कई निवेशक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए हरित रियल एस्टेट परियोजना लेबल का लाभ उठाते हैं और उसका उपयोग करते हैं।

शहरीकरण तेजी से विकसित हो रहा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) के अनुसार, वियतनाम तेज़ी से शहरीकरण और विकास के दौर से गुज़र रहा है। शहरीकरण दर 2010 में 30.5% से बढ़कर 2023 में 42.6% से ज़्यादा हो गई है और अभी भी बढ़ रही है। 2025 तक कम से कम 45% और 2030 तक 50% से ज़्यादा शहरीकरण दर हासिल करने का लक्ष्य है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) के अनुसार, वियतनाम में तेजी से शहरीकरण और विकास हो रहा है।

विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर 2023 तक, देश में 902 शहरी क्षेत्र होंगे, जिनमें दो विशेष श्रेणी के शहरी क्षेत्र, 22 श्रेणी I शहरी क्षेत्र, 35 श्रेणी II शहरी क्षेत्र, 46 श्रेणी III शहरी क्षेत्र और 94 शहरी क्षेत्र शामिल होंगे। अनुमान है कि हर साल वियतनाम के शहरी क्षेत्रों में 1 से 1.3 मिलियन लोगों की अतिरिक्त आबादी बढ़ेगी।

तीव्र शहरीकरण आर्थिक विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा करता है, श्रम और आर्थिक पुनर्गठन की प्रक्रिया को बढ़ावा देता है, तथा जनसंख्या वितरण में परिवर्तन लाता है।

हालाँकि, हाल के समय में, शहरीकरण प्रक्रिया, शहरी नियोजन, निर्माण, प्रबंधन और विकास में अभी भी कई सीमाएँ हैं, जो क्षेत्रों के बीच असमान रूप से घटित हो रही हैं, जिससे कई बड़ी चुनौतियाँ पैदा हो रही हैं।

शहरी निर्माण निवेश से संबंधित कानूनी प्रणाली में समन्वय का अभाव है, जिसके कारण शहरीकरण बिना किसी योजना के अनायास हो जाता है, जिसके परिणामस्वरूप कुछ शहरी क्षेत्रों में तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे का अभाव हो जाता है, शहरी परिदृश्य नष्ट हो जाता है, आदि, जिससे रहने के वातावरण पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

विशेषकर शहरी क्षेत्रों में, शहरी बुनियादी ढांचे के अतिभार के कारण, सामाजिक सुरक्षा की गारंटी नहीं है, यातायात भीड़, पर्यावरण प्रदूषण, नौकरियों की कमी, सामाजिक बुराइयाँ व्याप्त हैं...

उपरोक्त चुनौतियाँ स्पष्ट रूप से दिखाई देती हैं जब वियतनाम के कुछ प्रांत और शहर लगातार वायु प्रदूषण के चरम पर होते हैं, जिससे लोगों में हरियाली की "प्यास" बढ़ती जा रही है। खासकर युवा पीढ़ी, जो बेहतर जीवन स्थितियों और टिकाऊ कीमतों के बारे में अधिक जागरूक है।

लेकिन शहरीकरण की वर्तमान गति के साथ, वियतनाम के शहरी वातावरण में हरित स्थान और जल सतहें तेजी से सिकुड़ रही हैं और गायब हो रही हैं।

तकनीकी अवसंरचना विभाग (निर्माण मंत्रालय) के अनुसार, वियतनाम के शहरी क्षेत्रों में प्रति व्यक्ति वृक्षों का अनुपात कम है, केवल 2 - 3 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति, जबकि संयुक्त राष्ट्र का न्यूनतम हरित लक्ष्य 10 वर्ग मीटर है और दुनिया के आधुनिक शहरों का लक्ष्य 20 - 25 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति है। इस प्रकार, वियतनाम में शहरी वृक्षों का अनुपात दुनिया के अनुपात का केवल 1/5 - 1/10 है।

कई निवेशक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए हरित रियल एस्टेट परियोजना लेबल का लाभ उठाते हैं।

वीएआर के अनुसार, वर्तमान संदर्भ में, हरित शहरी विकास लोगों के बीच एक लोकप्रिय मॉडल बन गया है और जल्द ही यह भविष्य की एक अपरिहार्य प्रवृत्ति बन जाएगा।

