श्री एच ने बताया कि ब्रोकर उन्हें और उनकी पत्नी को उनकी आर्थिक क्षमता और मानदंडों के अनुरूप कई घर दिखाने ले गया। हालाँकि, दंपति को बाकी घर पसंद नहीं आए क्योंकि उनमें कुछ फेंगशुई त्रुटियाँ थीं: एक घर पीछे से संकरा था, एक घर के बगल में बिजली का खंभा था, और एक घर में सीधे अंदर जाने वाली गली थी...
जब ब्रोकर इस जोड़े को एक आधुनिक डिज़ाइन वाले 56 वर्ग मीटर के 5 मंज़िला घर में ले गया, तो दोनों को वह तुरंत पसंद आ गया। इतना ही नहीं, इस घर की कीमत भी बहुत वाजिब थी, उसी इलाके के दूसरे घरों से सस्ती।
"मालिक इसे 7.6 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए पेश कर रहा है। यानी 135 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर, और यह कीमत निर्माण लागत को ध्यान में रखे बिना ज़मीन की कीमत के बराबर है। मुझे इस बात पर थोड़ा संदेह हुआ कि इस घर को उसी इलाके के दूसरे घरों से सस्ते में क्यों बेचा जा रहा है। जब मैंने और जानकारी मांगी, तो पता चला कि यह घर योजना के अधीन है, और 14 वर्ग मीटर ज़मीन 1/2000 सड़क योजना के अधीन है। इसलिए, अगर भविष्य में सड़क बनाई जाती है, तो इस घर के लिए केवल 42 वर्ग मीटर जगह बचेगी," श्री एच. ने कहा।
चित्रण फोटो.
हालाँकि यह योजना के अधीन है, श्री एच का मानना है कि अगर भविष्य में सड़क खोली जाती है, तो यह घर किसी प्रमुख सड़क पर होगा, घर के ठीक सामने गाड़ियाँ खड़ी होंगी, और घर का मूल्य बढ़ जाएगा। श्री एच ने मकान मालिक को 7.2 बिलियन वियतनामी डोंग का भुगतान किया है, लेकिन मकान मालिक इससे सहमत नहीं है।
"मकान मालिक और मेरे बीच अच्छी बनती थी, इसलिए उसने मुझे सीधे बता दिया कि वह 7.4 अरब वियतनामी डोंग में मकान बेचना चाहता है। मकान मालिक ने मुझसे कहा कि मैं इस बारे में सोचूँ और अगर ठीक लगे, तो मैं कल सुबह आकर ज़मानत जमा कर सकता हूँ," श्री एच ने बताया।
हालाँकि, जब श्री एच की पत्नी को पता चला कि यह घर योजना के अधीन है, तो उन्होंने इसे सस्ता होने पर भी नहीं खरीदना चाहा। उनके अनुसार, इस तरह की योजना वाले घरों का पता नहीं कब सड़क का विस्तार हो जाए, और जब परिवार इसे बेचना चाहेगा, तो बहुत मुश्किल होगी।
दम्पति की एक-दूसरे से सहमति नहीं थी, इसलिए घर लौटने के बाद श्री एच को पूरी शाम अपनी पत्नी को मकान खरीदने के लिए राजी करने में बितानी पड़ी।
"मेरी पत्नी के खरीदने के लिए राज़ी होने से पहले मुझे काफ़ी देर तक विश्लेषण करना पड़ा। उसके बाद, मैंने कुछ लोगों से घर की योजना दोबारा जाँचने को कहा और पाया कि स्थिति बिल्कुल वैसी ही थी जैसी मकान मालिक ने बताई थी। फिर भी, मुझे लगता है कि मुझे वार्ड प्लानिंग एजेंसी जाकर फिर से जाँच करवानी चाहिए ताकि पूरी तरह से सुनिश्चित हो सके। हालाँकि, मैं मालिक से मिलकर फिर से कीमत पर बातचीत करूँगा और तुरंत जमा राशि जमा करूँगा, फिर दोबारा योजना की जाँच करूँगा," श्री एच. ने कहा।
हालांकि, अगली सुबह जब दम्पति घर के मालिक से मिलने गए, तो घर के मालिक ने उन्हें बताया कि घर को 10 मिनट से भी कम दूरी पर स्थित एक अन्य ग्राहक को 7.4 बिलियन VND में किराए पर दे दिया गया है, और ग्राहक ही हस्तांतरण शुल्क के लिए जिम्मेदार होगा।
ब्रोकर ने मुझे बताया कि यह ग्राहक सिर्फ़ घर देखने आया था और तुरंत सौदा पक्का कर लिया क्योंकि कीमत बहुत कम थी, जबकि उन्हें पता था कि घर प्लानिंग के अधीन है। मकान मालिक के साथ अनुबंध में, ग्राहक ने एक शर्त जोड़ी थी कि प्लानिंग की जाँच के लिए उनके पास 5 दिन का समय होगा। अगर प्लानिंग मकान मालिक के कहे अनुसार नहीं हुई, तो उन्हें इसे न लेने का अधिकार है और मकान मालिक को 100% जमा राशि देनी होगी। ब्रोकर ने मुझे बताया कि जब ग्राहक ने यह शर्त जोड़ी, तो ब्रोकर भी हैरान रह गया क्योंकि उसने मुझे पहले यह सलाह देने के बारे में नहीं सोचा था। इससे साबित होता है कि इस ग्राहक को अचल संपत्ति खरीदने और बेचने का अच्छा अनुभव है। हो सकता है कि वे निवेशक हों और रहने के लिए घर नहीं खरीद रहे हों," श्री एच ने बताया।
श्री एच के अनुसार, यह सच है कि उनके जैसे खरीदार, जब यह सुनते हैं कि घर की योजना प्रभावित होती है, तो वे हिचकिचाएँगे और मकान मालिक के साथ कीमत और जमा राशि पर बातचीत करने से पहले योजना की जाँच कर लेंगे। जहाँ तक दूसरे ग्राहक की बात है, यह सच है कि उन्होंने इतनी जानकारी रखने के लिए काफ़ी अचल संपत्ति खरीदी और बेची होगी।
हालाँकि उन्हें घर न खरीद पाने का अफ़सोस है, लेकिन श्री एच काफ़ी आशावादी भी हैं और कहते हैं कि यह उनके लिए एक सबक है। अगर उन्हें भविष्य में कोई ऐसा घर मिलता है जो उन्हें पसंद हो और जिसकी कीमत भी वाजिब हो, तो वे ज़्यादा निर्णायक होंगे क्योंकि हनोई में आवास की मौजूदा कमी के चलते, कोई भी "ब्यूटी क्वीन" का घर किसी और ग्राहक द्वारा झटपट ले लिया जाएगा।
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स्रोत
![[फोटो] नहान दान समाचार पत्र के विशेष प्रकाशन प्राप्त करने के लिए लोग उत्सुकता से कतार में खड़े थे](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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