हो ची मिन्ह सिटी में कई औद्योगिक पार्क भूमि अधिग्रहण की समस्याओं के कारण अटके हुए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में कई औद्योगिक पार्क, हालांकि कई वर्ष पहले स्थापित करने का निर्णय लिया गया था, अभी भी स्थिर हैं, क्योंकि भूमि को साफ नहीं किया गया है।

विन्ह लोक औद्योगिक पार्क। फोटो : ले टोन

मुख्य समस्या साइट क्लीयरेंस की है।

"वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी के औद्योगिक पार्कों में निवेश आकर्षित करने के लिए स्वच्छ भूमि निधि केवल 74 हेक्टेयर है, लेकिन यह कई क्षेत्रों में बिखरी और खंडित है। औद्योगिक पार्कों में कई भूखंड साइट क्लीयरेंस में अटके हुए हैं, इसलिए निवेश आकर्षित करने के लिए पर्याप्त क्षेत्र नहीं है," हो ची मिन्ह सिटी एक्सपोर्ट प्रोसेसिंग एंड इंडस्ट्रियल ज़ोन अथॉरिटी (हेप्ज़ा) के निवेश प्रबंधन विभाग की प्रमुख सुश्री गुयेन थी बिच न्गोक ने हाल ही में एक बैठक में निवेश आकर्षित करने में आने वाली कठिनाइयों का मुद्दा उठाया।

भूमि निधि की कमी मुख्य "अड़चन" है जो हो ची मिन्ह सिटी को बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित करने से रोकती है और हाल के वर्षों में शहर में विदेशी निवेश पूंजी में लगातार कमी आई है। शहर में कई औद्योगिक पार्क 20 साल पहले प्रधानमंत्री द्वारा स्थापित किए गए थे, लेकिन भूमि निकासी की समस्याओं के कारण अभी तक नहीं बन पाए हैं।

जून 2024 के अंत में, हेप्ज़ा ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को धीमी गति से लागू हो रहे औद्योगिक पार्क परियोजनाओं पर रिपोर्ट देते हुए दस्तावेज़ संख्या 1784/BQL-VP जारी किया। विशेष रूप से, बिन्ह चान्ह जिले में, सैकड़ों हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 4 औद्योगिक पार्क हैं जिनका विकास धीमा है। इनमें से, 2002 में स्थापित 67 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले फोंग फु औद्योगिक पार्क ने अभी तक भूमि पट्टे पर देने के लिए बुनियादी ढाँचा नहीं बनाया है।

हेप्ज़ा की रिपोर्ट के अनुसार, फोंग फु औद्योगिक पार्क परियोजना ने अभी तक स्थल स्वीकृति पूरी नहीं की है। निवेशक ने अभी तक प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के साथ भूमि पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं। अब तक, परियोजना ने न तो बुनियादी ढाँचे का निर्माण किया है और न ही परिचालन में आई है। चूँकि परियोजना 20 वर्षों से रुकी हुई है, इसलिए शेष परिचालन अवधि केवल 30 वर्ष है। हेप्ज़ा का मानना ​​है कि इतनी लंबी परिचालन अवधि में निवेश आकर्षित करना मुश्किल होगा।

बिन्ह चान्ह जिले में स्थित, 56 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले विन्ह लोक औद्योगिक पार्क का विस्तार अभी तक क्रियान्वित नहीं हुआ है। इस परियोजना ने भूमि अधिग्रहण की घोषणा की है और भूमि सर्वेक्षण, मापन और गणना का कार्य भी पूरा कर लिया है, लेकिन बिन्ह चान्ह जिले के मुआवजा एवं स्थल निकासी बोर्ड के साथ मुआवजा अनुबंध पर हस्ताक्षर न हो पाने के कारण इसे फिलहाल स्थगित कर दिया गया है।

ज्ञातव्य है कि चो लोन आयात-निर्यात और निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी (विन्ह लोक औद्योगिक पार्क विस्तार के बुनियादी ढाँचे की निवेशक) परियोजना में निवेश लागत के पुनर्मूल्यांकन हेतु सक्षम राज्य एजेंसी की प्रतीक्षा कर रही है ताकि राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम से संयुक्त स्टॉक कंपनी में रूपांतरण का अंतिम निपटान किया जा सके। इसके अलावा, परियोजना क्षेत्र में भूमि की कीमतों में वृद्धि से साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़ा लागत में वृद्धि होती है, जिससे मुआवज़ा देना मुश्किल हो जाता है और परियोजना की निवेश दक्षता प्रभावित होती है।

200 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला विन्ह लोक 3 औद्योगिक पार्क भी इसी गतिरोध में है। यह परियोजना मुआवज़े, साइट क्लीयरेंस और पुनर्वास में उलझी हुई है, इसलिए इसे लागू नहीं किया जा सकता।

