क्या वियतनामी रियल एस्टेट बाजार पुनः प्रवेश के लिए तैयार है?

15 अप्रैल की दोपहर को, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) ने 2024 की पहली तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट और 2024 की दूसरी तिमाही के लिए पूर्वानुमान की घोषणा करने के लिए एक कार्यक्रम आयोजित किया।

उद्घाटन समारोह में बोलते हुए, श्री ट्रान वान बिन्ह - वीएआरएस के महासचिव और उपाध्यक्ष ने टिप्पणी की कि 2024 के पहले महीनों में रियल एस्टेट ने सबसे कठिन अवधि को पार कर लिया है, कुल आपूर्ति और कुल मांग, इनपुट और आउटपुट दोनों, सूक्ष्म और मैक्रो दोनों में सकारात्मक आंदोलनों को दर्ज कर रहा है और दर्ज करेगा, प्रबंधन और व्यवसाय की नीति और व्यवहार में लघु और मध्यम अवधि में 2024 में रियल एस्टेट बाजार के लिए आशाजनक अवसर खोल रहा है।

इस आशावादी पूर्वानुमान का साक्ष्य और आधार रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में कुल एफडीआई निवेश पूंजी के परिणाम, नव स्थापित उद्यमों की संख्या और 2024 की पहली तिमाही में बाजार में काम करने के लिए वापस आने वाले उद्यमों की संख्या है। परिणामों ने दर्ज किया कि समय के साथ बाजार में लेनदेन भी लगातार बढ़ रहे हैं।

श्री ट्रान वान बिन्ह - वीएआरएस के महासचिव और उपाध्यक्ष।

सरकारी पक्ष की ओर से, श्री बिन्ह ने कहा कि मंत्रालयों और शाखाओं ने रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी प्रक्रिया को तेज़ और मज़बूत करने के लिए अभी भी सकारात्मकता और दृढ़ संकल्प दिखाया है, और 10 से ज़्यादा कदम उठाए गए हैं। अकेले मार्च 2024 में, रियल एस्टेट बाज़ार और उत्पादन व व्यवसाय की मुश्किलों को दूर करने के लिए लगातार 2 महत्वपूर्ण बैठकें हुईं।

वीएआरएस नेताओं का मानना ​​है कि 1 जुलाई, 2024 को जब कानून के कुछ नियम आधिकारिक रूप से प्रभावी हो जाएंगे, तो यह निश्चित रूप से रियल एस्टेट बाजार की पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया को एक नए स्तर पर ले जाने के लिए एक धक्का होगा, जो हाल के दिनों की तुलना में अधिक ऊंचा और अधिक स्पष्ट होगा।

"वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी प्रक्रिया और भी स्पष्ट और आशावादी होती जा रही है, जिसमें आगे विकास की और भी गुंजाइश है। रियल एस्टेट बाज़ार जल्द ही सामान्य स्थिति में लौट आएगा और इस क्षेत्र में भाग लेने वाले सभी आर्थिक क्षेत्रों के लिए जानकारी तेज़ी से पारदर्शी और स्पष्ट होगी," श्री बिन्ह ने पुष्टि की।

बाजार में रियल एस्टेट की रिकवरी के लिए पर्याप्त कॉम्बो मौजूद हैं।

रिपोर्ट में दी गई जानकारी का हवाला देते हुए, मार्केट रिसर्च एवं निवेश संवर्धन परामर्श विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने बताया कि 2024 की पहली तिमाही में, कई रियल एस्टेट परियोजनाएँ एक साथ शुरू की गईं, जिनका आकार दसियों हज़ार हेक्टेयर से लेकर अरबों अमेरिकी डॉलर तक था। कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने "उत्पाद लॉन्च" योजनाओं की तैयारी भी शुरू कर दी है।

हनोई और आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश और रियल एस्टेट की ज़रूरतों, दोनों से जुड़े लेन-देन की संख्या में तेज़ वृद्धि के साथ हलचल बढ़ गई है। 3 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और शहर के अंदरूनी इलाकों में लगभग 4 अरब VND की बिक्री कीमत वाले गली-मोहल्लों में बने घरों की "काफ़ी मांग" है।

इस बीच, ज़मीन की कीमतों में भी गिरावट रुक गई है। उपनगरीय इलाकों, प्रांतों और शहरों में, गारंटीशुदा कानूनी दर्जा, उपलब्ध बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं के साथ, 2 अरब VND से कम कीमत वाले ज़मीन उत्पादों की कीमतों में बाज़ार के सबसे कठिन समय की तुलना में 40% तक की वृद्धि दर्ज की गई है।

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में, ज़मीन के खंड में प्राथमिक बाज़ार की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। हालाँकि, द्वितीयक ज़मीन की तरलता में सुधार हुआ है, और 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में कीमतों में लगभग 3% की वृद्धि के साथ, पूर्ण बुनियादी ढाँचे और कानूनी दस्तावेज़ों वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है।

अपार्टमेंट की आपूर्ति के संदर्भ में, पिछली तिमाही की तुलना में इसमें थोड़ी कमी आई है, और तरलता में भी उल्लेखनीय सुधार हुआ है। टाउनहाउस और विला खंड में द्वितीयक बाजार में 2023 के अंत की तुलना में लगभग 2% - 4% की कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई।

कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने अपने "उत्पाद लॉन्च" योजनाओं की तैयारी शुरू कर दी है।

2024 की पहली तिमाही में हलचल वाले रियल एस्टेट बाजार का आकलन करते हुए, सुश्री मियां ने कहा कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में ऊपरी स्तर से समर्थन, बाजार पर सबसे अधिक प्रभाव डालने वाले तीन कानूनों की नींव, विषयों का निर्धारण और ग्राहकों/निवेशकों के बढ़ते समेकित विश्वास के साथ पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया के लिए लॉन्चिंग पैड बनने के लिए पर्याप्त "कॉम्बो" तैयार है।

हालाँकि, ये सभी कारक अभी भी परस्पर क्रिया की प्रक्रिया में हैं, तथा अंतिम परिणाम उत्पन्न करने के लिए "प्रतिक्रिया" करने में सक्षम "उत्प्रेरक" के प्रकट होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

हालांकि, बाजार में उल्लेखनीय परिणाम भी देखने को मिले हैं, जब सैकड़ों से लेकर हजारों हेक्टेयर तक के पैमाने वाली परियोजनाओं की एक श्रृंखला, यहां तक ​​कि अरबों अमेरिकी डॉलर के निवेश की घोषणा और प्रस्ताव किया गया; पहली बार बाजार में नई परियोजनाएं शुरू की गईं; निवेशकों ने बाजार में हलचल मचाने में योगदान देने के लिए पुरानी परियोजनाओं को सक्रिय रूप से नवीनीकृत किया।

इस अवधि में शुरू की गई परियोजनाओं की सामान्य बातें हैं मानक कानूनी स्थिति, बुनियादी ढांचे, भूदृश्य और उपयोगिताओं में मजबूत निवेश, तथा ग्राहकों/निवेशकों के साथ आकर्षण बढ़ाने के लिए आकर्षक प्रोत्साहन नीतियां।

श्री मियां ने टिप्पणी की, "2024 की पहली तिमाही को बाजार के लिए अपनी लय बनाए रखने के लिए एक "हल्का कदम" माना जाता है, इससे पहले कि अगली तिमाहियों में स्पष्ट सुधार परिणामों की उम्मीद के साथ एक नया कदम उठाया जाए।"

रियल एस्टेट बाजार सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रहा है।

रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, श्री ले दिन्ह ट्रुंग - वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य, एसजीओ होम्स के महानिदेशक ने कहा कि आने वाले समय में, व्यापक आर्थिक प्रबंधन नीतियां रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करती रहेंगी।

विशेष रूप से, सरकार, संबंधित एजेंसियाँ, मंत्रालय और क्षेत्र आवास कानून, भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन का विवरण देने वाला एक आदेश जल्द से जल्द पूरा करने और जारी करने के लिए प्रयास करते रहेंगे। बैंक ब्याज दरें निम्न स्तर पर स्थिर बनी रहेंगी।

सरकार सामाजिक आवास क्षेत्र की कठिनाइयों को दूर करने और विकास को बढ़ावा देना जारी रखेगी। नए कदम और भी गहरे और नज़दीकी होंगे। स्थानीय नियोजन को बढ़ावा देना जारी रहेगा, सार्वजनिक निवेश वितरण पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा और सामाजिक-आर्थिक विकास को गति प्रदान की जाएगी। पिछली अवधि की तुलना में, निवेशक बुनियादी ढाँचे में निवेश करने के निर्णय पर विचार करने में अधिक समय व्यतीत करेंगे।

इस बीच, विशेषज्ञ ने कहा कि बैंकों में परिपक्व हो रहे नकदी प्रवाह ने ऐसे निवेश चैनलों की तलाश शुरू कर दी है जो अधिक आकर्षक लाभ प्रदान करते हैं, जिनमें रियल एस्टेट, विशेष रूप से भूमि उत्पाद शामिल हैं, जिनका निवेश मूल्य बहुत अधिक नहीं है और लाभ की संभावना बहुत अधिक है।

श्री ले दिन्ह ट्रुंग - वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य, एसजीओ होम्स के महानिदेशक।

उपरोक्त प्रयासों के साथ, श्री ट्रुंग का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी प्रक्रिया सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रही है। सभी बदलाव पिछली रिकवरी और संचय की गति के साथ-साथ आर्थिक विकास और शहरीकरण विकास के सहयोग से धीरे-धीरे और स्थिर रूप से होंगे।

रिकवरी परिणाम अभी भी खंड और क्षेत्र के आधार पर Q1/2024 के समान विभेदित हैं।

"एक "जानलेवा बीमारी" से गुज़रने के बाद, जीवित बचे लोगों में "एंटीबॉडीज़" मौजूद होंगी। उच्च-संभावित चैनलों से नकदी प्रवाह बड़ी मात्रा में और अधिक सुविधाजनक पहुँच के साथ, साहसपूर्वक रियल एस्टेट बाज़ार की तलाश करेगा। बाज़ार में फिर से प्रवेश करने के लिए तैयार संस्थाओं की संख्या बढ़ेगी", श्री ट्रुंग ने तुलना की ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html