कागजी कार्रवाई हटाना पैसा देने से बेहतर है!

यदि हम सामाजिक आवास निधि और किफायती आवास को तेजी से बढ़ाना चाहते हैं, तो सबसे पहले हमें घर बनाने के लिए स्वच्छ भूमि तैयार करनी होगी।

ग्रीन रिवर परियोजना एक अपार्टमेंट बिल्डिंग है, जो सामाजिक आवास (ब्लॉक बी) और वाणिज्य (ब्लॉक ए) के एकीकृत मॉडल के अनुसार बनाई गई है। यह फाम द हिएन स्ट्रीट, वार्ड 6, जिला 8, हो ची मिन्ह सिटी में स्थित है। - फोटो: टीटीडी

लंबी प्रक्रियाएँ कई लागतें पैदा करती हैं, इसलिए स्वच्छ भूमि (स्वच्छ भूमि पर निश्चित रूप से घर होंगे) के अलावा, रियल एस्टेट बाजार में "नए खिलाड़ी" बनाने में शामिल होने वाले व्यवसायों का मानना ​​है कि राज्य द्वारा प्रक्रियाओं को हटाना, निवेश लागत कम करने और पैसा देने जैसा ही है। अपार्टमेंट की कीमतें कम करने के लिए यही शर्त है।

स्वच्छ भूमि से अपार्टमेंट की कीमतें कम होंगी

उपरोक्त मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, होआ बिन्ह समूह के अध्यक्ष श्री गुयेन हू डुओंग ने कहा: सामाजिक आवास विकसित करने के लिए, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि स्थानीय लोगों को आवास कानून को उचित रूप से लागू करना चाहिए।

यानी, हर साल प्रांतों और शहरों की जन समितियों को ज़मीन साफ़ करने के लिए बजट आवंटित करना होगा, सामाजिक आवास के लिए स्वच्छ भूमि कोष बनाना होगा, और फिर परियोजनाओं के लिए निवेशकों का चयन करने हेतु बोलियाँ आयोजित करनी होंगी। सामाजिक आवास बनाने के लिए, पहले घर बनाने के लिए ज़मीन होनी चाहिए, और घर बनने के बाद, बेचने के लिए घर भी होने चाहिए।

श्री डुओंग के अनुसार, पिछले कुछ समय में, हनोई शहर ने 5 संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्रों की स्थापना की है। इन 5 संकेंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्रों के निर्माण हेतु भूमि निधि बनाने हेतु केवल स्थल-समाशोधन की लागत लगभग 12,350 बिलियन VND है। हालाँकि, 2021 से अब तक, शहर ने स्थल-समाशोधन के लिए केवल 47 बिलियन VND आवंटित किए हैं, इसलिए स्वच्छ भूमि निधि की व्यवस्था करना बहुत कठिन है।

श्री डुओंग ने प्रस्ताव दिया कि यदि शहर के पास सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि साफ करने के लिए धन नहीं है, तो ऐसी व्यवस्था होनी चाहिए कि व्यवसायियों को परियोजना के लिए भूमि साफ करने के लिए अग्रिम धनराशि देने की अनुमति दी जाए, फिर उसे व्यवसाय के कर से काट लिया जाए।

श्री डुओंग ने जोर देकर कहा, "भूमि का प्रबंधन स्थानीय प्राधिकारियों द्वारा किया जाता है, इसलिए आवास निर्माण के लिए भूमि तक पहुंच में व्यवसायों को सुविधा प्रदान करने के लिए एक तंत्र की आवश्यकता है।"

पूंजी के परिप्रेक्ष्य से अधिक व्यापक रूप से देखें तो, ले थान कंपनी (हो ची मिन्ह सिटी में किराये के आवास के निर्माण में भाग लेने वाले शुरुआती निवेशकों में से एक) के महानिदेशक श्री ले हू न्हिया ने कहा कि राष्ट्रीय आवास निधि बनाने के लिए एक बजट तंत्र होना चाहिए।

श्री नघिया के अनुसार, सामाजिक आवास और किफायती आवास विकास के लिए पूंजी के लिए हम लंबे समय से बैंक ऋणों पर निर्भर रहे हैं। हालाँकि, अब जब राष्ट्रीय आवास निधि की स्थापना हो गई है, तो बजट से राष्ट्रीय आवास निधि के लिए पूंजी का एक हिस्सा उपलब्ध कराने की व्यवस्था होनी चाहिए।

