हा डोंग जिले, हनोई में बिक्री के लिए 2 नए खुले अपार्टमेंट की तुलना करें

दोनों अपार्टमेंट हाई-एंड सेगमेंट में हैं जिनकी कीमतें 70 से 90 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। फ़िलहाल, ब्रोकरेज कंपनियां इन दोनों प्रोजेक्ट्स के लिए ग्राहक ढूँढने में लगी हैं।

दोनों अपार्टमेंट हाई-एंड सेगमेंट में हैं जिनकी कीमतें 70 से 90 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। फ़िलहाल, ब्रोकरेज कंपनियां इन दोनों प्रोजेक्ट्स के लिए ग्राहक ढूँढने में लगी हैं।

मो लाओ वार्ड में 1,300 अपार्टमेंट वाले ट्विन टावर

वु ट्रोंग खान स्ट्रीट (मो लाओ वार्ड, हा डोंग जिला, हनोई शहर) से गुज़रते समय, कई लोगों को फुटपाथ पर खड़े दलालों की तस्वीर दिखाई देगी, जो ग्राहकों को परियोजना देखने के लिए आमंत्रित करते हुए पर्चे लहरा रहे हैं। वे जो उत्पाद पेश कर रहे हैं, वे केप्लर लैंड ट्विन टावर्स में अपार्टमेंट हैं।

केप्लर लैंड के जुड़वां टावरों की तस्वीर। फोटो: थान वु

सोशल नेटवर्क पर, ब्रोकरेज फर्मों में इस परियोजना की अनुमानित कीमत (अपेक्षित कीमत) की घोषणा करने की होड़ मची हुई है, जो 80-90 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है। पूरा होने पर, इस परियोजना से बाज़ार में लगभग 1,300 अपार्टमेंट आएंगे, जिनमें लगभग 3,000 लोगों के रहने की उम्मीद है।

अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 45 से 122 वर्ग मीटर के बीच है। अपार्टमेंट का लेआउट अपेक्षाकृत उचित है। बड़े अपार्टमेंट में दुर्गंध को कम करने के लिए बंद रसोई होती है। ज़्यादातर अपार्टमेंट में खुली जगह वाले बेडरूम और लिविंग रूम होते हैं। हालाँकि, कुछ अपार्टमेंट में अभी भी ऐसे बेडरूम होते हैं जिन्हें लॉजिया से रोशनी मिलनी ज़रूरी होती है।

स्थान के संदर्भ में, यह परियोजना अपेक्षाकृत प्रमुख क्षेत्र में स्थित है, जो मो लाओ वार्ड की पीपुल्स कमेटी, मो लाओ सेकेंडरी स्कूल, यूरोपीय प्रवासी वियतनामी गांव में कम ऊंचाई वाले आवास क्षेत्र के पास है... हालांकि, परियोजना को वु ट्रोंग खान स्ट्रीट द्वारा पार किया जाता है, जो दो ब्लॉकों के बीच उपयोगिताओं को विभाजित करता है।

केप्लर लैंड परियोजना के पीछे "गोल्ड-प्लेटेड" क्यूएमएस टॉप टावर इमारत है। इस चमकदार अपार्टमेंट परियोजना की शुरुआती कीमत 2024 में 68 मिलियन VND/m2 है। फोटो: थान वु

पहले, यह परियोजना 2022 में शुरू होनी थी और इसे अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा था। यही कारण है कि परियोजना के 2027 की चौथी तिमाही से पहले पूरा होने की उम्मीद नहीं थी। हालाँकि, कुछ ब्रोकरेज फर्मों ने कहा है कि परियोजना 2026 के अंत तक पूरी हो जाएगी। रिपोर्टर आधिकारिक समय की पुष्टि के लिए निवेशक से संपर्क करेगा।

इस ट्विन टावर का निवेशक टीएसक्यू वियतनाम कंपनी है। यह पोलैंड में प्रवासी वियतनामियों द्वारा स्थापित एक व्यवसाय है। हा डोंग जिले में यूरोपीय प्रवासी वियतनामी विलेज, यूरो लैंड अपार्टमेंट बिल्डिंग और मिलेनियम टावर जैसी बड़ी आवासीय परियोजनाएँ इसी व्यवसाय की परियोजनाएँ हैं।

ला खे वार्ड में अपार्टमेंट 75 मिलियन VND/m2

हा डोंग ज़िले के ला खे वार्ड में, दलालों के समूह भी गुयेन थान बिन्ह स्ट्रीट पर द चार्म एन हंग परियोजना के लिए ग्राहकों की "तलाश" में खड़े हैं। वर्तमान में, यहाँ अपार्टमेंट की कीमत लगभग 70-75 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है।

ब्रोकर उत्साहपूर्वक मेहमानों को परियोजना देखने के लिए आमंत्रित करते हैं। फोटो: थान वु

अपार्टमेंट्स के लिए अपेक्षित हैंडओवर तिथि 2026 होगी। बाजार में आपूर्ति किए गए अपार्टमेंट्स की संख्या 592 है, जिनका क्षेत्रफल 54 से 96 वर्ग मीटर तक है।

सामान्य फ्लोर प्लान को देखें तो, एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट को छोड़कर, बाकी सभी अपार्टमेंट बंद किचन डिज़ाइन वाले हैं। इसके अलावा, लिफ्ट एरिया अपार्टमेंट से अलग रखा गया है, जो एक अतिरिक्त लाभ भी है। हालाँकि, इस प्रोजेक्ट में अभी भी ऐसे अपार्टमेंट हैं जिनके बेडरूम के लिए लॉजिया के माध्यम से वेंटिलेशन की आवश्यकता है।

स्थान के संदर्भ में, यह परियोजना एन हंग नए शहरी क्षेत्र, एन हंग प्राथमिक विद्यालय, ले क्वी डॉन माध्यमिक विद्यालय, खगोल विज्ञान पार्क के काफी करीब है... परियोजना के आसपास लगभग 10 अपार्टमेंट इमारतें हैं, इसलिए क्षेत्र में सुविधाएं और सेवाएं अपेक्षाकृत प्रचुर हैं।

चार्म एन हंग परियोजना लगभग 10 अपार्टमेंट इमारतों के बीच स्थित है। फोटो: थान वु

ला खे वार्ड में नए अपार्टमेंट भवन के पीछे की कंपनी एन हंग अर्बन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी है। इस निवेशक की प्रतिष्ठा एन हंग न्यू अर्बन एरिया (हा डोंग जिला) से जुड़ी है। यह एक ऐसी परियोजना है जो कभी हनोई निर्माण विभाग द्वारा निर्धारित समय से पीछे चल रही परियोजनाओं की सूची में थी।

ये हनोई के एक ज़िले में स्थित दो दुर्लभ अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं। वर्तमान में, अधिकांश नए अपार्टमेंट जिया लाम और डोंग आन्ह जैसे ज़िलों में स्थित हैं। कीमत के लिहाज़ से, दोनों परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं, जिनकी कीमत 70 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा है। यह वर्तमान प्रमुख परियोजनाओं की औसत कीमत भी है।

रिपोर्टर के अवलोकन के अनुसार, दोनों परियोजनाओं के आसपास तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढाँचा अपेक्षाकृत समकालिक है। बिजली, सड़क, स्कूल और स्टेशन जैसी बुनियादी ज़रूरतें पूरी हो रही हैं। हालाँकि, कीमत अभी भी खरीदारों के लिए एक बड़ी चुनौती है। हनोई में कई नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में भी यही समस्या आम है।

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के रिपोर्टर की पड़ताल के अनुसार, नए अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही कम होंगी, बल्कि 2025 में भी बढ़ती रहेंगी। इसकी वजह यह है कि अपार्टमेंट का हर वर्ग मीटर दर्जनों तरह की लागतों से बना होता है। इनमें निर्माण शुल्क, भूमि कर, बैंक ऋण की ब्याज दरें, मार्केटिंग लागतें जैसे खर्चे बढ़ रहे हैं...

यदि परियोजना में कानूनी समस्याएं आती हैं, जिसके कारण देरी होती है, तो परियोजना के स्थगित रहने की अवधि के दौरान व्यवसाय को जो बैंक ऋण ब्याज वहन करना होगा, उसकी गणना सीधे मकान की कीमत में की जाएगी, जिससे उत्पादन मूल्य में वृद्धि होगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html