क्या अब पैसा लगाने का समय आ गया है?

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बीडीएस.जेपीजी — कई विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार गर्म हो जाएगा और यह निवेश करने का भी अच्छा समय है।

Batdongsan.com.vn के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, द्वितीयक बाजार में तरलता में मामूली वृद्धि के संकेत दिखाई दे रहे हैं, क्योंकि निवेशक उच्च छूट, पूर्ण कानूनी स्थिति, घनी आबादी वाले मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के पास स्थित स्थानों और केंद्रीय क्षेत्र से जुड़ने वाले सुविधाजनक परिवहन वाली परियोजनाओं में निवेश करना शुरू कर रहे हैं। इसके अलावा, देश भर में अचल संपत्ति की मांग में 6% की वृद्धि हुई है।

Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, यह वृद्धि दर अपार्टमेंट, ज़मीन, निजी मकान और टाउनहाउस सहित सभी प्रकार की अचल संपत्तियों में देखी जा रही है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट, विला और ज़मीन की मांग में 6-7% की वृद्धि दर्ज की गई। मांग में वृद्धि के अलावा, जुलाई और अगस्त 2023 में अचल संपत्ति की कीमतों में भी स्थिरता दर्ज की गई। घाटे में बिक्री के लिए विज्ञापनों की संख्या में साल की शुरुआत की तुलना में तेज़ी से कमी आई।

रियल एस्टेट बाजार के घटनाक्रम का विश्लेषण करते हुए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि रियल एस्टेट बाजार के सामान्य नियम के अनुसार, जब बाजार अपने निचले स्तर पर पहुँच जाता है, तो देर-सवेर बाजार उबर जाता है। इस समय, बाजार अपने निचले स्तर से गुज़रना शुरू कर रहा है। हालाँकि, रियल एस्टेट बाजार का नया विकास चक्र V-आकार के चार्ट का अनुसरण नहीं करेगा, बल्कि U-आकार के चार्ट के अनुसार उबरेगा और बढ़ेगा।

यह अनुमान लगाया गया है कि 2023 की चौथी तिमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार में अचानक वृद्धि नहीं होगी, लेकिन निश्चित रूप से उसी अवधि की तुलना में बेहतर वृद्धि होगी। तीसरी तिमाही के अंत से बहुत सारी जानकारी और सकारात्मक बदलावों के साथ, यह अनुमान लगाना पूरी तरह से उचित है कि 2023 की चौथी तिमाही के अंत से रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे गर्म होगा, और साथ ही, 2024 की दूसरी तिमाही से धीरे-धीरे और अधिक स्पष्ट रूप से उबरेगा।

डीकेआरए ग्रुप के परामर्श सेवा एवं परियोजना विकास निदेशक, श्री वो होंग थांग ने टिप्पणी की कि, 2023 की पहली तिमाही में बाज़ार का अवलोकन करने पर, कुछ "बॉटम-फ़िशिंग" निवेशकों से नकदी प्रवाह दिखाई देने लगा है। सामान्य तौर पर, रियल एस्टेट बाज़ार में 2023 की चौथी तिमाही के अंत तक या ज़्यादा से ज़्यादा 2024 की पहली छमाही तक सकारात्मक बदलाव आने की संभावना है, क्योंकि रियल एस्टेट ऋण ब्याज दरें कम हो रही हैं और निकट भविष्य में यह रुझान कम होता रहेगा।

इसी समय, सार्वजनिक निवेश संवितरण में तेजी से वृद्धि हुई, जिसमें देश भर में कई प्रमुख प्रमुख परिवहन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को सख्ती से लागू किया गया जैसे कि बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिणी प्रांतों में रिंग रोड 3.... घरेलू व्यापक आर्थिक विकास काफी स्थिर है, हालांकि जीडीपी वृद्धि मजबूत नहीं है - 2023 की दूसरी तिमाही में 4.14% की वृद्धि हुई, लेकिन यह अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रही विश्व अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थितियों में एक स्वीकार्य स्तर पर है, मुद्रास्फीति 4% से नीचे बनी हुई है।

श्री थांग के अनुसार, हाल के दिनों में रियल एस्टेट की कीमतों में उल्लेखनीय बदलाव हुए हैं, इसलिए जिन खरीदारों को घर बसाने या संपत्ति जमा करने की ज़रूरत है, वे अपनी आर्थिक स्थिति के अनुकूल घर ढूँढ़ने पर विचार कर सकते हैं। यह समय निवेश के उद्देश्य से खरीदारों के लिए एक "सुनहरा अवसर" है, जब बाजार धीरे-धीरे "नीचे की ओर" जाने के स्पष्ट संकेत दिखा रहा है। आने वाले समय में, रियल एस्टेट बाजार के कुछ क्षेत्रों में निश्चित रूप से सुधार होने की संभावना है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, नए और पुराने दोनों तरह के ऋणों पर ब्याज दरों में गिरावट आ रही है, जिससे उन निवेशकों पर वित्तीय दबाव कम करने में मदद मिलेगी जो अभी रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं। अगर ब्याज दरों में 1.5-2% की और कमी की जाए, तो मंदी के दौर जैसी कीमतों में कमी और बेतहाशा बिक्री की स्थिति, खासकर ज़मीन के क्षेत्र में, खत्म हो जाएगी।

"ब्याज दरों को वर्तमान निम्न स्तर पर समायोजित करने से भी निवेश नकदी प्रवाह बैंकों से निकलकर रियल एस्टेट सहित अधिक आकर्षक निवेश चैनलों की ओर लौटेगा। एक बार जब रियल एस्टेट की मांग बढ़ेगी, तो कीमतों में गिरावट भी रुक जाएगी। 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में तुरंत सुधार नहीं होने का अनुमान है, लेकिन यह पहले जैसी निराशाजनक स्थिति से उबर जाएगा" - श्री दिन्ह ने टिप्पणी की।

सेविल्स वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक श्री सु नोक खुओंग ने कहा कि यदि भूमि कानून 2023 को निर्धारित समय पर लागू किया जाता है, तो यह अगले वर्ष की दूसरी छमाही में प्रभावी होगा, जिससे नए आवासीय क्षेत्रों में परियोजना अनुमोदन में अड़चनें दूर होंगी, और 2024-2025 की अवधि में आवास आपूर्ति को ठीक करने में मदद मिलेगी। यह अनुमान लगाया गया है कि अगले 12 महीनों में, रियल एस्टेट में सकारात्मक बदलाव आने शुरू हो जाएंगे क्योंकि नई नीतियों का कुछ समय बाद बाजार पर प्रभाव पड़ना शुरू हो जाएगा।

इसी विचार को साझा करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह भी उम्मीद करते हैं कि भूमि कानून (संशोधित), आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून जल्द ही राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित हो जाएंगे और प्रभावी हो जाएंगे, जो आने वाले समय में फिर से उबरने और विकसित होने के लिए देश भर में रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए एक आधार तैयार करेगा।

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