सिविल सेवकों के वेतन से केवल कुछ सौ वर्षों के वेतन से ही घर खरीदा जा सकता है; हनोई में 2025 तक बिक्री के लिए नए किफायती अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं होंगे

डोंग आन्ह, गिया लाम और मी लिन्ह जिलों में 12,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयां बनने वाली हैं; बिन्ह दीन्ह कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए बोली लगाने की तैयारी कर रहा है; विन्ह नदी के किनारे 1,440 बिलियन वीएनडी शहरी क्षेत्र को कार्यान्वयन के लिए भूमि आवंटित की गई है।

यहां इस सप्ताह की रियल एस्टेट की प्रमुख बातें दी गई हैं।

"सिविल सेवक सैकड़ों वर्षों तक घर नहीं खरीद सकते, तो फिर सामाजिक आवास के लिए भूमि का विस्तार क्यों नहीं किया जाए?"

यह प्रश्न प्रतिनिधि गुयेन कांग लोंग ( डोंग नाई ) द्वारा उठाया गया था, जब 21 नवंबर की सुबह राष्ट्रीय सभा में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा हुई थी।

प्रतिनिधि गुयेन कांग लोंग ने हॉल में भाषण दिया।

डोंग नाई प्रतिनिधि के अनुसार, वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार में कई समस्याएं हैं, रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही हैं, जिससे गरीबों, श्रमिकों, अधिकारियों, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों के लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल हो रहा है।

"मतदाताओं ने पूछा है कि राष्ट्रीय सभा इस व्यवस्था को सामाजिक आवास और सामाजिक आवास विकास पर क्यों लागू नहीं करती, बल्कि केवल व्यावसायिक आवास पर ही क्यों लागू करती है। बेशक, व्यावसायिक आवास के विकास में योगदान पूरे समाज के लिए है। हालाँकि, वंचितों के लिए कोई नीति नहीं है, फिर भी वे इस नीति को प्रायोगिक तौर पर लागू करने का प्रस्ताव रखते हैं," श्री लॉन्ग ने विचार व्यक्त किया।

दूसरी ओर, प्रतिनिधि लॉन्ग के अनुसार, मसौदा प्रस्ताव में विशिष्ट नीति के साथ, सरकार ने यह भी बताया कि कुछ इलाके ऐसे भी हैं जहाँ भूमि उपयोग के उद्देश्यों को व्यावसायिक आवास निर्माण में बदलना कोई समस्या नहीं है। तो फिर पायलट प्रोजेक्ट सभी 63 प्रांतों और शहरों में क्यों चलाया जाना चाहिए? इसके दायरे पर विचार करना बहुत ज़रूरी है, इसे इस तरह व्यापक रूप से खोलना असंभव है, श्री लॉन्ग ने ज़ोर देकर कहा।

यह कहते हुए कि मसौदा प्रस्ताव में प्रभाव मूल्यांकन रिपोर्ट में कई नकारात्मक घटनाओं की भी भविष्यवाणी की गई है, जैसे कि भूमि सट्टेबाजी, कृषि भूमि अधिग्रहण, आदि, प्रतिनिधि लोंग ने जोर देकर कहा कि कृषि भूमि अधिग्रहण की घटना दशकों से चली आ रही है।

श्री लॉन्ग ने कहा कि जोखिमों को रोकने और स्वस्थ बाज़ार विकसित करने के लिए भूमि अधिग्रहण के वैधीकरण को रोकने के उपाय होने चाहिए। ख़ासकर वन भूमि, चावल की भूमि, उत्पादन भूमि आदि के अधिग्रहण और रूपांतरण को रोकना चाहिए।

व्यावसायिक आवासों के बारे में भी चिंतित, प्रतिनिधि दो हुई खान (डोंग नाई) ने कहा, हा गियांग से का मऊ तक, बहुत सारे व्यावसायिक आवास हैं, ऐसे शहरी इलाके हैं जहाँ कोई नहीं रहता। अगर ये जगहें व्यवसाय भी करती हैं, तो वे सिर्फ़ कागज़ों पर खरीद-बिक्री कर रही हैं, मुनाफ़ा कमाने के लिए, रहने के लिए नहीं। क्योंकि उस शहरी क्षेत्र को बुनियादी ढाँचे वाली सेवाओं (प्रशासनिक कार्यालय, स्कूल, अस्पताल, आदि) की ज़रूरत होती है।

इस बीच, 70 लाख, 10 लाख, 20 लाख वेतन वाले कम आय वाले लोग व्यावसायिक आवास खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। असली ज़रूरत सामाजिक आवास की है, तो क्यों न ज़मीन के लिए धन आवंटित किया जाए, सामाजिक आवास के लिए नीतियाँ न बनाई जाएँ, बल्कि व्यावसायिक आवास के लिए नीतियाँ बनाई जाएँ? - श्री खान ने अपनी राय व्यक्त की।

डोंग नाई प्रतिनिधि ने कहा, "खूबसूरत ज़मीन का काम पूरा हो चुका है, लेकिन जब यह पूरा हो जाएगा, तो वहाँ कोई घर नहीं होगा। हम उन व्यावसायिक आवासीय क्षेत्रों का बोझ हटा रहे हैं जिन्हें खरीदा नहीं जा सकता, बेचा नहीं जा सकता, या जिन्हें बिना लोगों के रहने के बेचा जाता है।"

प्रतिनिधियों की राय पर रिपोर्ट करते हुए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डो डुक दुय ने कहा कि वे प्रतिनिधियों की राय को पूरी तरह से समझेंगे तथा राष्ट्रीय असेंबली द्वारा अनुमोदन के लिए मतदान से पहले पूर्ण स्पष्टीकरण देंगे।

मंत्री के अनुसार, प्रस्ताव जारी करने का उद्देश्य वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि तक पहुंच के ऐसे तरीकों को जोड़ना है, जिनकी अनुमति वर्तमान भूमि कानून नहीं देता है।

भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, 20 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाली शहरी क्षेत्र परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा सकती हैं। भूमि प्रकार संबंधी नियमों के कारण छोटे पैमाने वाली व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित नहीं की जा सकतीं, इसलिए यह प्रस्ताव जारी करना आवश्यक है, मंत्री ने बताया।

2025 तक हनोई में बिक्री के लिए कोई नया किफायती अपार्टमेंट नहीं होगा

वन हाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट के अनुसार, 2025 में हनोई में आवासीय रियल एस्टेट बाजार में 30,000 से अधिक नए अपार्टमेंट दर्ज होने का अनुमान है, जो 2016-2019 की चरम अवधि के बराबर है।

जिसमें से, 48% नई आपूर्ति हनोई के पूर्वी क्षेत्र से आएगी, जिसमें विन्होम्स ओशन पार्क 1 - 2 की परियोजनाएं शामिल हैं। इसके विपरीत, पश्चिमी क्षेत्र में आपूर्ति मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं की बिक्री से आती है।

हनोई में, 2025 में बिक्री के लिए उपलब्ध नए अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 72 मिलियन VND/m2 होगी। फोटो: थान वु

उल्लेखनीय रूप से, विन्होम्स ग्लोबल गेट शहरी क्षेत्र के कारण उत्तरी क्षेत्र में अपार्टमेंट आपूर्ति बाजार हिस्सेदारी में 19% का योगदान होने का अनुमान है।

हालाँकि अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई दे रहे हैं, वनहाउसिंग के व्यवसाय विकास निदेशक, श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने कहा कि बिक्री मूल्य में अभी भी कमी आने की संभावना नहीं है। इसका कारण यह है कि नई आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्ज़री क्षेत्रों में है।

कंपनी के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 में सभी नए अपार्टमेंट उच्च-स्तरीय (VND 50-80 मिलियन/वर्ग मीटर) और लक्ज़री (VND 80-230 मिलियन/वर्ग मीटर) श्रेणी में होंगे। इनमें से लक्ज़री अपार्टमेंट 36% होंगे और कोई भी मध्यम-श्रेणी या किफायती अपार्टमेंट नहीं होगा।

उपरोक्त स्थिति के साथ, 2025 में नए खुले अपार्टमेंट की औसत कीमत 72 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुंच सकती है, जो 2022 की पहली तिमाही की तुलना में 75% की वृद्धि है।

डोंग आन्ह, गिया लाम और मे लिन्ह जिलों में लगभग 12,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयां होंगी।

सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर एक हालिया रिपोर्ट में, हनोई निर्माण विभाग ने कहा कि शहर में 69 परियोजनाएँ चल रही हैं और चल रही हैं। 2021 से अब तक, 8 परियोजनाएँ 10,270 इकाइयों के साथ पूरी तरह से पूरी हो चुकी हैं और 3 परियोजनाएँ आंशिक रूप से पूरी हो चुकी हैं।

विभाग ने बताया कि अब से अगले साल के अंत तक, लगभग 6,000 इकाइयों, यानी 345,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के साथ 11 परियोजनाओं के पूरा होने की उम्मीद है। 2021-2025 की अवधि में कुल 19 इकाइयों के पूरा होने की उम्मीद के साथ, शहर सामाजिक आवास विकास योजना में लगभग 15,440 इकाइयों, यानी 952,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के साथ 78% से अधिक लक्ष्य हासिल कर लेगा।

वर्तमान में, हनोई सामाजिक आवास की दौड़ में अभी भी "धीमा" है। फोटो: थान न्गुयेन

2026-2030 की अवधि में, लगभग 57,200 इकाइयों वाली 50 परियोजनाओं के क्रियान्वयन की योजना है, जो 32 लाख वर्ग मीटर क्षेत्रफल के बराबर है। इनमें से, शहर डोंग आन्ह, जिया लाम और मी लिन्ह जिलों में केंद्रित 4/5 स्वतंत्र सामाजिक आवास क्षेत्रों की निवेश नीति का मूल्यांकन कर रहा है। इन परियोजनाओं का कुल क्षेत्रफल 200 हेक्टेयर से अधिक है, जो 12,000 से अधिक इकाइयाँ प्रदान करती हैं।

विशेष रूप से, तिएन डुओंग कम्यून (डोंग आन्ह जिला) में 2 सामाजिक आवास क्षेत्र हैं; को बी कम्यून (जिया लाम जिला) में एक संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्र; दाई माच कम्यून (डोंग आन्ह जिला) और तिएन फोंग कम्यून (मे लिन्ह जिला) में एक संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्र।

इसके अलावा, हनोई में नए सामाजिक आवास की आपूर्ति भी फाप वान - तु हीप के नए शहरी क्षेत्र में छात्र आवास को किराए के लिए सामाजिक आवास में परिवर्तित करने से आती है।

हनोई में थुओंग टिन और सोक सोन में 3 और औद्योगिक पार्क बनने वाले हैं।

19 नवंबर की दोपहर को आयोजित विशेष सत्र में, हनोई पीपुल्स काउंसिल ने थुओंग टिन और सोक सोन में लगभग 635 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल के साथ 3 औद्योगिक पार्कों के निर्माण के नियोजन कार्य को मंजूरी दी।

तदनुसार, पहली परियोजना थुओंग टिन जिले में बाक थुओंग टिन औद्योगिक पार्क है। इसका नियोजन क्षेत्र वान बिन्ह, लिएन फुओंग और निन्ह सो कम्यून्स में लगभग 137 हेक्टेयर है।

इस परियोजना का लक्ष्य कृषि, कृषि उत्पाद प्रसंस्करण, यांत्रिक अभियांत्रिकी, इलेक्ट्रॉनिक्स, उद्योग विकास को समर्थन, आधुनिक उत्पादन प्रक्रियाओं का उपयोग और पर्यावरण प्रदूषण को कम करने वाले जैविक उद्योगों को सेवा प्रदान करना है। इसमें लगभग 7,000 श्रमिकों और मजदूरों की संख्या होने की उम्मीद है।

दूसरी परियोजना फुंग हीप औद्योगिक पार्क है, जो थुओंग तिन जिले में ही स्थित है। इसका नियोजित भूमि क्षेत्र लगभग 175 हेक्टेयर है, जो टो हियू, न्घिएम शुयेन, थांग लोई और डुंग तिएन कम्यून्स में स्थित है।

इस परियोजना का लक्ष्य कृषि, कृषि उत्पादों के प्रसंस्करण, कच्चे माल से जुड़े उच्च गुणवत्ता वाले खाद्य प्रसंस्करण, यांत्रिक अभियांत्रिकी, इलेक्ट्रॉनिक्स और उद्योग विकास में सहायक जैविक उद्योगों को सेवा प्रदान करना है। इसमें लगभग 8,000 श्रमिकों और मजदूरों की संख्या होने की उम्मीद है।

तीसरी परियोजना सोक सोन ज़िले में सोक सोन स्वच्छ औद्योगिक पार्क है। इसका नियोजित भूमि क्षेत्र लगभग 324 हेक्टेयर है, जो तान दान और मिन्ह त्रि कम्यून्स में स्थित है।

यह परियोजना स्वच्छ उद्योगों को आकर्षित और विकसित करने पर केंद्रित है, जिसमें इलेक्ट्रॉनिक्स - सूचना प्रौद्योगिकी, यांत्रिकी, ऑटोमोबाइल निर्माण, नवीन सामग्री, फार्मास्यूटिकल्स - सौंदर्य प्रसाधन और वस्त्र उद्योग के विकास को प्राथमिकता दी जाएगी। इसमें काम करने वाले श्रमिकों और मजदूरों की संख्या लगभग 18,000 होने की उम्मीद है।

हनोई में वर्तमान में 10 औद्योगिक पार्क संचालित हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 1,300 हेक्टेयर से अधिक है और इनकी अधिभोग दर लगभग 100% है। 2025-2030 की अवधि में, 2050 के दृष्टिकोण के साथ, सिटी पीपुल्स कमेटी 2,911 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 9 औद्योगिक पार्क जोड़ने की योजना बना रही है।

बिन्ह दीन्ह कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए बोली लगाने की तैयारी कर रहा है।

बिन्ह दीन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के निदेशक श्री ट्रान वियत बाओ ने कहा कि प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने क्वी नॉन शहर के गेन्ह रंग वार्ड में बोंग हांग सामाजिक आवास परियोजना की 1/500 पैमाने की विस्तृत योजना परियोजना को मंजूरी दे दी है।

अनुमोदन के बाद, बिन्ह दीन्ह प्रांतीय पीपुल्स कमेटी, चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली के रूप में परियोजना को लागू करने के लिए निवेशकों के चयन का आयोजन करेगी।

सामाजिक आवास परियोजना बोंग हांग का परिप्रेक्ष्य।

योजना के अनुसार, बोंग होंग सामाजिक आवास परियोजना का क्षेत्रफल लगभग 2.44 हेक्टेयर है, जिसमें से सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के लिए आवासीय भूमि 1.4 हेक्टेयर से अधिक है, और इसकी जनसंख्या लगभग 2,818 है। बोंग होंग सामाजिक आवास परियोजना लगभग 12 मंजिला होगी, जिसमें अधिकतम 783 अपार्टमेंट होंगे।

इससे पहले, बोंग हांग सामाजिक आवास परियोजना को प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश के लिए सैद्धांतिक रूप से मंजूरी दी गई थी, जिसमें अनुमोदित निवेशक बोंग हांग रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड 8 फरवरी, 2021 को निर्णय संख्या 494 में था। परियोजना 2.8 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्र पर कार्यान्वित की गई है; कुल निवेश पूंजी 786 बिलियन VND से अधिक; 800 सामाजिक आवास इकाइयों और 58 वाणिज्यिक टाउनहाउस का पैमाना।

इस परियोजना का निर्माण 2021 की दूसरी तिमाही में शुरू होने और 2023 की चौथी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है। हालांकि, इसके कुछ समय बाद ही, बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने निर्णय संख्या 494 को रद्द करने और निरस्त करने के निर्णय पर हस्ताक्षर कर दिए। इसका कारण यह है कि सामाजिक आवास परियोजना के लिए निवेश नीति का अनुमोदन निवेश पर कानून के नए नियमों के अनुसार किया जाता है।

20 जून, 2023 तक, बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने रोज़ सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट के 1/500 पैमाने के विस्तृत निर्माण नियोजन परियोजना के लिए ठेकेदार चयन योजना को मंजूरी दे दी, जिसका कुल पैकेज मूल्य 385 मिलियन वीएनडी से अधिक है।

न्घे अन: विन्ह नदी के किनारे 1,440 बिलियन वीएनडी शहरी क्षेत्र परियोजना को कार्यान्वयन के लिए भूमि आवंटित की गई

निर्णय के अनुसार, परियोजना को स्वीकृत योजना के अनुसार निम्न-वृद्धि वाले आवास क्षेत्र के निर्माण हेतु 5.5 हेक्टेयर से अधिक शहरी भूमि आवंटित की गई है। भूमि आवंटन का स्वरूप भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ है। भूमि उपयोग की अवधि प्रांतीय जन समिति द्वारा निवेशक को भूमि आवंटित करने का निर्णय जारी करने की तिथि से 50 वर्ष है।

तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना के निर्माण हेतु प्रयुक्त 8.94 हेक्टेयर से अधिक भूमि पर भूमि उपयोग शुल्क नहीं लगेगा। योजना के अनुसार निर्माण पूरा होने के बाद, निवेशक को इसे विन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को नियमों के अनुसार प्रबंधन और उपयोग के लिए सौंपना होगा।

