व्यवसायों को कभी-कभी 38 तक की मांग करनी पड़ती है

(सीएलओ) वियतनाम एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्टर्स के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हिएप ने बताया कि रियल एस्टेट क्षेत्र में, व्यवसायों को कभी-कभी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए 38-40 मुहरों का अनुरोध करना पड़ता है।

रियल एस्टेट बाजार में कई महत्वपूर्ण उपलब्धियां देखने को मिलीं।

19 फरवरी की सुबह आयोजित 5वें वार्षिक स्प्रिंग रियल एस्टेट फोरम में, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य, वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन ने कहा: 2024 वियतनामी अर्थव्यवस्था के लिए प्रभावशाली आंकड़ों के साथ समाप्त हुआ।

सकल घरेलू उत्पाद में 7.09% की वृद्धि हुई, आर्थिक पैमाना 476.3 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया; मुद्रास्फीति 3.63% पर बनी रही। निर्यात 800 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गया, व्यापार अधिशेष 25 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया। राज्य का बजट राजस्व 20 लाख अरब वियतनामी डोंग से अधिक पहुँच गया। विदेशी निवेश आकर्षण 38 अरब वियतनामी डोंग से अधिक पहुँच गया।

एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. त्रान दीन्ह थीएन, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य और वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक। (फोटो: एसटी)

खासकर रियल एस्टेट सेक्टर में, 2024 में बाजार ने 2023 की तुलना में कई महत्वपूर्ण पड़ाव देखे, जैसे: अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि; सरकार ने तीन महत्वपूर्ण कानूनों, भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और आवास कानून, को अपेक्षा से पहले लागू करने के लिए कड़ी मेहनत की। इसे वर्तमान समय में अर्थव्यवस्था की सबसे बड़ी बाधा को दूर करने का एक कठोर उपाय माना जा रहा है।

इसके अलावा, 2024 में हनोई में रियल एस्टेट बाज़ार में ज़मीन की उल्लेखनीय नीलामी दर्ज की गई। साथ ही, कुछ क्षेत्रों में ज़मीन की नई क़ीमतों के ढाँचे को बाज़ार की क़ीमतों के अनुरूप समायोजित किया गया है, जिससे व्यवसायों की इनपुट लागत, उत्पाद की बिक्री की क़ीमतें और रियल एस्टेट लेन-देन करते समय लोगों के वित्तीय दायित्व प्रभावित हो रहे हैं।

इसके अतिरिक्त, परिवहन अवसंरचना, विशेषकर राजमार्गों और हाई-स्पीड रेलवे में निवेश को बढ़ावा दिया गया है, जिससे कई क्षेत्रों के लिए विकास के अवसर खुले हैं, निवेश की सोच बदली है और उभरते बाजारों की ओर पूंजी प्रवाह में बदलाव आया है।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने कहा कि यद्यपि अर्थव्यवस्था में सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई है और रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दिए हैं, फिर भी व्यवसायों को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

विशेष रूप से, 2024 में, 233,400 व्यवसायों ने नए स्थापित होने और फिर से संचालन शुरू करने के लिए पंजीकरण कराया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 7.1% की वृद्धि है। हालाँकि, बाज़ार से हटने वाले व्यवसायों की संख्या भी 14.7% बढ़कर 197,900 हो गई।

अकेले जनवरी 2025 में, नव स्थापित और पुनः संचालित उद्यमों की संख्या 33,400 तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 15% की वृद्धि है, जबकि वापस लिए गए उद्यमों की संख्या 58,300 तक पहुंच गई, जो 8.1% की वृद्धि है।

श्री थिएन ने कहा, "विघटित उद्यमों की संख्या में वृद्धि हुई है, जबकि नव स्थापित उद्यमों की संख्या में उतार-चढ़ाव आया है। यह एक चिंताजनक प्रवृत्ति है। यह स्थिति कोविड-19 काल से लेकर अब तक जारी है।"

चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है

2025 में रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन ने कहा कि बाजार कई संभावनाओं और चुनौतियों के साथ सुधार के बिंदु पर है।

उन्होंने कहा, "मेरा मानना ​​है कि नए अवसरों का सामना करते समय, रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए संभावित जोखिमों पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है। शायद, रियल एस्टेट बाजार के विकास को गति देने के लिए हमें अभी भी बहुत कुछ चर्चा करनी है।"

इस बीच, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा: "वर्तमान में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं। यह कई कारकों से स्पष्ट होता है।"

फ़ोरम का अवलोकन। (फोटो: RT)

सबसे पहले, 2024 में रियल एस्टेट व्यवसाय की जीडीपी 2023 की तुलना में 3.34% बढ़ी और निर्माण उद्योग में भी 2024 में 7.78% की वृद्धि के साथ उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई।

दूसरा, 2021-2024 की अवधि में नए वाणिज्यिक आवास की आपूर्ति भी बढ़ेगी। पर्यटन-रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, लेकिन कॉन्डोटेल्स ने सकारात्मक संकेत दिखाए हैं।

भूमि के मामले में, हालिया लेन-देन बहुत सकारात्मक रहे हैं और 2021 की तुलना में काफी बेहतर सुधार हुआ है।

देश भर में औद्योगिक पार्कों (आईपी) की संख्या 2021 में 397 से बढ़कर 431 हो गई है। इनमें से, चालू आईपी की संख्या 71% है, जो 301 आईपी के बराबर है। आईपी की अधिभोग दर में भी वृद्धि हो रही है।

हालांकि, डॉ. कैन वान ल्यूक ने रियल एस्टेट बाजार की कुछ चुनौतियों का खुलासा किया, अर्थात्, सूचीबद्ध उद्यमों के मुनाफे में 1.5% की कमी आई; स्टॉक में 1.9% की कमी आई, जिसका मुख्य कारण लागत में 3.2% की तीव्र वृद्धि थी।

गौरतलब है कि रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी समस्याएँ हैं। गौरतलब है कि घरों की मौजूदा ऊँची कीमतें कई कारणों से हैं।

इसके अलावा, कई इलाकों और परियोजनाओं में भूमि उपयोग शुल्क की गणना अटकी हुई है। कुछ इलाकों ने नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा नहीं की है; जब घोषणा की गई, तो संचार कार्य बहुत अच्छा नहीं था, जिसके कारण मिली-जुली प्रतिक्रियाएँ हुईं; नए कानूनों और नए प्रस्तावों को निर्देशित करने वाले दस्तावेज़ जारी करने की प्रक्रिया अभी भी धीमी है।

साइट क्लीयरेंस में अभी भी समस्याएँ हैं, खासकर यह कि निवेशकों को छोटे और मध्यम आकार के प्रोजेक्ट्स के लिए लोगों से बातचीत करनी पड़ती है। भूमि उपयोग शुल्क नीलामी अभी भी अपर्याप्त है (शुरुआती कीमत, नीलामी में भाग लेने वालों की क्षमता, स्वीकृतियाँ...)। सामाजिक आवास निर्माण का तरीका अभी भी अपर्याप्त है, और सामाजिक आवास के लिए पूंजी स्रोतों पर अभी भी ध्यान देने की आवश्यकता है।

इस राय से सहमति जताते हुए, वियतनाम निर्माण ठेकेदार संघ के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने कहा: "पार्टी और सरकार संस्थागत सुधार, खासकर रियल एस्टेट क्षेत्र में, के लिए भी काफी प्रयास कर रही हैं। हालाँकि, कई व्यवसायों को अभी भी कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।"

वियतनाम निर्माण ठेकेदार संघ के अध्यक्ष, श्री गुयेन क्वोक हीप। (फोटो: एसटी)

श्री हीप ने बताया कि रियल एस्टेट क्षेत्र में, व्यवसायों को कभी-कभी किसी परियोजना को पूरा करने के लिए 38-40 स्टाम्पों का अनुरोध करना पड़ता है। या योजना समायोजन का अनुरोध करने में भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

जनवरी 2025 तक, लगभग 25 प्रांतों और शहरों ने नई भूमि मूल्य सूचियों की घोषणा कर दी है। श्री हीप ने कहा कि भूमि मूल्य गणना की सामग्री भूमि मूल्य गणना संरचना और अपूर्ण इनपुट कारकों के कारण भूमि की ऊँची कीमतों का कारण बनती है। यह व्यवसायों के लिए सबसे बड़ी कठिनाई है, जिससे कई कठिनाइयाँ पैदा होती हैं।

पहला, नई परियोजनाओं को शुरू करने में देरी। फ़िलहाल, कई व्यवसायों को ज़मीन की कीमतों की गणना करने में 1-2 साल लग रहे हैं। दूसरा, इनपुट लागत में वृद्धि, जो ज़मीन की कीमतों की सही गणना न होने पर कई समस्याओं का कारण बन सकती है।

"मुझे उम्मीद है कि मंत्रालय और स्थानीय प्रशासन व्यवसायों के लिए इस समस्या का समाधान करेंगे। अगर इसका समाधान हो जाता है, तो रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने की क्षमता तेज़ी से बढ़ जाएगी," श्री हीप ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html