नौकरशाही की बाधाओं को दूर करना पैसा देने से बेहतर है!

सामाजिक आवास और किफायती आवास की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि करने के लिए, सबसे पहले निर्माण के लिए स्वच्छ भूमि कोष बनाना आवश्यक है।

ग्रीन रिवर परियोजना एक एकीकृत मॉडल के रूप में निर्मित अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है, जिसमें सामाजिक आवास (ब्लॉक बी) और वाणिज्यिक इकाइयाँ (ब्लॉक ए) शामिल हैं। यह हो ची मिन्ह सिटी के जिला 8, वार्ड 6 में फाम थे हिएन स्ट्रीट पर स्थित है। - फोटो: टीटीडी

लंबी प्रक्रियाओं से कई तरह के खर्चे उत्पन्न होते हैं, इसलिए साफ जमीन के अलावा (जहां साफ जमीन होगी, वहां घर होंगे), रियल एस्टेट बाजार में "नए खिलाड़ी" को लाने में लगे व्यवसायों का मानना ​​है कि सरकार द्वारा प्रक्रियाओं को आसान बनाना एक तरह से पैसा देने जैसा है, जिससे निवेश लागत कम हो जाती है। यही अपार्टमेंट की कीमतों में कमी लाने का एक कारण है।

जमीन खाली होने से अपार्टमेंट की कीमतें कम हो जाएंगी।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, होआ बिन्ह ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन हुउ डुओंग ने अपना विचार व्यक्त किया: सामाजिक आवास के विकास के लिए, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि स्थानीय निकायों को आवास कानून को ठीक से लागू करना चाहिए।

इसका अर्थ यह है कि प्रत्येक वर्ष, प्रांतों और शहरों की जन समितियों को सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि को साफ करने और स्वच्छ भूमि तैयार करने के लिए बजट आवंटित करना होगा, फिर इन परियोजनाओं के लिए निवेशकों का चयन करने हेतु निविदाएं आयोजित करनी होंगी। सामाजिक आवास बनाने के लिए, सबसे पहले निर्माण हेतु भूमि की आवश्यकता होती है, और मकान बन जाने के बाद ही उन्हें बेचा जा सकता है।

श्री डुओंग के अनुसार, हनोई ने हाल के वर्षों में पांच सघन सामाजिक आवास परियोजनाएं लागू की हैं। इन पांच सघन सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि तैयार करने हेतु भूमि की सफाई की लागत ही लगभग 12,350 अरब वियतनामी नायरा है। हालांकि, 2021 से अब तक शहर ने भूमि सफाई के लिए केवल 47 अरब वियतनामी नायरा ही आवंटित की हैं, जिससे स्वच्छ भूमि प्राप्त करना बेहद मुश्किल हो गया है।

श्री डुओंग ने प्रस्ताव दिया कि यदि शहर के पास सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि की सफाई हेतु धन की कमी है, तो एक ऐसा तंत्र होना चाहिए जो व्यवसायों को भूमि की सफाई हेतु धन अग्रिम रूप से देने की अनुमति दे, जिसे बाद में उनके करों से काट लिया जाएगा।

श्री डुओंग ने जोर देते हुए कहा, "चूंकि भूमि का प्रबंधन स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है, इसलिए व्यवसायों को आवास निर्माण के लिए भूमि तक पहुंच की सुविधा प्रदान करने के लिए एक तंत्र की आवश्यकता है।"

व्यापक परिप्रेक्ष्य से देखें तो, ले थान कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले हुउ न्गिया (जो हो ची मिन्ह सिटी में किराये के आवास के निर्माण में शामिल शुरुआती निवेशकों में से एक हैं) का मानना ​​है कि राष्ट्रीय आवास कोष बनाने के लिए बजट निधि आवंटित करने की एक व्यवस्था की आवश्यकता है।

श्री न्गिया के अनुसार, सामाजिक आवास और किफायती आवास के विकास के लिए पूंजी के संबंध में, हम लंबे समय से बैंक ऋणों पर निर्भर रहे हैं। हालांकि, अब जब एक राष्ट्रीय आवास कोष स्थापित किया जा रहा है, तो राज्य बजट से राष्ट्रीय आवास कोष के लिए पूंजी का एक हिस्सा आवंटित करने की व्यवस्था होनी चाहिए।

