बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, समायोजन के बाद जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं, और पुनर्वास के लिए मुआवजे के भुगतान की समय सीमा नजदीक आ रही है।

रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं, समायोजन के बाद बा रिया - वुंग ताऊ में जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं, और मुआवजे और पुनर्वास सहायता के भुगतान की समय सीमा पर नियमों पर चर्चा चल रही है - ये रियल एस्टेट की नवीनतम खबरें हैं।

बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, रियल एस्टेट में लोगों की दिलचस्पी बढ़ रही है। (फोटो: लिन्ह आन)

अस्थिरता के दौर के बाद, रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं।

Batdongsan.com.vn के आकलन के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में लंबे समय तक कठिनाइयों के बाद, बाजार में अब सुधार के संकेत दिख रहे हैं, और बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों की आपूर्ति और बिक्री दर दोनों में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।

2022 के अंत से ही, Batdongsan.com.vn ने भविष्यवाणी की थी कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार 2024 की दूसरी से चौथी तिमाही के आसपास अपनी दिशा बदल देगा। वर्तमान में, आंकड़े बताते हैं कि बाजार में पहले से ही बदलाव के संकेत दिख रहे हैं, और रियल एस्टेट में रुचि बढ़ रही है।

विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में जमीन में रुचि 2023 की इसी अवधि की तुलना में 49% बढ़ने की उम्मीद है, जबकि अलग-अलग घरों में रुचि 25%, अपार्टमेंट में 24% और विला में 22% बढ़ने का अनुमान है। Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में, 72% रियल एस्टेट एजेंटों का मानना ​​है कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार अधिक सकारात्मक संकेत दिखा रहा है।

Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा, “रियल एस्टेट से संबंधित तीनों संशोधित कानूनों का खरीदारों, दलालों, एक्सचेंजों और रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा सकारात्मक स्वागत किया जा रहा है। इन कानूनी बदलावों के चलते 2024 में रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता बढ़ने की उम्मीद है। नई रियायती नीतियों और समर्थन के साथ सामाजिक आवास की आपूर्ति में भी सुधार होने की संभावना है।”

Batdongsan.com.vn के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में हाल ही में शुरू हुई कई परियोजनाओं की कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं। हनोई में औसत कीमत 45 मिलियन VND/m2 से 90 मिलियन VND/m2 तक है। हो ची मिन्ह सिटी में औसत कीमत 45 मिलियन VND/m2 से 130 मिलियन VND/m2 तक है। Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण में भाग लेने वाले अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों ने बताया कि हाल ही में शुरू हुई परियोजनाओं की बिक्री दर औसत (30-60%) से लेकर बहुत अच्छी (>80%) तक है।

अलग-अलग मकानों और भूखंडों के बाजार में भी सुधार देखने को मिला है। Batdongsan.com.vn के 2024 के पहले नौ महीनों के रियल एस्टेट बाजार के आंकड़ों के अनुसार, अलग-अलग मकानों और भूखंडों दोनों में रुचि और लेन-देन के मामले में सामान्य रूप से सुधार हुआ है। हालांकि, यह सुधार अभी भी कुछ क्षेत्रों तक ही सीमित है, खासकर उत्तरी प्रांतों में।

Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास उपकरण के अनुसार, उत्तरी क्षेत्र में, अलग-अलग घरों की कीमत 2021 की पहली तिमाही में 95 मिलियन वीएनडी/मी2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर 173 मिलियन वीएनडी/मी2 हो गई। वहीं, इस क्षेत्र में भूखंडों की कीमत 2021 की पहली तिमाही में 27 मिलियन वीएनडी/मी2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर 46 मिलियन वीएनडी/मी2 हो गई। दक्षिणी क्षेत्र में, भूखंडों और अलग-अलग घरों की कीमतों में उतार-चढ़ाव उतना महत्वपूर्ण नहीं था। विशेष रूप से, अलग-अलग घरों की कीमत 2021 की पहली तिमाही में 94 मिलियन वीएनडी/मी2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर 106 मिलियन वीएनडी/मी2 हो गई, और भूखंडों की कीमत 2021 की पहली तिमाही में 13 मिलियन वीएनडी/मी2 की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में मामूली रूप से बढ़कर 17 मिलियन वीएनडी/मी2 हो गई।

अन्य घटनाक्रमों में, पीक सीजन के कारकों और विक्रय मूल्यों के दबाव के कारण किराये का बाजार वृद्धि के दौर में प्रवेश कर रहा है। 2024 के पहले नौ महीनों में, विक्रय मूल्य धीरे-धीरे बढ़कर 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गया, जिससे किराये की कीमतों में भी वृद्धि का दबाव बना, जो 2023 के अंत में 10 मिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट/माह से बढ़कर 11 मिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट/माह हो गया।

डैन फुओंग जिले (हनोई) में अप्रत्याशित रूप से 26 भूखंडों की नीलामी रोक दी गई।

नीलामी आयोजित करने के लिए नियुक्त इकाई, राष्ट्रीय नीलामी कंपनी नंबर 5 ने टैन होई कम्यून के ट्रुंग वो क्षेत्र में 26 भूमि उपयोग अधिकारों के लिए डैन फुओंग भूमि नीलामी को अस्थायी रूप से निलंबित करने की घोषणा की है।

इसका कारण यह बताया गया है कि डैन फुओंग जिला भूमि विकास केंद्र के अनुरोध पर, नई भूमि कानून के अनुसार प्रक्रियाओं और नीलामी योजनाओं की समीक्षा की जा रही है।

नीलामी जारी रखने के संबंध में, कंपनी ने कहा कि वह कानूनी नियमों के अनुसार आगे बढ़ेगी और डैन फुओंग जिला भूमि निधि विकास केंद्र से निर्णय और प्रस्ताव प्राप्त होने के बाद सार्वजनिक घोषणा करेगी।

योजना के अनुसार, दान फुओंग जिले में 5 अक्टूबर की सुबह दान फुओंग जिला सांस्कृतिक, सूचना और खेल केंद्र के सभागार में 26 भूखंडों के उपयोग के अधिकार के लिए नीलामी आयोजित होने की उम्मीद है।

नीलाम की गई भूमि के भूखंडों का आकार 75 से 102.2 वर्ग मीटर तक है, जिनकी प्रारंभिक कीमत 13 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है। प्रतिभागियों को भूखंड के आकार के आधार पर प्रति भूखंड 196 से 267.9 मिलियन वीएनडी के बीच जमा करना होगा।

नीलामी प्रत्यक्ष मतदान के कई दौरों के माध्यम से आयोजित की जाएगी, जिसमें कम से कम छह दौर आवश्यक होंगे।

खास बात यह है कि बोली में बढ़ोतरी काफी बड़ी थी, प्रति वर्ग मीटर 12 मिलियन वीएनडी की बढ़ोतरी के साथ। यह प्रारूप होआई डुक में हुई भूमि नीलामी के समान है, जो 19 अगस्त की सुबह से 20 अगस्त की सुबह तक लगभग 20 घंटे चली थी और समापन से पहले बोली के 9 दौर (जिनमें 6 अनिवार्य दौर शामिल थे) से गुजरी थी।

बा रिया - वुंग ताऊ भूमि की कीमतों को समायोजित करता है।

19 सितंबर की दोपहर को, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने प्रांत में 5 साल की अवधि (2021 - 2024) के लिए भूमि मूल्य तालिकाओं के समायोजन पर निर्णय संख्या 26/2024 की घोषणा की।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत ने ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में सड़कों के लिए भूमि मूल्य सूची में संशोधन जारी किया है। (फोटो: दिन्ह नाम)

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में लागू होने वाली 2020-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची दिसंबर 2019 में जारी की गई थी। इसके बाद, प्रांतीय जन समिति ने क्रमशः दिसंबर 2022 और जुलाई 2024 में इसमें संशोधन और पूरक करने के निर्णय जारी किए।

नए निर्णय के अनुसार, बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने "मुआवजे और स्थल की सफाई के लिए भूमि स्थानों का निर्धारण" करने के आधार के रूप में 2020-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची को शामिल किया है।

विशेष रूप से, राज्य द्वारा भूमि की पुनः प्राप्ति के समय मुआवजे, सहायता और पुनर्वास की गणना के लिए सड़क के प्रकार, क्षेत्र और भूमि के स्थान का निर्धारण इस निर्णय में दिए गए नियमों के अनुसार किया जाता है।

इसके अतिरिक्त, बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत की जन समिति के नए निर्णय में ग्रामीण क्षेत्रों और शहरी क्षेत्रों में सड़कों के लिए समायोजित भूमि मूल्य सूची को भी प्रकाशित किया गया है।

बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक श्री फान वान मान्ह के अनुसार, भूमि मूल्य सूची में समायोजन का निर्णय 2024 भूमि कानून के अंतर्गत आने वाले 12 भूमि उपयोग मामलों पर लागू होता है। समायोजित भूमि मूल्यों में समायोजन गुणांक पहले से ही शामिल है।

शहरी सड़कों के किनारे आवासीय भूमि के संबंध में, वुंग ताऊ शहर में थुय वान, बा कु, डो चिएउ (ली थुओंग किएट से ले लाई तक का खंड), होआंग होआ थाम (थुय वान से वो थी साउ तक का खंड), गुयेन वान ट्रोई, आदि जैसी सड़कों पर स्थित प्रमुख भूखंडों के लिए उच्चतम समायोजित मूल्य 78 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

जुलाई 2024 में हुए समायोजन की तुलना में, उपर्युक्त सड़कों पर भूमि की नई कीमतों में 16% की वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, डो चिएउ स्ट्रीट (ली थुओंग किएट से ले लाई तक का खंड) पर पहले स्थान पर स्थित आवासीय भूमि, जिसकी कीमत पहले 65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, अब बढ़कर 78 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है।

वियतनाम के वंग ताऊ शहर में शहरी सड़कों पर आवासीय भूमि की न्यूनतम कीमत 5.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। यह कीमत वार्ड 12 में स्थित गुयेन जिया थिएउ माध्यमिक विद्यालय की ओर जाने वाली सड़क, गुयेन कोंग ट्रू स्ट्रीट पर चौथे स्थान पर स्थित आवासीय भूमि पर लागू होती है।

ग्रामीण सड़कों के किनारे आवासीय भूमि के लिए, वियतनाम के वुंग ताऊ शहर में उच्चतम समायोजित भूमि मूल्य 7.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। यह मूल्य ट्रूंग सा रोड पर गो गैंग पुल, वार्ड 12 से लॉन्ग सोन बिग हाउस तक स्थित आवासीय भूमि पर लागू होता है।

ग्रामीण क्षेत्रों में जमीन की सबसे कम कीमत 913,000 वीएनडी/वर्ग मीटर है। यह कीमत लॉन्ग सोन पुनर्वास क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के पहले चरण के हिस्से के रूप में, 12-16 मीटर चौड़ी पक्की आंतरिक सड़कों पर स्थित चौथे स्थान पर मौजूद भूखंडों की है।

मुआवजा, सहायता और पुनर्वास निधि के भुगतान की समय सीमा क्या है?

बहुत से लोग यह जानना चाहते हैं कि भूमि कानून 2024 के लागू होने के बाद, भूमि अधिग्रहण का निर्णय होने के बाद मुआवजा और सहायता राशि प्राप्त करने में कितना समय लगेगा?

नियमों के अनुसार, जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया जा रहा है, उन्हें भूमि को भूमि-मुक्ति और पुनर्वास के लिए जिम्मेदार संगठन को सौंपना अनिवार्य है। यदि वे भूमि और उससे जुड़ी संपत्तियों के मुआवजे के पात्र हैं, तो उन्हें निर्धारित मुआवजा प्राप्त करने का अधिकार है।

तदनुसार, जब कोई व्यक्ति मुआवजे के लिए पात्र हो, तो मुआवजे के लिए जिम्मेदार एजेंसियों और संगठनों को निर्धारित समय सीमा के भीतर भुगतान करना होगा। विशेष रूप से, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 94 के खंड 3 के बिंदु 'ए' में मुआवजे, सहायता और पुनर्वास के भुगतान की समय सीमा इस प्रकार निर्धारित की गई है:

मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी देने वाले निर्णय की प्रभावी तिथि से 30 दिनों के भीतर, मुआवजा लागू करने वाली एजेंसी, इकाई या संगठन को उन भूस्वामियों और संपत्ति मालिकों को मुआवजा और सहायता का भुगतान करना होगा जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया जा रहा है।

इसलिए, मुआवजे के लिए जिम्मेदार एजेंसियों/संगठनों/इकाइयों को मुआवजा योजना को मंजूरी देने वाले निर्णय की तारीख से 30 दिनों के भीतर मुआवजा प्रदान करना होगा।

यदि भुगतान 30 दिन की समय सीमा के बाद किया जाता है, तो एजेंसी/संगठन/इकाई को विलंबित भुगतान की राशि और विलंब की अवधि के आधार पर विलंब भुगतान दंड दर पर अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा (2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 94 के खंड 3 के बिंदु बी के आधार पर)।

2019 के कर प्रशासन कानून के अनुच्छेद 59 के खंड 2 का हवाला देते हुए, विलंबित भुगतान जुर्माने के आधार पर अतिरिक्त भुगतान की राशि की गणना निम्नानुसार की जाती है:

प्रति दिन अतिरिक्त भुगतान राशि की गणना निम्न प्रकार से की जाती है: 0.03% x बकाया कर की राशि।

विलंबित भुगतान दंड की गणना की अवधि निरंतर होती है, जो विलंबित भुगतान दंड उत्पन्न होने की तिथि के अगले दिन से लेकर मुआवजे, भरण-पोषण और पुनर्वास के भुगतान की तिथि से ठीक पहले वाले दिन तक चलती है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html