व्यापक आर्थिक स्थिरता और बुनियादी ढांचा रियल एस्टेट बाजार के लिए महत्वपूर्ण कारक हैं।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने विश्लेषण किया कि 2024-2025 की अवधि में स्थिर आर्थिक विकास, रियल एस्टेट निवेश और विकास गतिविधियों के लिए एक ठोस आधार तैयार करने हेतु एक महत्वपूर्ण आधार है। इसके साथ ही, नियंत्रित मुद्रास्फीति और कम ब्याज दरों, और धीरे-धीरे कम होती विनिमय दरों ने व्यवसायों और व्यक्तियों, दोनों की क्रय शक्ति और निवेश भावना में उल्लेखनीय सुधार लाने में मदद की है।

इसी विचार को साझा करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान ने भी कहा कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार मजबूत परिवर्तन के दौर में प्रवेश कर रहा है, जिसमें कई कारक कठिनाइयों को दूर करने और विकास के अवसरों को जब्त करने में "रचनात्मक" भूमिका निभा रहे हैं।

नए कानूनी गलियारे के समर्थन, सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं की व्यापक भागीदारी और आर्थिक व वित्तीय कारकों के सकारात्मक प्रभाव के साथ, 2024 बाज़ार के लिए अपनी नींव रखने का समय है। फिर, 2025 एक मज़बूत सुधार का एक महत्वपूर्ण मोड़ होगा और आने वाले वर्षों में विकास को गति प्रदान करेगा।

वीआईएस रेटिंग के क्रेडिट रेटिंग एवं अनुसंधान प्रभाग के निदेशक एवं वरिष्ठ विश्लेषक श्री डुओंग डुक हियू ने कहा कि जब कानूनी प्रक्रियाओं को तेज़ी से मंज़ूरी मिलती है, तो इससे परियोजनाओं के कार्यान्वयन और नई बिक्री में आसानी होती है, जिससे बिक्री में सुधार होता है और व्यवसायों के लिए अधिक स्थिर नकदी प्रवाह बनता है। यह बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे निवेशकों को अत्यधिक वित्तीय उत्तोलन के जोखिम को कम करने में मदद मिलती है। इसलिए, 2025 तक, रियल एस्टेट उद्योग की ऋण चुकौती क्षमता में सुधार होगा।

एक और उल्लेखनीय बात यह है कि 2024 में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में भी जोरदार वृद्धि हुई है और 2025 में भी विकास की गति बरकरार रहने का अनुमान है। रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए कुल नव पंजीकृत एफडीआई पूंजी 3.72 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो कुल नव पंजीकृत पूंजी का 18.8% है, जो प्रसंस्करण और विनिर्माण उद्योग के बाद दूसरे स्थान पर है।

यदि नव पंजीकृत पूंजी और पिछले वर्षों की लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की समायोजित पंजीकृत पूंजी को शामिल किया जाए, तो रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी 5.09 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच जाएगी, जो 15.1% के बराबर है। 2024 में वियतनाम में रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में प्राप्त प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी 1.84 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच जाएगी, जो 7.2% के बराबर है...

एविसन यंग वियतनाम के महानिदेशक डेविड जैक्सन ने कहा कि वियतनामी बाज़ार की संभावनाओं में विदेशी निवेशकों का विश्वास सकारात्मक बना हुआ है और वे यहाँ स्वीकृत और लाइसेंस प्राप्त निवेश परियोजनाओं में निवेश जारी रखे हुए हैं। यह 2024 में वियतनाम में प्राप्त कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी से स्पष्ट होता है, जो 2023 की तुलना में 9% से अधिक की वृद्धि है; जिसमें से रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियाँ 1.84 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गईं, जो 60% की वृद्धि है।

गौरतलब है कि दुनिया के प्रमुख रियल एस्टेट बाज़ारों में मंदी के बावजूद, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी रियल एस्टेट क्षेत्र में ज़्यादा प्रवाहित हो रही है। इससे विदेशी निवेशकों की नज़र में वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार का आकर्षण और भी बढ़ गया है।

इसके अलावा, शेयर बाजार भी रियल एस्टेट उद्यमों के लिए पूंजी जुटाने का एक महत्वपूर्ण माध्यम बनता जा रहा है। रुझान के अनुसार, इस क्षेत्र में उद्यमों द्वारा शेयर जारी करने में 2024 में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है और 2025 में भी इसमें तेजी जारी रहने की उम्मीद है।

मुख्य प्रेरणा वियतनाम के शेयर बाजार को उभरते बाजार समूह में अपग्रेड करने की संभावना से आती है, जिससे अधिक अंतरराष्ट्रीय निवेश पूंजी आकर्षित करने के लिए परिस्थितियाँ बनती हैं। यह सुधार न केवल रियल एस्टेट उद्योग के लिए बड़े पूंजी स्रोतों को जुटाने के अवसर खोलता है, बल्कि चुनौतीपूर्ण समय से उबरने, विकास और सतत विकास को बढ़ावा देने में व्यवसायों की सहायता करने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

वृहद कारकों के साथ-साथ, बुनियादी ढांचे को भी 2025 में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक "लीवर" माना जाता है। अर्थशास्त्री - डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने टिप्पणी की कि उतार-चढ़ाव के बाद अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे ठीक हो रही है और बुनियादी ढांचा एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में उभरा है, जो विकास के द्वार खोलने वाली "स्वर्णिम कुंजी" है।

रियल एस्टेट बाज़ार को भी रिकवरी की इस यात्रा में इन महत्वपूर्ण सहयोगों का लाभ मिलता है। क्योंकि ये कारक न केवल कई नई परियोजनाओं के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाते हैं, बल्कि बुनियादी ढाँचे में निवेश मौजूदा परिसंपत्तियों के मूल्य को बढ़ाने में भी योगदान देता है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार में नई जान फूंकती है।

श्री फोंग के विश्लेषण के अनुसार, सरकार बड़ी बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में निवेश पर ध्यान केंद्रित कर रही है, जिससे न केवल जीवन स्तर में सुधार होगा, बल्कि रियल एस्टेट बाजार की प्रतिस्पर्धात्मकता भी बढ़ेगी। उल्लेखनीय है कि सरकार ने 2025 के लिए 790,727 अरब वियतनामी डोंग की सार्वजनिक निवेश पूँजी योजना निर्धारित की है, जो 2024 के लिए 670,000 अरब वियतनामी डोंग की योजना की तुलना में 18% अधिक है। सार्वजनिक निवेश पूँजी का उपयोग करने वाली परियोजनाओं की बाधाएँ दूर होने और सरकार के संवितरण लक्ष्य को पूरा करने के लिए प्रगति में तेजी आने की उम्मीद है।

इसके अलावा, बुनियादी ढाँचे का समकालिक विकास बाज़ार के लिए नए अवसर भी खोलता है, खासकर शहरीकरण के दौर से गुज़र रहे क्षेत्रों में। मेट्रो लाइन, सड़कें, पुल, नए औद्योगिक पार्क जैसी बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं की एक श्रृंखला न केवल अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के लिए "लीवरेज" प्रदान करती है, बल्कि व्यवसायों और निवेशकों के लिए आकर्षक अवसर भी प्रदान करती है।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029