त्रि डुओंग - इकोपार्क हाई डुओंग संयुक्त उद्यम (इकोपार्क समूह से संबंधित) द्वारा निवेशित विन्ह नदी तट शहरी क्षेत्र परियोजना का क्षेत्रफल 21 हेक्टेयर से अधिक है, जिसकी कुल पूंजी 1,440 बिलियन वीएनडी है। पूरा होने पर, इस परियोजना की अनुमानित जनसंख्या 1,600 - 1,800 होगी, और परियोजना कार्यान्वयन क्षेत्र लगभग 20.1 हेक्टेयर होगा।

योजना के अनुसार, परियोजना मुख्य शहरी यातायात मार्गों और आंतरिक यातायात मार्गों से सटे कम ऊँचाई वाले आवास परियोजनाओं के लिए 5.5 हेक्टेयर से अधिक भूमि आवंटित करेगी। इसमें से, वाणिज्यिक उपयोग के लिए 88 प्लॉट टाउनहाउस, 157 प्लॉट टाउनहाउस और 84 प्लॉट विला के लिए बनाए जाएँगे।

परियोजना दक्षिण-पश्चिम में सामाजिक आवास बनाने के लिए 1.4 हेक्टेयर से अधिक भूमि आवंटित करती है, जिसमें अधिकतम निर्माण घनत्व 50% और 2-5 मंजिल ऊंचा है, जिसमें अधिकतम निर्माण फर्श क्षेत्र 3.55 हेक्टेयर है।

इसके अलावा, परियोजना में नदी किनारे के हरित भूदृश्य क्षेत्रों और बीच-बीच में फैले आवासीय क्षेत्रों के लिए 4.1 हेक्टेयर भूमि निर्धारित की जाएगी। एक मंजिला सांस्कृतिक भवन बनाया जाएगा। 2.3 हेक्टेयर जल सतह भूमि पर कब्जा होगा। 6.6 हेक्टेयर से अधिक भूमि यातायात के लिए होगी और शेष भूमि तकनीकी अवसंरचना के लिए होगी।

बिन्ह थुआन ने 18,724.4 वर्ग मीटर उत्पादन वन भूमि को एक रिसॉर्ट परियोजना में परिवर्तित किया

हाल ही में, बिन्ह थुआन प्रांत की जन समिति ने मिन्ह क्वान टूरिज्म कंपनी लिमिटेड को फान थियेट शहर के मुई ने वार्ड में 18,724.4 वर्ग मीटर उत्पादन वन भूमि के उपयोग को व्यावसायिक सेवा भूमि में परिवर्तित करने की अनुमति देने का निर्णय लिया है। भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के बाद, लामुइन 1 रिज़ॉर्ट और होटल परियोजना के कार्यान्वयन के लिए वार्षिक भुगतान के साथ भूमि को पट्टे पर देना होगा।

लामुइन 1 रिज़ॉर्ट और होटल परियोजना का परिप्रेक्ष्य।

निवेश नीति अनुमोदन संख्या 667/QD-UBND के अनुसार, इस निर्णय पर हस्ताक्षर करने की तिथि से 29 नवंबर, 2055 तक भूमि उपयोग की अवधि, 17 मार्च, 2021 को बिन्ह थुआन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के पहले परिवर्तन के लिए प्रमाणित।

साथ ही, यह निर्णय मुई ने वार्ड की जन समिति द्वारा प्रबंधित सड़क गलियारे के भीतर 2,639.2 वर्ग मीटर अप्रयुक्त भूमि और समतल भूमि को पुनः प्राप्त करता है और इसे मिन्ह क्वान पर्यटन कंपनी को लामुइन 1 रिज़ॉर्ट और होटल परियोजना के कार्यान्वयन के लिए देता है। उपयोग का उद्देश्य वाणिज्यिक सेवा भूमि है। भूमि उपयोग की अवधि इस निर्णय पर हस्ताक्षर की तिथि से 29 नवंबर, 2055 तक है। राज्य भूमि पट्टे पर देता है और वार्षिक भूमि किराया वसूलता है।

भूमि पट्टे का स्वरूप यह है कि राज्य भूमि पट्टे पर देता है और वार्षिक भूमि किराया वसूलता है। भूमि पट्टे के मामले में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी नहीं होती, और भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए चुनिंदा निवेशकों से बोली नहीं लगाई जाती।

प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित वाणिज्यिक सेवा भूमि के लिए वार्षिक भूमि किराया की गणना हेतु भूमि की कीमत 3,619,200 VND/m2 है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html