आपूर्ति की कमी का दौर खत्म हो गया है, फिर भी मकानों की कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में पूरी हो चुकी परियोजनाओं, नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं और "कागज़ पर" घर बेचने के योग्य परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि हुई है। हालांकि, जब आपूर्ति प्रचुर मात्रा में होती है, तब भी बाजार में घरों की ऊंची कीमतों के कारण होते हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में पूरी हो चुकी परियोजनाओं, नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं और "कागज़ पर" मकान बेचने के योग्य परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि हुई है। हालाँकि, जब आपूर्ति प्रचुर मात्रा में होती है, तब भी बाजार में घरों की ऊंची कीमतों के कारण होते हैं।

हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने 2024 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट जारी की। वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के संदर्भ में, देश में 16 पूर्ण परियोजनाएँ हैं, जो लगभग 3,314 इकाइयों के बराबर हैं। हालाँकि 2023 की इसी अवधि की तुलना में परियोजनाओं की संख्या में लगभग 24% की कमी आई है, फिर भी पिछली तिमाही की तुलना में इसमें 77.7% से अधिक की वृद्धि हुई है।

नए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं के साथ, 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 11,669 इकाइयों के पैमाने वाली 23 परियोजनाएँ होंगी। परियोजनाओं की संख्या पिछली तिमाही की तुलना में 21% अधिक और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 53.3% की वृद्धि है।

सीबीआरई के अनुसार, 2024 के पहले 9 महीनों में, हनोई में बिक्री के लिए नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति पिछले 5 वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच गई। फोटो: थान वु

भविष्य में आवास बेचने के योग्य परियोजनाओं के लिए, पिछली तिमाही में देश भर में लगभग 21,374 इकाइयों के आकार वाली 55 परियोजनाएँ थीं। 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में परियोजनाओं की संख्या में 10% की वृद्धि हुई और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17% की वृद्धि हुई।

देश में चल रही परियोजनाओं के साथ, लगभग 426,158 अपार्टमेंट वाली 939 परियोजनाएँ हैं। हालाँकि इन परियोजनाओं की संख्या पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 5.9% कम हुई है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें 8% की वृद्धि हुई है।

सामाजिक आवास क्षेत्र में भी आपूर्ति अपेक्षाकृत अच्छी बनी हुई है। 2024 की तीसरी तिमाही में, देश भर में 8 परियोजनाएँ क्रियान्वित की गईं, जिनका आकार लगभग 4,960 इकाई था, जो पिछली तिमाही से 569 अधिक है। कुल मिलाकर, वर्तमान में देश भर में कुल 622 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित हैं, जो 565,177 इकाई के बराबर हैं।

आपूर्ति में इतनी वृद्धि के बावजूद, आवास की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं। निर्माण मंत्रालय के अनुसार, कुछ जगहों पर अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% की वृद्धि हुई है, और किफायती वर्ग बाज़ार से लगभग "मिट" गया है। इस स्थिति को देखते हुए, मंत्रालय ने हाल के दिनों में आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि के चार मुख्य कारण बताए हैं।

निर्माण मंत्रालय ने पहला कारण बताते हुए कहा, "भूमि से संबंधित लागतों में उतार-चढ़ाव के कारण अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, साथ ही नई गणना पद्धतियों और भूमि मूल्य तालिकाओं के प्रभाव के कारण भी।"

गौरतलब है कि कुछ इलाकों में ज़मीन की नीलामी में जीतने वाली कीमतें शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा होती हैं। यह कुछ इलाकों में नीलामी के खराब प्रबंधन और क्रियान्वयन के कारण होता है। इसके अलावा, कई निवेशक ऊँची कीमतें चुकाने के लिए संघ और समूह भी बनाते हैं, और फिर नीलामी जीतने के बाद अपनी जमा राशि छोड़ देते हैं, ताकि इलाके में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित करके मुनाफ़ा कमाया जा सके।

जब स्थानीय अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी, तो व्यवसायों के लिए परियोजनाओं के क्रियान्वयन की लागत भी बढ़ेगी, जिससे उत्पादों की उत्पादन कीमत बढ़ जाएगी।

आवास की ऊंची कीमतों का दूसरा कारण सट्टेबाजों और रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा "आभासी कीमतें बनाने" और "कीमतों को बढ़ाने" की घटना है।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "ये वे व्यक्ति हैं जो स्वतंत्र ब्रोकर के रूप में काम करते हैं, उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं है, वे विशेषज्ञता में कमजोर हैं, उनके पास सीमित कानूनी ज्ञान है, उनमें व्यावसायिकता की कमी है, तथा वे व्यावसायिक नैतिकता में कमजोर हैं, जिसके कारण वे अवसरवादी व्यावसायिक प्रथाओं को अपनाते हैं और कीमतें तय करने के लिए मिलीभगत करते हैं।"

अचल संपत्ति की कीमतों में "तेजी" का तीसरा कारण शहरी क्षेत्रों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किफायती आवासों की कमी है। निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इसका कारण कानूनी प्रक्रियाओं में व्यवसायों की कठिनाई और उलझाव है, खासकर भूमि की कीमतें तय करने, भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने, साइट क्लीयरेंस और भूमि आवंटन में।

मंत्रालय ने कहा, "इसके अलावा, कई व्यवसायों को कॉर्पोरेट बांड जारी करने से ऋण और पूंजी प्राप्त करने में भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।"

अंत में, आवास की कीमतों में वृद्धि का चौथा कारण आर्थिक उतार-चढ़ाव है। शेयर बाजार, बॉन्ड, सोने... के उतार-चढ़ाव ने लोगों और निवेशकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है। इससे बचत और निवेश पूँजी के सुरक्षित आश्रय के रूप में नकदी प्रवाह को रियल एस्टेट की ओर स्थानांतरित करने का चलन बढ़ रहा है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html