कई निवेशक अपने आप को बढ़ावा देने के लिए ग्रीन रियल एस्टेट परियोजना लेबल का लाभ उठाते हैं, ताकि वे पूंजी आकर्षित करने और उसे घुमाने की अपनी क्षमता बढ़ा सकें तथा अपने ग्राहक आधार का विस्तार कर सकें।

संभावित निवेशक हरित स्थानों में महत्वपूर्ण निवेश कर रहे हैं, जबकि घर खरीदने वालों की रहने के लिए स्थान चुनने के मानदंडों के बारे में जागरूकता भी बदल गई है।

इस वास्तविक ज़रूरत को देखते हुए, कई निवेशकों ने हरित अचल संपत्ति में निवेश किया है। अब तक, सुविधाओं, मानव स्वास्थ्य और आसपास के पर्यावरण पर केंद्रित हरित शहरी परियोजनाएँ, अन्य परियोजनाओं से कहीं ज़्यादा बिक्री के साथ, सबसे ज़्यादा ध्यान आकर्षित कर रही हैं।

हालाँकि, पिछले दशक में बनी परियोजनाओं की माँग और संख्या की तुलना में परियोजनाओं की वास्तविक संख्या अभी भी मामूली है। क्योंकि कई निवेशक हरित निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन उनके पास अनुभव नहीं है।

कई निवेशक इस बात से चिंतित हैं कि हरित भवनों के निर्माण और विकास से निवेश लागत में 20-30% या इससे भी अधिक की वृद्धि हो जाएगी।

वास्तव में, विश्व भर में हुए अध्ययनों के अनुसार, हरित भवनों के लिए पारंपरिक निवेश की तुलना में 3-8% की निवेश पूंजी की आवश्यकता होती है, लेकिन इससे 15-30% ऊर्जा की बचत होगी, 30-35% कार्बन उत्सर्जन में कमी आएगी, 30-50% जल की बचत होगी, तथा अपशिष्ट उपचार लागत में 50-70% की कमी आएगी।

इसके अलावा, बहुत से लोगों को हरित इमारतों की सही समझ नहीं है। यह भी एक खामी है जिसका फायदा कई निवेशक उठाते हैं, और हरित रियल एस्टेट परियोजनाओं के नाम पर खुद को प्रचारित करते हैं ताकि पूंजी आकर्षित करने, उसे घुमाने और ग्राहक आधार का विस्तार करने की क्षमता बढ़ाई जा सके।

इसलिए, वियतनाम के हरित आर्थिक विकास लक्ष्य को साकार करने के लिए, VARs नेताओं का मानना ​​है कि, सबसे पहले, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को शीघ्र ही विशिष्ट संख्या और मात्रा के साथ हरित सामग्री, उपकरण और भवनों के मूल्यांकन, प्रमाणन और प्रमाणीकरण की प्रक्रिया विकसित और कार्यान्वित करने की आवश्यकता है।

दुनिया में कई हरित भवन मानक मूल्यांकन प्रणालियां लागू की जा रही हैं जैसे एज (विश्व बैंक के तहत आईएफसी संगठन की); ग्रीन मार्क (सिंगापुर), लीड (यूएसए),...

साथ ही, हरित भवनों के लिए विशिष्ट प्रोत्साहन तंत्र होना चाहिए, जो ऊर्जा का किफायती और कुशलतापूर्वक उपयोग करते हैं, ताकि हरित भवनों के निर्माण और विकास में भाग लेने के लिए व्यवसायों को आकर्षित किया जा सके।

व्यवसायों को भी प्रोत्साहनों और हरित जीवन की बढ़ती मांग से लाभ उठाने के लिए अपने विकास उत्पादों को शीघ्रता से पुनः स्थापित करने की आवश्यकता है।

इसके अलावा, ऊर्जा का किफायती उपयोग करने तथा पर्यावरण अनुकूल उपकरणों के उपयोग के बारे में प्रासंगिक विषयों पर प्रचार, प्रसार और जागरूकता बढ़ाना भी आवश्यक है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-cdt-truc-loi-muon-nhan-du-an-bds-xanh-de-thu-hut-khach-hang-a651098.html