देश हर साल सार्वजनिक निवेश पर लाखों-करोड़ों डॉलर खर्च करता है, इसलिए इस पूंजी का एक हिस्सा राष्ट्रीय आवास निधि को आवंटित किया जाना चाहिए ताकि लोगों को आवास और सामाजिक सुरक्षा प्रदान करने का लक्ष्य हासिल किया जा सके। जब धन उपलब्ध हो, तो राष्ट्रीय आवास निधि का उपयोग घर खरीदारों के लिए सामाजिक आवास ऋणों पर ब्याज का आंशिक रूप से समर्थन करने के लिए किया जा सकता है।

लोग नवनिर्मित थू थिएम ग्रीन हाउस सामाजिक आवास क्षेत्र का दौरा करते हैं - फोटो: टीयू ट्रुंग

5 साल की प्रक्रिया घटकर 1 साल हो गई, बहुत बढ़िया!

श्री ले हू न्घिया ने कहा कि किफायती आवास के लिए, घर की मुख्य लागतों जैसे भूमि लागत, निर्माण लागत और ऋण ब्याज लागत का निर्धारण करना आवश्यक है।

जिसमें सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास के बीच बुनियादी निर्माण लागत में ज्यादा अंतर नहीं है।

लागत कम करने के लिए, आंतरिक साज-सज्जा, उपकरणों की गुणवत्ता में बदलाव किया जा सकता है या नई तकनीकें अपनाई जा सकती हैं, लेकिन लागत में ज़्यादा कमी नहीं आएगी। ज़मीन की कीमतों के बारे में, श्री नघिया के अनुसार, ज़मीन की कीमतें तभी सस्ती होंगी जब राज्य के पास व्यवसायों को सौंपने के लिए एक स्वच्छ भूमि कोष होगा।

हालांकि, इस नियम के तहत कि मुआवजा मूल्य बाजार मूल्य के बराबर है, भले ही राज्य अधिग्रहण कर ले या व्यवसाय बातचीत कर लें, सस्ती भूमि हस्तांतरण प्राप्त करना कठिन होगा।

इस प्रकार, आवास की लागत कम करने में सबसे बड़ा योगदान कानूनी और संस्थागत बाधाओं को दूर करना है। राज्य को सामाजिक आवास उद्यमों को उनकी परियोजनाओं को जल्द से जल्द स्वीकृत कराने में मदद करने के लिए तंत्र, नीतियों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार करने की आवश्यकता है।

वर्तमान में, एक परियोजना को पूरा होने में 4-5 साल लगते हैं, जिससे ब्याज लागत, अवसर लागत आदि बहुत बढ़ जाती है। यदि प्रक्रियाएँ त्वरित और सुविधाजनक हों, तो व्यवसाय 1 वर्ष में परियोजनाएँ पूरी कर सकते हैं, जिससे लागत में भारी कमी आएगी और आवास की कीमतें भी कम होंगी। कानूनी बाधाओं को दूर करने से परियोजनाओं की आपूर्ति भी प्रचुर होगी, और बाजार में प्रतिस्पर्धा से आवास की गुणवत्ता बेहतर और आवास की कीमतें सस्ती होंगी।

इसके अलावा, श्री नघिया ने कहा कि अगर व्यावसायिक आवास या सामाजिक आवास के लिए एक ही ज़मीन का प्लॉट 10 मंज़िला है, तो व्यवसाय ज़्यादा मुनाफ़े के कारण व्यावसायिक आवास को प्राथमिकता देंगे। इसलिए, राज्य को कम लागत वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं में व्यवसायों की भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए भूमि उपयोग गुणांक बढ़ाने के लिए प्रोत्साहन देने की ज़रूरत है।

"व्यावसायिक समुदाय को उम्मीद है कि राष्ट्रीय आवास निधि की स्थापना से व्यवसायों के साथ-साथ सामाजिक आवास खरीदारों के लिए अधिमान्य ऋण का स्रोत सृजित होगा।

श्री नघिया ने प्रस्ताव दिया, "पूंजी स्रोतों को जुटाने की व्यवस्था के अलावा, राज्य को निवेशकों और घर खरीदारों के लिए तरजीही ऋण पैकेज के लिए बजट आवंटन का भी अध्ययन करना होगा।"

स्रोत: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm