हनोई में रियल एस्टेट परियोजनाओं की बिक्री इस वर्ष शुरू होने की उम्मीद

(डैन ट्राई) - यह अनुमान लगाया जा रहा है कि इस वर्ष हनोई में बिक्री के लिए 10 परियोजनाएं खुलेंगी, जिससे लगभग 13,600 अपार्टमेंट की आपूर्ति होगी।

एक इकाई द्वारा 2024 में हनोई अपार्टमेंट बाजार पर हाल ही में प्रकाशित रिपोर्ट से पता चलता है कि, 2024 की चौथी तिमाही तक, कई उच्च-स्तरीय परियोजनाओं के शुभारंभ के साथ, हनोई क्षेत्र में प्राथमिक बिक्री मूल्यों में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 5% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो 2,600-3,600 USD/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है, जो 65-90 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

उपरोक्त इकाई का अनुमान है कि इस वर्ष हनोई में बिक्री के लिए 10 परियोजनाएं खुलेंगी, जिससे लगभग 13,600 अपार्टमेंट की आपूर्ति होगी।

इन परियोजनाओं में सेंट्रल रेसिडेंस (गामुडा लैंड); इको स्मार्ट सिटी कंपनी लिन्ह (निवेशक थीएन हुआंग); केप्लर लैंड (टीएसक्यू वियतनाम); द चार्म एन हंग; सनशाइन क्रिस्टल रिवर - सिपुत्रा; विन्होम्स कंपनी लोआ; द रिफ्लेक्शन वेस्ट लेक (कुस्टो होम); स्टारलेक चरण 2 (देवू); विन्होम्स डैन फुओंग और बीआरजी की स्मार्ट सिटी परियोजना शामिल हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि अल्पावधि में, इस वर्ष आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, जो 2024 की तुलना में लगभग 10% अधिक है। वास्तव में, बाजार की रिकवरी के अवसर का लाभ उठाने के लिए कई परियोजनाओं को शुरू करने की भी योजना है।

Những dự án bất động sản tại Hà Nội dự kiến được mở bán trong năm nay - 1 — हनोई में एक अपार्टमेंट परियोजना (फोटो: ट्रान खांग)।

हालाँकि, अपेक्षित आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से प्रांतों के बड़े शहरी क्षेत्रों और प्रमुख निवेशकों के उत्तरी क्षेत्र के शहरों द्वारा ही की जा रही है। अकेले हनोई और उसके आस-पास के शहरों में इस वर्ष लगभग 37,000 उत्पादों के पहुँचने का अनुमान है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी और उसके उपनगरों में लगभग 18,000 उत्पादों के पहुँचने का अनुमान है।

अपार्टमेंट खंड, जिसकी कीमत मुख्य रूप से VND50 मिलियन/m2 या उससे अधिक है, के बारे में अनुमान है कि यह लक्जरी आपूर्ति में वृद्धि के साथ बाजार में अग्रणी बना रहेगा।

विला और टाउनहाउस भी धीरे-धीरे बाज़ार का केंद्र बन रहे हैं, क्योंकि बड़ी शहरी परियोजनाओं के बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है, जिससे नई आपूर्ति बढ़ रही है। इस बीच, ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर "सख्त" नियमों के चलते ज़मीन की आपूर्ति में कमी जारी रहेगी।

हालाँकि, आवास आपूर्ति, विशेष रूप से किफायती आवास खंड में, कम बनी रहेगी। वीएआरएस के अध्यक्ष ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं से आपूर्ति 2025 में उल्लेखनीय रूप से बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन फिर भी पूरे बाजार की आवास आपूर्ति संरचना में इसका अनुपात बहुत कम है।

भूमि क्षेत्र में, अच्छी मूल्य वृद्धि क्षमता के कारण प्राथमिक मूल्य स्तर में तेज़ी से वृद्धि हुई है। भूमि निधि की कमी और निवेश लागत में वृद्धि, विशेष रूप से भूमि से संबंधित लागतों के संदर्भ में, विला/टाउनहाउस और टाउनहाउस का मूल्य स्तर भी ऊँचा बना रहेगा।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, इस वर्ष शुरू की गई आवासीय परियोजनाएँ अभी भी ध्यान और लेनदेन आकर्षित करेंगी, लेकिन अवशोषण दर धीमी होने की संभावना है। अपार्टमेंट खंड बाज़ार की तरलता पर हावी रहेगा।

हालाँकि, अपार्टमेंट की तरलता अभी भी बड़ी शहरी परियोजनाओं में केंद्रित रहेगी। आवास की माँग, खासकर निवेश की माँग, उपनगरीय इलाकों और टियर 2 और टियर 3 शहरों की ओर बढ़ती रहेगी, जहाँ कीमतें कम हैं और भविष्य में विकास की अधिक गुंजाइश है। इस बीच, विकसित बुनियादी ढाँचे और उच्च क्षमता वाले क्षेत्रों में, पूर्ण कानूनी स्थिति वाले, भूखंडों में विभाजित भूखंड अभी भी वह क्षेत्र हैं जिन पर बहुत से लोग पैसा खर्च करने को तैयार हैं।

2025 में आवास बाजार का आकलन करते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि ऐसे कई कारक हैं जिनसे मूल्य स्तर में स्थिरता की उम्मीद की जा सकती है।

इस वर्ष, हनोई में अपार्टमेंट की नई आपूर्ति प्रचुर मात्रा में जारी रहने की उम्मीद है, अनुमान है कि बिक्री के लिए 31,000 से अधिक इकाइयां होंगी, जो 2024 की तुलना में अधिक है, जो मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के खंड में केंद्रित है, जिसमें लक्जरी आपूर्ति में वृद्धि होगी।

इस आपूर्ति को बाज़ार के लिए एक अच्छा संकेत माना जा रहा है। शोध के आंकड़ों का हवाला देते हुए, सुश्री एन ने कहा कि एक साल तक कीमतों में तेज़ी से उतार-चढ़ाव के बाद, 2024 की चौथी तिमाही में कीमतों में वृद्धि धीमी रहने की संभावना है। इस आपूर्ति के आधार पर, प्राथमिक कीमतों में लगातार वृद्धि का अनुमान है, और प्रति वर्ष औसतन 6-8% की वृद्धि की उम्मीद है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm