना हुआ है। हालाँकि नए ग्रेड ए की आपूर्ति काफ़ी प्रचुर है, फिर भी इस क्षेत्र में निवेशकों और डेवलपर्स के लिए अवसर मौजूद हैं। श्री नील मैकग्रेगर ने विश्लेषण किया कि जो निवेशक पर्यावरण-अनुकूल मानकों के साथ कार्यालय भवनों का विकास या उन्नयन कर सकते हैं, वे ज़्यादा किराया आकर्षित कर सकते हैं।
औद्योगिक अचल संपत्ति, अचल संपत्ति निवेश गतिविधियों में एक आकर्षक और बढ़ावा देने वाला क्षेत्र बना हुआ है। जुलाई से, सुमितोमो कॉर्पोरेशन (जापान) ने थान होआ प्रांत के साथ 650 हेक्टेयर क्षेत्रफल और 400 मिलियन अमरीकी डॉलर की निवेश पूंजी वाला एक औद्योगिक पार्क विकसित करने के लिए एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए हैं; साथ ही, नाम दीन्ह में 300 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले एक औद्योगिक पार्क के विकास पर भी विचार किया जा रहा है।
अगस्त के अंत में, वियतनाम-सिंगापुर औद्योगिक पार्क (वीएसआईपी) की तीन नई परियोजनाओं का कार्यान्वयन शुरू हुआ; दो परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिली और 12 विकास सहयोग समझौतों पर हस्ताक्षर किए गए।
उल्लेखनीय रूप से, वियतनाम की कोल्ड स्टोरेज प्रणाली में सुधार और विस्तार के लिए लिनिएज लॉजिस्टिक्स और एसके लॉजिस्टिक्स के बीच एक संयुक्त उद्यम की घोषणा की गई। इस बीच, सनटोरी पेप्सिको को लॉन्ग एन में कुल 185 मिलियन अमरीकी डॉलर के निवेश से एक नया कारखाना बनाने की मंज़ूरी मिल गई है, जबकि ह्योसंग समूह वुंग ताऊ में एक कार्बन फाइबर कारखाने में लगभग 1 बिलियन अमरीकी डॉलर का निवेश करने की योजना बना रहा है...
एफडीआई आकर्षण और एम एंड ए के सकारात्मक संकेत दर्शाते हैं कि निवेशक सामान्य रूप से क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार में और विशेष रूप से वियतनाम में विश्वास बहाल कर रहे हैं, जिसे ब्याज दरों की संभावना और कई बड़े लेनदेन द्वारा समर्थन मिल रहा है, जिनका गहन लेखा-जोखा चल रहा है।
हनोई में भूमि की नीलामी
काऊ गियाय भूमि निधि विकास केंद्र (काऊ गियाय जिला, हनोई) ने काऊ गियाय न्यू अर्बन एरिया, डिच वोंग वार्ड के ब्लॉक डी18 में 16 भूमि भूखंडों और लेन 39, तू मो स्ट्रीट और लेन 87, गुयेन थी दीन्ह स्ट्रीट, ट्रुंग होआ वार्ड में 2 भूमि भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों सहित परिसंपत्तियों की नीलामी के लिए एक संगठन के चयन की घोषणा की है।
इसमें, काऊ गिया न्यू अर्बन एरिया के प्लॉट D18 में दो प्लॉट B10 और B19 शामिल हैं। प्लॉट B10 का क्षेत्रफल 153 वर्ग मीटर है, जिसकी शुरुआती कीमत 248.2 मिलियन VND/वर्ग मीटर है; प्लॉट B19 का क्षेत्रफल 159 वर्ग मीटर है, जिसकी शुरुआती कीमत 186 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।
लेन 39, टू मो स्ट्रीट में 1 से 6 तक क्रमांकित 6 भूखंड हैं जिनका क्षेत्रफल 44.3-64.4 वर्ग मीटर है। उपरोक्त भूखंडों की शुरुआती कीमत 160.8-187.1 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।
लेन 87, गुयेन थी दीन्ह स्ट्रीट में ज़मीन के लिए, 1 से 6 तक क्रमांकित 6 भूखंड हैं। इनमें से, भूखंड 1, 2, 3 और 4 का क्षेत्रफल 58.7 वर्ग मीटर है और शुरुआती कीमत 181.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। भूखंड 5 का क्षेत्रफल 84.2 वर्ग मीटर है, शुरुआती कीमत 173.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। भूखंड 6 का क्षेत्रफल 117.7 वर्ग मीटर है, शुरुआती कीमत 159.1 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।
यह उम्मीद की जाती है कि यदि उपरोक्त 16 भूखंडों की नीलामी सफल रही, तो प्रारंभिक मूल्य पर एकत्रित कुल राशि 218.7 बिलियन VND से अधिक होगी।
हाई डुओंग ने 9 सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश आकर्षित किया
