रियल एस्टेट बाजार अपने "निचले स्तर" को पार कर चुका है, लेकिन कठिनाइयां अभी भी इसे घेरे हुए हैं।

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हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की रिपोर्ट के अनुसार, सरकार और मंत्रालयों एवं शाखाओं की मजबूत भागीदारी के कारण, रियल एस्टेट बाजार "निम्नतम" स्तर से आगे निकल गया है।

हालाँकि, कुल मिलाकर रियल एस्टेट बाजार अभी भी बहुत कठिन है, लेकिन कठिनाई का स्तर समय के साथ कम होता जाता है, प्रत्येक महीना पिछले महीने से बेहतर होता है, प्रत्येक तिमाही पिछली तिमाही से बेहतर होती है।

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में सुधार स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहा है। यदि 2023 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में नकारात्मक 16.2% की वृद्धि हुई, तो 2023 के पहले 6 महीनों तक यह नकारात्मक 11.58% की वृद्धि जारी रखेगा।

2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक, हालाँकि विकास दर अभी भी 8.71% पर नकारात्मक थी, फिर भी इसमें सुधार के संकेत दिखाई दिए। 09 महीनों के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार का कठिनाई स्तर 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 42.3% कम हो गया था।

रियल एस्टेट बाज़ार इस क्षेत्र से आगे निकल गया है लेकिन कठिनाइयाँ अभी भी बनी हुई हैं, चित्र 1 — रियल एस्टेट बाज़ार अपने "निचले स्तर" से आगे निकल चुका है, लेकिन अभी भी इसमें मुश्किलें बरकरार हैं। (फोटो: एमएच)

श्री चाऊ ने कहा कि 2023 के पहले 9 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में आवास आपूर्ति के लिए 13 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं हैं, जो 15,020 इकाइयों के साथ पूंजी जुटाने के लिए पात्र हैं, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 1.37 गुना अधिक है।

इनमें से, उच्च श्रेणी के आवास खंड में 9,969 इकाइयां हैं, जो 66.37% (58% की राष्ट्रीय दर से अधिक) के लिए जिम्मेदार हैं, शेष मध्य श्रेणी के आवास खंड में 5,051 इकाइयां हैं, जो 33.63% (26% की राष्ट्रीय दर से अधिक) के लिए जिम्मेदार हैं और किफायती आवास की स्थिति जारी है, और कोई सामाजिक आवास नहीं है।

किराये के आवास, कार्यालय स्थान, वाणिज्यिक और सेवा परिसरों सहित रियल एस्टेट किराया बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है। रियल एस्टेट बाजार की अंधकारमय तस्वीर में, अभी भी एक "उज्ज्वल स्थान" है, जो औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार है।

श्री चाऊ ने कहा, "सरकार और प्रधानमंत्री के उपरोक्त कठोर उपायों ने शुरू में बहुत सकारात्मक बदलाव लाए हैं और उन्हें बढ़ावा दिया है, जो मंत्रालयों, शाखाओं से लेकर स्थानीय स्तर, संवर्गों, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों तक फैल गए हैं, और व्यापारिक समुदाय, लोगों और निवेशकों को कठिनाइयों पर काबू पाने और बाजार के विश्वास का समर्थन करने के लिए प्रेरित किया है।"

HoREA के अध्यक्ष ने कहा कि हालांकि रियल एस्टेट बाजार अभी भी बहुत कठिन है, लेकिन प्रेरक शक्तियों के कारण सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास की दिशा में सुधार और निरंतर वृद्धि की संभावना की दृढ़ता से पुष्टि करने का एक आधार अवश्य है।

सबसे पहले, केंद्रीय कार्यकारी समिति के 16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 18-एनक्यू/टीडब्ल्यू ने स्थिरता और एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए भूमि कानून और संबंधित कानूनों में संशोधनों को पूरा करने का निर्देश दिया, और सक्षम राज्य एजेंसियां "कानूनी बाधाओं" को दूर करने के प्रयास कर रही हैं जो अचल संपत्ति बाजार की सबसे बड़ी बाधाएं हैं।

इसलिए, राष्ट्रीय सभा द्वारा प्रासंगिक कानूनों में संशोधन पर विचार करने के प्रयासों के साथ-साथ सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा उप-कानून दस्तावेजों के कुछ "अपर्याप्त" विनियमनों को तुरंत संशोधित करने के प्रयासों से, यह बाजार के विकास के लिए गति पैदा करेगा।

दूसरा, समाज की वास्तविक जरूरतों को पूरा करने के लिए आवास की "कुल मांग" अभी भी बहुत बड़ी है, विशेष रूप से समाज में मध्यम आय और निम्न आय वाले अधिकांश लोगों के लिए किफायती आवास और सामाजिक आवास की मांग बहुत बड़ी है।

तीसरा, जनसंख्या की आय में गिरावट के बावजूद मध्यम वर्ग लगातार बढ़ रहा है।

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