(सीएलओ) होआरईए के अध्यक्ष, हो ची मिन्ह सिटी में सैकड़ों परियोजनाएँ कानूनी पचड़ों में फँसी हुई हैं, आंशिक रूप से अक्षम निवेशकों के कारण। अगर इन्हें जल्द ही फिर से शुरू करने का समाधान नहीं निकाला गया, तो यह भूमि संसाधनों की बर्बादी और राज्य के बजट राजस्व की हानि होगी।
हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आंकड़ों का हवाला देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने कहा कि 2015-2023 की अवधि में, शहर में 86 रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं थीं जिन्हें निलंबित कर दिया गया था या लागू नहीं किया गया था, जो कुल 138 आवास परियोजनाओं का 62.3% था।
HoREA ने जोर देकर कहा: जिन 86 रियल एस्टेट परियोजनाओं को निलंबित किया गया है, उनका भूमि उपयोग पैमाना 964 हेक्टेयर तक है, जिससे भूमि संसाधनों और उद्यमों की निवेश पूंजी की भारी बर्बादी होती है।
निलंबित की गई 86 परियोजनाओं के अलावा, शहर में कानूनी समस्याओं वाली 220 रियल एस्टेट परियोजनाएं भी हैं, जिनमें प्रधानमंत्री कार्य समूह द्वारा हस्तांतरित 72 परियोजनाएं और HoREA द्वारा संकलित 148 परियोजनाएं शामिल हैं।
अयोग्य रियल एस्टेट निवेशकों को ज़मीन सौंपना बहुत बड़ी बर्बादी है। (चित्रण फोटो/VNA)
कुल 220 परियोजनाओं में से 77 पर काम पूरा हो चुका है, जो 35% तक पहुंच गया है, तथा 143 परियोजनाओं पर अभी भी काम चल रहा है।
होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सैकड़ों परियोजनाएँ कानूनी समस्याओं में फँसी हुई हैं, आंशिक रूप से निवेशकों की अक्षमता के कारण। श्री चाऊ ने ज़ोर देकर कहा: "यदि समस्याओं का जल्द समाधान नहीं किया गया और परियोजनाओं को फिर से शुरू नहीं किया गया, तो इससे भूमि संसाधनों की बर्बादी होगी, राज्य के बजट राजस्व की हानि होगी, व्यवसायों के लिए कठिनाइयाँ होंगी और आवास आपूर्ति में कमी आएगी, जिससे अल्पावधि में आवास की कीमतों को कम करना मुश्किल हो जाएगा।"
निवेशक क्षमता से संबंधित मुद्दों के अलावा, श्री चाऊ ने यह भी कहा कि परियोजना हस्तांतरण नियमों में समस्याओं के कारण वर्तमान में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं रुकी हुई हैं।
वर्तमान नियमों के अनुसार, निवेशकों को परियोजनाओं को तभी स्थानांतरित करने की अनुमति है जब वे भूमि से संबंधित सभी वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लें।
HoREA का मानना है कि यह वास्तव में वास्तविकता के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि यदि निवेशक ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है, तो उसे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए केवल 21 दिनों तक इंतजार करना होगा, जो कि 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में पिछले नियमों से अलग नहीं है।
इसलिए, HoREA ने परियोजना हस्तांतरण की अनुमति देने का प्रस्ताव रखा, भले ही निवेशक ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया हो, इस शर्त पर कि हस्तांतरिती को इस दायित्व को पूरा करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।
श्री चाऊ ने कहा, "इस दृष्टिकोण से सैकड़ों परियोजनाओं के "छिपे" रहने की स्थिति को हल करने में मदद मिलेगी, साथ ही यह सुनिश्चित होगा कि राज्य के बजट में अभी भी सभी कर और शुल्क एकत्र किए जाएं।"
HoREA के अध्यक्ष ने विश्लेषण किया कि डूबत ऋणों से निपटने संबंधी संकल्प संख्या 42, सुरक्षित परिसंपत्तियों वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को पहले वित्तीय दायित्वों को पूरा किए बिना स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। इसके कारण, 2017-2023 की अवधि में, कई परियोजनाओं का शीघ्रता से निपटान किया गया है, जिससे बाजार को अधिक सुचारू रूप से संचालित करने में मदद मिली है।
इसके अलावा, निवेश कानून 2020 यह निर्धारित करता है कि किसी परियोजना के हस्तांतरण के लिए, जो रियल एस्टेट क्षेत्र से बाहर है, केवल यह आवश्यक है कि परियोजना समाप्त न हो और निवेश अनुमोदन दस्तावेज़ में दी गई शर्तों को पूरा करे। HoREA का मानना है कि यदि इस सिद्धांत को रियल एस्टेट पर लागू किया जाए, तो यह विभिन्न प्रकार की परियोजनाओं के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित करेगा।
इसलिए, यदि यह प्रस्तावित है कि निवेशक किसी ऐसी रियल एस्टेट परियोजना का सम्पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण कर दे, जिसने परियोजना की भूमि के संबंध में अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है, तो हस्तांतरण प्राप्त करने वाला निवेशक, हस्तांतरण करने वाले निवेशक की ओर से इस दायित्व को पूरा करने के लिए बाध्य होगा, जिससे बाजार को साफ करने में मदद मिलेगी और रुकी हुई परियोजनाओं को पुनः शुरू करने के अवसर पैदा होंगे।
HoREA ने जोर देकर कहा, "यह प्रस्ताव राज्य के बजट के लिए राजस्व भी सुनिश्चित करता है, जब हस्तांतरित उद्यम अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना जारी रखेगा।"
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
टिप्पणी (0)