मिनी अपार्टमेंट के साथ संभावित जोखिम

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हनोई नगर पुलिस जांच एजेंसी ने आपराधिक मामला दर्ज करने, आरोपी पर अभियोग लगाने और न्घिएम क्वांग मिन्ह (जन्म 1979, निवासी येन होआ, काऊ गियाय जिला, हनोई) को दंड संहिता की धारा 313 के तहत अग्नि सुरक्षा नियमों के उल्लंघन के अपराध की जांच के लिए 4 महीने के लिए अस्थायी हिरासत में रखने का आदेश जारी किया है। मिन्ह खुओंग हा स्ट्रीट की गली 29/70 में स्थित मिनी-अपार्टमेंट भवन के मालिक हैं, जहां 12 सितंबर की देर रात भीषण आग लगी थी।

खुओंग हा में लगी आग से मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग (चित्र 1) से जुड़े जोखिम हैं। — खुओंग हा में मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगी आग में अब तक 56 लोगों की मौत हो चुकी है।

अब तक, अधिकारियों ने 56 मौतों और 37 घायलों की पुष्टि की है (जिनमें से 39 मृतकों की पहचान की पुष्टि हो चुकी है)।

इस घटना के संबंध में, ग्लोबल होम मैनेजमेंट कंपनी के महाप्रबंधक श्री गुयेन डुई थान ने कहा कि मिनी-अपार्टमेंट की अवधारणा को डिक्री 71 के अनुच्छेद 22 और निर्णय 24/2014/क्यूडी-यूबीएनडी में स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है।

इसी के अनुरूप, मिनी-अपार्टमेंट व्यक्तियों या परिवारों द्वारा निर्मित आवासीय भवन होते हैं। इनमें आमतौर पर दो या दो से अधिक मंजिलें होती हैं, और प्रत्येक मंजिल पर दो या दो से अधिक अपार्टमेंट होते हैं। मिनी-अपार्टमेंट में अपार्टमेंट को अलग-अलग इकाइयों के रूप में डिज़ाइन और निर्मित किया जाता है, जिनमें एक अलग बैठक कक्ष, शौचालय, बाथरूम और रसोई क्षेत्र शामिल होते हैं। इनका न्यूनतम क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर होता है और रहने की जगह को अधिकतम करने के लिए अक्सर इनमें एक मेज़ानाइन स्तर भी शामिल होता है।

खुओंग हा में लगी आग की आपदा से दुकानों के बंद होने और मिनी-अपार्टमेंट भवनों के बंद होने का खतरा (चित्र 2) — श्री गुयेन डुई थान्ह, ग्लोबल हाउसिंग मैनेजमेंट कंपनी के महाप्रबंधक

अपने छोटे आकार और किफायती कीमतों के कारण, मिनी-अपार्टमेंट अक्सर औसत आय वाले लोगों के लिए उपयुक्त होते हैं जो स्कूल या काम पर आने-जाने की सुविधा के लिए शहर के केंद्र के पास रहना चाहते हैं।

हालांकि, मिनी-अपार्टमेंट को 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 70 में निर्धारित अपार्टमेंट भवनों पर विनियमों का अनुपालन करना होगा, जिसमें कहा गया है कि प्रत्येक अपार्टमेंट को निर्माण नियमों और मानकों के अनुसार न्यूनतम फर्श क्षेत्र मानकों को पूरा करना होगा; और अपार्टमेंट भवन के निजी स्वामित्व वाले और सार्वजनिक स्वामित्व वाले दोनों क्षेत्र होने चाहिए।

"इसलिए, बहुत कम मिनी-अपार्टमेंट इमारतें सभी कानूनी और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। नतीजतन, इस प्रकार की इमारतें अक्सर आग सुरक्षा और लिफ्ट संचालन के मामले में अनिश्चित और असुरक्षित होती हैं। मालिकों की जिम्मेदारियां स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं," श्री थान्ह ने आकलन किया।

उनके अनुसार, वास्तविकता में, बहुत कम मिनी-अपार्टमेंट भवन आवास कानून की उपरोक्त शर्तों को पूरी तरह से पूरा करते हैं, और कई तो अवैध रूप से बनाए गए हैं जिनमें कई तरह के उल्लंघन पाए जाते हैं, जैसे: अनुमत मंजिलों की संख्या से अधिक होना; अपशिष्ट जल उपचार, अग्नि सुरक्षा, सुरक्षा और व्यवस्था संबंधी शर्तों को पूरा करने में विफल रहना, और खराब सामान्य पर्यावरणीय स्वच्छता...

इसके अलावा, इन मामलों में, मिनी-अपार्टमेंट यूनिट के खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हो सकेगा। स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना, खरीदारों को स्वामित्व हस्तांतरण में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, साथ ही वे ऋण के लिए संपत्ति को गिरवी नहीं रख सकेंगे, वसीयत नहीं कर सकेंगे और उनके कुछ अन्य नागरिक अधिकारों पर भी प्रतिबंध लग जाएगा।

मिनी-अपार्टमेंट इमारतों में आमतौर पर कुछ सामान्य विशेषताएं होती हैं: ये शहर के केंद्र के पास लेकिन संकरी गलियों में स्थित होती हैं, जिससे आग लगने की स्थिति में दमकल वाहनों का वहां तक पहुंचना मुश्किल हो जाता है। ये इमारतें अक्सर ट्यूब-हाउस शैली में बनी होती हैं जिनमें जगह का अधिकतम उपयोग करने के लिए कई कमरे होते हैं, कभी-कभी तो आपातकालीन सीढ़ियों के बिना अवैध रूप से भी बनाई जाती हैं, और अग्नि सुरक्षा मानकों की अक्सर अनदेखी की जाती है।

ग्लोबल होम के सीईओ ने बताया, "मिनी-अपार्टमेंट इमारतों को अक्सर किराये के कमरों के साथ भ्रमित किया जाता है क्योंकि इनमें कई अलग-अलग कमरे होते हैं और हमेशा कई लोग रहते हैं। इसलिए, अग्नि सुरक्षा निरीक्षण एजेंसियां इन मिनी-अपार्टमेंट इमारतों में अग्नि सुरक्षा गतिविधियों के निरीक्षण और निगरानी को मजबूत करने पर कम ध्यान देती हैं।"

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