क्वांग त्रि ने सामाजिक आवास के साथ संयुक्त शहरी आवास परियोजना का मूल्यांकन किया

क्वांग त्रि ने सामाजिक आवास के साथ संयुक्त शहरी आवास परियोजना का मूल्यांकन किया

नाम डोंग हा औद्योगिक पार्क (आईपी) में सामाजिक आवास के साथ संयुक्त शहरी आवास क्षेत्र की परियोजना को निवेशकों साइगॉन थान डाट कृषि निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी और लिकोगी 13 संयुक्त स्टॉक कंपनी के संयुक्त उद्यम द्वारा निवेश के लिए प्रस्तावित किया गया था।

क्वांग ट्राई प्रांत के योजना और निवेश विभाग ने क्वांग ट्राई प्रांत के डोंग हा शहर में नाम डोंग हा औद्योगिक पार्क (आईपी) में सामाजिक आवास के साथ संयुक्त शहरी आवास क्षेत्र बनाने के परियोजना प्रस्ताव के मूल्यांकन के परिणामों की घोषणा की है, जिसे निवेशकों साइगॉन थान डाट कृषि निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी और लिकोगी 13 संयुक्त स्टॉक कंपनी के संयुक्त उद्यम द्वारा प्रस्तावित किया गया है, जिसमें कुल 1,470.6 बिलियन वीएनडी का निवेश किया गया है।

क्वांग ट्राई के योजना और निवेश विभाग के अनुसार, योजना और निवेश विभाग को हाल ही में निवेशकों के संयुक्त उद्यम साइगॉन थान डाट एग्रीकल्चरल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और लिकोगी 13 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा प्रस्तावित परियोजना डोजियर प्राप्त हुआ।

नाम डोंग हा औद्योगिक पार्क क्षेत्र.

तदनुसार, प्रस्तावित परियोजना क्षेत्र डोंग हा शहर के डोंग लुओंग वार्ड में स्थित है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 24,853 हेक्टेयर है। मूल्यांकन से पता चलता है कि इस क्षेत्र को क्वांग त्रि प्रांत की जन समिति द्वारा 14 अगस्त, 2017 के निर्णय संख्या 2211/QD-UBND के तहत नाम डोंग हा औद्योगिक पार्क में सामाजिक आवास के साथ संयुक्त शहरी आवास क्षेत्र के निर्माण हेतु विस्तृत योजना को समायोजित करने हेतु अनुमोदित किया गया है। हालाँकि, प्रस्तावित परियोजना की विस्तृत योजना में कुछ ऐसी बातें हैं जो संबंधित ज़ोनिंग योजना के अनुरूप नहीं हैं।

सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के संदर्भ में, परियोजना कार्यान्वयन क्षेत्र नाम डोंग हा औद्योगिक पार्क के बगल में स्थित है। निवेशक ने परियोजना में सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि क्षेत्र 49,802.4 वर्ग मीटर (1,245 इकाइयों के साथ, 87,154.02 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के बराबर) प्रस्तावित किया है, जो परियोजना के कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का 40.61% है, जो पूरी परियोजना के कुल क्षेत्रफल का लगभग 20% है।

यह अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुरूप है, सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर सरकार के डिक्री संख्या 100/2015/एनडी-सीपी के प्रावधानों के अनुरूप है और क्वांग ट्राई प्रांत की पीपुल्स कमेटी के 22 दिसंबर, 2022 के निर्णय संख्या 3317 में अनुमोदित क्वांग ट्राई प्रांत में आवास विकास के लिए कार्यक्रम और योजना में औद्योगिक पार्कों के श्रमिकों और कर्मचारियों के लिए सामाजिक आवास विकास के उन्मुखीकरण के अनुरूप है।

इस परियोजना में, जहाँ लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित किए जाने की उम्मीद है, निवेशक ने 94 टाउनहाउस और 15 विला (लगभग 40,446.15 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले) बनाने का प्रस्ताव रखा है। नियमों के अनुसार, निवेशक को घर का पूरा बाहरी भाग पूरा करना होगा (रियल एस्टेट व्यवसाय कानून का अनुच्छेद 13)।

मूल्यांकन संबंधी राय के माध्यम से, क्वांग ट्राई के निर्माण विभाग ने निवेशक और योजना एवं निवेश विभाग से अनुरोध किया कि वे उस क्षेत्र पर निवेश परियोजना की प्रस्तावित सामग्री और मूल्यांकन सामग्री पर विचार करें और उसका मूल्यांकन करें, जहां भूमि उपयोग के अधिकार लोगों को बिक्री के लिए विभाजित भूखंडों के रूप में अपने स्वयं के घर बनाने के लिए हस्तांतरित किए जाने की उम्मीद है, ताकि आवास कानून 2023 के प्रभावी होने के बाद निवेश नीति और अन्य कानूनी दस्तावेजों को समायोजित करने से बचा जा सके।

वित्तीय क्षमता के संबंध में, क्वांग ट्राई के योजना और निवेश विभाग के अनुसार, निवेशक संघ द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेजों के माध्यम से, मुख्य ठेकेदार के 2023 के अंत में कुछ वित्तीय संकेतक दर्शाते हैं कि शेष कार्यशील पूंजी के साथ, उस समय इक्विटी पूंजी के उपयोग पर रिपोर्ट में मुख्य ठेकेदार ने 205.89 बिलियन VND के प्रस्तावित पूंजी योगदान की गारंटी दी थी। उपठेकेदार ने 2023 की वित्तीय रिपोर्ट प्रदान की है, हालांकि, संकेतकों के माध्यम से, यह दर्शाता है कि कंपनी अभी भी संचालन के लिए ऋण और वित्तीय पट्टे पर निर्भर है। 2023 के अंत में शेष कार्यशील पूंजी उस समय VND 11.7 बिलियन VND है, जब उपठेकेदार ने 88.24 बिलियन VND के प्रस्तावित पूंजी योगदान की गारंटी नहीं दी है।

क्वांग ट्राई के योजना और निवेश विभाग के अनुसार, यह परियोजना निवेश नीति के अनुमोदन का प्रस्ताव करने के लिए दस्तावेज तैयार करने का चरण है, इसलिए निवेशक द्वारा तैयार और रिपोर्ट किया गया डेटा परियोजना कार्यान्वयन के लिए क्षमता पर विचार करने और शर्तों को पूरा करने के संदर्भ उद्देश्यों के लिए है।

ऋण और जुटाई गई पूंजी के संबंध में, चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली लगाने के समय, क्वांग ट्राई के योजना और निवेश विभाग के अनुसार, यदि निवेशकों का संयुक्त उद्यम साइगॉन थान डाट कृषि निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी और लिकोगी 13 संयुक्त स्टॉक कंपनी भाग लेती है, तो उन्हें ऋण प्रदान करने के लिए बैंक से लिखित सहमति प्रदान करनी होगी।

ज्ञातव्य है कि साइगॉन थान दात कृषि निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी, 106 होआंग दीउ, फुओक निन्ह वार्ड, हाई चाऊ जिला, दा नांग शहर में स्थित है। इस उद्यम की स्थापना 2010 में हुई थी और वर्तमान में इसकी अधिकृत पूंजी 240 अरब वियतनामी डोंग है। इस उद्यम का प्रतिनिधित्व श्री त्रान झुआन दीन्ह (जन्म 1955), जो हाई चाऊ जिला, दा नांग शहर में रहते हैं, कानूनी प्रतिनिधि और महानिदेशक के रूप में करते हैं।

साइगॉन थान दात को 1,600 बिलियन के कुल निवेश के साथ काऊ हंग - लाई नघी आवासीय और सेवा क्षेत्र परियोजना के निवेशक के रूप में जाना जाता है, जो कि 109 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है, जो कि डिएन नाम डोंग वार्ड, डिएन बान शहर, क्वांग नाम में है; और क्वांग बिन्ह वाणिज्यिक रिज़ॉर्ट कॉम्प्लेक्स शहरी क्षेत्र परियोजना (लगभग 36.525 हेक्टेयर) क्वांग थो वार्ड, बा डॉन शहर, क्वांग बिन्ह प्रांत में है।

लिकोगी 13 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के संबंध में, यह उद्यम लिकोगी 13 बिल्डिंग, खुआत दुय तिएन स्ट्रीट, नहान चिन्ह वार्ड, थान झुआन जिला, हनोई में स्थित है। लिकोगी13 की चार्टर पूंजी 950.8 बिलियन VND है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html