हनोई की आय वृद्धि की तुलना आवास की कीमतों से कैसे की जाती है?

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विशेष रूप से, हनोई 2023 में प्रति व्यक्ति औसत आय 150 मिलियन VND/व्यक्ति/वर्ष प्राप्त करने का प्रयास कर रहा है, जबकि 2019 की तुलना में, औसत आय वृद्धि दर 6%/वर्ष है। इस बीच, 2019 से 2023 की पहली छमाही तक अपार्टमेंट की कीमतों की वृद्धि दर 13%/वर्ष रहेगी।

" यह स्पष्ट है कि हनोई में प्रति व्यक्ति आय में वृद्धि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि से कम है ," सेविल्स हनोई की वरिष्ठ निदेशक, परामर्श और अनुसंधान, सुश्री डो थू हैंग ने कहा।

हनोई में प्रति व्यक्ति आय की वृद्धि अपार्टमेंट की कीमतों की वृद्धि से कम है। (चित्र: कैफ़ेबिज़)

सुश्री हैंग के अनुसार, यह एक उदाहरण है जो दर्शाता है कि अगर यह अंतर बढ़ता रहा तो घर का मालिक बनने में और ज़्यादा समय लगेगा। अगर ये दोनों आँकड़े एक-दूसरे के करीब नहीं आते, तो आम लोगों, हनोई में रहने वालों और दूसरे प्रांतों से आने वाले उन लोगों के लिए, जो हनोई में घर खरीदना चाहते हैं, घर का मालिक बनने में ज़्यादा समय लगेगा और यह और भी मुश्किल हो जाएगा।

कम ऊँचाई वाले आवास उत्पादों की बात तो छोड़ ही दें, जब कीमत ज़्यादा होती है, तो खरीदार कीमत की उचितता पर भी विचार करेगा और यह भी देखेगा कि यह उत्पाद के वास्तविक मूल्य के लिए उपयुक्त है या नहीं। यहाँ से, खरीदार का निर्णय लेने का समय धीमा और लंबा हो जाएगा।

सैविल्स की 2023 की पहली छमाही की बाज़ार रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि अपार्टमेंट बाज़ार में, नई आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 76% और साल-दर-साल 125% बढ़कर 3,596 इकाई हो गई। इनमें से, प्राथमिक बाज़ार में 20,412 इकाईयाँ आईं, जो तिमाही-दर-तिमाही 5% और साल-दर-साल 14% की वृद्धि है।

इसके विपरीत, विला और टाउनहाउस बाजार में तिमाही में कोई नई परियोजना नहीं आई, सभी नई आपूर्ति मौजूदा परियोजनाओं की 126 इकाइयों से हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 334% अधिक थी, लेकिन वर्ष-दर-वर्ष 14% कम थी।

2023 की दूसरी तिमाही में, हनोई बाज़ार में अपार्टमेंट्स का औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 53 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया। यह मूल्य लगातार 18 तिमाहियों से बढ़ रहा है और 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 73% अधिक है।

सुश्री हैंग द्वारा बताया गया कारण भूमि की कीमतों और निर्माण लागत में वृद्धि है।

इसके अलावा, उत्पादों और आसपास के बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं की गुणवत्ता में सुधार करने में निवेश करने की आवश्यकता, और आंतरिक परियोजनाओं के कारण प्राथमिक बाजार मूल्य, या नई शुरू की गई परियोजनाओं की कीमतें, हमेशा बिक्री के लिए अपार्टमेंट के सामान्य बाजार स्तर से अधिक होती हैं।

इस बीच, विला और टाउनहाउस के लिए, 2023 की दूसरी तिमाही में कुछ विला या टाउनहाउस की कीमतों को पिछली तिमाहियों की तुलना में कम कर दिया गया है। टाउनहाउस की कीमतों में कोई कमी दर्ज नहीं की गई है।

न्गोक वी

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