रियल एस्टेट की कठिनाइयों को हल करने पर ध्यान केंद्रित करें

सरकार द्वारा कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई उपायों से रियल एस्टेट बाज़ार को और ज़्यादा सक्रिय बनाने में मदद मिली है। हालाँकि, विशेषज्ञों का कहना है कि बाज़ार में "गति बनाए रखने" के लिए कई समकालिक समाधानों को लागू करने की ज़रूरत है।

सैकड़ों परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है

निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी के अनुसार, कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए, हाल ही में सरकार ने निर्माण मंत्री की अध्यक्षता में एक प्रधानमंत्री कार्य समूह की स्थापना की है, जो स्थानीय और उद्यमों के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन करेगा।

कार्य समूह ने 6 स्थानों (हो ची मिन्ह सिटी, हनोई , डा नांग, हाई फोंग, कैन थो, डोंग नाई) और कई रियल एस्टेट उद्यमों के साथ सीधे तौर पर काम किया, ताकि रिपोर्ट सुनी जा सके, जानकारी, स्थितियों को समझा जा सके और परियोजना कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए मार्गदर्शन का आदान-प्रदान किया जा सके।

अब तक, रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के सकारात्मक परिणाम सामने आने लगे हैं। हनोई शहर ने 419 परियोजनाओं (जो शुरुआती 712 परियोजनाओं के 58.8% के बराबर हैं) का निर्देशन और समाधान किया है और 293 परियोजनाओं के समाधान का निर्देशन जारी रखे हुए है।

हो ची मिन्ह सिटी में, स्थानीय निकाय ने 67 परियोजनाओं का निर्देशन और समाधान किया है (प्रारंभिक 180 परियोजनाओं के 37.2% के बराबर), जिनमें से 28 परियोजनाएं कार्य समूह के मार्गदर्शन और पर्यवेक्षण के अधीन थीं; स्थानीय निकाय द्वारा 39 परियोजनाओं की समीक्षा की गई।

डोंग नाई प्रांत में, कार्य समूह ने नोवालैंड समूह, हंग थिन्ह समूह की परियोजनाओं सहित 7 प्रमुख परियोजनाओं के लिए उत्तर दिया और मार्गदर्शन प्रदान किया..., डोंग नाई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अधिकार के तहत शहरी नियोजन और निर्माण से संबंधित समस्याओं की पहचान की, जिससे कठिनाइयों और समस्याओं को दूर करने के लिए प्रांतीय पीपुल्स कमेटी और स्थानीय विभागों को उत्तर दिया और मार्गदर्शन दिया।

हाल ही में, डोंग नाई प्रांत के निर्माण विभाग ने एक दस्तावेज़ जारी किया है जिसमें पुष्टि की गई है कि नोवालैंड समूह के एक्वा सिटी में 752 कम ऊँचाई वाले घर भविष्य में आवास बिक्री के लिए पात्र हैं। इसके अलावा, डोंग नाई प्रांत की जन समिति निवेशक को C4 उपखंड योजना परियोजना के अनुमोदन के साथ-साथ विस्तृत योजना 1/500 का समायोजन तैयार करने और मूल्यांकन के लिए प्रस्तुत करने की भी अनुमति देती है।

साथ ही, सक्षम प्राधिकारी निवेशक के लिए ऐसी परिस्थितियां निर्मित करेगा जिससे वह ग्राहकों के प्रति अपनी प्रतिबद्धताओं को पूर्णतः पूरा करने के लिए अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार निर्माण और वस्तुओं की बिक्री में निवेश को जारी रख सके।

बिन्ह थुआन प्रांत में, नोवालैंड समूह की नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए, कार्य समूह ने निर्माण मंत्रालय में बिन्ह थुआन प्रांत की जन समिति और परियोजना निवेशक के साथ एक बैठक आयोजित की ताकि कठिनाइयों और बाधाओं को सुना जा सके, उन पर चर्चा की जा सके, उनके उत्तर दिए जा सकें और कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए मार्गदर्शन प्रदान किया जा सके। अब तक, नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट ने पूरी परियोजना के सभी मदों के 1/500 भाग की विस्तृत योजना का समायोजन पूरा कर लिया है।

हो ची मिन्ह सिटी के थु डुक शहर के बिन्ह खान वार्ड में एक रियल एस्टेट परियोजना कानूनी मुद्दों का सामना कर रही है। फोटो: होआंग ट्रियू

अधिक शक्तिशाली समाधान

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि कई पक्षों (सरकार, मंत्रालय, क्षेत्र, बैंकिंग प्रणाली, रियल एस्टेट उद्यम, रियल एस्टेट ब्रोकर, आदि) के प्रयासों ने बाज़ार को "बनाए रखने" में सकारात्मक योगदान दिया है। हालाँकि बाज़ार "ढलान पर काबू पाने" के लिए पर्याप्त मज़बूत नहीं है, लेकिन यह "ब्रेक खोने" के जोखिम से कुछ हद तक बच गया है।

स्थानीय लोगों ने समस्याओं के समाधान के लिए रियल एस्टेट उद्यमों के साथ सक्रिय रूप से हाथ मिलाया है और अधिकांश परियोजनाओं की समस्याओं का मूलतः समाधान कर दिया है जो अभी भी पुनः शुरू हो पा रही हैं। हालाँकि, लगभग 30 अरब अमेरिकी डॉलर मूल्य की कानूनी समस्याओं वाली लगभग 1,200 परियोजनाओं में से लगभग 800 परियोजनाएँ "प्रतीक्षारत" हैं, जिसका बाजार की रिकवरी पर कमोबेश नकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है।

राष्ट्रीय मौद्रिक एवं वित्तीय नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ट्रान डू लिच ने कहा कि रियल एस्टेट उन क्षेत्रों में से एक है जहाँ शीघ्र सुधार के लिए बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, क्योंकि यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसका अर्थव्यवस्था के कई अन्य क्षेत्रों पर प्रभाव पड़ता है। रियल एस्टेट बाजार सीधे तौर पर सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 10% और अप्रत्यक्ष रूप से आर्थिक विकास में लगभग 2%-3% का योगदान देता है।

इसलिए, कठिनाइयों को दूर करने के लिए जल्द ही मजबूत समाधान निकालना और आपूर्ति और मांग दोनों पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है ताकि 2024 में रियल एस्टेट बाजार को मजबूती से उबरने में मदद मिल सके, साथ ही आने वाले समय के लिए एक ठोस आधार तैयार करने के लिए वित्तीय बाजार को मजबूत किया जा सके।

रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों से "संपार्श्विक क्षति" की कहानी का हवाला देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी हस्तशिल्प और लकड़ी प्रसंस्करण संघ (हवा) के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन चान्ह फुओंग ने कहा कि रियल एस्टेट उद्योग की कठिनाइयों के महान प्रभाव के कारण कई उद्यमों के लकड़ी और फर्नीचर उद्योग के राजस्व में 40% -50% की कमी देखी गई है।

हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ इकोनॉमिक्स के डॉ. गुयेन हू हुआन ने रियल एस्टेट क्षेत्र की कठिनाइयों को दूर करने के समाधानों का भी विश्लेषण किया, जो मुख्य रूप से आपूर्ति पक्ष पर केंद्रित हैं, जैसे कि सामाजिक आवास निवेश परियोजनाओं को ऋण देने के लिए VND120,000 बिलियन का क्रेडिट पैकेज।

इस बीच, आय में कमी के कारण व्यक्तियों की अचल संपत्ति की माँग अभी भी कम है। वास्तविकता यह है कि अचल संपत्ति बाजार में महंगे अपार्टमेंट परियोजनाओं की अधिकता है, जबकि लोगों की ज़रूरतों और आय के अनुकूल कीमतों वाले वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और सामाजिक आवासों का अभाव है।

अर्थशास्त्री डॉ. गुयेन त्रि हियू ने माना कि वियतनाम के रियल एस्टेट कानून में कई समस्याएँ हैं और कानूनी नियमों में कई समानताएँ हैं। हालाँकि, उन्होंने सवाल उठाया कि अगर इन समस्याओं का समाधान हो जाए, तो क्या रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार हो सकता है? यही इसका बड़ा जवाब है।

"मुझे लगता है कि समस्या केवल कानूनी नहीं है, क्योंकि हम उम्मीद करते हैं कि अगर हम इसे हटा देंगे, तो बाजार मजबूती से उबर जाएगा, बल्कि महत्वपूर्ण बात आपूर्ति और मांग है। कानूनी सिर्फ कानूनी ढांचा है, जो बाजार को आपूर्ति और मांग की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए संचालित करता है।

पिछले दो वर्षों में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार आपूर्ति और माँग के बीच संतुलन खो चुका है और कठिन व्यापक आर्थिक स्थिति से बुरी तरह प्रभावित हुआ है। अब तक, बाज़ार की आपूर्ति और माँग में संतुलन नहीं रहा है। विशेषज्ञ ने विश्लेषण किया, "उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट की आपूर्ति अभी भी बड़ी है, जबकि अधिकांश लोग केवल सस्ते रियल एस्टेट और सामाजिक आवास ही खरीद सकते हैं।"

निर्माण परमिट की अड़चन को दूर करें

हाल के दिनों में बाधाओं को दूर करने के लिए शहर के विभागों और शाखाओं के प्रयासों की सराहना करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट क्लब के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक बाओ ने आशा व्यक्त की कि शहर को लाइसेंस और विनियमन से संबंधित अधिक बाधाओं और मुद्दों को दूर करने की आवश्यकता है, जो कभी-कभी व्यवहार में अनावश्यक होते हैं।

विशेष रूप से, कुछ नियम निर्माण परमिट से संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक 7-मंजिला इमारत परियोजना के लिए आवेदन करता है, और उसके पास केवल 5 मंजिलें बनाने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, तो उस पर जुर्माना नहीं लगाया जाना चाहिए। या परमिट केवल तभी समाप्त होगा जब हो ची मिन्ह सिटी की 1/2,000 योजना में बदलाव होगा, जो आमतौर पर हर 5 साल में होता है, लेकिन वास्तव में, निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने वाले निवेशकों को इसे हर साल नवीनीकृत करना होगा और इसे अधिकतम 3 बार ही नवीनीकृत किया जा सकता है।

इसके अतिरिक्त, कई अन्य मुद्दे हैं जो निवेशकों को "सभी तरफ से कठिनाई" का एहसास कराते हैं, इसलिए प्रक्रियाओं और अनावश्यक विनियमों को सुव्यवस्थित करने की आवश्यकता की कहानी, जरूरी नहीं कि कानूनी विनियमों का उल्लंघन हो, ने परियोजना निवेशकों के लिए कठिनाइयों को हल करने में योगदान दिया है।

(करने के लिए जारी)

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm