बाजार में उलटफेर के संकेत, समायोजन के बाद जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी, पुनर्वास के लिए मुआवजा भुगतान की समय सीमा

रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए, बा रिया - वुंग ताऊ में जमीन की कीमतें समायोजन के बाद बढ़ीं, मुआवजा भुगतान की समय सीमा पर नियम, पुनर्वास समर्थन... नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

बाज़ार में बदलाव के संकेत दिख रहे हैं और रियल एस्टेट में लोगों की रुचि बढ़ रही है। (फोटो: लिन्ह एन)

उतार-चढ़ाव की अवधि के बाद, रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, अचल संपत्ति बाजार में कठिनाइयों की एक लंबी अवधि के बाद, बाजार ने उलटफेर के संकेत दिखाए हैं, बिक्री के लिए अचल संपत्ति की आपूर्ति और अवशोषण दर में भी धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।

2022 के अंत से, Batdongsan.com.vn ने भविष्यवाणी की है कि वियतनामी अचल संपत्ति बाजार 2024 की दूसरी से चौथी तिमाही के आसपास उलट जाएगा। वर्तमान में, डेटा से पता चलता है कि बाजार ने उलटफेर के संकेत दिखाए हैं, अचल संपत्ति में रुचि बढ़ने की प्रवृत्ति है।

विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में ज़मीन में रुचि का स्तर 2023 की इसी अवधि की तुलना में 49% बढ़ने की उम्मीद है, निजी घरों में 25%, अपार्टमेंट में 24% और विला में 22% की वृद्धि होगी। Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण में भाग लेते हुए, 72% दलालों ने टिप्पणी की कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव अधिक सकारात्मक संकेत दे रहे हैं।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा: "रियल एस्टेट से संबंधित तीन संशोधित कानूनों को खरीदारों, दलालों, व्यापारिक प्रतिष्ठानों और रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा सकारात्मक रूप से स्वीकार किया जा रहा है। कानून में बदलावों के कारण 2024 में रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता बढ़ने की उम्मीद है। नई तरजीही और सहायक नीतियों के साथ सामाजिक आवास की आपूर्ति में भी सुधार होने की संभावना है।"

Batdongsan.com.vn के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कई नई शुरू की गई परियोजनाओं की कीमतें काफी ऊँची हैं। हनोई में, औसत कीमत 45 मिलियन VND/m2 से लेकर 90 मिलियन VND/m2 तक है। हो ची मिन्ह सिटी में, औसत कीमत 45 मिलियन VND/m2 से लेकर 130 मिलियन VND/m2 तक है। Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के जवाब में, अधिकांश ब्रोकरों ने कहा कि नई शुरू की गई परियोजनाओं की अवशोषण दर औसत (30 - 60%) से लेकर बहुत अच्छी (>80%) तक है।

आवास और भूमि बाज़ार में भी तेज़ी देखी गई है। Batdongsan.com.vn द्वारा 2024 के पहले 9 महीनों के रियल एस्टेट बाज़ार के आंकड़ों के अनुसार, आवास और भूमि, दोनों प्रकार के बाज़ारों में रुचि और लेन-देन के मामले में आम तौर पर सुधार हुआ है। हालाँकि, यह अभी भी कुछ क्षेत्रों, खासकर उत्तरी प्रांतों में, केवल स्थानीय सुधार ही है।

Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास उपकरण के अनुसार, उत्तर में, निजी घरों की कीमतें 2021 की पहली तिमाही में VND 95 मिलियन/m2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर VND 173 मिलियन/m2 हो गईं। इस बीच, इस क्षेत्र में भूमि की कीमतें 2021 की पहली तिमाही में VND 27 मिलियन/m2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर VND 46 मिलियन/m2 हो गईं। दक्षिण में, भूमि और घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव बहुत बड़ा नहीं था। विशेष रूप से, निजी घरों की कीमतें 2021 की पहली तिमाही में VND 94 मिलियन/m2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर VND 106 मिलियन/m2 हो गईं और भूमि की कीमतें 2021 की पहली तिमाही में VND 13 मिलियन/m2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में थोड़ी बढ़कर VND 17 मिलियन/m2 हो गईं।

अन्य घटनाक्रमों में, पीक सीज़न के कारकों और बिक्री मूल्यों के दबाव के कारण, किराया बाजार एक विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है। 2024 के पहले 9 महीनों में, बिक्री मूल्य धीरे-धीरे बढ़कर 50 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गए हैं, जिससे किराये की कीमतों पर भी वृद्धि का दबाव बढ़ रहा है, जो 2023 के अंत तक 10 मिलियन VND/इकाई/माह से बढ़कर 11 मिलियन VND/इकाई/माह हो जाएगा।

डैन फुओंग जिला (हनोई) ने अचानक 26 भूमि भूखंडों की नीलामी रोक दी।

नीलामी आयोजित करने के लिए नियुक्त इकाई, राष्ट्रीय नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी नंबर 5 ने अभी-अभी तान होई कम्यून के ट्रुंग वो क्षेत्र में 26 भूमि उपयोग अधिकारों के लिए डैन फुओंग भूमि नीलामी को स्थगित करने की घोषणा की है।

इसका कारण यह बताया गया कि डैन फुओंग जिला भूमि निधि विकास केंद्र के अनुरोध पर, नए भूमि कानून के अनुसार प्रक्रियाओं और नीलामी योजनाओं की समीक्षा की गई।

नीलामी के निरंतर कार्यान्वयन के संबंध में, कंपनी ने कहा कि वह कानून के प्रावधानों का पालन करेगी और डैन फुओंग जिला भूमि निधि विकास केंद्र के निर्णय और प्रस्ताव के बाद सार्वजनिक रूप से इसकी घोषणा की जाएगी।

योजना के अनुसार, डैन फुओंग जिले ने 5 अक्टूबर की सुबह डैन फुओंग जिले के हॉल - सांस्कृतिक - सूचना और खेल केंद्र में उपरोक्त 26 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी आयोजित करने की योजना बनाई है।

नीलाम किए गए भूखंडों का क्षेत्रफल 75-102.2 वर्ग मीटर है, जिसकी शुरुआती कीमत 13 मिलियन VND/वर्ग मीटर से अधिक है। प्रतिभागियों को क्षेत्रफल के आधार पर प्रति भूखंड 196-267.9 मिलियन VND जमा करना होगा।

कई राउंड में प्रत्यक्ष मतदान द्वारा नीलामी फॉर्म और कम से कम 6 अनिवार्य राउंड।

गौर करने वाली बात यह है कि कीमत का चरण काफी बड़ा है, प्रति चरण 12 मिलियन VND/m2। यह रूप होई डुक में हुई ज़मीन की नीलामी जैसा ही है, जो 19 अगस्त की सुबह से 20 अगस्त की सुबह तक, लगभग 20 घंटे तक चली, जिसमें 9 राउंड (6 अनिवार्य राउंड के साथ) पूरे हुए।

बा रिया - वुंग ताऊ भूमि की कीमतों को समायोजित करता है

19 सितंबर की दोपहर को, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने प्रांत में हर 5 साल (2021 - 2024) में समय-समय पर भूमि प्रकारों की मूल्य सूची को समायोजित करने पर निर्णय संख्या 26/2024 की घोषणा की।

बा रिया - वुंग ताऊ ने ग्रामीण क्षेत्रों और शहरी क्षेत्रों की सड़कों के लिए एक समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी की। (फोटो: दीन्ह नाम)

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में 2020 - 2024 की अवधि के लिए लागू भूमि मूल्य सूची दिसंबर 2019 में जारी की गई थी। इसके बाद, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने क्रमशः दिसंबर 2022 और जुलाई 2024 में इसे संशोधित और पूरक करने का निर्णय लिया।

नए निर्णय के अनुसार, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 2020 - 2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची की सामग्री को "मुआवजा और साइट निकासी कार्य करने के लिए भूमि स्थान का निर्धारण" करने के आधार के रूप में जोड़ा।

विशेष रूप से, जब राज्य भूमि का पुनः दावा करता है तो मुआवजे, सहायता और पुनर्वास के लिए सड़क के प्रकार, क्षेत्र और भूमि स्थान का निर्धारण इस निर्णय के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है।

इसके अलावा, बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी के नए निर्णय में ग्रामीण क्षेत्रों में सड़कों और शहरी क्षेत्रों में सड़कों के लिए समायोजित भूमि मूल्य सूची भी जारी की गई।

बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक श्री फान वान मान्ह के अनुसार, भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय 2024 के भूमि कानून के अनुसार 12 भूमि उपयोग मामलों पर लागू होता है। समायोजित भूमि मूल्य में समायोजन गुणांक भी शामिल है।

शहरी मार्गों पर आवासीय भूमि के संबंध में, उच्चतम समायोजित मूल्य 78 मिलियन VND/m2 है, जो वुंग ताऊ शहर में मार्गों पर स्थिति 1 में भूमि के भूखंडों के लिए है, जैसे कि थुय वान, बा कू, डो चिएउ (ल्य थुओंग कियट से ले लाइ तक का खंड), होआंग होआ थाम (थुय वान से वो थी साउ तक का खंड), गुयेन वान ट्रॉय...

जुलाई 2024 में हुए समायोजन की तुलना में, उपरोक्त मार्गों पर नई आवासीय भूमि की कीमत में 16% की वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, स्थान 1, डो चिएउ स्ट्रीट (लाइ थुओंग किएट से ले लाई तक का खंड) पर आवासीय भूमि की कीमत पहले 65 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब यह बढ़कर 78 मिलियन VND/m2 हो गई है।

वुंग ताऊ शहर के शहरी इलाकों में आवासीय भूमि की सबसे कम कीमत 5.7 मिलियन VND/m2 है। यह कीमत वार्ड 12 के गुयेन जिया थियू सेकेंडरी स्कूल के प्रवेश द्वार, गुयेन कांग ट्रू स्ट्रीट पर नंबर 4 पर स्थित आवासीय भूमि के लिए है।

ग्रामीण सड़कों पर आवासीय भूमि के लिए, वुंग ताऊ शहर में उच्चतम समायोजित भूमि मूल्य 7.7 मिलियन VND/m2 है। यह मूल्य 1 ट्रुओंग सा स्ट्रीट, गो गैंग ब्रिज, वार्ड 12 से लॉन्ग सोन टाउन हॉल तक स्थित आवासीय भूमि के लिए है।

ग्रामीण भूमि की न्यूनतम कीमत 913,000 VND/m2 है। यह लॉन्ग सोन पुनर्वास क्षेत्र के तकनीकी अवसंरचना चरण 1 में 12-16 मीटर चौड़ी आंतरिक डामर सड़कों पर स्थित स्थान 4 पर स्थित भूखंडों की कीमत है।

मुआवजा, सहायता और पुनर्वास का भुगतान करने में कितना समय लगता है?

कई लोगों को आश्चर्य है कि 2024 के भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद, भूमि पुनः प्राप्त करने का निर्णय लेने के बाद मुआवजा और सहायता प्राप्त करने में कितना समय लगेगा?

नियमों के अनुसार, जिन लोगों की ज़मीन वापस ली जाती है, उन्हें ज़मीन उस संस्था को लौटानी होती है जो ज़मीन की सफ़ाई और पुनर्वास के लिए ज़िम्मेदार है। अगर वे ज़मीन और ज़मीन से जुड़ी संपत्ति के लिए मुआवज़े के हक़दार हैं, तो वे नियमों के अनुसार मुआवज़े के हक़दार हैं।

तदनुसार, जब मुआवजे के लिए पात्र हों, तो मुआवजे के लिए जिम्मेदार एजेंसियों और संगठनों को निर्धारित समय सीमा के भीतर भुगतान करना होगा, विशेष रूप से 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 94 के खंड 3 के बिंदु ए में, जो मुआवजे, समर्थन और पुनर्वास के भुगतान के लिए समय सीमा निर्धारित करता है:

मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी देने वाले निर्णय के प्रभावी होने की तिथि से 30 दिनों के भीतर, मुआवजे को लागू करने वाली एजेंसी, इकाई या संगठन को उस व्यक्ति को, जिसकी भूमि वापस ली गई है, और संपत्ति के मालिक को मुआवजा और सहायता का भुगतान करना होगा।

इस प्रकार, मुआवजे के लिए जिम्मेदार एजेंसियों/संगठनों/इकाइयों को योजना को मंजूरी देने के निर्णय की तारीख से 30 दिनों के भीतर मुआवजा देना होगा।

यदि भुगतान 30-दिन की अवधि के बाद किया जाता है, तो एजेंसी/संगठन/इकाई को विलंबित भुगतान राशि और विलंबित भुगतान अवधि (2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 94 के खंड 3, बिंदु बी के आधार पर) के आधार पर गणना की गई विलंबित भुगतान राशि के बराबर अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा।

कर प्रशासन कानून 2019 के अनुच्छेद 59 के खंड 2 का हवाला देते हुए, अतिरिक्त भुगतान राशि की गणना देर से भुगतान के आधार पर निम्नानुसार की जाती है:

1 दिन की अतिरिक्त भुगतान दर = 0.03% x विलम्बित कर राशि.

विलंबित भुगतान की गणना के लिए समय की गणना विलंबित भुगतान की तिथि के अगले दिन से लेकर मुआवजा, सहायता और पुनर्वास भुगतान की तिथि से ठीक पहले वाले दिन तक लगातार की जाती है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html