नवंबर 2023 में नियमित बैठक (पहली बैठक) में हाई डुओंग के योजना और निवेश विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, प्रांत में क्षेत्र में निवेश को आकर्षित करने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की 9 सूचियाँ हैं, जिनमें हाई डुओंग शहर में 8 परियोजनाएँ और ची लिन्ह शहर में 1 परियोजना शामिल है।
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| हाई डुओंग शहर में एक सामाजिक आवास परियोजना। (स्रोत: BXD) |
बैठक के दौरान, हाई डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के स्थायी उपाध्यक्ष श्री लुऊ वान बान ने योजना और निवेश विभाग को निवेश आकर्षित करने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की सूची की समीक्षा करने और उसे पूरा करने का काम सौंपा, ताकि प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को परियोजनाओं की सूची को मंजूरी देने और घोषित करने का निर्णय लेने के लिए रिपोर्ट और सलाह दी जा सके।
निर्माण विभाग, सामाजिक आवास परियोजनाओं को प्राप्त करने, परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रियाएँ विकसित करने, स्थानीय लोगों का मार्गदर्शन करने, कार्यान्वयन का आग्रह करने, पर्यवेक्षण करने, निरीक्षण करने और निगरानी करने के लिए स्थानीय निकायों के साथ समन्वय करेगा। विशेष रूप से, निवेशक चयन के आयोजन हेतु आधार तैयार करने हेतु नियोजन, स्थल डिज़ाइन को व्यवस्थित करने, परियोजना के कार्यों, पैमाने और कुल निवेश पूंजी की गणना करने से संबंधित कार्य करेगा। सामाजिक आवास परियोजनाओं वाले स्थानीय निकायों से अनुरोध करेगा कि वे सूची के आधार पर, प्रांतीय जन समिति को दी गई प्रगति रिपोर्ट के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन योजनाएँ विकसित करें।
2023-2030 की अवधि में हाई डुओंग प्रांत में निवेश आकर्षित करने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की सूची को मंजूरी देने पर हाई डुओंग के योजना और निवेश विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, प्रांत में निवेश आकर्षित करने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की 9 सूचियां हैं, जिनमें हाई डुओंग शहर में 8 परियोजनाएं और ची लिन्ह शहर में 1 परियोजना शामिल है, जिसका कुल क्षेत्रफल 6.25 हेक्टेयर है।
2023-2030 की अवधि में निवेश आकर्षित करने के लिए प्रस्तावित परियोजनाओं में थाई बिन्ह नदी पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजना (इकोरिवर); फु क्वी शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजना (गोल्डन लैंड) - चरण I; न्गोक चाऊ आवासीय क्षेत्र परियोजना; ट्राई बाउ आवासीय क्षेत्र परियोजना; फाम नगु लाओ वार्ड केंद्रीय क्षेत्र परियोजना; हाई डुओंग सिटी केंद्रीय शहरी क्षेत्र निर्माण परियोजना; टैन डैन स्ट्रीट के पूर्व में आवासीय क्षेत्र परियोजना; तू मिन्ह वार्ड के पश्चिम में नई आवासीय क्षेत्र परियोजना (सभी हाई डुओंग सिटी में) और ची लिन्ह सिटी के कांग होआ वार्ड के पूर्व में नई शहरी क्षेत्र परियोजना का सामाजिक आवास क्षेत्र शामिल हैं।
सामाजिक आवास पट्टे पर देने और खरीदने-बेचने के सिद्धांत
2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 62 में सामाजिक आवासों को किराए पर देने, किराए पर खरीदने और बेचने के सिद्धांतों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है। तदनुसार, इसी अवधि के दौरान, 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 50 के खंड 1 में निर्दिष्ट प्रत्येक विषय को केवल एक सामाजिक आवास किराए पर लेने, किराए पर खरीदने या खरीदने की अनुमति है; जातीय अल्पसंख्यकों के लिए सार्वजनिक आवासीय स्कूलों के छात्रों को उपयोग के दौरान आवास के किराए और सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है।
सामाजिक आवास पट्टा अनुबंध की अवधि कम से कम 5 वर्ष है; सामाजिक आवास की खरीद के लिए भुगतान की अवधि आवास पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से कम से कम 5 वर्ष है।
सामाजिक आवास के पट्टेदार या किराया-क्रेता को किराये या किराया-खरीद अवधि के दौरान आवास को बेचने, उप-पट्टे पर देने या उधार देने की अनुमति नहीं है; यदि पट्टेदार या किराया-क्रेता को अब आवास को किराये पर देने या किराया-खरीद करने की आवश्यकता नहीं है, तो अनुबंध समाप्त कर दिया जाएगा और आवास को वापस करना होगा।
सामाजिक आवास का पट्टेदार या क्रेता, पट्टा क्रय या क्रय मूल्य के पूर्ण भुगतान की तिथि से न्यूनतम 5 वर्ष की अवधि के भीतर मकान को पुनः नहीं बेच सकता है; यदि पट्टेदार या क्रेता द्वारा मकान के क्रय या पट्टा क्रय मूल्य का पूर्ण भुगतान करने की तिथि से 5 वर्ष के भीतर मकान को बेचने की आवश्यकता हो, तो इसे केवल सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को या सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र किसी इकाई को पुनः बेचा जा सकता है, यदि यह इकाई, उसी स्थान और बिक्री के समय पर समान प्रकार के सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर अधिकतम विक्रय मूल्य पर मकान नहीं खरीदती है और उसे व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
सामाजिक आवास इकाई का क्रेता या पट्टेदार, आवास इकाई की खरीद या पट्टा खरीद मूल्य के पूर्ण भुगतान की तारीख और प्रमाण पत्र जारी करने की तारीख से 5 वर्ष की अवधि के बाद जरूरतमंद लोगों को बाजार तंत्र के तहत आवास इकाई को फिर से बेच सकता है, लेकिन उसे सरकारी नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा और कर कानूनों के अनुसार आयकर का भुगतान करना होगा; इस कानून में निर्धारित सामाजिक आवास खरीदने के पात्र लोगों को बेचने के मामले में, इकाई केवल उसी स्थान और बिक्री के समय पर समान प्रकार के सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर अधिकतम मूल्य पर बेच सकती है और उसे व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करना होगा।
ऐसे परिवार और व्यक्ति जो पुनर्वास और किराया-खरीद या सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र हैं, वे आवास की खरीद या किराया-खरीद मूल्य का पूरा भुगतान करने और प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद जरूरतमंद लोगों को बाजार तंत्र के अनुसार इस आवास को फिर से बेच सकते हैं, लेकिन उन्हें सरकारी नियमों के अनुसार राज्य को भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा और कर कानूनों के अनुसार आयकर का भुगतान करना होगा।
इस कानून के प्रावधानों के अनुरूप नहीं होने वाले सामाजिक आवास को पट्टे पर देने, किराया-खरीदने या बेचने के सभी मामलों में, आवास का पट्टा, किराया-खरीद या बिक्री अनुबंध अवैध है और पट्टेदार, किराया-क्रेता या क्रेता को आवास को सामाजिक आवास प्रबंधन इकाई को सौंपना होगा; यदि आवास नहीं सौंपा जाता है, तो उस प्रांत की जन समिति जहां आवास स्थित है, उस आवास को पुनः प्राप्त करने के लिए प्रवर्तन का आयोजन करेगी।
किराया और मकान खरीद शुल्क का प्रबंधन नागरिक कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है; सामाजिक आवास के लिए किराया और खरीद शुल्क का प्रबंधन 2014 आवास कानून के अनुच्छेद 135 के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है।
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स्रोत
![[फोटो] नहान दान समाचार पत्र के विशेष प्रकाशन प्राप्त करने के लिए लोग उत्सुकता से कतार में खड़े थे](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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