रियल एस्टेट व्यवसाय "उत्पाद जारी करते हैं"
2023 की चौथी तिमाही में, उत्तर से दक्षिण तक फैली सभी प्रकार की बड़ी परियोजनाओं की एक श्रृंखला, बिक्री अभियान शुरू करेगी, आपूर्ति का निर्माण करेगी और रियल एस्टेट बाज़ार के लिए लेन-देन को बढ़ावा देगी। विशेष रूप से, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं के मालिक व्यवसाय लंबे समय तक अवलोकन और प्रतीक्षा के बाद "उत्पाद जारी" कर रहे हैं, जो बाज़ार की सकारात्मक रिकवरी प्रक्रिया का एक सकारात्मक संकेत है।
कई निवेशकों ने बाज़ार में आपूर्ति बढ़ाने और लेन-देन को बढ़ावा देने के लिए बिक्री अभियान शुरू किए हैं। (फोटो: सीएफएलएंड)
तदनुसार, उत्तरी क्षेत्र में, अपार्टमेंट खंड को हनोई के दक्षिण और पश्चिम में स्थित कई परियोजनाओं से नई आपूर्ति के साथ पूरक किया जाएगा, जिनकी संख्या 1,800 अपार्टमेंट तक पहुंच सकती है।
हो ची मिन्ह सिटी में, अकारी सिटी, ग्लोरी हाइट्स, मास्टरी सेंटर प्वाइंट, द ग्लोबल सिटी, द प्रिविया परियोजनाओं के अगले बिक्री चरण से नई आपूर्ति जोड़ी जाएगी...
मध्य क्षेत्र की बात करें तो, बिक्री के लिए खुलने वाली नई परियोजनाओं के बारे में जानकारी ने लंबे समय के मौन के बाद बाजार को "गर्म" कर दिया, जैसे कि इको सेंट्रल पार्क विन्ह, द पैनोरमा 2 दा नांग , द सेलिंग क्वी नॉन,...
विशेष रूप से, बाजार में अनुपस्थिति और चुप्पी की लंबी अवधि के बाद, रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट "रेस ट्रैक" पर वापस आ गया है, जो कि द 5वे फु क्वोक, मेयपेरल हार्मनी फु क्वोक, रीगल लीजेंड क्वांग बिन्ह, द ओशन रिसॉर्ट क्वी नॉन, जैसे बड़े पैमाने की परियोजनाओं से बाजार की आपूर्ति में वृद्धि कर रहा है।
देश भर में रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARs) के मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप द्वारा दर्ज की गई जानकारी के अनुसार, नई खुली परियोजनाओं ने आकर्षक बिक्री नीतियों के साथ प्रभावशाली बुकिंग संख्या दर्ज करते हुए, ध्यान आकर्षित किया है। आमतौर पर, फु क्वोक में किसी प्रतिष्ठित निवेशक की रिसॉर्ट परियोजना में शुरुआती बिक्री की संख्या से कई गुना अधिक बुकिंग संख्या दर्ज की गई है।
रियल एस्टेट ने घाटा कम किया, व्यापार शुरू किया, नया विकास चक्र शुरू किया
प्राथमिक रियल एस्टेट बाजार के अलावा, द्वितीयक बाजार में भी सुधार के सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए, तथा कई खंडों और क्षेत्रों में "निम्नतम स्तर" पर पहुंचने के संकेत दिखाई दिए।
यदि, अतीत में, द्वितीयक लेन-देन मुख्य रूप से केवल भूमि और मकान के क्षेत्र में ही होते थे, जिनकी कीमत 3 बिलियन VND से कम होती थी, तो हाल ही में, बाजार से अधिक सकारात्मक जानकारी के साथ, मांग में सुधार हुआ है और कई विकल्प उपलब्ध हुए हैं, जब निवेशकों के हानि-निवारक उत्पादों से लेकर बैंकों द्वारा जब्त की गई अचल संपत्ति संपार्श्विक परिसंपत्तियों तक, अधिक विविध आपूर्ति को जोड़ा गया है....
इसके अलावा, ब्याज दरों को काफी कम कर दिया गया है, जो 2022 की शुरुआत के स्तर के करीब पहुंच गया है। लोगों का निष्क्रिय धन, हालांकि बहुत अधिक नहीं, अचल संपत्ति निवेश में वापस आना शुरू हो गया है।
5 बिलियन VND से अधिक कीमत वाले टाउनहाउस और विला, जिनकी कीमतें इस वर्ष की शुरुआत में भारी घाटे के बाद कुछ समय के लिए स्थिर रहीं, को निवेशकों द्वारा निवेश के लिए "स्वीकार" कर लिया गया है, जिससे एक नया विकास चक्र शुरू हो गया है।
एक साल की खामोशी के बाद, रियल एस्टेट निवेशकों ने ज़मीन की तलाश शुरू कर दी है। (फोटो: डीएम)
वीएआरएस के सदस्य ब्रोकरेज बल से प्राप्त जानकारी से यह भी पता चलता है कि अधिक निवेशकों ने बड़े शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की तलाश शुरू कर दी है, जहां मजबूत बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है और शहरीकरण की दर अधिक है, तथा जिनकी कीमतें काफी "सस्ते दाम" पर उपलब्ध हैं, तथा जिनमें भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है।
वीएआर के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि बाजार सुधार प्रक्रिया निश्चित रूप से विभिन्न अवशोषण क्षमताओं के कारण खंड और क्षेत्र के आधार पर विभेदित होती रहेगी।
श्री दिन्ह ने पूर्वानुमान लगाया है कि चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में सुधार की प्रवृत्ति जारी रहेगी तथा निवेशकों का विश्वास मजबूत होने, ब्याज दरों में कमी आने तथा बाजार में अधिक उपयुक्त आपूर्ति होने के कारण लेनदेन के परिणाम पिछली तीन तिमाहियों की तुलना में स्पष्ट रूप से बेहतर होंगे।
हालाँकि, अल्पावधि में यह सुधार नाटकीय रूप से नहीं बढ़ेगा। क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार लंबे समय से "बीमार" रहा है और अभी तक पूरी तरह से "उबर" नहीं पाया है। एक "धीमी लेकिन स्थिर" रिकवरी और नए कारोबारी माहौल से धीरे-धीरे परिचित होना ही सफल वापसी की कुंजी है।
श्री दिन्ह ने कहा, "नया रियल एस्टेट बाजार पिछले विकास काल की तरह तेजी से और बेतरतीब ढंग से विकसित नहीं होगा, बल्कि एक स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित होगा।"
श्री दिन्ह के अनुसार, बाजार में उन ग्राहकों को छांटने की प्रक्रिया अपनाई जाएगी जो भावनाओं के आधार पर निर्णय लेते हैं और वित्तीय लाभ का दुरुपयोग करते हैं, जबकि वास्तविक ग्राहकों को बनाए रखा जाएगा जिनके पास योग्यता, ज्ञान और बाजार की समझ है।
नए बाज़ार में, "औसत" दलालों का ज़माना खत्म हो गया है। केवल आंतरिक शक्ति, संचय, स्थायी दृष्टि और उच्च क्रेडिट रेटिंग वाले पेशेवर दलाल ही टिक सकते हैं। साथ ही, अच्छे उत्पाद, अच्छी वैधता और अच्छी कीमतों जैसे तीन अच्छे गुणों वाले निवेशकों को भी इस नए क्षेत्र में जगह मिलेगी।
हालाँकि रियल एस्टेट की आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, फिर भी यह वास्तविक बाज़ार की माँग को पूरा करने से बहुत दूर है, खासकर किफायती क्षेत्र में। बाज़ार को वास्तव में सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ तरीके से विकसित करने के लिए, न तो बहुत "गर्म" और न ही बहुत "ठंडा", आपूर्ति और माँग के बीच के अंतर को धीरे-धीरे कम करना होगा।
श्री दिन्ह ने जोर देकर कहा, "इसलिए, राज्य द्वारा भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के माध्यम से आपूर्ति को प्रोत्साहित और उचित रूप से विनियमित किया जाना चाहिए, ताकि कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास विकसित करने के लिए अधिमान्य नीतियां और तंत्र अपनाए जा सकें।"
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