एफडीआई वृद्धि से सर्विस्ड अपार्टमेंट बाजार को लाभ

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सैविल्स की Q3/2024 रिपोर्ट के अनुसार, सर्विस्ड अपार्टमेंट के किराये की कीमतें और अधिभोग दरें स्थिर रहीं, और दोनों में साल-दर-साल वृद्धि हुई। अधिभोग दरें तिमाही-दर-तिमाही 83% पर स्थिर रहीं, जो साल-दर-साल 2 प्रतिशत अंकों की मामूली वृद्धि है।

2024 की तीसरी तिमाही तक हनोई में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स का किराया मूल्य VND588,000/m2/माह तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 2% की औसत कमी है, जिसका कारण वर्ग A में 4% की कमी और वर्ग C में 2% की कमी है, लेकिन फिर भी वर्ष-दर-वर्ष 2% की मामूली वृद्धि है।

ग्रेड ए सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से ताई हो में केंद्रित है। वहीं, हाई बा ट्रुंग, जिया लाम और लॉन्ग बिएन में आपूर्ति पूरी तरह से ग्रेड बी है।

Thị trường căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ tăng trưởng FDI- Ảnh 1. — *Q3/2024 में सर्विस्ड अपार्टमेंट का प्रदर्शन (स्रोत: सैविल्स वियतनाम)।*

सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने बताया: "प्रचुर मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और औद्योगिक क्षेत्रों का विस्तार, वियतनाम में काम करने के लिए कई विदेशी विशेषज्ञों को आकर्षित करता है। इससे सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए स्थिर मांग बनाने में मदद मिलती है।"

नेता के अनुसार, कई व्यवसाय वर्तमान में अपनी आपूर्ति श्रृंखलाओं में विविधता लाने या चीन से अपनी उत्पादन लाइनें पूरी तरह से वापस लेने की ओर अग्रसर हैं, क्योंकि इस देश में श्रम और उत्पादन लागत अब पहले की तरह प्रतिस्पर्धी नहीं रह गई है।

इस संदर्भ में, दक्षिण-पूर्व एशिया के मध्य में अपनी रणनीतिक स्थिति के कारण वियतनाम एक आकर्षक गंतव्य के रूप में उभर रहा है।

वहीं, श्रम लागत के मामले में वियतनाम को बढ़त हासिल है, जहाँ विनिर्माण उद्योग की औसत आय 329 अमेरिकी डॉलर प्रति माह है, जो इस क्षेत्र में सबसे कम है। पड़ोसी देशों की तुलना में, यह आँकड़ा इंडोनेशिया से केवल थोड़ा ज़्यादा और चीन से लगभग 3.4 गुना कम है।

इसके अलावा, वियतनाम सरकार ने विदेशी निवेश आकर्षित करने की वियतनाम की क्षमता बढ़ाने के लिए लगातार अधिमान्य कॉर्पोरेट आयकर नीतियां भी लागू की हैं।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, अगस्त 2024 तक, वियतनाम में कुल एफडीआई 20.5 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गया, जो साल-दर-साल 7% की वृद्धि है।

वास्तविक एफडीआई पूंजी 14.2 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8% अधिक है, जो पिछले 5 वर्षों में उच्चतम स्तर है।

अकेले हनोई में एफडीआई पूंजी 1,476.3 मिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 71% की तीव्र वृद्धि है, तथा 178 नई परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया।

यह केवल राजधानी तक ही सीमित नहीं है, बल्कि हनोई के पड़ोसी उत्तरी प्रांतों जैसे बाक निन्ह, फू थो, बाक गियांग और थाई गुयेन में भी महत्वपूर्ण पूंजी प्रवाह है, जिससे अधिक से अधिक विदेशी विशेषज्ञों के आकर्षित होने के कारण आवास की मांग बढ़ रही है।

आमतौर पर, योजना और निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर 2024 तक, बाक निन्ह 4.5 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक की कुल पंजीकृत निवेश पूंजी के साथ अग्रणी है, जो देश की कुल निवेश पूंजी का 18.2% है, जो इसी अवधि की तुलना में 3.47 गुना अधिक है।

यद्यपि विदेशी विशेषज्ञों की ओर से आवास की मांग बढ़ रही है, फिर भी इन प्रांतों में सर्विस्ड अपार्टमेंट की आपूर्ति सीमित बनी हुई है।

साथ ही, आवास उत्पादों की गुणवत्ता उच्च मानकों पर खरी नहीं उतरी है। इसलिए, विदेशी विशेषज्ञ अभी भी विविध उपयोगिता प्रणालियों और उच्च-गुणवत्ता वाले आवास की उपलब्धता की आसानी के लिए हनोई को ही रहने के लिए चुनते हैं।

हनोई और पड़ोसी प्रांतों को जोड़ने वाले बुनियादी ढांचे के विकास से विदेशी विशेषज्ञों को शहर के केंद्र तक पहुंचने के साथ-साथ राजधानी के पड़ोसी प्रांतों की यात्रा करने में भी सुविधा होगी।

कुछ उत्कृष्ट परियोजनाओं में राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए, राष्ट्रीय राजमार्ग 18, हनोई-थाई गुयेन एक्सप्रेसवे शामिल हैं...

स्थिर मांग के कारण, 2024 की तीसरी तिमाही में सर्विस्ड अपार्टमेंट में अधिभोग दर 83% पर बनी रही, जो वर्ष-दर-वर्ष 2 प्रतिशत अंक की वृद्धि है।

पिछली तिमाही में राजधानी में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की कुल आपूर्ति 6,246 इकाइयों तक पहुँच गई और 2025 तक 4 परियोजनाओं से 2,372 इकाइयों के चालू होने की उम्मीद है। सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की भविष्य की आपूर्ति मुख्य रूप से आंतरिक शहर और पश्चिमी क्षेत्रों में केंद्रित है, जिनमें से 83% आंतरिक शहर में और शेष 17% पश्चिमी क्षेत्रों में केंद्रित हैं।

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm