हो ची मिन्ह सिटी की कुछ आलीशान अपार्टमेंट इमारतों में प्रबंधन शुल्क चौंकाने वाला है।

Công Luận•01/08/2023

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जिम, स्विमिंग पूल और पार्क जैसी कई सुविधाओं से लैस, उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स अक्सर प्रतिष्ठित प्रबंधन कंपनियों को नियुक्त करते हैं। इसी कारण इन अपार्टमेंटों का प्रबंधन शुल्क हमेशा अधिक होता है। वास्तव में, कुल सेवा शुल्क प्रति माह दस मिलियन VND से भी अधिक हो सकता है - यह एक महत्वपूर्ण खर्च है जिसे कई लोग लग्जरी अपार्टमेंट खरीदते समय नजरअंदाज कर देते हैं।

विभिन्न रियल एस्टेट बाजारों, मंचों और ब्रोकरेज फर्मों के शोध के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में कुछ उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट भवनों के लिए वर्तमान प्रबंधन शुल्क 18,000 से 35,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह तक है। कुछ "अति-विलासिता" सुविधाओं वाले अपार्टमेंट भवनों में यह शुल्क 50,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह से भी अधिक हो सकता है।

लक्जरी अपार्टमेंट किराए पर देने के विशेषज्ञ ब्रोकर श्री गुयेन न्गोक थान के अनुसार, अपार्टमेंट का प्रबंधन शुल्क इमारत में उपलब्ध सुविधाओं, सेवा की गुणवत्ता और प्रबंधन के संचालन के तरीकों पर बहुत हद तक निर्भर करता है। हालांकि, कभी-कभी यह शुल्क अकेले इमारत द्वारा प्रदान किए जाने वाले प्रबंधन और सेवाओं की गुणवत्ता को सटीक रूप से नहीं दर्शाता है।

उदाहरण के लिए, लेइमान लक्ज़री अपार्टमेंट बिल्डिंग (वार्ड 6, जिला 3) में प्रबंधन शुल्क 18,000 वीएनडी/वर्ग मीटर है, जिसमें स्पा, जिम और खेल का मैदान जैसी सुविधाएं शामिल हैं... लेकिन हो ची मिन्ह सिटी की अन्य उच्च श्रेणी की अपार्टमेंट इमारतों की तुलना में यह अपेक्षाकृत "उचित" प्रबंधन शुल्क है। यदि आप कार पार्किंग के 2,700,000 वीएनडी/माह जैसे खर्चों को भी शामिल करते हैं, तो लगभग 80 वर्ग मीटर के 2-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए कुल सेवा शुल्क 4 मिलियन वीएनडी/माह से अधिक हो जाता है।

चौंकाने वाले आंकड़े बताते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी के कुछ आलीशान अपार्टमेंटों को सेवा शुल्क के रूप में लगभग 200 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ष में बेचा जा रहा है। (चित्र 1) — लेमन लग्जरी का 18,000 वीएनडी/मेक्ट2/महीना का मूल्य कई अन्य उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परिसरों की तुलना में काफी "उचित" है।

इससे भी कहीं अधिक महंगा डायमंड आइलैंड प्रोजेक्ट (थू थीएम शहरी क्षेत्र, जिला 2) है, जिसका प्रबंधन शुल्क 1 अमेरिकी डॉलर है - लगभग 23,500 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह। इस प्रकार, 650 वर्ग मीटर के स्काई विला जैसे बड़े अपार्टमेंट के लिए, केवल प्रबंधन शुल्क ही 15 मिलियन वीएनडी/माह से अधिक होगा, जिसमें पार्किंग शुल्क जैसे अन्य सेवा शुल्क शामिल नहीं हैं, जो लगभग 1.9 मिलियन वीएनडी/माह है। इससे यह आसानी से अनुमान लगाया जा सकता है कि इस अति-लक्जरी अपार्टमेंट के मालिक सेवा शुल्क पर लगभग 200 मिलियन वीएनडी/वर्ष खर्च कर रहे हैं।

