मिनी अपार्टमेंट के साथ संभावित जोखिम

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हनोई सिटी पुलिस विभाग ने अभी-अभी मामले में मुकदमा चलाने, आरोपियों पर मुकदमा चलाने और दंड संहिता की धारा 313 के तहत अग्नि निवारण और अग्निशमन नियमों का उल्लंघन करने के अपराध की जाँच के लिए न्घिएम क्वांग मिन्ह (जन्म 1979, येन होआ, काऊ गिया, हनोई में निवास) को 4 महीने के लिए अस्थायी हिरासत में रखने का आदेश जारी किया है। मिन्ह, खुओंग हा स्ट्रीट, गली 29/70, स्थित मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग नंबर 37 के मालिक हैं, जहाँ 12 सितंबर की देर रात विशेष रूप से भीषण आग लगी थी।

खुओंग हा में भूमिगत फूलों का बगीचा बहुत खतरनाक है, चित्र 1 में मिनी अपार्टमेंट हैं — अब तक, खुओंग हा में मिनी अपार्टमेंट में लगी आग में 56 लोगों की मौत हो चुकी है।

अब तक, अधिकारियों ने 56 मृतकों और 37 घायलों की पहचान कर ली है (जिनमें से 39/56 मृतकों की पहचान हो चुकी है)।

घटना के संबंध में ग्लोबल होम मैनेजमेंट कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन दुय थान ने कहा कि मिनी अपार्टमेंट की अवधारणा को अनुच्छेद 22, डिक्री 71, निर्णय 24/2014/QD-UBND में स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है।

तदनुसार, मिनी अपार्टमेंट व्यक्तियों या परिवारों द्वारा बनाए गए घर होते हैं। ये दो मंज़िलें होती हैं जिनमें प्रत्येक मंज़िल पर दो या उससे ज़्यादा अपार्टमेंट होते हैं। मिनी अपार्टमेंट के अपार्टमेंट बंद शैली में डिज़ाइन और निर्मित किए जाते हैं, जिनमें निजी कमरे, शौचालय, स्नानघर, निजी रसोई शामिल हैं... जिनका न्यूनतम क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर होता है और अक्सर क्षेत्रफल को अनुकूलित करने के लिए एक अतिरिक्त अटारी भी बनाई जाती है।

खुओंग हा में भूमिगत फूलों का बगीचा मिनी अपार्टमेंट के साथ बहुत खतरनाक है चित्र 2 — श्री गुयेन दुय थान, ग्लोबल हाउसिंग मैनेजमेंट कंपनी के महानिदेशक

मामूली क्षेत्र और सस्ती कीमत के साथ, मिनी अपार्टमेंट अक्सर औसत आय वाले लोगों के लिए उपयुक्त होते हैं, लेकिन केंद्रीय क्षेत्र के पास रहना चाहते हैं, स्कूल जाने, काम पर जाने के लिए सुविधाजनक होते हैं...

हालांकि, मिनी अपार्टमेंट को 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 70 में निर्धारित अपार्टमेंट इमारतों पर नियमों को पूरा करना होगा, अर्थात, उनके पास निर्माण मानकों और नियमों के अनुसार प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए पर्याप्त न्यूनतम फर्श क्षेत्र मानक होना चाहिए; एक निजी स्वामित्व वाला क्षेत्र और अपार्टमेंट बिल्डिंग का एक सामान्य क्षेत्र होना चाहिए।

"इसलिए, अक्सर बहुत कम मिनी अपार्टमेंट होते हैं जो कानूनी और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। इसलिए, आग की रोकथाम और लिफ्ट संचालन के मामले में मिनी अपार्टमेंट अक्सर स्वतःस्फूर्त और असुरक्षित होते हैं। मालिकों की भूमिकाएँ और ज़िम्मेदारियाँ कड़ाई से परिभाषित नहीं हैं," श्री थान ने मूल्यांकन किया।

उनके अनुसार, वास्तव में, बहुत कम मिनी अपार्टमेंट हैं जो आवास कानून की उपरोक्त शर्तों को पूरी तरह से पूरा करते हैं, और कई मिनी अपार्टमेंट तो बिना अनुमति के बनाए गए हैं, जिनमें विशिष्ट उल्लंघन हैं जैसे: अनुमति से अधिक मंजिलों का निर्माण; अपशिष्ट जल उपचार, अग्नि निवारण और लड़ाई की शर्तों को पूरा न करना, असुरक्षित सुरक्षा और व्यवस्था, खराब सामान्य पर्यावरणीय स्वच्छता...

इसके साथ ही, इन मामलों में मिनी अपार्टमेंट के खरीदार को पिंक बुक नहीं मिल पाएगी। पिंक बुक के बिना, खरीदार को हस्तांतरण में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, साथ ही पूँजी उधार लेने के लिए गिरवी नहीं रख पाएँगे, उत्तराधिकार नहीं पा पाएँगे और कुछ अन्य नागरिक अधिकारों में भी सीमित रहेंगे...

मिनी अपार्टमेंट अक्सर केंद्र के पास स्थित होने की सामान्य विशेषता रखते हैं, लेकिन छोटी गलियों में आग लगने पर अग्निशमन उपकरणों तक पहुँचना मुश्किल होता है। मिनी अपार्टमेंट अक्सर ट्यूब हाउस मॉडल में बनाए जाते हैं जिनमें कई कमरे होते हैं जो निर्माण क्षेत्र का अधिकतम उपयोग करते हैं, यहाँ तक कि अवैध रूप से बनाए गए अपार्टमेंट में आग से बचने के लिए सीढ़ियाँ नहीं होतीं और अग्नि सुरक्षा मानकों का भी ध्यान नहीं रखा जाता।

सीईओ ग्लोबल होम ने बताया, "मिनी अपार्टमेंट को अक्सर किराये के कमरे समझ लिया जाता है, क्योंकि उनमें कई अलग-अलग कमरे होते हैं और उनमें हमेशा कई निवासी रहते हैं। इसलिए, अग्नि निवारण और अग्निशमन निरीक्षण एजेंसियां भी इन मिनी अपार्टमेंट इमारतों में अग्नि निवारण और अग्निशमन सुरक्षा से संबंधित गतिविधियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मजबूत करने पर कम ध्यान देती हैं।"

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स्रोत