यदि युवाओं की आय 25 मिलियन VND/माह से कम है तो वे घर खरीदते समय दिवालिया हो सकते हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 3-5 बिलियन VND मूल्य का अपार्टमेंट खरीदने के लिए, 25 मिलियन VND/माह से कम आय वाले युवाओं को ऋण पैकेज या परिवार से वित्तीय सहायता प्राप्त होनी चाहिए।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 3-5 बिलियन VND मूल्य का अपार्टमेंट खरीदने के लिए, 25 मिलियन VND/माह से कम आय वाले युवाओं को ऋण पैकेज या परिवार से वित्तीय सहायता प्राप्त होनी चाहिए।

नए अपार्टमेंट की कीमत 80 मिलियन VND/m2 "लोकप्रिय" हो गई

रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, हनोई शहर में हाल ही में दो नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट बिक्री के लिए खुले हैं। पहला प्रोजेक्ट हा डोंग ज़िले के ला खे वार्ड में गुयेन थान बिन्ह स्ट्रीट के सामने स्थित है। यहाँ अपार्टमेंट की कीमत 75 से 85 मिलियन VND/m2 के बीच है। इस हिसाब से, 2 बेडरूम वाले 53 m2 अपार्टमेंट की सबसे कम कीमत 4.3 बिलियन VND होगी।

नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की कीमत लगभग 70-80 मिलियन VND/m2 है। फोटो: थान वु

हा डोंग जिले में, मो लाओ शहरी क्षेत्र (मो लाओ वार्ड) में भी एक नया अपार्टमेंट भवन बिक्री के लिए खुला है। यहाँ का सबसे छोटा अपार्टमेंट, 45.6 वर्ग मीटर, 80-85 मिलियन VND/m2 की कीमत के साथ, 3.6 बिलियन VND से भी अधिक का है। सबसे बड़े अपार्टमेंट, 122 वर्ग मीटर, की कीमत 10.4 बिलियन VND तक पहुँच जाएगी।

इसके अलावा, हंग येन प्रांत के वान गियांग जिले में एक लग्जरी अपार्टमेंट परियोजना अभी शुरू हुई है। निवेशक के अनुसार, ग्राहकों को अपना घर पाने के लिए केवल 2 अरब से ज़्यादा VND खर्च करने होंगे। हालाँकि, यह कीमत केवल 29 - 31 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले स्टूडियो अपार्टमेंट पर लागू होती है। 58 - 61 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के लिए, कीमत स्थान के आधार पर लगभग 3.6 - 4.5 अरब VND होगी।

द्वितीयक बाज़ार में, दाई किम बिल्डिंग (दाई किम वार्ड, होआंग माई ज़िला) जैसा आठ साल पुराना सामाजिक आवास परिसर भी 50 मिलियन VND/m2 की कीमत तक पहुँच गया है। CBRE के अनुसार, उपरोक्त राशि हनोई में पुराने अपार्टमेंट की औसत कीमत भी है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के विशेषज्ञों ने कहा, "युवा लोगों की औसत आय 15 से 25 मिलियन वीएनडी/माह के बीच है, ऐसे में 3 से 5 बिलियन वीएनडी की कीमत वाला 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदना , ऋण पैकेज या परिवार से वित्तीय सहायता के बिना अकल्पनीय है।"

घर खरीदते समय दिवालियापन से सावधान रहें

इस स्थिति को देखते हुए, कई बैंकों ने 35 साल से कम उम्र के युवाओं के लिए आकर्षक तरजीही ब्याज दरों वाले कई ऋण पैकेज शुरू किए हैं। हालाँकि, ये तरजीही नीतियाँ केवल कुछ महीनों तक ही चलती हैं। उदाहरण के लिए, एचडीबैंक में 4.5%/वर्ष की ब्याज दर केवल पहले 3 महीनों के लिए ही लागू होती है। इसी तरह, एलपीबैंक में 3.88%/वर्ष की ब्याज दर भी केवल 3 महीनों के लिए ही लागू होती है। एसीबी में, "स्वप्न" ब्याज दर केवल लगभग 90 दिनों तक ही चलती है।

किएनलॉन्गबैंक में, 11 महीने या उससे ज़्यादा अवधि के ऋणों पर 0% ब्याज दर केवल पहले महीने के लिए लागू होती है। अगर आप पहले 3 महीनों के लिए तरजीही ऋण पैकेज चुनते हैं, तो ब्याज दर 5.9%/वर्ष होगी। 48 महीने या उससे ज़्यादा अवधि के ऋणों के लिए, पहले 6 महीनों के लिए तरजीही ब्याज दर 6.5%/वर्ष होगी।

जब अधिमान्य अवधि समाप्त हो जाएगी, तो ऋण ब्याज दर बाजार के अनुसार बदलती रहेगी, जो औसतन लगभग 11-12%/वर्ष होगी।

निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के पत्रकारों से बात करते हुए, वैश्विक वित्तीय एवं रियल एस्टेट बाज़ारों के अनुसंधान एवं विकास संस्थान के निदेशक डॉ. गुयेन त्रि हियू ने कहा कि कई ब्रोकर हमेशा घर खरीदारों से बैंकों से किश्तों में भुगतान करने के लिए पैसे उधार लेने का आग्रह करते हैं। हालाँकि, उन्हें इस बात की परवाह नहीं होती कि उनके ग्राहक कर्ज़ का प्रबंधन कैसे करेंगे। अगर उधारकर्ता समय पर भुगतान नहीं करता है, तो जिस घर का उन्होंने हमेशा सपना देखा है, वह ज़ब्त हो जाएगा, और घर का मालिक बनने का सपना और भी दूर होता जाएगा।

"कई बैंक बहुत कम रियायती ब्याज दरों पर होम लोन पैकेज लॉन्च कर रहे हैं। हालाँकि, रियायती अवधि केवल 3 से 6 महीने की छोटी अवधि के लिए ही रहती है। उसके बाद, ब्याज दर वापस फ्लोटिंग दर पर आ जाएगी, जो जमा ब्याज दर और 3 से 5% के ब्याज दर मार्जिन पर आधारित होगी," डॉ. गुयेन त्रि हियू ने विश्लेषण किया।

घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की समस्या का सामना करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के विशेषज्ञों ने 2.5 बिलियन VND के ऋण की गणना की है। मान लीजिए, घर खरीदार पहले 6 महीनों में 4% की अधिमान्य ब्याज दर, 5 साल की मूलधन छूट अवधि और 11-14%/वर्ष की अस्थायी ब्याज दर वाला ऋण पैकेज चुनेगा।

उपरोक्त मामले में, घर खरीदार को बैंक को औसतन 27-30 मिलियन VND/माह का भुगतान करना होगा। युवाओं के लिए यह कोई छोटी संख्या नहीं है। आवास की लागत आय के 30% से अधिक न होने के सिद्धांत की तुलना में, ऊपर वर्णित प्रत्येक व्यक्ति या परिवार को वित्तीय संतुलन सुनिश्चित करने के लिए 90 मिलियन/माह कमाना होगा।

साथ ही, VARS इस बात पर ज़ोर देता है कि जब वित्तीय स्थिति स्थिर न हो, तब होम लोन लेना कई युवाओं को दीर्घकालिक कर्ज़ के दलदल में धकेल सकता है। दरअसल, कई मामलों में, तरजीही अवधि समाप्त होने के बाद, ब्याज दरें बढ़ जाती हैं, जिससे मासिक किश्तें उनकी क्षमता से बाहर हो जाती हैं। इसके अलावा, अप्रत्याशित आर्थिक उतार-चढ़ाव आय को कम कर सकते हैं, जिससे उधारकर्ताओं को जीवन-यापन के खर्चों को पूरा करने और कर्ज़ चुकाने के लिए अपने घर बेचने पर मजबूर होना पड़ता है।

"इसलिए, युवाओं को घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने का फैसला करने से पहले सावधानी से विचार करना चाहिए। शहर के केंद्र में ऊँची कीमत पर घर खरीदने के बजाय , युवा उपनगरीय इलाकों की तलाश कर सकते हैं जहाँ अचल संपत्ति की कीमतें ज़्यादा वाजिब हों। या फिर, कर्ज चुकाने के दबाव को कम करने के लिए कर्ज लेने से पहले घर की कीमत का कम से कम 30-50% बचाने की कोशिश करें। अगर कर्ज लेने का फैसला करते हैं, तो घर खरीदारों को दीर्घकालिक सामर्थ्य सुनिश्चित करने के लिए तरजीही अवधि के बाद ब्याज दर की सावधानीपूर्वक गणना करनी चाहिए," VARS की सलाह है।

इसके अलावा, एसोसिएशन को उम्मीद है कि राज्य जल्द ही युवा श्रमिकों, सरकारी कर्मचारियों, युवा बुद्धिजीवियों और प्रमुख उद्योगों के श्रमिकों को प्राथमिकता देते हुए, कम कीमतों पर दीर्घकालिक किराये के आवास के लिए एक कोष पर शोध और विकास करेगा। साथ ही, कम ब्याज और दीर्घकालिक निश्चित ब्याज वाले ऋण पैकेजों पर शोध और विकास भी करेगा।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html