थू थीएम में स्थित एक अन्य लग्जरी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट, 'द रिवर' में, अपार्टमेंट की कीमत आकार और स्थान के आधार पर 12 से 40 अरब वीएनडी प्रति यूनिट तक है। लगभग 25,000 वीएनडी प्रति वर्ग मीटर प्रति माह के प्रबंधन शुल्क के साथ, इस प्रोजेक्ट के सबसे बड़े अपार्टमेंट (200 वर्ग मीटर) का मासिक प्रबंधन शुल्क और पार्किंग शुल्क लगभग 8 मिलियन वीएनडी है, यदि केवल एक कार का उपयोग किया जाता है।

डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्र में स्थित एक अन्य परियोजना है द मार्क़ अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, जहाँ 145 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 34 अरब वीएनडी तक पहुँच जाती है। हमारे शोध के अनुसार, इस उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन शुल्क 28,000 वीएनडी प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है। यह क्षेत्र शहर के केंद्र के निकट होने और अन्य उच्च-स्तरीय परियोजनाओं के समान अनेक सुविधाओं से युक्त है, जिनमें स्विमिंग पूल, जिम, रीडिंग रूम, सौना, बारबेक्यू क्षेत्र आदि शामिल हैं। इन सेवाओं के उपयोग के लिए, उपर्युक्त 145 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के खरीदारों को केवल भवन प्रबंधन शुल्क के रूप में लगभग 40 लाख वीएनडी प्रति माह खर्च करने होंगे।

इसके अलावा, थू थीम क्षेत्र में, एम्पायर सिटी प्रोजेक्ट के कोव सबडिवीजन में सेवा शुल्क सबसे अधिक है, जो 35,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह है। इस टावर में लगभग 400 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक पेंटहाउस अपार्टमेंट के मालिक को केवल प्रबंधन शुल्क के रूप में 14 मिलियन वीएनडी प्रति माह का भुगतान करना पड़ता है। अन्य सेवा शुल्कों को मिलाकर, इस अपार्टमेंट के मालिक को अपार्टमेंट की सेवाओं के रखरखाव पर लगभग 200 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ष खर्च करना पड़ता है।

चौंकाने वाले आंकड़े बताते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट लगभग 200 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ष सेवा शुल्क के रूप में बेचे जा रहे हैं। (चित्र 2) — हालांकि एम्पायर सिटी के कोव टॉवर को रिसॉर्ट जैसी सुविधाओं वाला बताकर प्रचारित किया जाता है, लेकिन यहां के प्रबंधन शुल्क कुछ अन्य लक्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक हैं।

"ऊपर बताई गई बातें उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट भवनों में लगने वाली सामान्य प्रबंधन फीस हैं। हालांकि, कई अपार्टमेंट भवनों में औसत से कहीं अधिक प्रबंधन फीस होती है, जो लगभग दस मिलियन वीएनडी प्रति माह तक पहुंच जाती है। इसका आंशिक कारण प्रबंधन कंपनी की कार्यप्रणालियाँ हैं और आंशिक कारण परियोजना में अपार्टमेंटों की संख्या और साथ ही उपलब्ध सुविधाएं हैं," श्री थान्ह ने बताया।

उपरोक्त से स्पष्ट है कि विलासितापूर्ण अपार्टमेंटों की उच्च लागत का कारण केवल विक्रय मूल्य ही नहीं, बल्कि प्रबंधन और सेवा शुल्क भी है। जहां कई परियोजनाओं के निवासी प्रबंधन शुल्क 10,000 VND/m2/माह से अधिक होने पर संचालन कंपनी के साथ विरोध प्रदर्शन और संघर्ष कर रहे हैं या सेवा शुल्क में कमी के लिए मोलभाव कर रहे हैं, वहीं विलासितापूर्ण अपार्टमेंटों में ये शुल्क 3-5 गुना अधिक हैं।

यहां तक कि प्रबंधन शुल्क पर भी विचार करें तो, कई लोग यह जानकर चौंक सकते हैं कि यह एक औसत परिवार के रहने-सहने के खर्च के बराबर है। और निश्चित रूप से, अपार्टमेंट खरीदते समय हर कोई इस शुल्क के लिए इतनी बड़ी रकम चुकाने को तैयार नहीं होता।

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