रियल एस्टेट बाजार के 'अपेक्षित सितारे' का इंतजार

2022 के मध्य से, रियल एस्टेट बाजार स्थिर बना हुआ है। हालाँकि पिछले कुछ महीनों और तिमाहियों में बाजार में लेन-देन की मात्रा में सुधार हुआ है, लेकिन यह अभी तक अपनी गति नहीं पकड़ पाया है।

इस संदर्भ में, कई विशेषज्ञों और रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान संगठनों ने पूर्वानुमान लगाया है कि बाजार कब उबरेगा।

चित्रण फोटो. (स्रोत: टीवीपीएल)

कुछ सबसे आशावादी पूर्वानुमानों का मानना ​​है कि बाजार 2023 के मध्य से अंत तक या 2024 की शुरुआत में ठीक हो जाएगा। हालांकि, वास्तविक घटनाक्रम बताते हैं कि बाजार अभी भी "निष्क्रिय" है।

अब तक, कई लोगों का मानना ​​है कि नए नियम बाज़ार में तेज़ी से सुधार और तेज़ी से विकास के लिए गति प्रदान करेंगे। ख़ास तौर पर, "अपेक्षित सितारे" आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और भूमि कानून 2024 हैं, जो 1 अगस्त से, यानी अब से 1 महीने से भी कम समय में, लागू होंगे।

केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व उप-निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने टिप्पणी की: "रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित तीन क़ानूनों के पाँच महीने पहले लागू होने से बाज़ार को आधे साल की प्रतीक्षा अवधि से बाहर निकलने में मदद मिलने की उम्मीद है। इसके अलावा, अर्थव्यवस्था का स्थिर विकास जारी रहेगा, सार्वजनिक निवेश में तेज़ी आएगी और बड़ी मात्रा में पूँजी वितरित होगी। इससे रियल एस्टेट बाज़ार को फ़ायदा होगा।"

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने अभी से लेकर वर्ष के अंत तक बाजार के लिए 3 परिदृश्य दिए हैं।

पहले परिदृश्य में, बाज़ार एकतरफ़ा गति से आगे बढ़ता है, अनुमान लगाता है और आगे बढ़ता है। यह मुख्य विकल्प है क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार प्रतीक्षा मोड से निष्पादन मोड की ओर बढ़ता है।

"चूँकि रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े तीन क़ानूनों के प्रभावी होने की उम्मीद है, इसलिए कई व्यवसायों ने 2024 में स्टैंडबाय मोड में काम करने की योजना बनाई है क्योंकि उत्पादन और व्यवसाय को समायोजित करने में समय लगता है। इसलिए, साल के आखिरी 6 महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होंगे, बल्कि यह मुख्य रूप से उम्मीद के मुताबिक़ ही चलेगा, लेकिन ज़्यादा सकारात्मक रुझान के साथ," श्री चुंग ने कहा।

दूसरा परिदृश्य एक ऐसे बाज़ार का है जो बढ़ता तो है लेकिन तेज़ी से नहीं बढ़ता। यह परिदृश्य तब बनता है जब अतिरिक्त कारक एक साथ आते हैं, जैसे सकारात्मक आर्थिक और वैश्विक संदर्भ, निरंतर व्यापक आर्थिक प्रदर्शन, नियंत्रित मुद्रास्फीति, कर्मचारियों के मूल वेतन में 30% और पेंशनभोगियों के मूल वेतन में 15% की सुव्यवस्थित वृद्धि, और एक या एक से अधिक रणनीतिक निवेशकों को आकर्षित करने वाला विदेशी निवेश।

तीसरा परिदृश्य, बाज़ार में तेज़ी। यह परिदृश्य तब घटित होगा जब कई विशेष रूप से सकारात्मक परिस्थितियाँ एक साथ आएँ, जैसे कि रणनीतिक निवेशक 2004-2007 की तरह वियतनाम में निवेश के अवसर तलाशने आएँ; पर्यटन का फिर से मज़बूत विकास हो, वृहद अर्थव्यवस्था में तेज़ी आए, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट फ़ंड, म्यूचुअल सेविंग फ़ंड जैसे वित्तीय डेरिवेटिव्स का विकास हो; पुनर्बंधक प्रणाली का गठन हो; कॉन्डोटेल-ऑफ़िसटेल मुद्दे को लिखित रूप में निपटाया जाए, बुनियादी ढाँचे के निर्माण से जुड़ी ज़मीन को पुनः प्राप्त करने की व्यवस्था समकालिक और पूर्ण रूप से संचालित हो; वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को मान्यता देने की पायलट व्यवस्था, जब निवेशकों के पास पहले से ही ज़मीन हो, लेकिन वह अभी आवासीय ज़मीन न हो...

श्री चुंग ने अपनी व्यक्तिगत राय व्यक्त करते हुए कहा, "उपर्युक्त परिदृश्य में बहुत सारे आशाजनक कारक हैं, यह अभी भी हो सकता है, लेकिन संभावना अधिक नहीं है।"

इस बीच, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि 1 अगस्त से कई नए और बेहतर बिंदुओं के साथ प्रभावी होने वाले रियल एस्टेट कानूनों से सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार के लिए "समर्थन" का स्रोत बनने की उम्मीद है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html