चीन का लक्जरी रियल एस्टेट बाजार तेजी से उबर रहा है

शंघाई में, धनी परिवार रिकॉर्ड गति से महंगे मकान खरीद रहे हैं, जबकि अन्य प्रमुख शहरों में भी खरीदार शेयर बाजार के मुकाबले कम जोखिम वाले विकल्प के रूप में उच्च-स्तरीय संपत्तियों पर नजर गड़ाए हुए हैं।

पिछले सप्ताह, सिंगापुर की कंपनी कैपिटालैंड ने शंघाई में अपने लक्जरी प्रोजेक्ट के सभी 75 अपार्टमेंट लॉन्च के 45 मिनट के भीतर बेच दिए, जिससे उसे 3.1 बिलियन युआन (492.4 मिलियन डॉलर) की कमाई हुई।

शंघाई में हुआंग्पू नदी के किनारे लग्ज़री रियल एस्टेट की कीमतें फिर से बढ़ रही हैं। फोटो: एएफपी।

मध्य हुआंग्पू जिले में स्थित इस परियोजना की कीमत 168,000 युआन प्रति वर्ग मीटर रखी गई थी। यह लगभग पाँच गुना ज़्यादा बोली गई थी। रियल एस्टेट सूचना प्रदाता फैंग डॉट कॉम के अनुसार, शंघाई में नए घर फरवरी में औसतन 65,920 युआन प्रति वर्ग मीटर की दर से बिके।

डेटा प्रदाता चाइना रियल एस्टेट इन्फॉर्मेशन कॉर्प (सीआरआईसी) के अनुसार, अप्रैल के दौरान शंघाई में डेवलपर्स ने 24 बिलियन युआन मूल्य के लक्जरी घर बेचे, जिनकी कीमत 20 मिलियन युआन या उससे अधिक थी, जो एक साल पहले की तुलना में 156% अधिक है।

शंघाई स्थित ई-हाउस चाइना रिसर्च एंड डेवलपमेंट इंस्टीट्यूट के निदेशक यान यूजिन ने कहा, "शंघाई में इस साल लक्जरी घरों के कम से कम तीन बैच बिक चुके हैं, जो शहर के उच्च-स्तरीय संपत्ति बाजार के लचीलेपन को प्रदर्शित करने के लिए पर्याप्त है और यह इस बात का संकेत हो सकता है कि चीन का संपत्ति बाजार बेहतर हो रहा है।"

श्री यान ने यह भी कहा कि उच्च मांग वाली शंघाई परियोजनाएं सभी केंद्र में स्थित हैं, तथा उन्होंने कहा कि उच्च स्तरीय रियल एस्टेट खंड की रिकवरी बड़े पैमाने पर बाजार में फैल जाएगी।

यान की टिप्पणियां शंघाई के एक व्यवसायी बॉब ली की टिप्पणियों के समान हैं, जिन्होंने समाचार एजेंसी को बताया कि उनका परिवार एक प्रमुख स्थान पर एक लक्जरी घर खरीदना चाहता है, क्योंकि उन्हें सीमित आपूर्ति के कारण कीमतों में वृद्धि की आशंका है।

उन्होंने कहा, "लक्ज़री घरों की दुर्लभता, खासकर हुआंग्पू नदी के किनारे बने घरों की, उन्हें उनकी आसमान छूती कीमतों के बावजूद किफ़ायती बनाती है। हाल ही में बाज़ार में आए नए घरों में लोगों की बढ़ती दिलचस्पी को देखते हुए, कीमतों में गिरावट की संभावना कम ही है।"

श्री ली ने बताया कि उन्होंने पिछले महीने चार नए घरों की लॉटरी में हिस्सा लिया है, लेकिन अभी तक उन्हें कोई सफलता नहीं मिली है। लॉटरी एक ऐसी व्यवस्था है जिसका इस्तेमाल डेवलपर्स किसी नए प्रोजेक्ट के लिए ज़्यादा आवेदन मिलने पर खरीदारों का चयन करने के लिए करते हैं।

शंघाई के बाहर, अन्य प्रथम श्रेणी के शहरों में लक्जरी आवास बाजार की रिकवरी धीमी लेकिन स्थिर है।

बीजिंग में, अप्रैल में उच्च-स्तरीय खंड में लेनदेन महीने-दर-महीने 51.3% बढ़कर 9 अरब युआन हो गया। हालाँकि, यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18.8% कम था।

चीन के तकनीकी केंद्र शेन्ज़ेन में, अप्रैल में लेन-देन की संख्या महीने-दर-महीने 6.6% बढ़कर 1.4 अरब हो गई। यह एक साल पहले की तुलना में 33.3% कम है।

सीआरआईसी के विश्लेषकों ने मार्च की एक रिपोर्ट में कहा, "प्राथमिक बाजार में, उच्च-स्तरीय संपत्तियों की आपूर्ति में वृद्धि, तथा इस तथ्य के साथ कि कुछ परियोजनाएं सेकेंड-हैंड लक्जरी घरों की तुलना में भी कम कीमतों पर पेश की जा रही हैं, बाजार की धारणा को भारी बढ़ावा दे रही हैं।"

रिपोर्ट में देश भर में उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्तियों के बढ़ते प्रभाव की ओर भी इशारा किया गया है, जो लक्जरी आवास बाजार की स्थिरता और सुधार में सहायक एक अन्य स्तंभ है।

लक्जरी आवास बाजार में सुधार ऐसे समय में आया है जब सरकार देश के बीमार संपत्ति बाजार को बचाने के लिए अब तक का अपना सबसे महत्वाकांक्षी प्रयास कर रही है।

अप्रैल में देश भर में नए घरों की कीमतों में महीने-दर-महीने 0.6% की गिरावट आई, जो लगातार 11वें महीने गिरावट का संकेत है। आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, द्वितीयक बाजार में घरों की कीमतों में 0.9% की गिरावट आई, जो लगातार 12वें महीने गिरावट का संकेत है।

बीजिंग स्थित निवेश फर्म चैनसन एंड कंपनी के निदेशक शेन मेंग ने कहा, "इस बार घोषित उपाय आपूर्ति और मांग दोनों पक्षों को लक्षित कर रहे हैं, और संपत्ति बाजार की रिकवरी में तेजी लाने में मदद करेंगे।"

ले ना (एससीएमपी के अनुसार)

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html