हो ची मिन्ह सिटी के कुछ लग्जरी अपार्टमेंट्स के प्रबंधन शुल्क से 'हैरान'

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जिम, स्विमिंग पूल, पार्क आदि जैसी कई सुविधाओं के साथ, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट हमेशा प्रबंधन और संचालन के लिए प्रतिष्ठित कंपनियों को नियुक्त करते हैं। इसी कारण, इन अपार्टमेंटों का प्रबंधन शुल्क हमेशा ऊँचा होता है। कुल सेवा शुल्क की गणना करने पर भी, यह दस मिलियन VND/माह से भी अधिक हो सकता है, जो एक महत्वपूर्ण खर्च है जिसका कई लोगों ने उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते समय आकलन नहीं किया है।

कुछ रियल एस्टेट बाज़ारों, फ़ोरम और ब्रोकरेज कंपनियों पर किए गए शोध के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के कुछ लक्ज़री अपार्टमेंट्स का मौजूदा प्रबंधन शुल्क ही 18,000 से 35,000 VND/m2/माह के बीच है। यहाँ तक कि कुछ अपार्टमेंट्स में "सुपर लक्ज़री" सेवाएँ भी हैं, जिनका शुल्क 50,000 VND/m2/माह से भी ज़्यादा हो सकता है।

एक उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट रेंटल ब्रोकर, श्री गुयेन न्गोक थान ने बताया कि अपार्टमेंट प्रबंधन की कीमत इमारत में उपलब्ध सुविधाओं के साथ-साथ सेवा की गुणवत्ता और प्रबंधन बोर्ड के संचालन पर भी काफी हद तक निर्भर करती है। हालाँकि, कभी-कभी इस कीमत पर इमारत के प्रबंधन और सेवा की गुणवत्ता को दर्शाने के लिए भरोसा नहीं किया जा सकता।

उदाहरण के लिए, लीमैन लक्ज़री अपार्टमेंट (वार्ड 6, ज़िला 3) में, स्पा, जिम, खेल के मैदान जैसी सुविधाओं के साथ प्रबंधन शुल्क 18,000 VND/m2 है... लेकिन हो ची मिन्ह सिटी के लक्ज़री अपार्टमेंट्स में यह काफ़ी "कम" प्रबंधन शुल्क है। अगर आप 2,700,000 VND/माह की कार पार्किंग जैसी लागतों की गणना करें, तो लगभग 80m2 के 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए कुल सेवा शुल्क 4 मिलियन VND/माह से ज़्यादा है।

हो ची मिन्ह सिटी में कुछ लक्जरी अपार्टमेंट के लिए लगभग 200 मिलियन VND वार्षिक सेवा शुल्क से हैरान, चित्र 1 — लेमन लग्जरी की 18,000 VND/m2/माह की कीमत कई अन्य लक्जरी अपार्टमेंट परिसरों की तुलना में काफी "कम" है।

इस स्तर से भी ऊपर, हम डायमंड आइलैंड परियोजना (थु थिएम शहरी क्षेत्र, जिला 2) का उल्लेख कर सकते हैं, जिसका प्रबंधन शुल्क 1 अमेरिकी डॉलर है - लगभग 23,500 VND/वर्ग मीटर/माह। इस प्रकार, यहाँ एक बड़े अपार्टमेंट, 650 वर्ग मीटर के एक स्काई विला के लिए, प्रबंधन शुल्क 15 मिलियन VND/माह से भी अधिक हो गया है, पार्किंग शुल्क जैसे अन्य सेवा शुल्कों का तो कहना ही क्या, जो लगभग 1.9 मिलियन VND/माह है। इस आधार पर, यह आसानी से अनुमान लगाया जा सकता है कि इस सुपर लग्जरी अपार्टमेंट के मालिक को सेवा शुल्क पर प्रति वर्ष लगभग 200 मिलियन खर्च करने पड़ रहे हैं।

थू थिएम में ही स्थित एक अन्य उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजना, द रिवर, एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है जिसकी बिक्री कीमत क्षेत्र और स्थान के आधार पर 12 से 40 बिलियन VND/इकाई है। लगभग 25,000 VND/वर्ग मीटर/माह के प्रबंधन शुल्क के साथ, इस परियोजना का सबसे बड़ा अपार्टमेंट 200 वर्ग मीटर का है और केवल एक कार का उपयोग करने पर अपार्टमेंट प्रबंधन शुल्क और पार्किंग शुल्क के रूप में लगभग 8 मिलियन VND/माह का भुगतान करना पड़ता है।

डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्र में स्थित एक अन्य परियोजना, द मार्क अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है, जिसका 145 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट का विक्रय मूल्य 34 बिलियन VND तक है। शोध के अनुसार, इस लक्ज़री अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन शुल्क 28,000 VND/वर्ग मीटर/माह है। इस क्षेत्र की खूबियाँ यह हैं कि यह केंद्र के करीब है और इसमें कई अन्य लक्ज़री परियोजनाओं की तरह कई सुविधाएँ उपलब्ध हैं, जैसे: स्विमिंग पूल, जिम, वाचनालय, सॉना, बारबेक्यू क्षेत्र... इन सेवाओं का लाभ उठाने के लिए, ऊपर बताए गए 145 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के खरीदार को केवल भवन प्रबंधन शुल्क के लिए ही लगभग 4 मिलियन VND/माह खर्च करने होंगे।

इसके अलावा, थू थिएम क्षेत्र में, एम्पायर सिटी परियोजना के कोव उपखंड में सबसे अधिक सेवा शुल्क 35,000 VND/m2/माह पाया गया है। इस टावर में लगभग 400m2 क्षेत्रफल वाले एक पेंटहाउस अपार्टमेंट के मालिक को केवल प्रबंधन शुल्क के लिए 14 मिलियन VND/माह का भुगतान करना पड़ रहा है। यदि अन्य सेवा शुल्क भी जोड़ दिए जाएँ, तो इस अपार्टमेंट का मालिक अपार्टमेंट की सेवाओं के रखरखाव पर लगभग 200 मिलियन VND/वर्ष खर्च कर रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में कुछ लक्जरी अपार्टमेंट के लिए लगभग 200 मिलियन VND वार्षिक सेवा शुल्क से हैरान, फोटो 2 — रिसॉर्ट-गुणवत्ता के रूप में विज्ञापित, एम्पायर सिटी के कोव टॉवर का प्रबंधन शुल्क कुछ अन्य लक्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक है।

"ऊपर दिया गया शुल्क उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट्स में सामान्य प्रबंधन शुल्क है। हालाँकि, अभी भी कई अपार्टमेंट्स ऐसे हैं जिनका प्रबंधन शुल्क सामान्य स्तर की तुलना में असामान्य रूप से अधिक है, लगभग दस मिलियन वीएनडी/माह तक। इसका एक कारण प्रबंधन इकाई का संचालन और दूसरा कारण परियोजना में अपार्टमेंट्स की संख्या और साथ ही साथ आने वाली उपयोगिताएँ हैं," श्री थान ने बताया।

उपरोक्त जानकारी से यह देखा जा सकता है कि लग्ज़री अपार्टमेंट की ऊँची कीमत सिर्फ़ बिक्री मूल्य के कारण ही नहीं, बल्कि प्रबंधन और सेवा शुल्क के कारण भी है। जहाँ कई परियोजनाओं के निवासी अभी भी सिर्फ़ 10,000 VND/m2/माह से ज़्यादा प्रबंधन शुल्क होने पर या सेवा शुल्क में एक-एक पैसा कम करने के लिए सौदेबाज़ी करके परिचालन इकाई के साथ विरोध और संघर्ष कर रहे हैं, वहीं लग्ज़री अपार्टमेंट में यह कीमत 3-5 गुना ज़्यादा है।

प्रबंधन शुल्क को देखकर भी कई लोग चौंक सकते हैं क्योंकि यह शुल्क एक औसत परिवार के रहने के खर्च के बराबर है। और निश्चित रूप से हर कोई अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते समय इस शुल्क के लिए बड़ी रकम चुकाने को तैयार नहीं होता।

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