आने वाले समय में किराये के अपार्टमेंट बाजार को आपूर्ति में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

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कम लागत वाले किराये के बाजार में कई उतार-चढ़ाव होंगे।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले 8 महीनों में, हनोई में 35 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट किराए पर लेने और खरीदने की माँग में 11% की वृद्धि हुई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में यह 24% बढ़ी। ये आमतौर पर बड़े प्रोजेक्ट्स में स्टूडियो अपार्टमेंट या मिनी-अपार्टमेंट में अपार्टमेंट होते हैं, जो अपनी किफायती कीमतों और आसान नकदी और किराये के कारण लोगों का ध्यान आकर्षित करते हैं।

हालांकि, हनोई में मिनी अपार्टमेंट में हुई दुखद आग के बाद, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने टिप्पणी की: "अगला चरण मिनी अपार्टमेंट व्यवसायियों के साथ-साथ इस प्रकार के खरीदारों और किरायेदारों के लिए बहुत कठिन होगा क्योंकि अधिकारी न केवल हनोई में बल्कि पूरे देश में परियोजनाओं की समीक्षा करेंगे..."।

इस विशेषज्ञ का मानना है कि निरीक्षणों में वृद्धि के कारण कई मिनी-अपार्टमेंट मालिकों को अपना व्यवसाय अस्थायी रूप से बंद करना पड़ेगा क्योंकि उन्होंने अग्नि निवारण और अग्निशमन संबंधी सख्त नियमों का पालन नहीं किया है। अपार्टमेंट भवन की मरम्मत और संचालन की शर्तों को पूरा करने में उनका बहुत समय और पैसा बर्बाद होगा।

अगले कुछ समय में सस्ते अपार्टमेंट किराये के बाजार को आपूर्ति में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, चित्र 1 — आग की रोकथाम और नियंत्रण उपायों के आगामी निरीक्षण से मिनी अपार्टमेंट जैसे कम लागत वाले किराये के अपार्टमेंट की आपूर्ति प्रभावित होगी।

किरायेदारों के लिए, अगर उनकी मौजूदा जगह सुरक्षित नहीं है, तो वे अपना पट्टा समाप्त करके नई जगह ढूँढ़ सकते हैं। हालाँकि, सुरक्षा और संरक्षा मानदंडों को पूरा करने वाले किफायती अपार्टमेंट की संख्या बहुत कम है, इसलिए किराया बढ़ जाएगा। मिनी अपार्टमेंट खरीदने वालों के लिए, वे दुविधा में हैं, बेचना मुश्किल है, लेकिन उनके पास रहने के लिए कोई रेड बुक नहीं है और हमेशा दुर्घटनाओं की चिंता रहती है।

मिनी अपार्टमेंट के मालिकों के लिए समाधान का सुझाव देते हुए, श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि एक अपार्टमेंट प्रबंधन बोर्ड की स्थापना की जानी चाहिए (यदि पहले से नहीं है) जो अपार्टमेंट के रखरखाव और मरम्मत, स्वच्छता कारकों, अग्नि निवारण और अग्निशमन सुरक्षा सुनिश्चित करने, आपातकालीन स्थितियों को रोकने के लिए पर्याप्त उपकरणों से लैस करने और निवासियों की जीवन आवश्यकताओं को अच्छी तरह से पूरा करने के लिए मालिक से चर्चा और अनुरोध करे।

सामान्य बाजार के घटनाक्रम के संबंध में, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि आने वाले समय में, अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी आने की संभावना है, क्योंकि जब अग्नि निवारण और लड़ाई तथा बचाव के प्रबंधन और निरीक्षण में तेजी आएगी, तो निवेशकों के लिए निर्माण परमिट के लिए आवेदन करना और बिक्री के लिए अपार्टमेंट खोलना अधिक कठिन हो जाएगा।

आने वाले समय में सस्ते अपार्टमेंट किराये के बाज़ार को आपूर्ति में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। चित्र 2 — आपूर्ति प्रभावित होने के बावजूद किराये के आवास और अपार्टमेंट की मांग अभी भी तेजी से बढ़ रही है (फोटो: Batdongsan.com.vn)

इस बीच, अग्नि निवारण एवं शमन नियमों के अनुसार डिज़ाइन, स्वीकृति और रखरखाव कार्य के अनुसार अपार्टमेंट के निर्माण और संचालन की लागत बढ़ेगी। मिनी अपार्टमेंट की मांग में कमी आ सकती है, लेकिन यह दर नगण्य है, और सामान्य तौर पर अपार्टमेंट की मांग अभी भी बहुत अधिक है। सीमित आपूर्ति, उच्च मांग और बढ़ती लागत के संदर्भ में, अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है।

"घनी आबादी वाले इलाकों में छोटे अपार्टमेंट ढूंढने के बजाय, लोग सामाजिक आवास परियोजनाओं और शहर से दूर स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं की ओर रुख करेंगे, जो सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं, और जिनकी कीमत भी शहर के अंदरूनी हिस्सों में स्थित अपार्टमेंट की तुलना में कम होती है। इन प्रकार के अपार्टमेंट की आपूर्ति प्रचुर मात्रा में नहीं है, इसलिए मांग बढ़ने पर बिक्री मूल्य धीरे-धीरे बढ़ सकता है। इसके अलावा, प्रतिष्ठित निवेशकों की अपार्टमेंट परियोजनाओं में छोटे अपार्टमेंट, जिनमें आग से बचाव और आग बुझाने की पूरी व्यवस्था है, भी अधिक ध्यान आकर्षित करेंगे," श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने बताया।

अगस्त में बाजार में सुधार के संकेत दिखे।

जुलाई 2023 की बाज़ार रिपोर्ट में, Batdongsan.com.vn ने वास्तविक आँकड़े प्रस्तुत किए, जिनसे पता चलता है कि 2023 की पहली छमाही में आपूर्ति और माँग में गिरावट के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार में "उन्नति" के संकेत दिखाई देने लगे हैं। विशेष रूप से, देश भर में बिक्री के लिए रियल एस्टेट में रुचि का स्तर 6% बढ़ा, और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या जून की तुलना में 4% बढ़ी।

अगस्त में, इन संकेतकों ने अपनी ऊपर की गति बनाए रखी। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चला है कि जुलाई की तुलना में देश भर में रियल एस्टेट की मांग में औसतन 5% की वृद्धि हुई है, और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 2% की वृद्धि हुई है। इस प्रकार, बाजार में लगातार दो महीनों से रियल एस्टेट सर्च और लिस्टिंग की मांग में वृद्धि देखी गई है।

गौरतलब है कि अगस्त 2023 में, हनोई बाज़ार में, ज़मीन के प्लॉट ही सबसे ज़्यादा माँग वाले संपत्ति के प्रकार थे - पिछले महीने की तुलना में 12% की वृद्धि। हनोई में अपार्टमेंट, निजी घर, टाउनहाउस और विला में भी 7% से 9% की वृद्धि देखी गई। हालाँकि, जुलाई की तुलना में परियोजना भूमि की खोज में 7% की कमी आई है, जो दर्शाता है कि इस प्रकार की संपत्ति को ठीक होने में और समय लगेगा।

आने वाले समय में सस्ते अपार्टमेंट किराये के बाजार को आपूर्ति में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, चित्र 3. — बाजार में रुचि मजबूत बनी हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में, पिछले महीने टाउनहाउस और विला खरीदने की माँग सबसे ज़्यादा रही (7% की वृद्धि)। हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट, निजी मकान और ज़मीन परियोजनाओं में रुचि का स्तर अभी भी स्थिर बना हुआ है, जुलाई की तुलना में 2% से 4% की वृद्धि दर के साथ। ज़मीन के प्लॉट ही एकमात्र ऐसी संपत्ति थी जिसमें 1% की मामूली गिरावट आई।

किराये के बाज़ार में, अगस्त में देशभर में रियल एस्टेट किराये की माँग औसतन 9% बढ़ी, लेकिन किराये की सूची में पिछले महीने की तुलना में 2% की कमी आई। खास तौर पर, हनोई में 38% और हो ची मिन्ह सिटी में 32% की वृद्धि के साथ, इच्छुक घरों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई। यह छात्रों के स्कूल शुरू होने का पीक सीज़न होता है, इसलिए छात्रों की ओर से किराये के घरों की माँग बढ़ जाती है।

हालाँकि, बाज़ार में ज़्यादा सकारात्मक बदलाव नहीं हुए, जैसे कि रियल एस्टेट की ज़रूरतों को पूरा करने वाले रियल एस्टेट के प्रकारों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में दुकानों के किराये में पिछले महीने की तुलना में 2% - 5% की कमी दर्ज की गई। दुकानों और परिसरों के किराये के बाज़ार को प्रभावित करने वाले मुद्दों में से एक उपभोक्ता क्रय शक्ति में कमी और कई व्यक्तियों और व्यावसायिक इकाइयों की सामान्य कठिनाइयाँ हैं।

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स्रोत