दात ज़ान्ह सर्विस रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (दात ज़ान्ह सर्विस) ने 2023 की तीसरी तिमाही में वियतनाम के आवासीय रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान पर एक रिपोर्ट जारी की है।
तदनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट बाजार में नई आपूर्ति की कमी बनी रही, अवशोषण दर तेजी से गिरकर औसतन लगभग 20% हो गई, जिसका अर्थ है कि बाजार में रखे गए प्रत्येक 10 घरों में से 2 "बंद" हो गए।
बाज़ार में रखे गए हर 10 घरों में से 2 "बेच दिए जाते हैं"। (फोटो: दाई वियत)
दात ज़ान्ह सेवा के प्रतिनिधि ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने की नीतियों ने अभी तक बाज़ार में सुधार लाने में स्पष्ट रूप से प्रभावी प्रदर्शन नहीं किया है। घरेलू और वैश्विक आर्थिक स्थिति का रियल एस्टेट बाज़ार पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ा है। बाज़ार का विश्वास पूरी तरह से बहाल नहीं हुआ है।
डाट ज़ान्ह सर्विस के अनुसार, बाजार का "उज्ज्वल बिंदु" यह है कि जमा ब्याज दरें 2020 के बाद से सबसे निचले स्तर पर आ गई हैं, जिसके कारण नए ऋणों पर ब्याज दरों को भी 2022 की शुरुआत के समान स्तर पर समायोजित किया जा रहा है।
यद्यपि पूरे बाजार की समग्र अवशोषण दर "संकट" से पहले के वर्षों की समान अवधि की तुलना में अभी भी कम है, 2023 की अवशोषण दर धीरे-धीरे तिमाही दर तिमाही बढ़ रही है। और यदि अवशोषण दर की वृद्धि गति स्थिर रहती है, तो आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे गर्म होगा।
दात ज़ान्ह सर्विस द्वारा किए गए शोध से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों सहित दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार, वर्ष के पहले 9 महीनों में प्राथमिक आपूर्ति में अग्रणी बना हुआ है। हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट आपूर्ति, प्राथमिक अपार्टमेंट पोर्टफोलियो का 97.3% और क्षेत्र के समग्र पोर्टफोलियो का 65.7% है।
हो ची मिन्ह सिटी में, बाज़ार में कोई नई कम ऊँचाई वाली परियोजनाएँ नहीं हैं। पूर्वी परियोजनाओं से होने वाली आपूर्ति, उत्पाद पोर्टफोलियो का लगभग 60% है।
2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 4,000 उत्पादों की नई अपार्टमेंट आपूर्ति दर्ज की गई, जो साल-दर-साल 74% की वृद्धि है। अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य 60-80 मिलियन VND/m2 है, जो साल-दर-साल 2-3% की वृद्धि है। इसमें से, अपार्टमेंट अवशोषण दर लगभग 22% है।
2023 की तीसरी तिमाही में पूरे हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र और पड़ोसी प्रांतों में प्राथमिक आपूर्ति के आधार पर अवशोषण दर लगभग 15-20% है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में अवशोषण दर अन्य पड़ोसी प्रांतों की तुलना में अधिक है (अनुमानित औसत 22% से अधिक)।
दात ज़ान्ह सर्विस के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी (बिन डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन ) के उपग्रह प्रांतों में अपार्टमेंट्स का औसत विक्रय मूल्य 27-43 मिलियन VND/m2 है, जो तिमाही दर तिमाही स्थिर रहता है। टाउनहाउस का विक्रय मूल्य 25-91 मिलियन VND/m2 है, जो तिमाही दर तिमाही स्थिर रहता है।
विला का औसत विक्रय मूल्य 60 से 130 मिलियन VND/m2 के बीच है, जो तिमाही दर तिमाही 5 से 8% की दर से बढ़ रहा है। शॉपहाउस का औसत विक्रय मूल्य 30 से 143 मिलियन VND/m2 के बीच है, जो तिमाही दर तिमाही स्थिर रहता है। ज़मीन का औसत विक्रय मूल्य 15 से 55 मिलियन VND/m2 के बीच है, जो तिमाही दर तिमाही स्थिर रहता है।
डाट ज़ान्ह सेवा संस्थान के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई। (फोटो: दाई वियत)
डाट ज़ान्ह सर्विस के निदेशक डॉ. फाम आन्ह खोई ने आकलन किया कि सरकार, मंत्रालयों और व्यवसायों के प्रयासों से, रियल एस्टेट बाज़ार में "कम ख़राबी" के संकेत दिखाई दे रहे हैं। आने वाले समय में, बाज़ार उन परियोजनाओं से नई आपूर्ति का स्वागत करेगा जो कानूनी मुद्दों से मुक्त हो चुकी हैं। जब और परियोजनाएँ सौंपी जाएँगी, तो द्वितीयक आपूर्ति अधिक स्थिर और विविध होगी।
" वर्तमान में, ऋण ब्याज दरें लगभग 10% प्रति वर्ष तक गिर गई हैं। मुझे उम्मीद है कि 2023 की चौथी तिमाही में ब्याज दर स्थिर रहेगी, और निवेशकों और ग्राहकों को रियल एस्टेट ऋणों के लिए ऋण सीमा के मामले में अधिक समर्थन प्राप्त होगा। 2023 की चौथी तिमाही वह समय होने की उम्मीद है जब निवेशक मनोवैज्ञानिक बंधन खोलेंगे और उपयुक्त उत्पादों में निवेश करेंगे," श्री खोई ने कहा।
दाई वियत
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