भूत महीने में भी, रियल एस्टेट बाज़ार में हलचल जारी है

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इस साल जुलाई की शुरुआत में, हनोई के होआंग माई ज़िले के दाई किम वार्ड के निवासी श्री फाम वान नगा ने खुशी-खुशी अपने दोस्तों को बताया कि उन्होंने दाई किम शहरी इलाके में एक "मिलियन व्यू" अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे जमा कर दिए हैं। श्री नगा के अनुसार, जिस अपार्टमेंट में उन्होंने और उनकी पत्नी ने निवेश करने का फैसला किया है, वह इस परियोजना के "ब्यूटी क्वीन" अपार्टमेंट्स में से एक है।

" 105 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला, 2 बड़ी बालकनी वाला एक कोने वाला अपार्टमेंट, रोशनी से भरपूर 3 बेडरूम और पूरी लाल किताब से सजा यह अपार्टमेंट मेरे परिवार को लंबे समय से चाहिए था। हालाँकि, अभी कोई इसे बेच रहा है। इसलिए, हालाँकि हम नगाऊ महीने को लेकर थोड़े झिझक रहे थे, फिर भी हमने इसे खरीदने के लिए पैसे लगाने का फैसला किया ," श्री नगा ने कहा।

भूत महीने में भी रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी लेन-देन होते रहते हैं। (चित्र)

होआंग माई ज़िले (हनोई) में एक रियल एस्टेट सेल्स स्टाफ़, श्री डो वान डुओंग के अनुसार, इतनी खूबसूरत लोकेशन वाले अपार्टमेंट बहुत कम हैं। " एक अपार्टमेंट प्रोजेक्ट में सैकड़ों अपार्टमेंट्स में से कुछ दर्जन ही होते हैं। इसलिए जब जानकारी मिलती है, तो बहुत से लोग तुरंत दिलचस्पी लेते हैं। अगर कीमत पर सहमति हो जाती है और आर्थिक स्थिति ठीक रहती है, तो खरीदार को तुरंत जमा राशि जमा कर देनी चाहिए क्योंकि इस समय एक संतोषजनक अपार्टमेंट खरीदने का मौका बहुत कम है, " श्री डुओंग ने कहा।

श्री डुओंग ने बताया कि सातवें चंद्र मास की शुरुआत से अब तक उनके दो सफल लेन-देन हुए हैं, जिनमें एक अपार्टमेंट और एक ज़मीन का लेन-देन शामिल है। " ये रियल एस्टेट के ऐसे क्षेत्र हैं जिनमें आज बहुत से लोग रुचि रखते हैं क्योंकि ये वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। केंद्र से दूर बड़ी परियोजनाओं में बाज़ार भले ही निराशाजनक हो, लेकिन शहर में रियल एस्टेट का कारोबार अभी भी काफ़ी हो रहा है ," इस ब्रोकर ने कहा।

शहरी रियल एस्टेट में विशेषज्ञता रखने वाली रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री गुयेन वान आन्ह ने यह भी बताया कि इस समय रियल एस्टेट बाज़ार में सबसे ज़्यादा कारोबार इसी सेगमेंट में होता है। हाल ही में, सुश्री वान आन्ह ने हनोई के तुओंग माई स्ट्रीट पर एक घर की सफलतापूर्वक ब्रोकरिंग की। ब्रोकर ने कहा, " यह घर नया बना है, 50 वर्ग मीटर क्षेत्रफल में फैला है, गली काफ़ी चौड़ी है, लेकिन इसकी कीमत 6 अरब वियतनामी डोंग से थोड़ी ही ज़्यादा है। यह कीमत सिर्फ़ इस समय उपलब्ध है, अगर इसे साल के अंत तक छोड़ दिया जाए, तो कीमत कुछ सौ करोड़ ज़्यादा होगी, जो सामान्य है। "

कई वर्षों से रियल एस्टेट के कारोबार में सक्रिय होने के कारण, सुश्री वान आन्ह घोस्ट मंथ से बचने वाले ग्राहकों की मानसिकता से अच्छी तरह वाकिफ हैं। " हालांकि, इस साल का घोस्ट मंथ रियल एस्टेट बाज़ार में सबसे निचले स्तर पर है। इसलिए, जिन लोगों को रहने के लिए घर खरीदने की ज़रूरत है, वे सही उत्पाद मिलने पर पैसा खर्च करने से नहीं हिचकिचाते ," सुश्री वान आन्ह ने कहा।

रियल एस्टेट रेंटल सेक्टर में, इस दौरान शहर में अपार्टमेंट या घरों ने भी कई लेन-देन आकर्षित किए। खास तौर पर, हनोई के केंद्रीय ज़िलों में किराये की कीमतों में एक साल पहले की तुलना में काफी वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, रॉयल सिटी प्रोजेक्ट (हनोई) में 100 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में 18 मिलियन VND/माह है, जबकि एक साल पहले यह 16 मिलियन VND/माह थी। इसी क्षेत्रफल के साथ, टाइम सिटी में एक अपार्टमेंट की कीमत 20 मिलियन VND/माह होगी, जो एक साल पहले की तुलना में 2-4 मिलियन ज़्यादा है। मिड-रेंज अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में, 100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक अपार्टमेंट भी 15 मिलियन VND/माह पर किराए पर दिया जा रहा है, जबकि एक साल पहले यह 13 मिलियन VND/माह था।

इस बीच, हनोई में निजी आवास खंड की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी जारी है। खास तौर पर, थान झुआन ज़िले, न्हान चिन्ह क्षेत्र, खुओंग ट्रुंग, थान झुआन बाक, थान झुआन ट्रुंग, थान झुआन नाम, खुओंग माई, किम गियांग... में निजी घरों की बिक्री कीमतें पिछले साल के अंत में 3.2 से 3.5 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई के बीच थीं, लेकिन अब बढ़कर 3.3 से 3.7 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई हो गई हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में बाजार में पहली और दूसरी तिमाही की तुलना में सकारात्मक संकेत दिखाई देने लगेंगे। बैंक ब्याज दरों में नरमी और उनके स्थिर स्तर के कारण रियल एस्टेट क्षेत्र में नकदी प्रवाह जल्द ही शुरू हो जाएगा।

2023 के अंत में, हालांकि बड़े मूल्य के खनन और व्यवसाय नकदी प्रवाह उत्पन्न करना संभव नहीं हो सकता है, लेकिन जब मध्यम अवधि के निवेशक निवेश करना शुरू करेंगे, तो कुछ खंडों और क्षेत्रों में बाजार स्थानीय स्तर पर ठीक हो जाएगा।

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