हा डोंग भूमि नीलामी के स्थगन के पीछे की कहानी।

हनोई : हा डोंग भूमि नीलामी के स्थगन से जुड़ी पर्दे के पीछे की कहानियां।

निवेशकों का मानना ​​है कि यदि यह नीलामी योजना के अनुसार आयोजित की जाती है, तो 100 मिलियन वीएनडी/मी2 से अधिक की विजयी बोलियों का मील का पत्थर दोहराया जा सकता है।

27 भूखंडों की नीलामी अस्थायी रूप से स्थगित कर दी गई है, शुरुआती कीमत 22 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से शुरू है।

नेशनल ऑक्शन कंपनी नंबर 5 ने घोषणा की है कि वह फु लुओंग, येन न्गिया और डुओंग नोई वार्डों (हा डोंग जिला, हनोई) में भूमि के 27 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को अस्थायी रूप से निलंबित कर देगी।

पैगोडा के पीछे नीलाम की गई भूमि का नक्शा (येन न्गिया वार्ड)। फोटो: निवेशक द्वारा प्रदान की गई।

विशेष रूप से, ये हा खाउ, डोंग दान - डोंग कोक, डोंग बो - डोंग चुक - कुआ काउ - डोंग मेन क्षेत्रों (फु लुओंग वार्ड) में स्थित भूमि के भूखंड हैं; साउ चुआ क्षेत्र (येन नघिया वार्ड) और डुओक क्षेत्र (डुओंग नोई वार्ड)।

कंपनी ने बताया कि हा डोंग जिला निवेश एवं निर्माण परियोजना प्रबंधन बोर्ड के अनुरोध पर नीलामी स्थगित की गई है। संबंधित अधिकारियों से निर्णय प्राप्त होते ही नीलामी को पुनः निर्धारित किया जाएगा।

इससे पहले, राष्ट्रीय नीलामी कंपनी नंबर 5 ने हा डोंग जिले के निवेश और निर्माण परियोजना प्रबंधन बोर्ड के समन्वय से फु लुओंग, येन न्गिया और डुओंग नोई वार्डों में 27 भूखंडों की नीलामी का आयोजन किया था। नीलाम किए गए भूखंडों का आकार 48 से 72 वर्ग मीटर तक था, जिनकी प्रारंभिक कीमत 22 से 32 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर और जमा राशि 221 से 436 मिलियन वीएनडी प्रति भूखंड थी।

मूल योजना के अनुसार, यह नीलामी 7 सितंबर, 2024 को होनी थी। हालांकि, यह तिथि रद्द कर दी गई है। आयोजकों ने अभी तक नीलामी की नई तिथि की घोषणा नहीं की है।

दो साल पहले, हा डोंग में नीलाम हुई जमीन की कीमत लगभग 80 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर थी।

होआई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुच इलाके में हुई भूमि नीलामी ने जनता को चौंका दिया, क्योंकि इसमें 9 दौर की बोलियां 19 घंटे से अधिक समय तक चलीं। हालांकि, हा डोंग में 27 भूखंडों की नीलामी में इससे भी अधिक समय लग सकता है। अकेले डुओंग नोई वार्ड में एक भूखंड के लिए कम से कम 7 दौर की बोलियां लगेंगी। यहां तक ​​कि फु लुओंग वार्ड के डोंग डान - डोंग कोक इलाके में भी कम से कम 11 दौर की बोलियां लगेंगी।

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के सूत्रों के अनुसार, हा डोंग जिले में रियल एस्टेट बाजार को लेकर निवेशकों का नजरिया होआई डुक या थान्ह ओआई जिलों की तुलना में अधिक सकारात्मक है। नीलामी में बिकने वाली जमीनों समेत जमीन की कीमतें भी इन दोनों उपनगरीय जिलों की तुलना में इस क्षेत्र में अधिक हैं। इसलिए, हा डोंग में आगामी नीलामी में 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर का आंकड़ा छूना पूरी तरह संभव है।

