सीमित अवधि के आवास को गुलाबी पुस्तकें प्रदान की जाएंगी।

बाजार खोलना

विशेष रूप से, हाउसिंग लॉ 2023, जिसे अभी-अभी नेशनल असेंबली ने पारित किया है, में प्रावधान है: सीमित अवधि के आवास की बिक्री के मामले में, घर खरीदार को सहमत स्वामित्व अवधि के लिए एक प्रमाण पत्र (पिंक बुक) दिया जाता है। जब आवास के स्वामित्व की अवधि समाप्त हो जाती है, तो घर का स्वामित्व उस मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है जिसने अनुबंध में सहमति के अनुसार घर बेचा था। ऐसे मामले में जहां विक्रेता को स्वामित्व अवधि समाप्त होने के बाद घर प्राप्त नहीं होता है, इस कानून के अनुच्छेद 166 और कानून के अन्य प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार मामले का समाधान किया जाएगा। इतना ही नहीं, हाउसिंग लॉ 2023 यह भी निर्धारित करता है कि पक्ष इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि विक्रेता एक निश्चित अवधि के भीतर खरीदार को घर बेच देगा। स्वामित्व अवधि पर एक समझौते के साथ आवास बिक्री लेनदेन के मामले में, पिंक बुक जारी करने वाले सक्षम प्राधिकारी को पिंक बुक में आवास के स्वामित्व की अवधि स्पष्ट रूप से बतानी चाहिए।

आवास कानून 2023 के नए नियमों के साथ, न केवल कॉन्डोटेल्स बल्कि ऑफिसटेल्स और सर्विस्ड अपार्टमेंट्स को भी पिंक बुक्स दी जाएंगी।

सविस्ता कंपनी के महानिदेशक, श्री गुयेन तिएन डुंग ने विश्लेषण किया कि अप्रैल 2023 में, डिक्री 10 जारी की गई थी, जिसके तहत देश भर के कॉन्डोटेल अपार्टमेंट्स को पिंक बुक दी जा सकती थी। हालाँकि, तब से, बहुत कम परियोजनाओं को पिंक बुक दी गई है। ऑफिसटेल अपार्टमेंट्स और सर्विस अपार्टमेंट्स को पिंक बुक नहीं दी गई है। अब तक, जब राष्ट्रीय सभा द्वारा आवास कानून 2023 पारित किया गया था, तब से इसमें सभी प्रकार की रियल एस्टेट परियोजनाओं को पिंक बुक देने की समय सीमा तय की गई है और यह बाजार में आई रुकावटों को दूर करने में मदद करेगा क्योंकि पहले, इस प्रकार के अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों को पिंक बुक नहीं दी जाती थी, इसलिए लेन-देन अवरुद्ध हो जाते थे। श्री डुंग ने कहा, "यह एक नया और स्वागत योग्य कदम है क्योंकि यह बाजार की कई रुकावटों का समाधान करता है, साथ ही निवेशकों के माध्यम से जाने के बिना अपार्टमेंट खरीदने, बेचने, मॉर्गेज हस्तांतरित करने और लीज पर देने के लेन-देन करने में मालिकों के अधिकारों को सुनिश्चित करता है... लागू किए गए नियम रिसॉर्ट रियल एस्टेट, ऑफिस अपार्टमेंट्स और सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के बाजार में लेन-देन को फिर से गति देने में मदद करेंगे।"

बिन्ह थुआन में एक रिसॉर्ट रियल एस्टेट उद्यम के प्रमुख ने उस समय खुशी जताई जब एक निश्चित अवधि वाली रियल एस्टेट को पिंक बुक जारी करने की अनुमति दे दी गई, खासकर रिसॉर्ट रियल एस्टेट जिसमें उत्तर से दक्षिण तक कई उद्यम निवेश कर रहे हैं। चूँकि लंबे समय से रिसॉर्ट रियल एस्टेट को एक "हाइब्रिड चाइल्ड" माना जाता रहा है, इसलिए राज्य उद्यमों को निवेश और खरीद-बिक्री की अनुमति तो देता है, लेकिन उन्हें "जन्म प्रमाण पत्र" - यानी पिंक बुक - नहीं दिया जाता। इससे न केवल उद्यम बल्कि घर खरीदार भी प्रभावित हुए हैं। चूँकि बुक नहीं दी जाती, इसलिए कई मामलों में बैंकों को गिरवी नहीं रखा जा सकता, और राज्य को कर राजस्व का भी नुकसान होता है। उन्होंने उम्मीद जताई, "वर्तमान में, बाजार अभी भी मुश्किलों से भरा है, जिसमें रिसॉर्ट रियल एस्टेट और भी मुश्किल है। इसलिए इस नई नीति से ग्राहकों को घर खरीदते समय अधिक सुरक्षित महसूस करने में मदद मिलने की उम्मीद है। इससे बाजार को उम्मीद से जल्दी उबरने में मदद मिल सकती है।"

कीमतें कम करने में मदद की उम्मीद

आर्किटेक्ट ट्रान तुआन के अनुसार, तेजी के कारण लेकिन पिंक बुक्स न मिलने के कारण बाजार में एक नए प्रकार के मिनी अपार्टमेंट सामने आए हैं। ये मूलतः सर्विस अपार्टमेंट हैं, इन इमारतों के मालिक अक्सर हस्तलिखित बिक्री अनुबंधों के साथ लंबी अवधि के लिए बेचते हैं या किराए पर देते हैं। बहुत से लोग इन्हें खरीदने के लिए पैसे खर्च करने को तैयार हैं क्योंकि उनकी कम आय के पास टाउनहाउस या अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं हैं। क्योंकि इनका कड़ाई से प्रबंधन नहीं किया जाता है, इसके कई परिणाम हुए हैं, जिनमें से सबसे हालिया हनोई में मिनी अपार्टमेंट में आग है। अब जब इस प्रकार के अपार्टमेंट को मान्यता मिल गई है और इसका प्रबंधन हो गया है, तो यह इसे अपने वास्तविक स्वरूप में लौटने में मदद करेगा, जिससे कम आय वाले लोगों को सस्ते लेकिन सुरक्षित घर खरीदने में मदद मिलेगी।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने 2023 के आवास कानून का स्वागत किया, जिसमें 2014 के आवास कानून के सीमित अवधि के आवास स्वामित्व पर नियम शामिल हैं, जो उपभोक्ताओं के एक ऐसे वर्ग की जरूरतों को पूरा करता है जो केवल एक निश्चित अवधि के लिए आवास खरीदना और उसका मालिक होना चाहते हैं। सीमित अवधि के आवास स्वामित्व पर नियम भी सीमित अवधि के आवास के विकास में योगदान करते हैं, जैसे कि 50 साल की अधिकतम भूमि उपयोग अवधि वाली भूमि पर निर्मित सर्विस्ड अपार्टमेंट, अनिश्चितकालीन स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की तुलना में कम बिक्री मूल्य के साथ। श्री ले होआंग चाऊ ने एक उदाहरण दिया: गुयेन हू कान्ह स्ट्रीट (बिन थान जिला, हो ची मिन्ह सिटी) पर प्रोजेक्ट बी में एरिया 1 शामिल है, जो दीर्घकालिक स्थिर स्वामित्व वाली भूमि पर निर्मित एक उच्च श्रेणी का अपार्टमेंट भवन है क्षेत्र 2 किराये के लिए एक कार्यालय क्षेत्र है, सर्विस्ड अपार्टमेंट 50 साल की अवधि के उपयोग के साथ भूमि पर बनाए जाते हैं, और सर्विस्ड अपार्टमेंट का खरीदार 50 साल की अवधि के लिए इसका मालिक होगा और क्षेत्र 1 की तुलना में इसकी बिक्री कीमत कम होगी। उस समय, ग्राहकों के पास कई विकल्प होंगे और वे सुरक्षित भी महसूस करेंगे क्योंकि वे जो अपार्टमेंट खरीदेंगे, चाहे वह दीर्घकालिक या सीमित स्वामित्व वाला हो, उसे पिंक बुक दी जाएगी और कानून द्वारा संरक्षित किया जाएगा।

या फिर श्रीमान 'अ' के पास श्रीमान 'ब' को 20 साल के पट्टे पर देने के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा है। श्रीमान 'ब' को ग्राहकों को सीमित स्वामित्व अवधि वाले अपार्टमेंट बेचने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाने में निवेश करने की अनुमति है। श्रीमान 'ब' एक साल में अपार्टमेंट बनाकर उन ग्राहकों को बेचते हैं जिनके पास 19 साल तक उसका स्वामित्व रहता है, और वह भी अनिश्चित स्वामित्व अवधि वाले उसी प्रकार के अपार्टमेंट की कीमत से कम कीमत पर। 20 साल बाद, ग्राहक श्रीमान 'ब' को अपार्टमेंट वापस कर देते हैं और श्रीमान 'ब' इमारत को गिराकर श्रीमान 'अ' को ज़मीन वापस कर देते हैं। एक और उदाहरण है श्रीमान 'स' का अपना घर श्रीमान 'द' को 20 साल की स्वामित्व अवधि के लिए बेचना, वह भी सीधे बिक्री मूल्य से कम कीमत पर। श्री चौ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "सीमित स्वामित्व अवधि वाले घर खरीदने के उपरोक्त सभी मामलों को सीमित अवधि की पिंक बुक दी गई है और आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार उनका प्रबंधन किया जाता है, जिससे कई क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार के मज़बूत, स्वस्थ और सुरक्षित विकास को बढ़ावा मिलेगा। इससे प्रतिस्पर्धा भी बढ़ेगी और रियल एस्टेट की कीमतें कम करने में मदद मिलेगी।"

एक बार वैध हो जाने पर, व्यवसाय भी इस क्षेत्र में साहसपूर्वक निवेश करेंगे। इससे बाज़ार में अपार्टमेंट की उपलब्धता बढ़ेगी, जिससे दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के साथ प्रतिस्पर्धा होगी और संभवतः मूल्य क्रांति भी आएगी।

वास्तुकार ट्रान तुआन

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm