विन्होम्स की अभूतपूर्व किस्त आधारित घर खरीद नीति से बाजार में उबाल है।

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विन्होम्स द्वारा हाल ही में घोषित "लक्जरी घर खरीदें - मन की वित्तीय शांति" कार्यक्रम ने अचल संपत्ति बाजार में हलचल मचा दी है, क्योंकि इसकी अनूठी नीति के कारण घर के स्वामित्व के साथ-साथ अभूतपूर्व अचल संपत्ति निवेश के अवसर खुल गए हैं।

रियल एस्टेट बाजार में आशावाद की "लहर" फैल गई

एक लंबे ठहराव के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार में कई सकारात्मक संकेत देखने को मिल रहे हैं। बैंकों ने जमा ब्याज दरों में भी कटौती की है, जिससे होम लोन की ब्याज दरें कई वर्षों के निचले स्तर पर आ गई हैं। अभूतपूर्व रूप से कम ब्याज दरें, कई वर्षों में, वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले ग्राहकों और निवेशकों, दोनों के लिए, आवास की कीमतों के नए स्तर पर पहुँचने से पहले रियल एस्टेट में निवेश करने का सबसे अच्छा अवसर माना जा रहा है।

प्रॉपर्टीगुरु की रिपोर्ट बताती है कि जनवरी 2024 में देशभर में रियल एस्टेट की माँग 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ी, और बिक्री की संख्या में भी 52% की वृद्धि हुई। खास तौर पर, हनोई में ज़मीन की खोजों की संख्या में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 110% और परियोजना भूमि की खोजों में 77% की वृद्धि हुई। वहीं, हनोई में अपार्टमेंट की खोजों की संख्या में 71% की वृद्धि हुई। इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन, परियोजना भूमि की खोजों की माँग में 71% - 73% की वृद्धि हुई और अपार्टमेंट की खोजों में 59% की वृद्धि हुई।

प्रॉपर्टीगुरु की रियल एस्टेट कंज्यूमर सेंटीमेंट इंडेक्स (सीएसएस) रिपोर्ट और इंडेक्स से यह भी पता चला है कि 65% तक उत्तरदाताओं ने कहा कि वे अगले 1 साल में भी रियल एस्टेट खरीदने की योजना बना रहे हैं। सीएसएस रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की शुरुआत में रियल एस्टेट मार्केट सेंटीमेंट इंडेक्स 2023 की दूसरी छमाही की तुलना में 3 अंक बढ़ा है, और रियल एस्टेट खरीदार और विक्रेता अब 2023 की तरह सतर्क नहीं हैं।

यह उलटफेर वियतनामी लोगों के अवचेतन में घर बसाने की चाहत का प्रमाण है। यह ज़रूरत केवल तभी अस्थायी रूप से दबती है जब बाज़ार मुश्किल में हो और ऋण की दरें कड़ी हों। साथ ही, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार भी निवेशकों के बीच ज़्यादा आशावाद पैदा करता है, क्योंकि रिकॉर्ड निम्न बचत ब्याज दरों और सोने की बेतहाशा ऊँची कीमतों के कारण अन्य माध्यम धीरे-धीरे अपनी अपील खो रहे हैं।

विशेष रूप से, फरवरी 2024 की शुरुआत में विन्होम्स द्वारा घोषित "लक्जरी घर खरीदें - मन की वित्तीय शांति" नीति से "भारी" बढ़ावा मिलने के बाद बाजार और भी अधिक गर्म हो गया है। इसे एक विशेष उत्प्रेरक माना जाता है क्योंकि यह वास्तविक आवास की जरूरत वाले ग्राहकों के साथ-साथ निवेशकों को भी मजबूती से आकर्षित करता है।

ग्राहक "अब तक की सर्वश्रेष्ठ" पॉलिसी को लेकर उत्साहित हैं

"लक्जरी घर खरीदें - मन की वित्तीय शांति" कार्यक्रम विन्होम्स ओशन पार्क 2 टाउनहाउस, द जेनपार्क - विन्होम्स ओशन पार्क 1 अपार्टमेंट (हनोई) और द बेवर्ली विन्होम्स ग्रैंड पार्क अपार्टमेंट (एचसीएमसी) के लिए अभूतपूर्व भुगतान नीति लागू करते समय बड़ी हलचल पैदा कर रहा है।

तदनुसार, मूल्य का केवल 30% अग्रिम भुगतान करके, ग्राहक घर प्राप्त कर सकते हैं और उसमें रह सकते हैं, विन्होम्स के सबसे लोकप्रिय उपविभागों और परियोजनाओं में व्यवसाय में निवेश कर सकते हैं। शेष 70% का भुगतान लचीली भुगतान शर्तों के साथ, अधिकतम 15 वर्षों तक, किश्तों में किया जाएगा।

विन्होम्स की नई नीति ने 2024 की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार में बड़ी हलचल पैदा कर दी है।

विन्होम्स की नीति को सबसे अलग बनाने वाली पहली बात है ग्राहकों द्वारा भुगतान की जाने वाली बेहद उचित प्रारंभिक पूंजी। गणना के अनुसार, केवल 1 अरब VND से कम की प्रारंभिक संचित राशि के साथ, ग्राहक विन्होम्स ब्रांड के तहत तुरंत एक आलीशान अपार्टमेंट के मालिक बन सकते हैं। कम ऊँचाई वाले उत्पादों के साथ, प्रारंभिक भुगतान लागत केवल लगभग 2 अरब VND है। साथ ही, निवेशक इस वित्तीय उत्तोलन के माध्यम से नकदी प्रवाह को भी अनुकूलित कर सकते हैं, जब वे तुरंत व्यवसाय के लिए "ब्रांडेड" अचल संपत्ति के मालिक बन सकते हैं, और कई अन्य निवेश योजनाओं और माध्यमों के लिए पूंजी का उपयोग कर सकते हैं।

विशेष रूप से, ग्राहक विन्होम्स द्वारा लाए गए उस सुनहरे अवसर को नहीं खोना चाहते हैं, जब उन्हें ऋण अवधि के दौरान एक निश्चित ब्याज दर की गारंटी दी जाती है - जो बाजार में लगभग अभूतपूर्व है।

विशेष रूप से, पहले 2 वर्षों में, ग्राहकों को उत्पाद के आधार पर केवल 6-7%/वर्ष की एक निश्चित ब्याज दर की गारंटी दी जाती है। तरजीही अवधि समाप्त होने के बाद, ब्याज दर वास्तविक बाजार के अनुसार होगी, लेकिन कम ऊँचाई वाले उत्पादों के लिए अधिकतम ब्याज दर केवल 8%/वर्ष और ऊँची ऊँचाई वाले उत्पादों के लिए 9.5%/वर्ष है। यदि बैंक की वास्तविक ब्याज दर कम है, तो खरीदार को बैंक द्वारा लागू की गई सही ब्याज दर का लाभ मिलेगा। यदि बैंक की वास्तविक ब्याज दर अधिक है, तो प्रतिबद्ध ब्याज दर सीमा की तुलना में पूरा अंतर विन्होम्स द्वारा बैंक को चुकाया जाएगा।

मूल्यांकन के अनुसार, विन्होम्स का यह अभूतपूर्व समाधान ग्राहकों को पहले दो वर्षों के दौरान मूलधन चुकाए बिना आर्थिक रूप से निश्चिंत रहने में मदद करता है, साथ ही किश्तों में घर खरीदते समय ब्याज दर के सभी जोखिमों से भी बचाता है। पिछली अवधि की तुलना में, यह एक बेहतर स्थिति है जब बाज़ार में ब्याज दर कम होती है, और विन्होम्स की दीर्घकालिक ब्याज दर सीमा प्रतिबद्धता भी इसमें शामिल है।

विन्होम्स की अधिकतम ब्याज दर सीमा के प्रति प्रतिबद्धता के साथ, ग्राहक अपनी वित्तीय योजनाओं में पूरी तरह से सक्रिय होंगे, और साथ ही अस्थिर ब्याज दरों से होने वाले जोखिमों से भी "मुक्त" रहेंगे।

दूसरी ओर, मकान प्राप्त करने और उन्हें तुरंत व्यवसाय में लगाने की क्षमता के साथ, विन्होम्स की यह नीति निवेशकों को वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करके अचल संपत्ति की ओर रुख करने के लिए प्रोत्साहित कर रही है, ताकि वे बाजार में सुधार का अनुमान लगा सकें, क्योंकि अन्य निवेश चैनल अब पहले की तरह आकर्षक नहीं रह गए हैं।

विन्होम्स की अचल संपत्ति, चाहे ऊँची हो या नीची, के मालिक होने से निवेशक ज़्यादा सुरक्षित महसूस कर सकते हैं क्योंकि ये सभी उत्पाद कानूनी हैं और इनकी कीमत में स्थिर वृद्धि की संभावना है और ये सामान्य बाज़ार स्तर से बेहतर हैं। यह लाभ उच्च-स्तरीय उपयोगिताओं के अनूठे पारिस्थितिकी तंत्र, महानगरों में सभ्य और सुविधाजनक रहने के माहौल के साथ-साथ "बड़े आदमी" विन्होम्स की कई वर्षों से चली आ रही प्रतिष्ठा से आता है।

हाल ही में, हालाँकि कई समस्याओं का समाधान हो गया है और ऋण ब्याज दरें निम्न स्तर पर आ गई हैं, फिर भी ऐसे दौर आए हैं जब रियल एस्टेट बाजार काफी शांत रहा है। पर्यवेक्षकों के अनुसार, इसका मुख्य कारण यह डर है कि 2022 की तरह बाजार में उतार-चढ़ाव के दौरान फ्लोटिंग ब्याज दरें बढ़ सकती हैं। इसलिए, विन्होम्स की नई नीति को बाजार में तेजी लाने में मदद करने के लिए एक आदर्श समाधान माना जा रहा है। इसके अलावा, सबसे बड़े रियल एस्टेट उद्यम का यह मज़बूत कदम अन्य उद्यमों को भी ग्राहकों के लिए लाभकारी नीतियों के साथ जुड़ने के लिए प्रोत्साहित करता है, जिससे लेन-देन की मात्रा और तरलता बढ़ती है, और आने वाले समय में बाजार में तेजी आती है।

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