आवास बाजार में छोटे अपार्टमेंट विकसित करना एक चलन है।

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हाल के वर्षों में, तेज़ी से बढ़ते शहरीकरण ने शहरी आबादी को 1 मिलियन से बढ़ाकर 1.3 मिलियन कर दिया है। साथ ही, श्रम बाज़ार भी स्पष्ट रूप से कृषि समूह से हटकर अन्य औद्योगिक और सेवा समूहों की ओर स्थानांतरित हो गया है।

बढ़ती शहरी आबादी के साथ, बड़े शहरों में कामगारों और प्रवासियों की आवास की माँग भी बढ़ रही है। यही एक कारण है कि छोटे अपार्टमेंट बनाने की शर्तों में ढील दी गई है।

विशेष रूप से, एक अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम क्षेत्र 45 वर्ग मीटर है, जैसा कि 2005 के आवास कानून में निर्धारित किया गया है। हालांकि, एक अवधि के बाद जब बाजार किफायती अपार्टमेंट के लिए प्यासा था, 2020 में अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम क्षेत्र 25 वर्ग मीटर तक कम हो गया था। हालांकि, परियोजना को यह सुनिश्चित करना होगा कि 45 वर्ग मीटर से कम क्षेत्र वाले अपार्टमेंट का अनुपात परियोजना में कुल अपार्टमेंट की संख्या के 25% से अधिक न हो।

छोटे अपार्टमेंट का विकास आवास बाजार का चलन है, चित्र 1 — छोटे अपार्टमेंट अक्सर उपनगरीय परियोजनाओं में दिखाई देते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी निर्धारित किया है कि छोटे आकार के आवासों की माँग वास्तविक है और इसका बाज़ार को प्रोत्साहित करने वाला प्रभाव है। छोटे आकार के अपार्टमेंटों का निर्माण, स्वामित्व के लिए आवास बनाने के बजाय, वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों के लिए आवास की समस्या के समाधान के दृष्टिकोण से किया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट बाज़ार के हालिया दौर में, छोटे आकार के अपार्टमेंट ज़्यादा प्रभावी साबित हुए हैं क्योंकि ये लोगों की आवासीय ज़रूरतों को आसानी से पूरा करते हैं, और उनकी कीमतें भी बहुत ज़्यादा नहीं होतीं। दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इंस्टीट्यूट ऑफ़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (DXS-FERI) द्वारा घर खरीदारों के मनोविज्ञान और व्यवहार पर हाल ही में प्रकाशित शोध से पता चलता है कि घर खरीदार अपार्टमेंट खरीदने पर खर्च होने वाली राशि को न्यूनतम स्तर तक कम करने में रुचि रखते हैं और यही उनका लक्ष्य है। 78% तक खरीदार अपार्टमेंट की कुल कीमत में रुचि रखते हैं, जबकि 22% खरीदार उस अपार्टमेंट के प्रति वर्ग मीटर मूल्य में रुचि रखते हैं जिसे वे खरीदना चाहते हैं।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज समुदाय के अनुसार, स्टूडियो और 1-बेडरूम अपार्टमेंट जैसे छोटे अपार्टमेंट हमेशा उच्च मांग में रहते हैं और नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में सबसे तेज़ी से बिकने वाले सेगमेंट होते हैं। उचित मूल्य बनाए रखने के अलावा, ये अपार्टमेंट बेचना और किराए पर देना भी आसान है और एकल परिवार की आवास आवश्यकताओं को भी पूरा करते हैं।

ग्राहकों के रुझान को देखते हुए, कई निवेशकों ने नई परियोजनाओं में अपार्टमेंट का क्षेत्रफल कम करना भी शुरू कर दिया है, जो मुख्य रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों के उपनगरीय इलाकों में केंद्रित हैं। उपनगरीय इलाकों को विकास के लिए एक जगह के रूप में चुनना एक बड़ा भूमि कोष बनाने, लागत कम करने और इस प्रकार के छोटे अपार्टमेंट के संभावित ग्राहक समूह को "लक्ष्यित" करने के लिए है।

छोटे अपार्टमेंट का विकास आवास बाजार का चलन है, चित्र 2 — स्टूडियो अपार्टमेंट अभी भी एक छोटे परिवार की आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

इस मुद्दे पर बात करते हुए, डीएक्सएस की महानिदेशक सुश्री फाम थी गुयेन थान ने कहा कि अपार्टमेंट क्षेत्र में वर्तमान कमी उपनगरीय शहरी परियोजनाओं में केंद्रित है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में कुछ अंतर हैं।

तदनुसार, प्रत्येक भौगोलिक क्षेत्र में उस क्षेत्र के लोगों की आय की दर परिवर्तनशील होगी। उपनगरीय शहरी निवासियों के लिए, खरीदार छोटे अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं क्योंकि कुल कीमत कम होगी। ऐसा इसलिए है क्योंकि इकाई मूल्य (प्रति वर्ग मीटर) बढ़ रहा है और इसमें और कमी की कोई संभावना नहीं है, क्योंकि निवेशकों की इनपुट लागत बहुत अधिक बढ़ गई है, खासकर नई परियोजनाओं के लिए।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे क्षेत्रों में, जो निवेशकों को आकर्षित कर सकते हैं, अगर वहाँ उनकी पसंद के उत्पाद उपलब्ध हों, तो ग्राहक बड़े क्षेत्रफल वाले उत्पाद खरीदने के लिए पैसे खर्च करने को तैयार रहते हैं। आम तौर पर, निवेशक की मूल्य संरचना में, अपार्टमेंट का क्षेत्रफल जितना बड़ा होगा, प्रति वर्ग मीटर कीमत उतनी ही कम होगी, इसलिए पर्याप्त वित्तीय क्षमता और समझदारी से गणना करने वाले खरीदार अभी भी बड़े क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार रहते हैं ताकि वे विशाल आकार में रह सकें।

इस विशेषज्ञ का यह भी मानना है कि लोगों की सामान्य आय बहुत कम हो रही है, इसलिए नई परियोजनाओं के साथ, निवेशकों को ग्राहकों की आय के अनुरूप समायोजन करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। अपार्टमेंट क्षेत्र में कमी का यह चलन कम से कम अगले 5 वर्षों तक जारी रह सकता है, खासकर उपनगरीय शहरों में।

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