2018 में, हनोई में किफायती अपार्टमेंट्स की हिस्सेदारी नई आपूर्ति का 35% थी। हालाँकि, 2024 में यह संख्या घटकर 0% रह जाएगी। वियतनाम रियल्टर्स एसोसिएशन के अनुसार, इस स्थिति के तीन मुख्य कारण हैं।
2018 में, हनोई में किफायती अपार्टमेंट्स की हिस्सेदारी नई आपूर्ति का 35% थी। हालाँकि, 2024 में यह संख्या घटकर 0% रह जाएगी। वियतनाम रियल्टर्स एसोसिएशन के अनुसार, इस स्थिति के तीन मुख्य कारण हैं।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, 2023 से हनोई में 25 मिलियन/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले अपार्टमेंट गायब हो गए हैं और उनके दोबारा दिखने की संभावना नहीं है। दूसरी ओर, उच्च-स्तरीय खंड तेज़ी से "प्रसारण पर हावी" हो रहा है। पिछले 9 महीनों में, हनोई में बिक्री के लिए उपलब्ध 80% अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 50 मिलियन/वर्ग मीटर या उससे अधिक रही है।
हालांकि, "विलुप्त होने" की स्थिति में आने से पहले, नए लॉन्च किए गए किफायती अपार्टमेंट का अनुपात 2018 में 35% तक पहुंच गया, फिर 2019 में घटकर 20% और 2020 में केवल 12% रह गया। 2021 और 2022 में, हनोई में किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी जारी रही, जो बिक्री के लिए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति का केवल लगभग 4% था।
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| हनोई के बाहरी इलाकों में स्थित अपार्टमेंट की कीमत भी 30 मिलियन VND/m2 से कम नहीं है। फोटो: थान वु |
वीएआरएस के अनुसार, इस स्थिति के तीन मुख्य कारण हैं।
सबसे पहले , निवेशक और रियल एस्टेट डेवलपर खुद किफायती आवास क्षेत्र में रुचि नहीं रखते, क्योंकि उच्च-स्तरीय क्षेत्र की तुलना में इनमें लाभ मार्जिन कम होता है। किफायती अपार्टमेंट बनाने के लिए, व्यवसायों को भूमि निधि, निर्माण से लेकर संचालन तक, कई लागतों का अनुकूलन करना होगा।
एसोसिएशन के विशेषज्ञों ने निष्कर्ष निकाला कि, "केवल 15% के लाभ मार्जिन के साथ, यदि पूंजी 1-2 वर्षों तक स्थिर रहती है या बिक्री 1-2 वर्षों तक विलंबित होती है, तो डेवलपर्स को धन की हानि होगी।"
इसके अलावा, केंद्रीय क्षेत्रों में भूमि निधि की बढ़ती कमी के संदर्भ में, उद्यमों की इनपुट लागतों में भूमि की लागत भी बढ़ रही है। इससे उद्यमों को पूँजी की भरपाई के लिए अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ाने पर मजबूर होना पड़ रहा है।
दूसरा , हालाँकि सरकार सामाजिक आवास और किफायती आवास के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कई नीतियाँ लागू कर रही है, फिर भी भूमि और नियोजन से जुड़ी कानूनी प्रक्रियाएँ अभी भी बड़ी बाधाएँ हैं। जटिल लाइसेंसिंग प्रक्रिया, लंबा समय और बड़े शहरों में आवास विकास के लिए लगातार कम होती भूमि निधि के कारण, परियोजना डेवलपर्स को इस क्षेत्र में निवेश करने से पहले सावधानी से विचार करना पड़ता है।
इसके अलावा, सामाजिक आवास क्षेत्र में घर खरीदारों के लिए ऋण सहायता नीतियों को समकालिक रूप से लागू नहीं किया गया है। निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए वित्तीय सहायता पैकेज, जैसे कि अधिमान्य ब्याज दरें और ऋण स्रोत, अभी भी कई कठिनाइयों और जटिल प्रक्रियाओं का सामना कर रहे हैं।
तीसरा , अपार्टमेंट की कीमतें निकट भविष्य में "कम" होने की संभावना नहीं है, क्योंकि उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में उच्च लाभ मार्जिन होता है, लेकिन फिर भी अच्छी तरलता होती है। कुछ परियोजनाओं में बिक्री के लिए आधिकारिक उद्घाटन के समय ही 99% तक की अवशोषण दर दर्ज की गई।
यह प्रवृत्ति इस तथ्य से और पुष्ट होती है कि अर्थव्यवस्था के विकास के साथ-साथ उच्च आय वाले ग्राहकों की संख्या लगातार बढ़ रही है। इसके अलावा, विदेशियों और प्रवासी वियतनामियों से धन भी वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में प्रवाहित हो रहा है, जिसका श्रेय नए कानूनी गलियारे को जाता है जो घर के स्वामित्व की शर्तों को आसान बनाता है।
हालाँकि, भले ही खर्च करने को तैयार ग्राहकों का यह समूह बढ़ता रहे, फिर भी हनोई के अधिकांश लोगों के पास अभी भी जीवनयापन के लिए पर्याप्त आय ही है। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में हनोई में प्रति व्यक्ति औसत आय केवल 6.869 मिलियन VND/माह है। अगर मौजूदा आवास कीमतों से तुलना की जाए, तो स्थिति राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधि गुयेन कांग लोंग (डोंग नाई प्रतिनिधिमंडल) के इस कथन के समान होगी - "सिविल सेवकों को घर खरीदने के लिए सैकड़ों साल काम करने की ज़रूरत नहीं है"।
आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन को दूर करने के लिए, VARS अनुशंसा करता है कि राज्य को निवेशकों के लिए किफायती वाणिज्यिक अपार्टमेंट विकसित करने हेतु अनुकूल परिस्थितियां बनाने के लिए नीतियों का अध्ययन और विकास करना चाहिए, जैसे कि भूमि कर और कॉर्पोरेट कर में छूट देने के लिए नीतियां लागू करना, या किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के मानकों की तुलना में निर्माण घनत्व या भूमि उपयोग गुणांक में वृद्धि करना।
"राज्य को किफायती आवास निर्माण के लिए सरकार और निजी क्षेत्र के बीच सहयोग परियोजनाओं को बढ़ावा देना चाहिए। निजी क्षेत्र निर्माण और विकास प्रक्रिया का अधिकांश हिस्सा संभालेगा, जबकि राज्य भूमि प्रोत्साहन और कानूनी सहायता प्रदान करेगा," वीएआरएस ने कहा।
आपूर्ति को बढ़ावा देने के अलावा, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन ने यह भी प्रस्ताव दिया कि प्रबंधन एजेंसियां कम लागत वाले अपार्टमेंट आपूर्ति के विकास और रखरखाव का समर्थन करने के लिए अनुसंधान करें और एक कोष की स्थापना करें; रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए नीतियां जारी करें; एक सूचना प्रणाली और बाजार डेटा का निर्माण करें, आदि।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html
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