डीएनवीएन - वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, यदि कानूनी नीतियों, वित्त और सार्वजनिक निवेश जैसे कारकों में सुधार जारी रहता है, तो वर्ष की अंतिम अवधि में बाजार में "गर्मी" जारी रहने की संभावना है।
VARS द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार एक कठिन दौर के बाद धीरे-धीरे उबर रहा है। हालाँकि, प्रत्येक क्षेत्र अभी भी अपनी चुनौतियों का सामना कर रहा है।
औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र अपनी "गर्मी" बनाए हुए है, जिसमें नई परियोजनाओं की संख्या में तेज़ वृद्धि के साथ-साथ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी का "प्रचुर" स्रोत भी शामिल है। चालू हो चुके औद्योगिक पार्कों (आईपी) की अधिभोग दर स्थिर बनी हुई है, जो लगभग 75% तक पहुँच गई है। इसमें से, प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह दर 82% और प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में 92% तक पहुँच गई है।
हालाँकि, आपूर्ति और माँग के बीच "प्रतीक्षा" के कारण स्थापित औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर में वृद्धि अभी भी कठिन है। औद्योगिक पार्क निवेशक बुनियादी ढाँचे में निवेश करने के लिए नए ग्राहकों को "बंद" करते हैं, जबकि निवेशक केवल मौजूदा बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं में ही निवेश करने का निर्णय लेते हैं। इस क्षेत्र की चुनौती औद्योगिक पार्कों को "हरित" बनाने की आवश्यकता से भी आती है, जो निवेशकों की बढ़ती माँगों और देश के सतत विकास की दिशा को पूरा करती है।
कार्यालयों और खुदरा क्षेत्र का वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र, पैमाने और गुणवत्ता, दोनों में बढ़ती मांग के कारण, दीर्घावधि में अपार संभावनाओं के साथ विकसित हो रहा है। "हरित" प्रमाणन वाले आधुनिक, उच्च-स्तरीय कार्यालय, जो सतत विकास मानकों को पूरा करते हैं, किरायेदारों, विशेष रूप से विदेशी उद्यमों को आकर्षित कर रहे हैं।
एकीकृत गतिविधियों वाले नए शॉपिंग मॉल भी "लोकप्रिय" बने हुए हैं। इस बीच, पुराने कार्यालय भवन, पुराने शॉपिंग मॉल जिनका सक्रिय रूप से नवीनीकरण या उन्नयन नहीं किया गया है, और प्रमुख सड़कों पर स्थित छोटे टाउनहाउस, VARS के अनुसार, लगातार बढ़ती रिक्तियों की दर के साथ दर्ज किए गए हैं।
पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार के लिए, 2024 की तीसरी तिमाही में, बाजार ने लगभग 945 नए उत्पाद दर्ज किए, जो पिछली तिमाही की तुलना में केवल 35% की तीव्र कमी है और 2023 की इसी अवधि के बराबर है। यह गिरावट मुख्य रूप से पिछली तिमाही में एक बड़ी परियोजना से स्थानीय स्तर पर उत्पन्न होने वाली नई आपूर्ति के कारण थी।
2024 के पहले 9 महीनों में, पूरे पर्यटन और रिसॉर्ट बाजार में बिक्री के लिए 4,059 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 80% की वृद्धि है, लेकिन 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 25% तक ही पहुंच पाएगी।
तीसरी तिमाही के दर्ज परिणामों के आधार पर, VARS का अनुमान है कि यदि कानूनी नीतियों, वित्त और सार्वजनिक निवेश जैसे कारकों में सुधार जारी रहता है, तो वर्ष की अंतिम अवधि में बाजार में तेजी जारी रहने की संभावना है।
उस समय, जब नया कानूनी गलियारा आधिकारिक रूप से अस्तित्व में आएगा, निवेशक परियोजना कार्यान्वयन को बढ़ावा देना जारी रखेंगे। विशेष रूप से, आवास आपूर्ति को बढ़ावा दिया जाएगा, जिससे विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) के माध्यम से बाजार के लिए प्रेरक शक्ति का निर्माण होगा।
राज्य बाजार पर्यवेक्षण और विनियमन को मजबूत करना जारी रखेगा, जिससे स्थिरता और समुचित विकास सुनिश्चित होगा। साथ ही, "हरित" रियल एस्टेट के उभरते रुझान से नए चक्र में बाजार का नेतृत्व करने की उम्मीद है।
रिपोर्ट में पूर्वानुमान लगाया गया है, "उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट बाज़ार में अग्रणी बना हुआ है। विला और टाउनहाउस ज़्यादा सक्रिय हो रहे हैं, साफ़-सुथरी कानूनी स्थिति वाली ज़मीनें निवेशकों को आकर्षित कर रही हैं; नए नियमों के कारण सामाजिक आवास के ज़्यादा अवसर उपलब्ध होंगे। औद्योगिक अचल संपत्ति बढ़ेगी, और कॉन्डोटेल्स को प्रमाणपत्र मिलने से रिसॉर्ट अचल संपत्ति में सुधार के अवसर मिलेंगे।"
तेज़ी से बेहतर होते कानूनी गलियारे के संदर्भ में, VARS की सिफारिश है कि रियल एस्टेट निवेशकों, ट्रेडिंग प्लेटफ़ॉर्म और ब्रोकरों को नए बदलावों के बारे में पहले से जानकारी होनी चाहिए और उन्हें तुरंत समझना चाहिए। साथ ही, व्यवसायों को कानूनी गलियारे और बाज़ार के विकास के रुझानों के अनुरूप अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को समायोजित करने की आवश्यकता है।
हा आन्ह
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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
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