हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाज़ार में हलचल है

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में आई तेज़ी के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में पुराने और नए अपार्टमेंट बाज़ार में हाल ही में खरीदारी और बिक्री की माँग बढ़ने के कारण हलचल बढ़ गई है। इसकी वजह यह बताई जा रही है कि बाज़ार धीरे-धीरे मुश्किल दौर से गुज़र रहा है, ब्याज दरों में भारी गिरावट ने रहने और किराए पर रहने के लिए खरीदारी की माँग को बढ़ावा दिया है।

मांग में जोरदार वृद्धि हो रही है।

विन्होम्स सेंट्रल पार्क (बिन थान जिला), विन्होम्स बा सोन (जिला 1) और विन्होम्स ग्रैंड पार्क (थु डुक सिटी) जैसे उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परिसरों में, अपार्टमेंट खरीदने और बेचने की जानकारी का आदान-प्रदान लगातार फ्रीलांस ब्रोकरों और ट्रेडिंग फ्लोर द्वारा किया जाता है।

डंग नाम के एक ब्रोकर ने बताया कि विन्होम्स अपार्टमेंट्स की फ़िलहाल किराए पर काफ़ी माँग है क्योंकि किराया काफ़ी अच्छा है, बैंक में जमा करने से ज़्यादा फ़ायदेमंद। श्री डंग ने गणना की कि विन्होम्स सेंट्रल पार्क में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 3.5 अरब VND की निवेश लागत और 17-18 मिलियन VND/माह के किराए पर औसत वार्षिक आय लगभग 200-210 मिलियन VND है, जिसकी गणना 6% से ज़्यादा की दर से की गई है।

यह तो बताने की ज़रूरत नहीं कि अपार्टमेंट के किराये की कीमतें सालाना बढ़ सकती हैं, और अपार्टमेंट की कीमतें भी इसी अनुपात में 3%-5% प्रति वर्ष बढ़ जाती हैं। इस बीच, वार्षिक बचत ब्याज दर 5% प्रति वर्ष से भी कम है। "मौजूदा ग्राहक ज़्यादातर नकद में खरीदारी करते हैं, और उन्हें आसानी से किराए पर मिलने वाले 1-बेडरूम वाले अपार्टमेंट पसंद हैं। विन्होम्स बिन्ह थान में, एक ऑफिसटेल अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3.5-3.6 अरब वियतनामी डोंग है, जबकि एक स्थायी अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 4.2-4.3 अरब वियतनामी डोंग हो गई है," इस ब्रोकर ने बताया।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाज़ार की कीमतें फिर से बढ़ने लगी हैं। फोटो: टैन थान

थू डुक सिटी में द सन एवेन्यू और मास्टरी थाओ डिएन जैसे अन्य उच्च-स्तरीय क्षेत्रों में भी अपार्टमेंट की मांग 2023 की तुलना में काफी बढ़ गई है, खरीदार और विक्रेता कुछ महीने पहले की तरह तेजी से और बिना किसी हिचकिचाहट के लेनदेन कर रहे हैं।

बिन्ह थान जिले, जिला 1 और थू डुक शहर (पुराना जिला 2) के एक हिस्से के एक दलाल, श्री तुआन होआंग के अनुसार, इस साल की शुरुआत से ही, सभी सुविधाओं वाले आवासीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट खरीदने और किराए पर लेने की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। दलाल लगातार एक-दूसरे से ग्राहकों को पेश करने के लिए सामान के स्रोत के बारे में पूछते रहते हैं। बढ़ती मांग के कारण कुछ ही महीनों में अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 3% - 5% की वृद्धि हुई है, प्रत्येक अपार्टमेंट की कीमत औसतन 200-500 मिलियन VND तक बढ़ रही है, और बड़े और सुंदर अपार्टमेंट की कीमत 700 मिलियन VND तक बढ़ सकती है।

