इस साल जुलाई की शुरुआत में (चंद्र कैलेंडर के अनुसार), हनोई के होआंग माई जिले के दाई किम वार्ड के निवासी श्री फाम वान न्गा ने अपने दोस्तों को खुशी-खुशी बताया कि उन्होंने दाई किम शहरी क्षेत्र में एक शानदार नज़ारे वाला अपार्टमेंट खरीद लिया है। श्री न्गा के अनुसार, जिस अपार्टमेंट में उन्होंने और उनकी पत्नी ने निवेश करने का फैसला किया है, वह इस परियोजना की सबसे बेहतरीन इकाइयों में से एक है।
“ 105 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला, कोने का यह फ्लैट जिसमें 2 विशाल बालकनी, 3 रोशन बेडरूम और पूर्ण स्वामित्व प्रमाण पत्र है, वह अपार्टमेंट है जिसकी तलाश मेरा परिवार लंबे समय से कर रहा था। हालांकि, अब जाकर इसे बिक्री के लिए रखा गया है। इसलिए, भूत-प्रेत के महीने को लेकर कुछ हिचकिचाहट के बावजूद, हमने इसे खरीदने के लिए अग्रिम भुगतान करने का फैसला किया ,” श्री न्गा ने कहा।
भूत-प्रेत वाले महीने के दौरान भी रियल एस्टेट बाजार में कई लेन-देन हुए। (उदाहरण के लिए चित्र)
हनोई के होआंग माई जिले में रियल एस्टेट सेल्स एजेंट श्री डो वान डुओंग के अनुसार, ऐसे प्रमुख स्थानों पर अपार्टमेंट मिलना दुर्लभ है। “ एक कॉन्डोमिनियम प्रोजेक्ट में इकाइयों की संख्या सीमित होती है, सैकड़ों में से कुछ दर्जन ही। इसलिए, जब किसी प्रोजेक्ट के बारे में जानकारी उपलब्ध होती है, तो तुरंत ही लोगों की दिलचस्पी बढ़ जाती है। यदि कीमत तय हो जाती है और खरीदार की आर्थिक स्थिति पर्याप्त है, तो उन्हें जल्द से जल्द खरीदारी पूरी कर लेनी चाहिए क्योंकि इस समय मनचाहा अपार्टमेंट खरीदने की संभावना बहुत कम होती है ,” श्री डुओंग ने कहा।
श्री डुओंग ने बताया कि चंद्र कैलेंडर के अनुसार जुलाई की शुरुआत से उन्होंने दो सौदे सफलतापूर्वक पूरे किए हैं, जिनमें एक अपार्टमेंट और एक घर शामिल है। “ ये रियल एस्टेट के ऐसे क्षेत्र हैं जिनमें आजकल बहुत से लोग रुचि रखते हैं क्योंकि ये आवास संबंधी वास्तविक जरूरतों को पूरा करते हैं। शहर के केंद्र से दूर स्थित बड़ी परियोजनाओं में बाजार भले ही सुस्त हो, लेकिन शहर के केंद्र में रियल एस्टेट के कई सौदे हो रहे हैं ,” इस रियल एस्टेट एजेंट ने कहा।
शहर के केंद्र में संपत्तियों की विशेषज्ञ रियल एस्टेट एजेंट सुश्री गुयेन वान अन्ह ने बताया कि वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार में इस क्षेत्र में सबसे अधिक सक्रिय कारोबार हो रहा है। हाल ही में, सुश्री वान अन्ह ने हनोई के तुओंग माई स्ट्रीट पर एक घर की बिक्री सफलतापूर्वक संपन्न कराई। उन्होंने बताया, “ घर नया बना है, 50 वर्ग मीटर का है और एक काफी चौड़ी गली में स्थित है, लेकिन इसकी कीमत 6 अरब वीएनडी से कुछ अधिक है। यह कीमत केवल अभी के लिए ही उपलब्ध है; यदि आप साल के अंत तक इंतजार करते हैं, तो कीमत में कई सौ मिलियन वीएनडी की वृद्धि हो सकती है। ”
कई वर्षों से रियल एस्टेट व्यवसाय में होने के कारण, सुश्री वैन एन ग्राहकों की "भूतिया महीने" (न्गाऊ महीने) से बचने की प्रवृत्ति से भलीभांति परिचित हैं। " हालांकि, इस वर्ष का भूतिया महीना रियल एस्टेट बाजार के सबसे निचले स्तर पर पड़ रहा है। इसलिए, जिन लोगों को वास्तव में रहने के लिए घर खरीदने की आवश्यकता है, वे अपनी जरूरतों को पूरा करने वाला घर मिलने पर पैसा खर्च करने में संकोच नहीं करते हैं ," सुश्री वैन एन ने कहा।
रियल एस्टेट किराये के क्षेत्र में, शहरी क्षेत्रों में अपार्टमेंट और मकान इस अवधि के दौरान काफी तेजी से किराए पर दिए जा रहे हैं। हनोई के केंद्रीय जिलों में किराये की कीमतें एक साल पहले की तुलना में काफी बढ़ गई हैं। उदाहरण के लिए, रॉयल सिटी प्रोजेक्ट (हनोई) में 100 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का किराया वर्तमान में 18 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, जबकि एक साल पहले यह 16 मिलियन वीएनडी प्रति माह था। टाइम सिटी में इसी आकार के अपार्टमेंट का किराया 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह होगा, जो एक साल पहले की तुलना में 2-4 मिलियन वीएनडी अधिक है। मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में, 100 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का किराया भी 15 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, जबकि एक साल पहले यह 13 मिलियन वीएनडी प्रति माह था।
इस बीच, हनोई में निजी आवास क्षेत्र में कीमतों में लगातार वृद्धि जारी है। विशेष रूप से, थान्ह ज़ुआन जिले में निजी मकान, जिनमें न्हान चिन्ह, खुओंग ट्रुंग, थान्ह ज़ुआन बाक, थान्ह ज़ुआन ट्रुंग, थान्ह ज़ुआन नाम, खुओंग माई, किम जियांग आदि क्षेत्र शामिल हैं, जिनकी कीमत पिछले वर्ष के अंत में 3.2 - 3.5 बिलियन वीएनडी प्रति मकान थी, अब बढ़कर 3.3 - 3.7 बिलियन वीएनडी प्रति मकान हो गई है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, 2023 की पहली और दूसरी तिमाही की तुलना में तीसरी तिमाही में बाजार में सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं। बैंक ब्याज दरों में नरमी और स्थिरता से जल्द ही रियल एस्टेट क्षेत्र में पूंजी आकर्षित होगी।
2023 के उत्तरार्ध में, हालांकि खनन और व्यावसायिक गतिविधियों से बाजार में महत्वपूर्ण राजस्व उत्पन्न नहीं हो सकता है, लेकिन कुछ क्षेत्रों और खंडों में आंशिक सुधार देखने को मिलेगा क्योंकि मध्यम अवधि के निवेशक धन का वितरण शुरू कर देंगे।
ऋषि
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