दक्षिण में कई भूमि परियोजनाएं निर्जन हैं

भूमि को भूखंडों में विभाजित करने और उन्हें बेचने की कई परियोजनाएं व्यवसायों द्वारा विकसित की गई हैं, बुनियादी ढांचे का निर्माण किया गया है, और कई वर्षों से लोगों को बेची जा रही हैं, लेकिन खरीदार अभी भी घर नहीं बना रहे हैं।

भूमि को भूखंडों में विभाजित करने और उन्हें बेचने की कई परियोजनाएं व्यवसायों द्वारा विकसित की गई हैं, बुनियादी ढांचे का निर्माण किया गया है, और कई वर्षों से लोगों को बेची जा रही हैं, लेकिन खरीदार अभी भी घर नहीं बना रहे हैं।

अनुपस्थित निवासी

2022 की शुरुआत में, हुई एफसी ट्रुओंग एन रियल एस्टेट कंपनी ने फु गियाओ जिले ( बिनह डुओंग ) में एफसी ट्रुओंग एन शहरी क्षेत्र परियोजना को बिक्री के लिए खोला। यह परियोजना 6 हेक्टेयर क्षेत्र में 389 भूखंडों के साथ बनी है, जिनकी कीमत 800 मिलियन वीएनडी से लेकर 1 बिलियन वीएनडी/भूखंड से अधिक है। 2023 में, निवेशक द्वारा परियोजना को ग्राहकों को बेच दिया गया, और साथ ही, परियोजना में किंडरगार्टन का निर्माण भी निवेशक द्वारा किया गया।

अक्टूबर 2024 के अंत में इस परियोजना पर उपस्थित होकर हमने देखा कि परियोजना वीरान थी, निर्माणाधीन स्कूल चालू नहीं था, तथा हर जगह केवल घास उगी हुई थी।

इसी तरह, 2021 की शुरुआत में, तोआन थांग रियल एस्टेट ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने तोआन थांग - विन्ह तान आवासीय क्षेत्र परियोजना (तान उयेन जिला, बिन्ह डुओंग प्रांत) को बिक्री के लिए खोला। यह परियोजना 2.2 हेक्टेयर क्षेत्र में बनी है, जिसमें 141 भूखंडों को भूखंडों में विभाजित किया गया है, जिसकी बिक्री मूल्य लगभग 1 बिलियन वीएनडी/भूखंड है और इसे ग्राहकों को बेच दिया गया है। हालाँकि, यह परियोजना भी निर्जन है।

नॉन त्राच ज़िले ( डोंग नाई ) में, ज़्यादातर भूमि उपविभाजन परियोजनाएँ वीरान पड़ी हैं। उदाहरण के लिए, किम ओन्ह ग्रुप द्वारा विकसित मेगा सिटी 2 परियोजना 2019 में बेच दी गई थी, लेकिन आज तक कोई भी वहाँ नहीं आया है।

या लॉन्ग टैन सिटी प्रोजेक्ट की तरह, लिकोगी 16 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया, जिसका कुल क्षेत्रफल 77 हेक्टेयर है, जिसे 2018 में बेचा गया। अब तक, इस परियोजना को खरीदने वाले ग्राहक निर्माण के लिए वापस नहीं आए हैं।

लॉन्ग एन का बाजार भी परित्यक्त परियोजनाओं से भरा है, कई परियोजनाओं को कई अरब वीएनडी / प्लॉट तक की कीमतों के साथ बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित किया गया है, ग्राहक कई बार खरीदते और बेचते हैं लेकिन कोई भी अंदर नहीं गया है। उदाहरण के लिए, कैन डुओक जिले में टैन लैन रेजिडेंस प्रोजेक्ट, फुक लैंड ग्रुप द्वारा 95,274 एम 2 के क्षेत्र के साथ निवेश किया गया है, जिसमें 700 भूखंड शामिल हैं और 2019 से बेचा गया है, अब तक केवल घास उग रही है।

डुक होआ जिले में, 35 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ क्वोक लिन्ह आवासीय क्षेत्र नामक परियोजना, 2021 से बिक्री के लिए खोली गई है, हालांकि इसने ग्राहकों को कई उप-विभाजित भूमि उत्पाद बेचे हैं, यह अभी भी निर्जन है।