ज़्यादा किफ़ायती सेगमेंट में, सिटी गेट टावर्स जैसी परियोजनाएँ - वो वैन कीट स्ट्रीट (डिस्ट्रिक्ट 8) के सामने - काफ़ी ध्यान आकर्षित कर रही हैं, खासकर औसत आय वाले लोगों का, क्योंकि उनकी किफ़ायती कीमतें, 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 2.1-2.5 बिलियन वियतनामी डोंग हैं। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट ब्रोकर सुश्री लुओंग ने बताया कि हाल ही में, कई युवा जोड़े किफ़ायती दामों और सुविधाजनक परिवहन के कारण इस क्षेत्र में घर खरीदने के लिए पूछ रहे हैं।

ले वान थिन्ह अस्पताल (थु डुक शहर) में कार्यरत एक युवा डॉक्टर, श्री एमटी ने बताया कि उन्होंने हाल ही में थु डुक शहर के लिएन फुओंग स्ट्रीट पर 60 वर्ग मीटर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाला एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट लगभग 2 अरब वीएनडी में खरीदा है। डॉक्टर टी. ने बताया, "किसी ने मेरे कार्यस्थल के पास एक सस्ते अपार्टमेंट की बिक्री का विज्ञापन दिया था, और बैंक की ब्याज दर भी कम थी, इसलिए मैंने घर खरीदने के लिए कुछ सौ मिलियन वीएनडी और उधार लेने और हर महीने 1 करोड़ वीएनडी की किश्तों में भुगतान करने का फैसला किया। यह राशि मेरे किराए से लगभग 2-3 मिलियन वीएनडी ज़्यादा है, लेकिन बदले में, मेरे पास बसने और काम करने के लिए एक जगह होगी, और कुछ सालों में मैं अपना सारा कर्ज़ चुका दूँगा।"

खरीदारों को छूट जाने का डर

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार, जिसमें अपार्टमेंट सेगमेंट भी शामिल है, धीरे-धीरे बेहतर हो रहा है, इसलिए नोटरी कार्यालय पहले से ज़्यादा सक्रिय हैं। ज़ो वियत न्घे तिन्ह स्ट्रीट (बिन्ह थान ज़िला) स्थित एक नोटरी कार्यालय विशेषज्ञ ने बताया कि रियल एस्टेट प्रक्रियाओं, खासकर अपार्टमेंट्स, की नोटरी करवाने के लिए आने वाले ग्राहकों की संख्या में हाल ही में एक साल पहले की तुलना में 20%-30% की वृद्धि हुई है।

3 मई की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की सामाजिक -आर्थिक स्थिति पर बैठक में, हो ची मिन्ह सिटी प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि इस एजेंसी ने वर्ष के पहले 4 महीनों में 120,000 से अधिक रियल एस्टेट लेनदेन रिकॉर्ड संसाधित किए थे, जो 2023 में इसी अवधि की तुलना में 13% की वृद्धि है, जो 15,000 रिकॉर्ड के बराबर है।

लेन-देन मुख्य रूप से चार क्षेत्रों में केंद्रित थे: थु डुक शहर, बिन्ह तान जिला, जिला 12 और कू ची जिला। इस व्यस्त रियल एस्टेट लेन-देन ने हो ची मिन्ह शहर में भूमि उपयोग अधिकार पंजीकरण और प्रमाणन से होने वाले राजस्व को भी बढ़ाने में मदद की, जो 2,500 अरब वियतनामी डोंग (VND) से भी अधिक हो गया।

दात ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स - फाइनेंस - रियल एस्टेट रिसर्च (DXS-FERI) द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट, खासकर अपार्टमेंट्स की मांग में तेज़ी से वृद्धि हुई है। खास तौर पर, लगभग 80% ग्राहकों ने ब्याज दरें कम होने पर किराए पर लेने के बजाय अपार्टमेंट खरीदना शुरू कर दिया। इसमें से, रहने के लिए खरीदने की मांग 58%, किराये के उपयोग के लिए खरीदने की मांग 18% और दीर्घकालिक निवेश की मांग 16% थी, जबकि केवल 3% -5% अल्पकालिक निवेश या अन्य उद्देश्यों के लिए था।