उपरोक्त परियोजनाओं के विपरीत, 319 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली ले मिन्ह ज़ुआन 2 औद्योगिक पार्क परियोजना अटकी हुई है क्योंकि निवेशक, ले मिन्ह ज़ुआन 2 औद्योगिक पार्क निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी, ने अभी तक पूंजी योगदान देने वाले भागीदारों के साथ सहयोग अनुबंध समाप्त नहीं किया है। इसलिए, परियोजना आगे के चरणों को पूरा नहीं कर सकती है।

11 नए औद्योगिक पार्क तत्काल जोड़े जाएँ

हेप्ज़ा डेटा के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 6,000 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि की योजना बनाई गई है, लेकिन 1,500 हेक्टेयर भूमि कानूनी या साइट मंजूरी के मुद्दों में फंसी हुई है।

हेप्ज़ा के निवेश प्रबंधन विभाग की प्रमुख सुश्री गुयेन थी बिच न्गोक ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में नए औद्योगिक पार्कों में निवेश से संबंधित समस्याएं मुख्य रूप से साइट क्लीयरेंस, सार्वजनिक संपत्ति के मुआवजे से संबंधित हैं... यह एक कठिन समस्या है जो कई वर्षों से मौजूद है।

2024 में, हेप्ज़ा ने निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों में 550 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश आकर्षित करने का एक मामूली लक्ष्य रखा है। यह लक्ष्य इस संदर्भ में व्यवहार्य माना जा रहा है कि शहर के पास निवेश आकर्षित करने के लिए केवल 74 हेक्टेयर "स्वच्छ" औद्योगिक भूमि है। सुश्री न्गोक ने बताया, "शहर अभी भी निवेश आकर्षित करने के लिए नए भूमि कोष जोड़ने की बाधाओं को दूर करने का काम कर रहा है।"

जबकि कई औद्योगिक पार्क साइट क्लीयरेंस में फंसे हुए हैं, सभी की उम्मीदें फाम वान हाई औद्योगिक पार्क I और II (बिन चान्ह जिला) पर केंद्रित हैं, जिसका कुल क्षेत्रफल 668 हेक्टेयर है। हो ची मिन्ह सिटी में अन्य औद्योगिक पार्कों के निर्माण की तुलना में, फाम वान हाई औद्योगिक पार्क I और II का निर्माण कहीं अधिक अनुकूल है, क्योंकि यहाँ की 97% भूमि निधि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा प्रबंधित कृषि भूमि है, लेकिन आर्थिक दक्षता कम है क्योंकि भूमि फिटकरी से अत्यधिक दूषित है और हमेशा खारी रहती है, इसलिए साइट क्लीयरेंस में ज़्यादा समय नहीं लगता है।

हेप्ज़ा वर्तमान में फाम वान हाई औद्योगिक पार्क I और II के लिए निवेश प्रक्रियाएँ पूरी कर रहा है। योजना के अनुसार, इस औद्योगिक पार्क का निर्माण 2025 में शुरू होगा और जल्द से जल्द 2026 या 2027 तक ज़मीन पट्टे पर उपलब्ध हो जाएगी।

आने वाले वर्षों में निवेश आकर्षित करने के लिए और अधिक औद्योगिक भूमि उपलब्ध कराने हेतु, हेप्ज़ा ने कई नए औद्योगिक पार्क बनाने का प्रस्ताव रखा है। हेप्ज़ा निर्माण योजना विभाग के प्रमुख श्री गुयेन थान बिन्ह ने बताया कि प्रबंधन बोर्ड ने विभागों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय करके अकुशल रूप से दोहन की गई कृषि भूमि का पता लगाया है और उसे औद्योगिक एवं सेवा विकास के लिए भूमि में परिवर्तित करने का प्रस्ताव रखा है।

"हमने योजना और वास्तुकला विभाग और योजना और निवेश विभाग (हो ची मिन्ह सिटी की योजना के समायोजन का मसौदा तैयार करने के लिए जिम्मेदार दो एजेंसियां) को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें आने वाले वर्षों की योजना में कुल 4,127 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ 11 नए औद्योगिक पार्क जोड़ने का प्रस्ताव है," श्री बिन्ह ने कहा।

निवेश की इस नई लहर से न चूकने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में औद्योगिक पार्क उद्यम संघ के अध्यक्ष श्री दाओ ज़ुआन डुक ने कहा कि अन्य देशों से वियतनाम की ओर आ रहे निवेश की लहर अभी भी जारी है। अगर हो ची मिन्ह सिटी भूमि निधि में आने वाली बाधाओं को दूर करने में धीमा रहा, तो वह इस अवसर से चूक जाएगा।

उन्होंने इन निवेशकों की तुलना "चील" से की, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी में फिलहाल सिर्फ़ "गौरैया का घोंसला" है, जो "चील" को आकर्षित करने और वहाँ बनाए रखने के लिए पर्याप्त नहीं है। श्री डुक ने ज़ोर देकर कहा, "अगर हो ची मिन्ह सिटी ज़मीन की कमी से नहीं निपट सकता, तो उद्योग विकसित करना मुश्किल होगा, ज़मीन के बिना निवेश आकर्षित करना नामुमकिन होगा।"

स्रोत: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html