स्टारबक्स, मैकडोनाल्ड्स... हो ची मिन्ह सिटी की "स्वर्ण भूमि" में पुनः परिसर स्थापित करने से हमें क्या लाभ होगा?

बड़े ब्रांड अपने परिसर को सड़क पर छोड़ देते हैं

हाल ही में बाजार में एफएंडबी (खाद्य और पेय) ब्रांडों की एक श्रृंखला कई वर्षों के सहयोग के बाद हो ची मिन्ह सिटी में प्रमुख स्थानों पर लौटी है।

सबसे पहले, स्टारबक्स ने हान थुयेन स्ट्रीट (डिस्ट्रिक्ट 1) स्थित अपना स्टोर छोड़ दिया। फिर, मैकडॉनल्ड्स ने घोषणा की कि वह 10 साल बाद अपने बेन थान स्टोर का संचालन बंद कर देगा, और यही वह समय था जब इस ब्रांड ने वियतनामी बाज़ार में प्रवेश किया था।

11 साल की मौजूदगी के बाद, अब बर्गर किंग की बारी है कि वह फाम न्गु लाओ स्ट्रीट, डिस्ट्रिक्ट 1 स्थित अपने स्टोर को अलविदा कहे। यह स्टोर 23/9 पार्क के सामने, बुई वियन स्ट्रीट से कुछ सौ मीटर की दूरी पर और बेन थान मार्केट से लगभग 1 किमी दूर है।

अवलोकनों के अनुसार, इन सभी परिसरों का किराया बहुत महँगा है। स्टारबक्स के चले जाने के बाद, हान थुयेन स्ट्रीट पर 200 वर्ग मीटर से ज़्यादा के परिसर को अभी भी कई दलाल कई सौ मिलियन VND/माह पर किराए पर देने के लिए विज्ञापन दे रहे हैं। मैकडॉनल्ड्स बेन थान जिस इलाके में स्थित है, वहाँ के परिसर का किराया भी लगभग 350 मिलियन VND/माह है।

खर्च में कटौती के बीच उच्च किराया वह कारण हो सकता है, जिसके कारण ये ब्रांड प्रमुख स्थानों पर परिचालन बंद करने को तैयार हो रहे हैं।

इससे पहले, कई अन्य ब्रांडों ने भी परिसर वापस कर दिया था और टाउनहाउस किराए पर देना बंद कर दिया था। हाईलैंड्स कॉफ़ी ने गुयेन डू और पाश्चर के कोने पर स्थित परिसर वापस कर दिया; येन सुशी ने 8 डोंग खोई स्थित शाखा बंद कर दी; एमआईए ने फु डोंग जंक्शन स्थित परिसर वापस कर दिया...

हकीकत में, कोविड-19 महामारी के बाद से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी की केंद्रीय सड़कों पर स्थित कई परिसर जैसे डोंग खोई, गुयेन ह्यू, ले लोई, हाई बा ट्रुंग, न्गो डुक के... खाली पड़े हैं, और उनमें कोई किरायेदार नहीं है।

सड़क पर कई परिसर सुनसान हैं (फोटो: नाम आन्ह)।

इन क्षेत्रों का किराया कई सौ मिलियन VND प्रति माह तक हो सकता है, और डोंग खोई स्ट्रीट को दुनिया की सबसे महंगी किराये की संपत्तियों में भी स्थान दिया गया है। कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, डोंग खोई स्ट्रीट पर परिसर का किराया म्यूनिख (जर्मनी), एम्स्टर्डम (नीदरलैंड) या बैंकॉक (थाईलैंड) की सबसे महंगी सड़कों से भी अधिक है।

हाल ही में डैन ट्राई अखबार के पत्रकारों को जवाब देते हुए, कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि आर्थिक कठिनाइयाँ और मकान मालिकों द्वारा बहुत ऊँची कीमतें वसूलना, यही मुख्य कारण हैं कि सड़क पर स्थित खुदरा दुकानों में किरायेदार मिलना मुश्किल होता है। ब्रांडों को अपने ब्रांड का प्रचार परिसर से करने के बजाय, व्यावसायिक समस्याओं पर विचार करना चाहिए, लागत और मुनाफे का आकलन करना चाहिए।

वाणिज्यिक केंद्र स्थान की मांग

जबकि सड़क पर जगहें सुनसान लगती हैं, इसके विपरीत, शॉपिंग मॉल्स में काफी चहल-पहल रहती है तथा वहां लोगों की संख्या भी अधिक होती है।

सैविल्स वियतनाम की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट में दर्ज किया गया है कि शॉपिंग मॉल्स में रिटेल स्पेस की ऑक्यूपेंसी दर 94% रही, जो पिछले साल की तुलना में 4 प्रतिशत अंक ज़्यादा है। उच्च यातायात, विविध किरायेदारों और प्रभावी प्रबंधन के कारण प्रमुख क्षेत्रों में कुछ जगहों पर तो 100% ऑक्यूपेंसी रही।

सीबीआरई वियतनाम ने यह भी दर्ज किया कि हो ची मिन्ह सिटी के शॉपिंग मॉल्स में ऑक्यूपेंसी दर हमेशा उच्च रही है, जो 94% तक पहुँच गई है। 9 महीनों में, नए लीज़ पर लिए गए रिटेल स्पेस का क्षेत्रफल 87,000 वर्ग मीटर दर्ज किया गया, जो पिछले 3 वर्षों में सबसे अधिक है। नए खुले शॉपिंग मॉल लगभग 100% भरे हुए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में शॉपिंग मॉल इतने आकर्षक इसलिए हैं क्योंकि पिछले 3 सालों में इनकी आपूर्ति सीमित रही है। सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, 2020 से 2022 तक, हो ची मिन्ह सिटी में इस सेगमेंट के लिए कोई नई आपूर्ति नहीं होगी। इस साल, बाज़ार में 4 नए शॉपिंग मॉल खुले हैं।

सीमित आपूर्ति के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में शॉपिंग मॉल के किराये की कीमतों में हाल के वर्षों में काफी वृद्धि हुई है, और कई किरायेदार अभी भी प्रमुख स्थानों की तलाश में हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में सीबीआरई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की प्रमुख सुश्री फाम न्गोक थिएन थान ने कहा कि सड़क किनारे स्थित खुदरा दुकानों से शॉपिंग सेंटरों की ओर रुझान बढ़ रहा है। टाउनहाउस खुदरा दुकानें धीरे-धीरे उन अल्पकालिक किरायेदारों के लिए उपयुक्त हो जाएँगी जिनके ब्रांड पर्याप्त मज़बूत नहीं हैं।

शॉपिंग मॉल्स के पास प्रबंधन और संचालन में अधिक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ हैं, जैसे कि किराये की नीतियां, प्रचार कार्यक्रम, और उपभोक्ताओं को आकर्षित करने के लिए लगातार नवप्रवर्तनशील कार्यक्रम।

सेविल्स वियतनाम की वरिष्ठ अनुसंधान प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग का मानना ​​है कि ब्रांड श्रृंखलाओं के विस्तार और प्रमुख किरायेदार समूहों की मज़बूत माँग के साथ अच्छा प्रदर्शन हो ची मिन्ह सिटी के खुदरा बाज़ार को बेहतर प्रदर्शन करने में मदद करेगा। वर्ष की अंतिम तिमाही में, शहर के केंद्र के बाहर 3 परियोजनाओं से 27,600 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल कम से कम 80% की अधिभोग दर के साथ खुलने की उम्मीद है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm