'स्थिर' होने के बाद, मिनी अपार्टमेंट्स की अचानक फिर से मांग बढ़ गई है

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खुओंग हा ( हनोई ) में मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में दुखद आग लगने के तुरंत बाद, कई अन्य मिनी अपार्टमेंट इमारतों को तुरंत घाटे में बिक्री के लिए रखा गया था, लेकिन किसी ने उन्हें नहीं खरीदा, जिससे बाजार "स्थिर" लेनदेन की स्थिति में आ गया।

हालाँकि, नवंबर के बाद से, कई निवेशकों और ग्राहकों ने इस प्रकार की खरीदारी पर फिर से विचार करना शुरू कर दिया है।

श्री गुयेन मान हा (डोंग दा क्षेत्र, हनोई में दलाल) ने कहा कि लगभग एक महीने से, कई निवेशकों ने उनसे डोंग दा और बा दीन्ह जिलों में बिक्री के लिए मिनी अपार्टमेंट इमारतों के बारे में पूछना शुरू कर दिया है।

" कुछ महीने पहले, मैंने एक सेल का विज्ञापन पोस्ट किया था और पूरे एक सप्ताह तक मुझे एक भी कॉल नहीं आया, लेकिन अब लगभग एक महीने से कॉल की संख्या में काफी वृद्धि हुई है। कुछ दिनों में मुझे 2-3 इच्छुक ग्राहक मिल जाते हैं ," श्री हा ने कहा।

श्री हा के अनुसार, डोंग दा क्षेत्र में मिनी अपार्टमेंट इमारतें ग्राहकों के बीच काफी लोकप्रिय हैं। दो हफ़्ते पहले, श्री हा को भी बहुत आश्चर्य हुआ जब एक निवेशक ने लगभग 200 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 6 मंज़िला मिनी अपार्टमेंट इमारत को 20 अरब से ज़्यादा VND में खरीदने के लिए पैसे लगाए।

मिनी अपार्टमेंट अचानक फिर से चहल-पहल से भर गए। (चित्रण: कांग हियू)

यह अपार्टमेंट बिल्डिंग खुओंग हा आग के ठीक समय पर बनकर तैयार हुई थी, इसलिए भले ही इसे काफी समय से बिक्री के लिए रखा गया था, फिर भी किसी ने इसमें दिलचस्पी नहीं दिखाई। आग लगने से पहले मालिक ने इसकी कीमत 32 अरब वियतनामी डोंग रखी थी, लेकिन बाद में इसे घटाकर 27-28 अरब वियतनामी डोंग कर दिया और किसी ने पूछा तक नहीं।

" किसने सोचा होगा कि नवंबर के अंत तक, एक निवेशक पूरी मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग खरीद लेगा। नए मालिक की योजना इमारत को अग्नि सुरक्षा से लैस करने और फिर प्रत्येक अपार्टमेंट को नए मालिक को बेचने की है ," श्री हा ने बताया।

सुश्री ट्रुओंग लैन आन्ह (थान झुआन जिले, हनोई में रियल एस्टेट ब्रोकर) ने भी बताया कि नवंबर की शुरुआत से लेकर अब तक, उन्हें यह देखकर आश्चर्य हुआ है कि कई ग्राहक और निवेशक मिनी अपार्टमेंट बाजार में रुचि रखते हैं।

सुश्री लैन आन्ह ने बताया, " पिछले महीने मैंने थान झुआन जिले में दो मिनी अपार्टमेंट बेचे। मैं देख रही हूं कि खरीदार अब उतने घबराए हुए नहीं हैं, जितने आग लगने के समय थे। "

उनकी सहकर्मी सुश्री लैन आन्ह के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट के लेन-देन की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। कई मिनी अपार्टमेंट इमारतें, जो पहले बिना किसी खरीदार के बिक्री के लिए विज्ञापित थीं, अब नए मालिक पा चुकी हैं।

" आग लगने के बाद, अधिकांश निवेशकों को आग से बचने के लिए सीढ़ी और आग की रोकथाम और लड़ने के उपकरणों को सावधानीपूर्वक तैयार करने के लिए मजबूर होना पड़ा, इसलिए ग्राहक मनोविज्ञान में भी काफी बदलाव आया। विशेष रूप से, कई ग्राहक आग से बचाव के लिए बचाव उपकरणों को सीखने और खुद को तैयार करने के लिए सावधान थे ", सुश्री लैन अन्ह ने कहा।

Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, सितंबर और अक्टूबर में बिक्री के लिए कुछ मिनी अपार्टमेंट इमारतों को नवंबर के अंत और दिसंबर 2023 के अंत के बीच नए मालिकों को हस्तांतरित कर दिया गया था। मिनी अपार्टमेंट किराए पर लेने और खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या भी बड़ी है।

रियल एस्टेट ब्रोकरों ने कहा कि दिसंबर 2023 में इस सेगमेंट की बिक्री और किराये दोनों बाजारों में वृद्धि अक्टूबर 2023 की तुलना में लगभग 40% बढ़ी।

मिनी अपार्टमेंट बाजार अचानक फिर से सक्रिय क्यों हो गया, इस बारे में बताते हुए, तुआन आन्ह रियल एस्टेट के निदेशक श्री गियांग आन्ह तुआन ने कहा कि मिनी अपार्टमेंट ग्राहकों और निवेशकों के लिए आकर्षक बनने के 4 मुख्य कारण हैं।

सबसे पहले, नवंबर 2023 के अंत में, आवास कानून (संशोधित) को राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित किया गया था, मिनी अपार्टमेंट को भूमि कानून के अनुसार प्रमाण पत्र (गुलाबी पुस्तकें) देने के लिए विचार किया जाएगा और उन्हें बेचा और किराए पर दिया जाएगा।

विशेष रूप से, संशोधित आवास कानून के अनुच्छेद 57 में यह प्रावधान है कि जो व्यक्ति बिक्री या किराए के लिए मिनी अपार्टमेंट (दो या अधिक मंजिलों वाले मकान, जिनमें प्रत्येक मंजिल पर अपार्टमेंट हों, या दो या अधिक मंजिलों वाले और 20 अपार्टमेंट हों) बनाना चाहते हैं, उन्हें आवास निर्माण परियोजना में निवेशक बनने की सभी शर्तें पूरी करनी होंगी। भूमि कानून (पिंक बुक) के तहत प्रमाण पत्र के लिए पात्र अपार्टमेंट, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुसार बेचे, किराए पर दिए या पट्टे पर दिए जाएँगे।

" यह तथ्य कि आवास कानून (संशोधित) व्यक्तियों द्वारा बिक्री और किराये के लिए बहुमंजिला मकानों और अपार्टमेंटों के विकास को नियंत्रित करता है, साथ ही प्रमाण पत्र प्रदान करना, सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है जो इस प्रकार के आवास को फिर से जीवंत बनाता है ," श्री तुआन ने बताया।

दूसरा, हनोई में अपार्टमेंट की मौजूदा कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ रही हैं, यहाँ तक कि 25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट भी बाज़ार से गायब हो गए हैं। ऐसे में, लगभग 1.5 बिलियन VND की कीमत वाले मिनी अपार्टमेंट ज़्यादातर लोगों की ज़रूरतें पूरी कर देंगे।

कई निवेशकों ने निवेश के लिए मिनी अपार्टमेंट को अपनाना शुरू कर दिया है। (चित्रण: कांग हियू)

तीसरा, खुओंग हा में आग लगने के बाद, मिनी अपार्टमेंट का बाज़ार लगभग जम सा गया था, और कई लोग मिनी अपार्टमेंट छोड़कर "भागने" के लिए दौड़ पड़े। इससे मिनी अपार्टमेंट की कीमतें गिर गईं, इसलिए यह समय रहने के लिए खरीदने या भविष्य में निवेश करने के लिए बहुत अच्छी कीमत है।

चौथा, खुओंग हा में आग लगने के बाद, अधिकारी उल्लंघनों से निपटने में बहुत सख्त हो गए हैं, इसलिए अब मिनी अपार्टमेंट आग से बचाव और उससे निपटने के उपकरणों के साथ-साथ आग से बचने के रास्ते से भी लैस हैं। उपयोगकर्ता इन अपार्टमेंट की सुरक्षा को लेकर भी कुछ हद तक आश्वस्त हैं, इसलिए अब उन्हें उतना डर नहीं लगता जितना आग लगने के समय था।

" उचित मूल्य, जबकि इस प्रकार को कानून द्वारा विनियमित, मान्यता प्राप्त और प्रमाणित किया गया है, ने कई तेज-तर्रार निवेशकों को बाजार में वापस लौटने और स्थिति का लाभ उठाकर स्टॉक करने के लिए प्रेरित किया है ," श्री तुआन ने बताया।

हनोई में लंबे समय से रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कार्यरत श्री ट्रान तुआन नाम के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट बाजार में फिर से हलचल मच गई है, क्योंकि बचत ब्याज दरें बहुत कम हैं, जिसके कारण लगभग 1 बिलियन की बचत वाले कई लोग रियल एस्टेट खरीदने के लिए पैसा निकालना चाहते हैं।

" इस राशि के साथ, मिनी अपार्टमेंट इस समय सबसे अच्छा विकल्प हैं। इसके अलावा, मिनी अपार्टमेंट वास्तविक जरूरतों वाले लोगों के लिए खंड हैं, इसलिए बाजार में सुधार का अनुमान लगाया जा सकता है ," श्री नाम ने कहा।

चाउ आन्ह

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