हर साल देश सार्वजनिक निवेश पर लाखों-करोड़ों डोंग खर्च करता है, इसलिए उस पूंजी का एक हिस्सा राष्ट्रीय आवास कोष में आवंटित किया जाना चाहिए ताकि लोगों को आवास और सामाजिक सुरक्षा प्रदान करने का लक्ष्य प्राप्त किया जा सके। जब निधि उपलब्ध हो, तो राष्ट्रीय आवास कोष का उपयोग गृह खरीदारों के लिए सामाजिक आवास खरीदने हेतु लिए गए ऋणों पर ब्याज के एक हिस्से पर सब्सिडी देने के लिए किया जा सकता है।

निवासी नवनिर्मित थू थीम ग्रीन हाउस सामाजिक आवास परिसर का दौरा करते हुए - फोटो: टीयू ट्रुंग

5 साल की प्रक्रिया घटकर 1 साल की हो गई है, यह बहुत बढ़िया है!

श्री ले हुउ न्गिया का मानना ​​है कि किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए, घर बनाने में शामिल मुख्य लागतों, जैसे कि भूमि की लागत, निर्माण लागत और ऋण ब्याज लागत का निर्धारण करना आवश्यक है।

विशेष रूप से, सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास के बीच बुनियादी निर्माण लागत में कोई खास अंतर नहीं होता है।

लागत कम करने के लिए, आंतरिक साज-सज्जा और उपकरणों की गुणवत्ता में सुधार किया जा सकता है या नई तकनीकों का उपयोग किया जा सकता है, लेकिन इससे कीमत में उल्लेखनीय कमी नहीं आएगी। भूमि लागत के संबंध में, श्री न्गिया के अनुसार, जब राज्य के पास व्यवसायों के विकास के लिए उपयुक्त भूमि उपलब्ध होगी, तभी कीमत वहनीय होगी।

हालांकि, बाजार मूल्य पर मुआवजे का प्रावधान करने वाले नियमों के कारण, भले ही राज्य भूमि अधिग्रहण का जिम्मा ले ले या व्यवसाय बातचीत करें, कम कीमत पर भूमि प्राप्त करना मुश्किल है।

इसलिए, आवास लागत को कम करने का सबसे बड़ा उपाय कानूनी और संस्थागत बाधाओं को दूर करना है। सरकार को सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए व्यवसायों को जल्द से जल्द मंजूरी दिलाने में मदद करने के लिए तंत्र, नीतियों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार करने की आवश्यकता है।

वर्तमान में, किसी परियोजना को पूरा होने में 4-5 वर्ष लगते हैं, जिसके परिणामस्वरूप ब्याज लागत, अवसर लागत और अन्य खर्चों में काफी वृद्धि होती है। यदि प्रक्रियाओं को सरल और सुव्यवस्थित किया जाए, तो व्यवसाय परियोजनाओं को केवल एक वर्ष में पूरा कर सकते हैं, जिससे लागत में काफी कमी आएगी और अंततः आवास की कीमतें कम होंगी। कानूनी बाधाओं को दूर करने से परियोजनाओं की अधिक उपलब्धता, बाजार में प्रतिस्पर्धा में वृद्धि और अंततः आवास की गुणवत्ता में सुधार और कीमतों में कमी आएगी।

इसके अलावा, श्री न्गिया ने तर्क दिया कि यदि एक ही भूखंड पर वाणिज्यिक और सामाजिक आवास परियोजनाओं दोनों के लिए 10 मंजिलें बनाई जा सकें, तो व्यवसाय अधिक मुनाफे के कारण वाणिज्यिक विकास को प्राथमिकता देंगे। इसलिए, सरकार को भूमि उपयोग अनुपात बढ़ाने के लिए प्रोत्साहन देना चाहिए ताकि व्यवसायों को किफायती सामाजिक आवास परियोजनाओं में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।

"व्यापार जगत को उम्मीद है कि राष्ट्रीय आवास कोष की स्थापना से व्यवसायों के साथ-साथ सामाजिक आवास के खरीदारों के लिए रियायती ऋणों का एक स्रोत तैयार होगा।"

श्री न्गिया ने सुझाव दिया, "पूंजी जुटाने के तंत्र के अलावा, राज्य को निवेशकों और घर खरीदारों के लिए तरजीही ऋण पैकेज बनाने के लिए बजट निधि आवंटित करने पर भी विचार करने की आवश्यकता है।"

स्रोत: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm