किफायती, अच्छी तरह से प्राप्त अपार्टमेंट

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कैन थो शहर में अपार्टमेंट लेनदेन में हाल ही में हुई वृद्धि स्थानीय निवासियों की आय के अनुरूप आवास की मांग को दर्शाती है।

सीमित आपूर्ति

मेकांग डेल्टा के सबसे बड़े शहरी क्षेत्र और क्षेत्र के परिवहन, व्यापार, सेवाओं, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा और प्रशिक्षण के केंद्र के रूप में, कैन थो शहर का रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी विकसित है। शहर में वर्तमान में आवास विकास के क्षेत्र में लगभग 70 परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं।

पूरे देश की सामान्य स्थिति के साथ-साथ, 2023 में कैन थो रियल एस्टेट बाज़ार को भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, और रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में तेज़ी से कमी आई है। कैन थो सिटी की जन समिति की आवास और रियल एस्टेट बाज़ार पर चौथी तिमाही और 2023 के पूरे वर्ष की सूचना घोषणा के अनुसार, 2023 के पूरे वर्ष में, कैन थो सिटी में, भूमि भूखंडों पर रियल एस्टेट लेनदेन 4,688 भूखंडों पर; व्यक्तिगत घरों पर 2,148 इकाइयाँ; अपार्टमेंट पर लेनदेन 1,302 इकाइयाँ थे। 2022 की तुलना में, 2023 में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या में 33.2% की कमी आई।

बाज़ार में नए उत्पादों की आपूर्ति भी बहुत सीमित है। 2023 में, कैन थो शहर में, भविष्य के आवास बेचने के लिए केवल 5 परियोजनाएँ ही योग्य हैं, जिनमें 3 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ और 2 सामाजिक आवास अपार्टमेंट परियोजनाएँ शामिल हैं, और बहुत कम उत्पाद उपलब्ध हैं।

2024 की शुरुआत में, नए रियल एस्टेट उत्पादों की कमी जारी है। पहली तिमाही के अंत तक, कैन थो शहर में, भविष्य में आवास बेचने के लिए केवल एक और परियोजना ही योग्य थी। वह है डायमंड ग्रीन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स - कारा रिवर पार्क परियोजना, जो लॉट 49 आवासीय क्षेत्र - नाम कैन थो शहरी क्षेत्र, हंग थान वार्ड, कै रंग जिले में स्थित है। इसमें दात ज़ान्ह मियां ताई निवेश और सेवा संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है। इसमें 338 अपार्टमेंट और 20 वाणिज्यिक सेवा अपार्टमेंट हैं जो भविष्य में रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए योग्य हैं।

इसके अलावा, पूंजी जुटाने के लिए केवल एक ही परियोजना पात्र है, जो कि ग्रीन रिदम अपार्टमेंट परियोजना (भूमि प्लॉट संख्या 1715 पर लॉट डीएच6, मानचित्र पत्र संख्या 7), गुयेन वान क्वांग स्ट्रीट, रोड संख्या 5, नाम लॉन्ग आवासीय क्षेत्र, हंग थान वार्ड, कै रंग जिला में वाणिज्यिक आवास है, जिसमें ग्रीन रिदम आर्किटेक्चर ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है।

क्योंकि आवासीय अचल संपत्ति खंड में (विशेष रूप से अचल संपत्ति की जरूरतों के लिए अचल संपत्ति के लिए), कानूनी समस्याओं के कारण आपूर्ति सीमित है और व्यवसायों के वित्तीय संसाधनों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, इसलिए लेनदेन मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं में अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री कर रहे हैं जो कई साल पहले बनाई गई थीं।

मेकांग डेल्टा क्षेत्र में वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के प्रतिनिधि कार्यालय के प्रमुख, श्री ले फुओंग डोंग ने दाऊ तु अखबार के पत्रकारों से बात करते हुए कहा कि नए उत्पादों की कमी के कारण, वर्तमान में सबसे ज़्यादा कारोबार शहरी उन्नत गलियों में बने मकानों और ज़मीनों का है, जो निन्ह किउ के मध्य ज़िले में पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में हैं। इस उत्पाद श्रृंखला की वर्तमान कीमत लगभग 2 अरब VND/घर है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 60 वर्ग मीटर है।

कैन थो शहर के निन्ह किउ जिला के 3/2 स्ट्रीट पर एक कार गली में स्थित 88 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले एक घर को 2.6 बिलियन VND से अधिक की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है।

इस क्षेत्र में, श्री ले फुओंग डोंग के अनुसार, यदि 2024 के पहले दो महीनों में बाज़ार शांत रहा, तो इस वर्ष मार्च के अंतिम दिनों में लेन-देन की स्थिति सकारात्मक संकेत दे रही है। मेकांग डेल्टा क्षेत्र में वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के प्रतिनिधि कार्यालय के अनुसार, इस क्षेत्र में नोटरी कार्यालयों के माध्यम से औसतन प्रतिदिन लगभग 200 रियल एस्टेट लेनदेन होते थे (पहले यह संख्या केवल लगभग 50 लेनदेन प्रतिदिन थी)।

श्री डोंग के अनुसार, इस वृद्धि का कारण यह है कि रियल एस्टेट बाज़ार हाल ही में कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, और खरीदार बाज़ार के निचले स्तर को छूने के लिए रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट का इंतज़ार कर रहे थे। लेकिन हाल ही में, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दिए हैं, रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने लगी हैं, और वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों ने खरीदारी पर पैसा खर्च करने का फैसला किया है क्योंकि उन्हें डर है कि निकट भविष्य में कीमतें बढ़ती रहेंगी।

