रियल एस्टेट बाज़ार कीमतें बढ़ाता है, लहरें पैदा करता है, और सूचना को बाधित करता है

किन्हतेदोथी- राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों के अनुसार, कुछ बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें हाल ही में बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं, जिससे अचल संपत्ति बाज़ार, जो अभी-अभी उबरा है, अस्थिरता के संकेत दिखा रहा है। मतदाता मूल्य वृद्धि की घटनाओं, लहरों के निर्माण और बाज़ार की जानकारी को बाधित करने को लेकर चिंतित हैं...

28 अक्टूबर की सुबह, 8वें सत्र में, नेशनल असेंबली ने हॉल में पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट और "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा की।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन थी थुई ( बाक कान प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) हॉल में भाषण देते हुए। फोटो: Quochoi.vn

रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता के संकेत दिख रहे हैं

बैठक हॉल में बोलते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन थी थुई (बाक कान प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कार्यकाल की शुरुआत से ही सरकार के दृढ़ संकल्प की अत्यधिक सराहना की, जिसने कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए व्यवसायों के साथ सीधे कई सम्मेलनों और कार्य सत्रों का आयोजन किया।

कुछ प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में हालिया वृद्धि के बारे में, राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधि गुयेन थी थुई ने कहा कि कुछ प्रमुख शहरों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अचल संपत्ति की कीमतें हाल ही में बहुत तेज़ी से बढ़ी हैं, जिससे अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता के संकेत मिल रहे हैं, जो अभी-अभी उबरा था। मतदाता मूल्य वृद्धि की घटना, लहरें पैदा करने और बाजार की जानकारी को बाधित करने को लेकर चिंतित हैं।

प्रतिनिधि गुयेन थी थुई के अनुसार, 17 अक्टूबर को आयोजित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट की कीमतों में हाल ही में हुई भारी वृद्धि अनुचित और असामान्य है। साल की शुरुआत से ही, अपार्टमेंट से लेकर टाउनहाउस और विला तक, सभी क्षेत्रों में, रियल एस्टेट की ज़मीन और संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है... न केवल केंद्रीय क्षेत्रों में, बल्कि धीरे-धीरे उपनगरीय ज़िला बाज़ारों में भी इसकी गर्मी फैल रही है।

सिर्फ़ केंद्रीय इलाकों में ही नहीं, बल्कि उपनगरीय ज़िलों में भी गर्मी फैल गई है, खासकर अपार्टमेंट्स (नए और पुराने दोनों) की कीमतों में अचानक बढ़ोतरी, जो पिछली अवधि की तुलना में दोगुनी, यहाँ तक कि तिगुनी भी हो गई है। इसके अलावा, कुछ उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी का मामला भी गरमा गया है, जो 100 मिलियन/वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हो गया है, जो बुनियादी ढाँचे में निवेश और लगातार नई ज़मीन बनाने वाली परियोजनाओं की ज़मीन के बराबर है, और ज़्यादातर लोगों की आय से कहीं ज़्यादा है।

हनोई नेशनल असेंबली के प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधियों ने 28 अक्टूबर की सुबह बैठक में भाग लिया - फोटो: नु वाई

प्रतिनिधि गुयेन थी थुई ने यह भी कहा कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट की कीमतों में भारी वृद्धि का मुख्य कारण अटकलें, कीमतें बढ़ाना और कीमतें बढ़ाना है। कुछ निवेशक मुनाफे के लिए लोगों की मानसिकता से छेड़छाड़ करने के लिए बाजार की जानकारी को बाधित करके कीमतें बढ़ाते हैं। तीसरा कारण यह है कि रियल एस्टेट खरीदने वाले लोगों का एक हिस्सा कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करने की मानसिकता रखता है, और यह चलन बढ़ता जा रहा है, और वर्तमान में कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति की गंभीर कमी है...

इसलिए, प्रतिनिधि गुयेन थी थुई ने सुझाव दिया कि सरकार को व्यावसायिक आवास क्षेत्र को विकसित करने के लिए व्यवसायों को प्रोत्साहित करने हेतु आकर्षक प्रोत्साहन नीतियाँ जारी रखनी चाहिए ताकि अधिकांश श्रमिकों के बजट के अनुरूप काम किया जा सके। साथ ही, उन्होंने सरकार से मौजूदा आवास परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने के लिए सख्त निर्देश देने की भी सिफारिश की। साथ ही, हाल के दिनों में रियल एस्टेट सट्टेबाजी को नियंत्रित करने के लिए कड़े उपायों पर शोध और कार्यान्वयन भी किया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट बाज़ार का मूल्यांकन करना मुश्किल है

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि फाम वान होआ (डोंग थाप प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) के अनुसार, हाल के दिनों में, विशेष रूप से कोविड-19 महामारी से पहले, रियल एस्टेट बाजार ने मात्रा और गुणवत्ता दोनों में बहुत मजबूती से विकास किया है, कई नए शहरी क्षेत्रों का गठन किया गया है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में; कई नए प्रकार जैसे पर्यटक अपार्टमेंट, रिसॉर्ट विला, आवास के साथ संयुक्त कार्यालय, उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट उग आए हैं, जो आंतरिक शहर के केंद्र और उपनगरों में उच्च-अंत और निम्न-आय वाले आवास स्थानों पर कब्जा कर रहे हैं... हालांकि, इस समय, जमीन की कीमतें गर्म हैं, जमीन की कीमतें ऊंची हैं, आवास की मांग अधिक नहीं है, मुख्य रूप से अटकलों के लिए खरीद, किराए पर लेना, अचल संपत्ति बाजार अस्थिर, आधा सच, आधा सच है, कीमत के लिए मुश्किल है।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि फाम वान होआ (डोंग थाप प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) हॉल में भाषण देते हुए। फोटो: Quochoi.vn

प्रतिनिधि फाम वान होआ ने कहा कि कोविड-19 महामारी के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार में भारी गिरावट आई है। जिन व्यवसायों ने कीमतें ऊँची रखीं और धीरे-धीरे बिक्री की, उन्हें मुश्किलों का सामना करना पड़ा क्योंकि ज़्यादातर व्यवसायों ने कर्ज़ लिया था। प्रतिनिधि ने कहा, "रियल एस्टेट लगभग स्थिर हो गया है, कुछ व्यवसायों ने बिक्री मूल्य को मूल मूल्य का दो-तिहाई तक कम कर दिया है, लेकिन फिर भी खरीदार कम हैं। इससे साबित होता है कि लोगों में उच्च-स्तरीय आवासों की ज़्यादा माँग नहीं है, जबकि कम आय वाले लोगों के लिए आवासों की माँग बहुत ज़्यादा है, लेकिन वे बिक्री के लिए नहीं बनाए गए हैं।"

साथ ही, यह भी माना जा रहा है कि इसका कारण यह है कि वित्त, बैंकिंग, भूमि... जैसे क्षेत्रों में सामाजिक आवास के लिए राज्य की नीतियों ने निवेशकों को प्रोत्साहित नहीं किया है; 120 ट्रिलियन के ऋण पैकेज का वितरण धीमा रहा है, और कई कानूनी दस्तावेज़ अभी भी अस्पष्ट और परस्पर जुड़े हुए हैं। साथ ही, कई इलाके निर्धारित सामाजिक आवास दर तक नहीं पहुँच पाए हैं, और अगर कुछ ही अपार्टमेंट खरीदे या किराए पर दिए गए हैं, तो वे माँग को पूरा नहीं कर पा रहे हैं; शहरी भूमि निधि मुख्य रूप से व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के लिए बोली लगाई जाती है, जबकि सामाजिक आवास 20% व्यावसायिक आवास परियोजनाओं पर निर्भर करता है।

दूसरी ओर, विस्तृत मार्गदर्शक दस्तावेज़ों के धीमे जारी होने, कई संशोधनों और अनुपूरकों जैसी कमियाँ अभी भी मौजूद हैं, इसलिए कार्यान्वयन अभी भी भ्रामक है, शहरी नियोजन और भूमि उपयोग नियोजन में अभी भी विरोधाभास और विसंगतियाँ हैं। प्रतिनिधि ने बताया, "2021-2030 की अवधि में 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश का कार्यान्वयन आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाया है, कुछ इलाकों ने बजट पूँजी की कठिनाइयों के कारण अभी-अभी कार्यान्वयन शुरू किया है, जिनमें से अधिकांश सामाजिक स्रोतों से हैं। निवेशकों को अभी भी भूमि तक पहुँचने, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने, कानूनी नियमों में बदलाव के कारण भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने में कठिनाई हो रही है, और इलाकों द्वारा भूमि मूल्यांकन में देरी भी रियल एस्टेट और सामाजिक आवास परियोजनाओं के ठप होने का कारण है।"

प्रतिनिधि ने ज़ोर देकर कहा कि राष्ट्रीय सभा के पर्यवेक्षण कार्य ने रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन के निर्देशन, संगठन, कार्यान्वयन और निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए सामाजिक आवास के कार्यान्वयन में लाभ, सीमाएँ, कमियाँ और सीखों को उजागर किया है। प्रतिनिधि का मानना ​​है कि आने वाले समय में, राष्ट्रीय सभा, सरकार, मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों, व्यवसायों और लोगों के सम्मिलित प्रयासों से रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक बदलाव आएंगे, सामाजिक आवास का विकास होगा, कई स्थानीय निकाय मिलकर इसके कार्यान्वयन में सहयोग करेंगे, आवास नीतियों के अंतर्गत आने वाले लोगों के पास आवास प्राप्त करने, अपने जीवन को स्थिर करने, बसने और काम करने के लिए पर्याप्त परिस्थितियाँ होंगी; रियल एस्टेट व्यवसाय वाणिज्यिक आवास बाज़ार और सामाजिक आवास में निवेश करने, उपभोग को प्रोत्साहित करने, सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और लोगों के जीवन को स्थिर करने में सुरक्षित महसूस करेंगे।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन वान आन (थाई बिन्ह प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) हॉल में भाषण देते हुए। फोटो: Quochoi.vn

बाधाओं को दूर करने के लिए और भी विशिष्ट समाधान हैं

भूमि मूल्यांकन पर बैठक में बोलते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन वान एन (थाई बिन्ह प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि हालांकि रिपोर्ट में भूमि मूल्यांकन में कई कमियों, सीमाओं और प्रमुख समस्याओं की ओर इशारा किया गया है, लेकिन मसौदा प्रस्ताव में प्रस्तावित भूमि मूल्यांकन से संबंधित समाधान अभी भी सामान्य हैं और व्यावहारिक समस्याओं को हल करने के लिए पर्याप्त विशिष्ट नहीं हैं।

इसलिए, प्रतिनिधि गुयेन वान आन ने कहा कि समाधानों की समीक्षा और उन्हें और अधिक विशिष्ट दिशा में सुधारना आवश्यक है, साथ ही बाधाओं को दूर करने के लिए एक स्पष्ट कार्यान्वयन समय-सीमा भी सुनिश्चित करनी होगी... इसके अलावा, मसौदा प्रस्ताव में कानून निर्माण और प्रवर्तन की प्रभावशीलता में सुधार के लिए उल्लंघनों को वैध न बनाने का भी प्रावधान है। इस विषय-वस्तु के संबंध में, सरकारी एजेंसियों से परामर्श करना और उल्लंघनों को वैध बनाने के संबंध में विशिष्ट निर्देश प्राप्त करना आवश्यक है।

प्रतिनिधि गुयेन वान आन ने जोर देकर कहा, "वास्तव में, स्थानीय लोग बहुत भ्रमित होंगे, क्योंकि उन्हें पता नहीं है कि उल्लंघनों को वैध कैसे बनाया जाए।"

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html