कई पुरानी परियोजनाएं बिक्री के लिए खुली हैं

हाल ही में, फुओंग ट्रुओंग एन ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ने फु गियाओ जिले (बिनह डुओंग) में फुओंग ट्रुओंग एन 6 आवासीय क्षेत्र नामक एक परियोजना की पुनर्विक्रय की घोषणा की। यह परियोजना पहली बार 2022 में उद्यम द्वारा बिक्री के लिए खोली गई थी, जिसका क्षेत्रफल 41.9 हेक्टेयर है, जिसमें 2,760 भूमि उत्पाद शामिल हैं।

लॉन्ग एन में, क्वोक लिन्ह आवासीय क्षेत्र परियोजना को भी निवेशक द्वारा द डायमंड सिटी नाम से बिक्री के लिए फिर से खोल दिया गया, उद्यम द्वारा पेश किए गए उत्पादों की संख्या 400 से अधिक उत्पाद हैं, बिक्री मूल्य 2 बिलियन वीएनडी / प्लॉट तक है।

बेन ल्यूक ज़िले में किंग हिल रेजिडेंसेज़ नामक 20 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली परियोजना, पहली बार 2021 में बेची गई थी, जिसमें लगभग 350 उत्पाद थे, जिनमें से अधिकांश उप-विभाजित भूमि थी। हालाँकि, पहले बेचे गए उत्पादों की बड़ी मात्रा के कारण, निवेशक अब इसे फिर से बिक्री के लिए खोलना शुरू कर रहा है...

थान डू लैंड रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री गुयेन वान तुआन के अनुसार, वास्तव में, ज़मीन एक ऐसी उत्पाद श्रृंखला है जिसे पिछले वर्षों में कई निवेशकों ने चुना है। हालाँकि, 2021 से, यह क्षेत्र निराशाजनक स्थिति में आ गया है क्योंकि लेन-देन कम होने लगे हैं। 2022 से, यह क्षेत्र "ठप" हो गया है, जिससे निवेशकों को संघर्ष करना पड़ रहा है, कीमतों में कमी, घाटे में कटौती और खरीदार खोजने के लिए संघर्ष करना पड़ रहा है।

श्री तुआन ने कहा, "वर्तमान में, कई भूमि परियोजनाओं में निवेशकों को प्रारंभिक खरीद मूल्य के 30 से 40% तक नुकसान कम करना पड़ा है, लेकिन अभी भी कोई खरीदार नहीं है।"

श्री तुआन के अनुसार, ज़मीन के मुख्य खरीदार निवेशक होते हैं, इसलिए कई सालों से परियोजनाएँ बिक रही हैं और कोई भी घर बनाने के लिए वापस नहीं आया है, क्योंकि मुख्य उद्देश्य निवेश के लिए ख़रीदना है। और बाज़ार सिर्फ़ निवेशकों को निशाना बनाता है, असली ग्राहकों को नहीं, जिससे उजाड़ और बर्बादी होती है।

सीबीआरई वियतनाम के आवास विपणन विभाग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा कि वर्तमान में, बिन्ह फुओक, लॉन्ग एन, लाम डोंग, बिन्ह डुओंग प्रांतों में 50% से ज़्यादा व्यक्तिगत निवेशक ज़मीन के बाज़ार में "फँसे" हुए हैं... जो ज़मीन के बुखार का नतीजा है जो बाज़ार के अचानक तेज़ी से बढ़ने और असामान्य रूप से घटित होने के कारण पैदा हुआ था। इन बाज़ारों में निवेशकों की उम्मीद के मुताबिक़ वृद्धि नहीं हुई, इतना ही नहीं, यह क्षेत्र वर्तमान में "अस्वीकार" है, कई परियोजनाएँ बिक्री के लिए खोली गईं, लेकिन कई महीनों तक कोई लेन-देन नहीं हुआ।

2024 की चौथी तिमाही में भूमि बाजार खंड पर टिप्पणी करते हुए, डीकेआरए समूह के रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान विभाग के निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि भूमि खंड 2019 और उससे पहले की अवधि की तुलना में निम्न स्तर पर रहेगा। हालाँकि उत्पादों की बिक्री धीमी है, फिर भी उच्च परियोजना निवेश लागत के कारण कीमतें बढ़ रही हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html