इसके अलावा, हाल ही में स्थगित हुई हा डोंग भूमि नीलामी में एक विरोधाभास मौजूद है। दरअसल, 2022 में भूमि भूखंडों की शुरुआती कीमतें काफी ऊंची निर्धारित की गई थीं, जो 75 से 79 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक थीं, जो वर्तमान शुरुआती कीमतों से दो से तीन गुना अधिक थीं। परिणामस्वरूप, जमा राशि भी बहुत अधिक थी, जो 1 बिलियन वीएनडी से अधिक थी।

उदाहरण के लिए, पैगोडा के पीछे स्थित उसी भूखंड, एलके3-1 (येन न्गिया वार्ड) की शुरुआती कीमत 2022 में 76 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक थी, जिसके लिए 1 बिलियन वीएनडी से अधिक की अग्रिम राशि जमा करनी थी। हालांकि, हाल ही में हुई नीलामी की घोषणा में, इस भूखंड की शुरुआती कीमत केवल 30.2 मिलियन वीएनडी रह गई है, जिसके लिए 436 मिलियन वीएनडी की अग्रिम राशि जमा करनी होगी।

पैगोडा के पीछे स्थित भूमि नीलामी क्षेत्र (येन न्गिया वार्ड) के आसपास का अवसंरचना क्षेत्र। फोटो: संबंधित व्यक्ति द्वारा प्रदान की गई।

इसके अलावा, 2022 में, पैगोडा के पीछे के क्षेत्र में 5 भूखंडों की नीलामी हुई थी। आज तक, केवल 2 भूखंड, LK3-1 और LK2-2, ही बिके नहीं हैं। पैगोडा के पीछे का क्षेत्र ही नहीं, बल्कि हाल ही में स्थगित हुई भूमि नीलामी में शामिल अन्य क्षेत्रों में भी कई ऐसे भूखंड हैं जो कम से कम पिछले दो वर्षों से खाली पड़े हैं और बिके नहीं हैं।

भूमि नीलामी में विशेषज्ञता रखने वाले एक व्यक्ति ने पत्रकारों से खुलकर साझा किया कि उस समय स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित उच्च प्रारंभिक कीमतों और अस्थिर रियल एस्टेट बाजार के कारण, निवेशक वास्तव में भाग लेने के लिए उत्साहित नहीं थे, जिसके परिणामस्वरूप नीलाम की गई भूमि की अधिकता हो गई।

"इस वर्ष, भूमि नीलामी के आयोजकों ने प्रतिभागियों को आकर्षित करने के लिए शुरुआती कीमत में काफी कमी की है। हालांकि, इससे अनजाने में शुरुआती कीमत और विजयी बोली के बीच भारी अंतर पैदा हो गया है, जिससे जनता में भ्रम की स्थिति पैदा हो गई है," एक अज्ञात सूत्र ने बताया।

इसके अलावा, इस व्यक्ति ने बताया कि अधिकारियों द्वारा हाल ही में भूमि नीलामी की समीक्षा के बाद, "भूमि सट्टेबाजों" के समूह काफी चिंतित हैं। इस व्यक्ति ने खुलासा किया कि फिलहाल, जमीन के भूखंडों को "खरीद-बेचकर तुरंत बेचने" की प्रवृत्ति रखने वाले निवेशकों की संख्या भूमि नीलामी में कम हो जाएगी, क्योंकि वे स्थिति के विकास का इंतजार कर रहे हैं।

सूत्र ने आगे बताया, "पिछले एक सप्ताह में, होआई डुक में भूमि नीलामी जीतने वाले कुछ समूहों को अपने सोशल मीडिया पोस्ट को अस्थायी रूप से छिपाना पड़ा है। ये लोग वर्तमान में नीलाम की गई भूमि के बारे में कुछ हद तक नकारात्मक जानकारी से बहुत परेशान हैं।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html