किफायती अपार्टमेंट

कैन थो सिटी की जन समिति की आवास और अचल संपत्ति बाजार पर चौथी तिमाही और 2023 के पूरे वर्ष की सूचना की घोषणा के अनुसार, 2023 में शहर में अपार्टमेंट लेनदेन की संख्या 2022 की तुलना में बढ़ी (2023 में 1,302 अपार्टमेंट की तुलना में 2022 में 1,196 अपार्टमेंट)। अपार्टमेंट खरीदारों में से अधिकांश सिविल सेवक, सरकारी कर्मचारी, श्रमिक और क्षेत्र के विभिन्न प्रांतों के छात्र हैं जो कैन थो सिटी के प्रशिक्षण संस्थानों में काम और अध्ययन कर रहे हैं, क्योंकि इस खंड में बिक्री मूल्य अपेक्षाकृत "नरम" है, जो खरीदारों के "बटुए" के लिए उपयुक्त है।

कैन थो रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, शहर में प्राथमिक परियोजनाओं की आपूर्ति 2024 में भी कम बनी रहेगी। कैन थो शहर के केंद्र में मुख्य आपूर्ति अपार्टमेंट खंड होगी, जिसमें सामाजिक आवास अपार्टमेंट और वाणिज्यिक अपार्टमेंट शामिल होंगे।

अपेक्षाकृत "कम" बिक्री मूल्य के कारण, कैन थो में अपार्टमेंट की खरीदारी में हाल ही में वृद्धि हुई है। तस्वीर में डायमंड ग्रीन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना - कारा रिवर पार्क का एक दृश्य दिखाया गया है।

दात ज़ान्ह मियां ताई सर्विस एंड इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री डुओंग क्वोक थुई ने बताया कि डायमंड ग्रीन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना - कारा रिवर पार्क, ब्लॉक ए के चरण 1 की घोषणा के अनुसार, अब तक कुल 179 उत्पादों में से 90% उत्पाद बिक चुके हैं। इनमें 1-बेडरूम अपार्टमेंट (PN 36-37m2), 2-बेडरूम अपार्टमेंट (50-53-70-75 m2), और 3-बेडरूम अपार्टमेंट (85-86m2) शामिल हैं, जिनका औसत विक्रय मूल्य 40 मिलियन VND/m2 (वैट को छोड़कर) है। जिनमें से, खरीदने वाले ग्राहक कैन थो के लोग हैं जिनकी हिस्सेदारी 50% है, हौ गियांग, सोक ट्रांग , बाक लियू, का मऊ, विन्ह लांग, किएन गियांग प्रांतों की हिस्सेदारी 30% है (मुख्य रूप से अपने बच्चों को बाद में स्कूल जाने के लिए, कैन थो में छुट्टियों के लिए संपत्ति खरीदने के लिए), हनोई, हो ची मिन्ह सिटी की हिस्सेदारी 15% है, बाकी अन्य स्थानों से हैं जिनकी हिस्सेदारी 5% है।

श्री थुय ने यह भी कहा कि 13 अप्रैल, 2024 को कंपनी आधिकारिक तौर पर 179 उत्पादों के साथ नए ब्लॉक कारा लक्ज़री (ब्लॉक बी) की घोषणा करेगी।

सामाजिक आवास खंड में, नाम लांग निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी कैन थो शाखा ने कंपनी द्वारा निवेशित नाम लांग 2 आवासीय क्षेत्र परियोजना (लॉट 9ए), नाम कैन थो न्यू शहरी क्षेत्र (हंग थान वार्ड, कै रंग जिला) में नाम लांग 2 सामाजिक आवास अपार्टमेंट परियोजना, लॉट जी2, एच3 के बारे में जानकारी की घोषणा की है।

इस परियोजना का निर्माण भूमि क्षेत्रफल 38,260.69 वर्ग मीटर, कुल क्षेत्रफल 116,256.7 वर्ग मीटर, 1,601 अपार्टमेंट और कुल निवेश 1,253 बिलियन वियतनामी डोंग है। इनमें से, नाम लॉन्ग 2 सोशल हाउसिंग अपार्टमेंट, लॉट G2, H3 में 919 अपार्टमेंट भविष्य में व्यवसाय के लिए योग्य रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं। वर्तमान में, परियोजना G2, H3 क्षेत्रों में अपार्टमेंट का निर्माण पूरा करने की प्रक्रिया में है।

परियोजना निवेशक की घोषणा के अनुसार, वाणिज्यिक अपार्टमेंट के लिए बिक्री मूल्य (निर्धारित वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) 18 - 22 मिलियन VND/m2 है; सामाजिक आवास अपार्टमेंट 15.8 मिलियन VND/m2 हैं; किराया मूल्य 70,000 VND/m2/माह है।

कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन का अनुमान है कि 2024 में, प्राथमिक बिक्री मूल्य बढ़ेंगे, खासकर अपार्टमेंट खंड में 5-10% की वृद्धि होगी; अपार्टमेंट खंड एक नया आवासीय और निवेश रुझान बन जाएगा, जिसका सकारात्मक स्वागत होगा; द्वितीयक बिक्री मूल्य स्थिर रहेंगे और उनमें थोड़ी वृद्धि होगी। विशेष रूप से, भूमि खंड दुर्लभ बना रहेगा और 2024 में तेज़ी से बढ़ेगा क्योंकि 1 जनवरी, 2025 से लागू होने वाले नियम, जिनके अनुसार भूमि भूखंडों को भूखंडों में विभाजित करके विशेष शहरी क्षेत्रों, I, II, III में नहीं बेचा जा सकता।

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स्रोत