कठिनाइयों के बाद रियल एस्टेट बाजार में अवसर आते हैं।

इसके अलावा, भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून सहित बाजार से संबंधित सभी तीन संशोधित कानून पारित किए गए, साथ ही सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण पैकेज और आवास, औद्योगिक पार्कों और रिसॉर्ट पर्यटन क्षेत्रों के लिए निवेश प्रोत्साहन नीतियां भी पारित की गईं, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नई गति पैदा हुई।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, देश भर में आवास आपूर्ति में सुधार हुआ है, निवेशकों का विश्वास मज़बूत हुआ है और नए उत्पादों की अवशोषण दर 70% से अधिक हो गई है। हालाँकि, आपूर्ति संरचना अभी भी असंतुलित है, खासकर मध्यम और किफायती क्षेत्रों में। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें स्थिर हो गई हैं; जहाँ उपनगरीय क्षेत्रों में पिछले वर्ष की तुलना में 5-10% की वृद्धि दर्ज की गई है।

विशेषज्ञों का कहना है कि वृहद अर्थव्यवस्था की स्थिरता ने रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। मज़बूत आर्थिक विकास, रियल एस्टेट सहित संबंधित उद्योगों के विकास को बढ़ावा देने का मूलभूत आधार है। जब अर्थव्यवस्था स्थिर होती है, तो निवेशकों का विश्वास भी मज़बूत होता है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार के लिए विकास के अवसर पैदा होते हैं।

हालाँकि बाजार एक कठिन दौर से गुज़रा है, फिर भी इसे कई अच्छे अवसर भी मिले हैं। ये चुनौतियाँ रियल एस्टेट बाजार में एक मज़बूत बदलाव की प्रेरक शक्ति बन गई हैं। 2025 में, यह अनुमान लगाया गया है कि रियल एस्टेट बाजार सतत विकास और वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने पर केंद्रित होगा।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि वर्ष का अंत रियल एस्टेट बाजार के समेकन का समय है। रियल एस्टेट चुनने में महत्वपूर्ण कारक वैधता और मुद्रा हैं। आने वाले समय में, निजी घर और टाउनहाउस बाजार में प्रमुख खंड होंगे।

विशेषज्ञ ने कहा, "करीब डेढ़ साल पहले, रियल एस्टेट बाज़ार में रुचि तेज़ी से गिरी थी। यह अब से बिल्कुल अलग है, जब रुचि तेज़ी से बढ़ी है। इससे पता चलता है कि बाज़ार में विश्वास लौट आया है, निवेशकों की धारणा में सुधार हुआ है, जिससे निवेश संबंधी फ़ैसले प्रभावित हुए हैं।"

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, कई कारकों ने बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डाला है, जैसे कि अच्छी ऋण वृद्धि और 2023 की शुरुआत से परिचालन ब्याज दरों में लगातार कमी। वर्तमान में, कई बैंकों द्वारा जमा और उधार ब्याज दरों में कमी जारी रखने की उम्मीद है। इसके साथ ही, तीन महत्वपूर्ण कानून जो जल्दी पारित और लागू किए गए हैं, ने रियल एस्टेट बाजार के लिए एक मजबूत "समर्थन" प्रदान किया है।

हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार का "उलटफेर" बिंदु 2024 की तीसरी तिमाही के आसपास आता है, श्री क्वोक आन्ह का मानना ​​है कि इस समय के बाद बाज़ार सीधे वापसी नहीं करेगा, बल्कि अन्वेषण, समेकन, सुधार और स्थिरीकरण सहित लगभग चार चरणों से गुज़रेगा। इसलिए, इस स्तर पर, वैधता, वित्तीय संसाधन आदि जैसे मुद्दों से निपटना आवश्यक है।

हाल के दिनों में उत्तरी रियल एस्टेट बाज़ार में हुई मज़बूत रिकवरी के बारे में बताते हुए, श्री क्वोक आन्ह ने कहा कि ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि लोगों के बीच नकदी का प्रवाह बहुत ज़्यादा था। 2020 के मध्य से अब तक इस नकदी प्रवाह में दक्षिण से उत्तर की ओर बदलाव के संकेत दिखाई दे रहे हैं।

"हालांकि, वर्तमान में, लगभग 140,000 बिलियन VND का नकद प्रवाह रियल एस्टेट बॉन्ड में फंसा हुआ है और इसे बाज़ार में जारी नहीं किया गया है। कई परियोजनाओं को लोगों द्वारा खरीदने के लिए कानूनी मुद्दों से मुक्त नहीं किया गया है। इसलिए, बाज़ार के समृद्ध और स्थिर चरणों में जाने से पहले इस समस्या का समाधान किया जाना आवश्यक है," श्री क्वोक आन्ह ने बताया।

वर्तमान में, रियल एस्टेट चुनते समय खरीदार जिन महत्वपूर्ण कारकों को प्राथमिकता देते हैं, उनमें रियल एस्टेट की ज़रूरतें पूरी करना, कानूनी सुरक्षा, वित्तीय सहायता, किराये की आय और लागत शामिल हैं। विशेष रूप से, अपार्टमेंट अभी भी प्रमुख क्षेत्र हैं। हालाँकि, यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 की दूसरी तिमाही से, रियल एस्टेट बाजार समृद्धि के दौर में प्रवेश करेगा, जिसमें ज़मीन के प्लॉट और प्रोजेक्ट विला जैसे प्रमुख क्षेत्र शामिल होंगे।

बाज़ार के अन्य चरणों में, अपार्टमेंट्स में अभी भी अच्छा मुनाफ़ा मार्जिन होगा, लेकिन वे अब निवेश का सबसे आकर्षक प्रकार नहीं रहेंगे। अगर मौजूदा बाज़ार पिछले उतार-चढ़ाव चक्रों के नियमों के अनुसार चलता रहा, तो "तेज़" वृद्धि के बाद, अपार्टमेंट्स की वृद्धि दर में गिरावट आएगी और ज़मीन, विला आदि जैसे अन्य क्षेत्रों की तुलना में इनकी वृद्धि धीमी रहेगी।

रियल एस्टेट बाज़ार तब विकसित होता है जब आपूर्ति बहाल होती है और कीमतें बढ़ती हैं। खरीदार निवेश की ज़रूरतों पर ध्यान देना शुरू करते हैं, न कि मंदी के दौर की तरह कीमत और क़ानूनी कारकों पर। 2026 की शुरुआत से, रियल एस्टेट बाज़ार एक स्थिर दौर में प्रवेश करेगा।

इस समय, विभिन्न प्रकार की तरलता बढ़ रही है। सट्टा बाज़ार में तेज़ी से विकास हो रहा है। खरीदारों का मनोविज्ञान अब सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में निवेश के अवसरों की तलाश को प्राथमिकता दे रहा है, जहाँ मूल्य वृद्धि दर ऊँची हो, ध्यान आकर्षित करने वाली हो, और मात्रा सीमित हो - श्री क्वोक आन्ह ने भविष्यवाणी की।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, सभी संस्थाओं के प्रयासों और नए कानूनी गलियारे से "समर्थन" के साथ, बाजार 2025 में अधिक स्थायी रूप से विकसित हो सकता है।

2024 में, बाजार में सुधार दर्ज होगा, लेकिन स्थानीय विशेषताओं के साथ - मुख्य रूप से कुछ क्षेत्रों और खंडों पर केंद्रित, खासकर हनोई और उत्तरी क्षेत्रों में। लेकिन 2025 तक, यह सुधार और भी मज़बूत, व्यापक और केवल एक क्षेत्र तक सीमित न होकर, और भी व्यापक हो सकता है। श्री गुयेन वान दीन्ह ने उम्मीद जताई कि मध्य और दक्षिणी बाजारों में स्पष्ट सुधार के संकेत दिखाई देंगे, जिससे देश भर के रियल एस्टेट बाजार में एक नया रूप आएगा।

हनोई का एक विशिष्ट उदाहरण लेते हुए, श्री गुयेन वान दीन्ह ने टिप्पणी की कि राजधानी का रियल एस्टेट पिछले दौर की कठिनाइयों के बाद कई सकारात्मक संकेत दर्ज कर रहा है। सबसे स्पष्ट बात यह है कि हनोई में रियल एस्टेट की आपूर्ति में अपेक्षाकृत तेज़ी से वृद्धि हुई है। 2024 की पहली तीन तिमाहियों में, इस बाज़ार में 13,000 से ज़्यादा नए रियल एस्टेट उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की कुल आपूर्ति की तुलना में 25% की वृद्धि है।

इससे पता चलता है कि परियोजनाओं से आपूर्ति को सक्रिय रूप से पूरा किया जा रहा है, जिससे उत्पाद की कमी का दबाव कुछ हद तक कम हो रहा है। नई आपूर्ति की अवशोषण दर भी 83% के प्रभावशाली स्तर पर पहुँच गई है।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296