लग्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में तेजी जारी रहेगी

[विज्ञापन_1]

डीएनवीएन - वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, यदि कानूनी नीतियों, वित्त और सार्वजनिक निवेश जैसे कारकों में सुधार जारी रहता है, तो वर्ष की अंतिम अवधि में बाजार में "गर्मी" जारी रहने की संभावना है।

VARS द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार एक कठिन दौर के बाद धीरे-धीरे उबर रहा है। हालाँकि, प्रत्येक क्षेत्र अभी भी अपनी चुनौतियों का सामना कर रहा है।

औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र अपनी "गर्मी" बरकरार रखे हुए है, जिसमें नई परियोजनाओं की संख्या में ज़बरदस्त वृद्धि के साथ-साथ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी का "प्रचुर" स्रोत भी शामिल है। चालू हो चुके औद्योगिक पार्कों (आईपी) की अधिभोग दर में लगातार वृद्धि हो रही है, जो लगभग 75% तक पहुँच गई है। इनमें से, प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह दर 82% और प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में 92% तक पहुँच गई है।

हालाँकि, आपूर्ति और माँग के एक-दूसरे का "प्रतीक्षा" करने के कारण स्थापित औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर में वृद्धि अभी भी कठिन है। औद्योगिक पार्क निवेशक बुनियादी ढाँचे में निवेश करने के लिए नए ग्राहकों को "बंद" करते हैं, जबकि निवेशक केवल मौजूदा बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं में ही निवेश करने का निर्णय लेते हैं। इस क्षेत्र की चुनौती औद्योगिक पार्कों को "हरित" बनाने, निवेशकों की बढ़ती माँगों को पूरा करने और देश के सतत विकास लक्ष्य को प्राप्त करने की आवश्यकता से भी जुड़ी है।

नए चक्र में "हरित" रियल एस्टेट प्रवृत्ति के बाजार का नेतृत्व करने की उम्मीद है।

कार्यालय और खुदरा क्षेत्र का वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र, पैमाने और गुणवत्ता, दोनों में बढ़ती मांग के कारण, दीर्घावधि में अपार संभावनाओं के साथ विकसित हो रहा है। "हरित" प्रमाणन और सतत विकास मानकों को पूरा करने वाले आधुनिक, उच्च-स्तरीय कार्यालय, किरायेदारों, विशेष रूप से विदेशी उद्यमों को आकर्षित कर रहे हैं।

एकीकृत गतिविधियों वाले नए शॉपिंग मॉल भी लोकप्रिय बने हुए हैं। इस बीच, पुराने कार्यालय भवन, पुराने शॉपिंग मॉल जिनका सक्रिय रूप से नवीनीकरण या उन्नयन नहीं किया गया है, और प्रमुख सड़कों पर स्थित छोटे टाउनहाउस, VARS के अनुसार, लगातार बढ़ती रिक्तियों की दर के साथ दर्ज किए गए हैं।

पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार के लिए, 2024 की तीसरी तिमाही में, बाजार ने लगभग 945 नए उत्पाद दर्ज किए, जो पिछली तिमाही की तुलना में केवल 35% की तीव्र कमी है और 2023 की इसी अवधि के बराबर है। यह कमी मुख्य रूप से पिछली तिमाही में एक बड़ी परियोजना से स्थानीय स्तर पर उत्पन्न होने वाली नई आपूर्ति के कारण थी।

2024 के पहले 9 महीनों में, पूरे पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार में बिक्री के लिए 4,059 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 80% की वृद्धि है, लेकिन 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 25% तक ही पहुंच पाएगी।

तीसरी तिमाही में दर्ज परिणामों के आधार पर, VARS का अनुमान है कि यदि कानूनी नीतियों, वित्त और सार्वजनिक निवेश जैसे कारकों में सुधार जारी रहेगा, तो वर्ष की अंतिम अवधि में बाजार में तेजी जारी रहने की संभावना है।

जब नया कानूनी गलियारा आधिकारिक रूप से लागू हो जाएगा, तब निवेशक परियोजना कार्यान्वयन को बढ़ावा देना जारी रखेंगे। विशेष रूप से, आवास आपूर्ति को बढ़ावा दिया जाता रहेगा, जिससे विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) के माध्यम से बाजार के लिए एक प्रेरक शक्ति का निर्माण होगा।

राज्य बाजार पर्यवेक्षण और विनियमन को मजबूत करना जारी रखेगा, जिससे स्थिरता और समुचित विकास सुनिश्चित होगा। साथ ही, "हरित" रियल एस्टेट के उभरते रुझान से नए चक्र में बाजार का नेतृत्व करने की उम्मीद है।

रिपोर्ट में पूर्वानुमान लगाया गया है, "उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट बाज़ार में अग्रणी बना हुआ है। विला और टाउनहाउस ज़्यादा जीवंत होते जा रहे हैं, साफ़-सुथरी कानूनी स्थिति वाली ज़मीनें निवेशकों को आकर्षित कर रही हैं; नए नियमों के चलते सामाजिक आवास के ज़्यादा अवसर उपलब्ध होंगे। औद्योगिक रियल एस्टेट बढ़ेगा, कॉन्डोटेल्स को प्रमाणपत्र मिलने से रिसॉर्ट रियल एस्टेट में सुधार के अवसर बढ़ेंगे।"

तेज़ी से बेहतर होते कानूनी गलियारे के संदर्भ में, VARS की सलाह है कि निवेशकों, व्यापारिक प्रतिष्ठानों और रियल एस्टेट दलालों को नए बदलावों के बारे में सक्रिय रूप से जानकारी देनी चाहिए और उन्हें तुरंत समझना चाहिए। साथ ही, व्यवसायों को कानूनी गलियारे और बाज़ार के विकास के रुझानों के अनुरूप अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को समायोजित करना होगा।

हा आन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570