क्या वियतनामी रियल एस्टेट बाजार दोबारा बाजार में प्रवेश करने के लिए तैयार है?

15 अप्रैल की दोपहर को, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) ने 2024 की पहली तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट और 2024 की दूसरी तिमाही के लिए पूर्वानुमान की घोषणा करने के लिए एक कार्यक्रम आयोजित किया।

उद्घाटन समारोह में बोलते हुए, वीएआरएस के महासचिव और उपाध्यक्ष श्री ट्रान वान बिन्ह ने टिप्पणी की कि 2024 के पहले महीनों में रियल एस्टेट ने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है, और कुल आपूर्ति और कुल मांग, इनपुट और आउटपुट दोनों, सूक्ष्म और वृहद दोनों में सकारात्मक प्रगति दर्ज कर रहा है और अल्पावधि और मध्यम अवधि में प्रबंधन और व्यवसाय की नीति और व्यवहार में सकारात्मक प्रगति दर्ज करेगा, जिससे 2024 में रियल एस्टेट बाजार के लिए आशाजनक अवसर खुलेंगे।

इस आशावादी पूर्वानुमान के प्रमाण और आधार 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी, नवस्थापित उद्यमों की संख्या और बाजार में परिचालन में लौटने वाले उद्यमों की संख्या के परिणाम हैं। इन परिणामों से पता चलता है कि बाजार में लेनदेन का पैमाना भी समय के साथ लगातार बढ़ रहा है।

श्री ट्रान वान बिन्ह - वीएआरएस के महासचिव और उपाध्यक्ष।

सरकार की ओर से, श्री बिन्ह ने कहा कि मंत्रालयों और विभागों ने रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी प्रक्रिया को तेज और मजबूत करने के लिए सकारात्मकता और दृढ़ संकल्प दिखाया है, जिसके तहत 10 से अधिक कदम उठाए गए हैं। अकेले मार्च 2024 में, रियल एस्टेट बाजार और उत्पादन एवं व्यवसाय में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के लिए लगातार दो महत्वपूर्ण बैठकें हुईं।

वीएआरएस के नेताओं का मानना ​​है कि 1 जुलाई, 2024 को, जब कानून के कुछ नियम आधिकारिक तौर पर लागू होंगे, तो इससे निश्चित रूप से रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी प्रक्रिया को एक नए स्तर पर ले जाने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा, जो हाल के दिनों की तुलना में कहीं अधिक उच्च और स्पष्ट होगा।

श्री बिन्ह ने कहा, “वियतनामी रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी प्रक्रिया स्पष्ट और अधिक आशावादी होती जा रही है, जिसमें आगे विकास की काफी संभावनाएं हैं। रियल एस्टेट बाजार जल्द ही सामान्य स्थिति में लौट आएगा और इस क्षेत्र में भाग लेने वाले सभी आर्थिक क्षेत्रों के लिए अधिक पारदर्शी और स्पष्ट जानकारी उपलब्ध होगी।”

बाजार में रियल एस्टेट की रिकवरी के लिए पर्याप्त संभावनाएं मौजूद हैं।

रिपोर्ट में दी गई जानकारी का हवाला देते हुए, बाजार अनुसंधान और निवेश प्रोत्साहन परामर्श विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मिएन ने कहा कि 2024 की पहली तिमाही में, हजारों हेक्टेयर में फैले और अरबों अमेरिकी डॉलर तक के कई रियल एस्टेट प्रोजेक्ट एक साथ शुरू किए गए। कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने "उत्पाद लॉन्च" योजनाओं की तैयारी भी शुरू कर दी है।

हनोई और आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट बाजार में निवेश और रियल एस्टेट की जरूरतों दोनों के चलते लेन-देन की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, जिससे बाजार में हलचल बढ़ गई है। 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और शहर के भीतरी इलाकों में लगभग 4 अरब वीएनडी की कीमत वाले गलियों में स्थित मकानों की भारी मांग है।

इस बीच, जमीन की कीमतों में गिरावट भी रुक गई है। उपनगरीय क्षेत्रों, प्रांतों और शहरों में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाली जमीनें, जिनकी कानूनी स्थिति सुनिश्चित है, बुनियादी ढांचा और सुविधाएं उपलब्ध हैं, उनकी कीमतों में बाजार के सबसे कठिन दौर की तुलना में 40% तक की वृद्धि दर्ज की गई है।

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों के बाज़ार में, ज़मीन के प्राथमिक बाज़ार में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। हालांकि, द्वितीयक ज़मीन की तरलता में सुधार हुआ है, खासकर उन संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित किया गया है जिनमें बुनियादी ढांचा और कानूनी दस्तावेज़ पूरे हो चुके हैं। इनकी कीमतों में 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में लगभग 3% की वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट की आपूर्ति में पिछली तिमाही की तुलना में मामूली कमी आई है, वहीं तरलता में भी उल्लेखनीय सुधार हुआ है। टाउनहाउस और विला सेगमेंट में द्वितीयक बाजार में 2023 के अंत की तुलना में कीमतों में लगभग 2% से 4% की वृद्धि दर्ज की गई है।

कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने अपनी "उत्पाद लॉन्च" योजनाओं की तैयारी शुरू कर दी है।

2024 की पहली तिमाही में हलचल भरे रियल एस्टेट बाजार का आकलन करते हुए, सुश्री मिएन ने कहा कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में ऊपरी स्तर के समर्थन, बाजार पर सबसे अधिक प्रभाव डालने वाले तीन कानूनों की नींव, संबंधित पक्षों के दृढ़ संकल्प और ग्राहकों/निवेशकों के लगातार मजबूत होते विश्वास के साथ, पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया के लिए एक लॉन्चिंग पैड बनने के लिए पर्याप्त "संयोजन" तैयार है।

हालांकि, ये सभी कारक अभी भी परस्पर क्रिया करने की प्रक्रिया में हैं, और अंतिम परिणाम उत्पन्न करने के लिए "प्रतिक्रिया" करने में सक्षम होने के लिए एक "उत्प्रेरक" के प्रकट होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

हालांकि, बाजार में उल्लेखनीय परिणाम भी देखने को मिले हैं जब सैकड़ों से लेकर दसियों हजार हेक्टेयर के पैमाने वाली, यहां तक ​​कि अरबों अमेरिकी डॉलर की परियोजनाओं की एक श्रृंखला की घोषणा की गई और निवेश के लिए प्रस्ताव रखे गए; कई नई परियोजनाएं पहली बार बाजार में शुरू की गईं; निवेशकों ने बाजार को गति देने में योगदान देने के लिए पुरानी परियोजनाओं को सक्रिय रूप से नवीनीकृत किया।

इस अवधि में शुरू की गई परियोजनाओं के सामान्य बिंदु मानक कानूनी दर्जा, बुनियादी ढांचे, भूदृश्य और उपयोगिताओं में मजबूत निवेश और ग्राहकों/निवेशकों को आकर्षित करने के लिए आकर्षक प्रोत्साहन नीतियां हैं।

श्री मिएन ने टिप्पणी की, "बाजार के लिए 2024 की पहली तिमाही को अपनी लय बनाए रखने के लिए एक 'हल्का कदम' माना जाता है, इससे पहले कि आने वाली तिमाहियों में स्पष्ट सुधार परिणामों की उम्मीदों के साथ एक नए चरण में छलांग लगाई जाए।"

रियल एस्टेट बाजार सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रहा है।

रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य और एसजीओ होम्स के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह ट्रुंग ने कहा कि आने वाले समय में, व्यापक आर्थिक प्रबंधन नीतियां रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करती रहेंगी।

विशेष रूप से, सरकार, संबंधित एजेंसियां, मंत्रालय और क्षेत्र आवास कानून, भूमि कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून के कार्यान्वयन का विवरण देने वाला अध्यादेश जल्द से जल्द पूरा करने और जारी करने के प्रयास जारी रखेंगे। बैंक ब्याज दरें स्थिर और निम्न स्तर पर बनी रहेंगी।

सरकार सामाजिक आवास क्षेत्र में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने और इसके विकास को बढ़ावा देना जारी रखेगी। नए कदम और भी गहन और प्रत्यक्ष होंगे। स्थानीय नियोजन को बढ़ावा देना जारी रखें, सार्वजनिक निवेश के वितरण पर ध्यान केंद्रित करें और सामाजिक-आर्थिक विकास को गति प्रदान करें। पिछली अवधि की तुलना में, निवेशक बुनियादी ढांचे में निवेश करने के निर्णय पर विचार करने में अधिक समय व्यतीत करेंगे।

इस बीच, विशेषज्ञ ने कहा कि बैंकों में परिपक्व हो रहे नकदी प्रवाह ने अधिक आकर्षक लाभ लाने वाले निवेश चैनलों की तलाश शुरू कर दी है, जिसमें अचल संपत्ति, विशेष रूप से भूमि उत्पाद शामिल हैं, जिनका निवेश मूल्य बहुत अधिक नहीं है और लाभ की अपार संभावनाएं हैं।

श्री ले दिन्ह ट्रुंग - वीएआरएस मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य, एसजीओ होम्स के महाप्रबंधक।

उपरोक्त प्रयासों के चलते, श्री ट्रुंग का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी प्रक्रिया सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रही है। आर्थिक विकास और शहरीकरण के समर्थन के साथ-साथ पिछली रिकवरी और संचय की गति के आधार पर सभी परिवर्तन धीरे-धीरे और स्थिर रूप से होंगे।

2024 की पहली तिमाही की तरह ही, रिकवरी के परिणाम अभी भी सेगमेंट और क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग हैं।

श्री ट्रुंग ने कहा, “एक ‘जानलेवा बीमारी’ से गुजरने के बाद, जीवित बचे लोगों में ‘एंटीबॉडी’ विकसित हो जाएंगी। उच्च क्षमता वाले स्रोतों से आने वाला नकदी प्रवाह अधिक मात्रा में और अधिक सुविधाजनक पहुंच के साथ रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने के लिए साहसपूर्वक आगे बढ़ेगा। बाजार में फिर से प्रवेश करने के लिए तैयार संस्थाओं की संख्या में वृद्धि होगी। ”

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html