इस सर्वेक्षण के अनुसार, कई लोग जिस अपार्टमेंट की कीमत सीमा चुनते हैं, वह 2.5 बिलियन VND या उससे कम है, जो 68% के लिए जिम्मेदार है, जबकि 2.5-3.5 बिलियन VND की सीमा 22% के लिए जिम्मेदार है, लगभग 7% उत्तरदाताओं की रुचि 3.5-5 बिलियन VND सेगमेंट में है, और शेष केवल 3% को 5 बिलियन VND से अधिक का लक्जरी अपार्टमेंट खरीदने की आवश्यकता है।

कई इलाकों में रियल एस्टेट की मांग में हालिया वृद्धि के बारे में बताते हुए, वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार के सबसे कठिन दौर से उबरने के बाद, जमा और ऋण दोनों पर ब्याज दरों में भारी गिरावट आई है, निवेशकों ने उत्पादों की बिक्री के लिए लगातार तरजीही नीतियां लागू की हैं, खासकर सरकार ने रियल एस्टेट सहायता समाधानों को बढ़ावा दिया है, जिससे बाजार का विश्वास बढ़ा है। घर और ज़मीन खरीदने की चाहत रखने वाले निवेशकों को इस मनोवैज्ञानिक बाधा से मुक्ति मिली है कि "खरीदने का समय आ गया है", वरना वे "अवसर खो देंगे", "अच्छी कीमतें खो देंगे"... जिससे अपार्टमेंट बाजार में लेन-देन गतिविधियों को बढ़ावा मिला है।

हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार में जो कुछ हो रहा है, वह इसका सबसे स्पष्ट प्रमाण है। "यह समझ में आता है कि इस समय खरीदार किराए पर लेने या रहने के लिए निवेश के लिए पूरे कानूनी दस्तावेज़ों वाले अपार्टमेंट चुनते हैं क्योंकि इस सेगमेंट में हमेशा अच्छा कैश फ्लो होता है। जहाँ तक मुझे पता है, पिछले एक साल में जिन अपार्टमेंट्स को सौंप दिया गया है या सौंपने वाले हैं, उनकी कीमतों में 8%-12% की बढ़ोतरी हुई है। वहीं, हनोई में पिछले 1-2 सालों में अपार्टमेंट्स की कीमतों में 30%-50% की बढ़ोतरी हुई है," श्री खान क्वांग ने कहा।

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे शहरी क्षेत्रों में, आवासीय भूमि के अलावा, रहने और निवेश के लिए अपार्टमेंट खरीदने की मांग कई वर्षों से लगातार नकदी प्रवाह को आकर्षित कर रही है। और 2024 में भी, अपार्टमेंट क्षेत्र नकदी प्रवाह को आकर्षित करता रहेगा।

आपूर्ति कम, कीमत गिरने की संभावना नहीं

विशेषज्ञों के अनुसार, कम आपूर्ति और बढ़ती मांग के कारण निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट बताती है कि 2024 की पहली तिमाही में, पूरे देश में 4,706 अपार्टमेंट के पैमाने वाली केवल 10 पूर्ण व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ थीं, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 34.48% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 71.43% के बराबर है। इनमें से, दक्षिण में केवल 3 परियोजनाएँ थीं। इसके अलावा, 9,774 अपार्टमेंट के पैमाने वाली 19 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ थीं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 95% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 111.76% के बराबर थीं, लेकिन मुख्य रूप से उत्तर में केंद्रित थीं, दक्षिण में कोई परियोजना नहीं थी।

सीबीआरई वियतनाम की Q1/2024 रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी कम बनी हुई है। खास तौर पर, हो ची मिन्ह सिटी में, केवल लगभग 500 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध थे, जो पिछले 15 वर्षों में सबसे कम और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल लगभग 17% है।

स्रोत: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm