हा डोंग भूमि नीलामी के स्थगन की कुछ और कहानियाँ

हनोई : हा डोंग भूमि नीलामी के अस्थायी स्थगन की कुछ और कहानियाँ

निवेशकों का मानना ​​है कि यदि यह नीलामी योजनानुसार आयोजित की गई तो 100 मिलियन VND/m2 से अधिक की बोली जीतने का मील का पत्थर पूरी तरह दोहराया जा सकता है।

27 भूमि भूखंडों की नीलामी अस्थायी रूप से स्थगित, शुरुआती कीमत 22 मिलियन VND/m2

राष्ट्रीय नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी नंबर 5 ने कहा कि वह फु लुओंग, येन नघिया और डुओंग नोई वार्ड (हा डोंग जिला, हनोई) में 27 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को अस्थायी रूप से निलंबित कर देगी।

सौ चुआ (येन न्घिया वार्ड) में नीलाम की गई ज़मीन का नक्शा। तस्वीर: निवेशक द्वारा प्रदान की गई

विशेष रूप से, ये हा खाउ तांबा क्षेत्र, डोंग दान - डोंग कोक क्षेत्र, डोंग बो - डोंग चुक - कुआ काऊ - डोंग मेन क्षेत्र (फु लुओंग वार्ड) में स्थित भूमि भूखंड हैं; साउ चुआ क्षेत्र (येन नघिया वार्ड) और डुओक क्षेत्र (डुओंग नोई वार्ड)।

कंपनी ने कहा कि हा डोंग जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड के अनुरोध पर नीलामी स्थगित कर दी गई है। कंपनी को अधिकारियों से निर्णय मिलने के तुरंत बाद नीलामी फिर से आयोजित की जाएगी।

इससे पहले, राष्ट्रीय संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी संख्या 5 ने हा डोंग जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड के साथ मिलकर फु लुओंग, येन नघिया और डुओंग नोई सहित तीन वार्डों में 27 भूखंडों की नीलामी आयोजित की थी। नीलाम किए गए भूखंडों का क्षेत्रफल 48 - 72 वर्ग मीटर है, शुरुआती कीमत 22 - 32 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, और जमा राशि 221 - 436 मिलियन VND/भूखंड है।

यह नीलामी मूल रूप से 7 सितंबर, 2024 को निर्धारित थी। हालाँकि, यह तिथि रद्द कर दी गई है। आयोजकों ने अभी तक पुनः नीलामी की तिथि की घोषणा नहीं की है।

2 साल पहले, हा डोंग की नीलामी में ज़मीन की कीमत लगभग 80 मिलियन VND/m2 थी

होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लोंग खुक इलाके में ज़मीन की नीलामी ने लोगों को "चक्कर" में डाल दिया है, क्योंकि 9 नीलामी दौर 19 घंटे से ज़्यादा चले। हालाँकि, हा डोंग में 27 ज़मीनों की नीलामी में, आयोजन का समय ज़्यादा लग सकता है। क्योंकि अकेले डुओंग नोई वार्ड के ज़मीन के भूखंड को कम से कम 7 नीलामी दौरों से गुज़रना होगा। यहाँ तक कि फु लुओंग वार्ड के डोंग दानह-डोंग कोक इलाके में भी कम से कम 11 दौरों की नीलामी करनी होगी।

दाऊ तु अख़बार के अनुसार, होई डुक या थान ओई ज़िलों की तुलना में हा डोंग ज़िले के रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में निवेशकों का नज़रिया ज़्यादा "अनुकूल" है। इस इलाके में ज़मीन की कीमतें और नीलाम की गई ज़मीन भी ऊपर बताए गए दोनों उपनगरीय ज़िलों से ज़्यादा हैं। इसलिए, हा डोंग में होने वाली आगामी नीलामी में 10 करोड़ VND/m2 का मील का पत्थर हासिल करना पूरी तरह संभव है।

इसके अलावा, हा डोंग भूमि नीलामी, जिसे अभी स्थगित कर दिया गया है, में एक "विरोधाभास" भी मौजूद है। यानी, 2022 में, भूमि भूखंडों की शुरुआती कीमत काफी ऊँची रखी गई है, जो 75-79 मिलियन VND/m2 के बीच है, जो वर्तमान शुरुआती कीमत से 2-3 गुना ज़्यादा है। इसलिए, संबंधित जमा राशि भी बहुत ज़्यादा है, 1 बिलियन VND से भी ज़्यादा।

उदाहरण के लिए, सौ चुआ क्षेत्र (येन नघिया वार्ड) में LK3-1 नामक एक ही ज़मीन की शुरुआती कीमत 2022 में 76 मिलियन VND/m2 तक है, और जमा राशि 1 बिलियन VND से ज़्यादा है। हालाँकि, हाल ही में हुई नीलामी की घोषणा में, इस ज़मीन की शुरुआती कीमत केवल 30.2 मिलियन VND है, और अग्रिम भुगतान 436 मिलियन VND है।

सौ चुआ (येन न्घिया वार्ड) में नीलाम की गई ज़मीन के आसपास का बुनियादी ढांचा। चित्र: कैरेक्टर द्वारा प्रदान किया गया

इतना ही नहीं, 2022 में, सौ चुआ क्षेत्र ने 5 भूखंडों की नीलामी आयोजित की। अब तक, दो भूखंड बचे हैं, LK3-1 और LK2-2। न केवल सौ चुआ क्षेत्र, बल्कि हाल ही में स्थगित हुई भूमि नीलामी में शामिल अन्य क्षेत्रों में भी कई भूखंड ऐसे हैं जो कम से कम पिछले 2 वर्षों से "बिके" नहीं हैं।

एक भूमि नीलामीकर्ता ने पत्रकारों के साथ स्पष्ट रूप से साझा किया कि, क्योंकि उस समय स्थानीय सरकार ने शुरुआती कीमत बहुत ऊंची रखी थी, साथ ही अचल संपत्ति बाजार में अभी भी कई उतार-चढ़ाव थे, इसलिए निवेशक इसमें भाग लेने के लिए उत्साहित नहीं थे, जिसके कारण नीलामी की गई भूमि की "सूची" की स्थिति पैदा हो गई।

"इस साल, ज़मीन की नीलामी के आयोजकों ने प्रतिभागियों को आकर्षित करने के लिए शुरुआती कीमत बहुत कम कर दी है। हालाँकि, इससे अनजाने में शुरुआती कीमत और जीतने वाली कीमत के बीच बहुत बड़ा अंतर पैदा हो गया है, जिससे जनता में भ्रम की स्थिति पैदा हो गई है," एक अनाम व्यक्ति ने बताया।

इसके अलावा, इस व्यक्ति ने बताया कि अधिकारियों द्वारा भूमि नीलामी की हालिया समीक्षा से "भूमि की तलाश" करने वाले समूह काफी आशंकित हैं। इस व्यक्ति ने खुलासा किया कि निकट भविष्य में, "जमा राशि न देने" वाले निवेशकों की संख्या, स्थिति जानने के लिए, भूमि नीलामी में अपनी उपस्थिति कम कर देगी।

"पिछले हफ़्ते, होई डुक में ज़मीन की नीलामी जीतने वाले कुछ समूहों को सोशल मीडिया पर अपनी पोस्ट अस्थायी रूप से छिपानी पड़ीं। ये लोग इस समय नीलाम हुई ज़मीन के बारे में कुछ हद तक नकारात्मक जानकारी से काफ़ी परेशान हैं," उस व्यक्ति ने आगे बताया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html