"कीमतों में वृद्धि और लहरें पैदा करने से भूमि का व्यापार लगभग विशेष रूप से सट्टेबाजों के बीच ही होता है"

21 अक्टूबर की सुबह, डिएन होंग हॉल में, राष्ट्रीय सभा ने 15वीं राष्ट्रीय सभा के 8वें सत्र का पूर्ण अधिवेशन आयोजित किया। 2024 के लिए सामाजिक -आर्थिक विकास योजना और 2025 के लिए अनुमानित सामाजिक-आर्थिक विकास योजना के कार्यान्वयन के परिणामों के सत्यापन पर रिपोर्ट प्रस्तुत करते हुए, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि प्राप्त परिणामों के अलावा, 2024 में सामाजिक-आर्थिक स्थिति अभी भी कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना कर रही है।

तदनुसार, व्यापक आर्थिक स्थिरता में अभी भी संभावित जोखिम हैं, और अपेक्षा से अधिक वृद्धि दर हासिल करने से अर्थव्यवस्था में निर्यात और सार्वजनिक निवेश पर निर्भरता जैसी संभावित कठिनाइयों का पूरी तरह से प्रतिबिंबन नहीं हुआ है। डिजिटल अर्थव्यवस्था, हरित अर्थव्यवस्था, कृत्रिम बुद्धिमत्ता, सेमीकंडक्टर चिप्स आदि जैसे उभरते उद्योगों और क्षेत्रों में स्पष्ट रूप से कोई बदलाव नहीं आया है।

नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान

निर्यात कई कठिनाइयों, तकनीकी बाधाओं, एंटी-डंपिंग जाँचों का सामना कर रहा है और अभी भी काफी हद तक प्रसंस्कृत उत्पादों पर निर्भर है। इस बीच, उच्च तकनीक वाले उद्योगों और उच्च-गुणवत्ता वाली सेवाओं का मज़बूत विकास नहीं हुआ है। व्यापार अधिशेष अभी भी काफी हद तक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश क्षेत्र पर निर्भर है; सेवा व्यापार घाटे में कोई सुधार नहीं हुआ है।

उद्यमों की उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रही हैं। 2024 के पहले 9 महीनों में, हर महीने औसतन 18,200 उद्यम बाज़ार से हटेंगे।

वित्तीय और मौद्रिक बाजारों में अभी भी संभावित चुनौतियां हैं, खराब ऋण अधिक है, कमजोर बैंकों से निपटने की गति धीमी है, वर्ष के पहले महीनों में ऋण वृद्धि अभी भी कम है, उद्यमों की पूंजी को अवशोषित करने और ऋण पूंजी तक पहुंचने की क्षमता सीमित है, और कॉर्पोरेट बांडों को चुकाने का दबाव अधिक है।

श्री वु होंग थान ने बताया कि, "विनिमय दर में असामान्य उतार-चढ़ाव के दौर आए हैं, जिससे व्यापारिक परिचालन प्रभावित हुआ है; स्वर्ण बाजार प्रबंधन में अभी भी कई कमियां हैं, जिससे विदेशी मुद्रा बाजार और विनिमय दरों पर दबाव पड़ रहा है।"

इसके अलावा, वियतनामी वित्तीय प्रणाली के लिए साइबर सुरक्षा जोखिम स्थायी हो गए हैं और उनके अप्रत्याशित परिणाम सामने आ रहे हैं। कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार में तरलता में उल्लेखनीय सुधार हुआ है, लेकिन अभी भी कई चुनौतियाँ हैं।

एकाधिकार, मूल्य मुद्रास्फीति, लहर निर्माण, भूमि सट्टा

रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों पर प्रकाश डालते हुए, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के लिए नियमों और प्रक्रियाओं के संदर्भ में, आर्थिक समिति ने कहा कि 2024 की शुरुआत से, हनोई के केंद्रीय या उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज वृद्धि दर्ज की गई है।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष ने बताया, "ऐसी राय है कि इसका मूल कारण यह है कि हनोई में अपार्टमेंटों की आपूर्ति वास्तव में दुर्लभ है। हाल के वर्षों में परियोजनाओं की संख्या लगातार सीमित होती जा रही है, जबकि ग्राहकों, विशेष रूप से युवा परिवारों की मांग अभी भी बहुत अधिक है।"

होई डुक (हनोई) में ज़मीन की नीलामी: सबसे ज़्यादा बोली 133.3 मिलियन VND/m2 रही, जो शुरुआती कीमत से 18 गुना ज़्यादा है। (फोटो: KT)

ऐसी भी राय है कि सामाजिक आवास वास्तव में मुख्य रूप से अमीर लोगों, यहां तक ​​कि विदेशियों द्वारा खरीदे, बेचे, बदले और किराए पर लिए जाते हैं, न कि श्रमिकों, मजदूरों या इस प्रकार के आवास की वास्तविक जरूरत वाले लोगों द्वारा।

इसलिए, आर्थिक समिति यह सिफारिश करती है कि सरकार हाल के वर्षों में सामाजिक आवास विकास का व्यापक निरीक्षण करे, ताकि प्रभावी समाधान ढूंढे जा सकें; सामाजिक आवास नीतियों और कानूनों के उल्लंघन के खिलाफ अध्ययन किया जा सके और कड़े कदम उठाए जा सकें, जिनमें सामाजिक आवास खरीदने वाले लोग भी शामिल हैं।

अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक वृद्धि के साथ, हनोई के आंतरिक शहरी और उपनगरीय जिलों में ज़मीन की कीमतों में फिर से तेज़ी से वृद्धि के संकेत दिखाई दिए हैं, खासकर उन जिलों में जहाँ ज़िलों में अपग्रेडेशन की जानकारी है। विशेष रूप से, हाल ही में, हनोई के उपनगरीय जिलों में कुछ नीलामियों ने हज़ारों आवेदन आकर्षित किए हैं, जो बेचे गए भूखंडों की संख्या से दस गुना से भी ज़्यादा हैं और ऊँची नीलामी जीतने वाले भूखंडों की कीमतें भी शुरुआती कीमत से दर्जनों गुना ज़्यादा हैं। हालाँकि, नीलामी जीतने के बाद "जमा राशि छोड़ने" की स्थिति ने मूल्य स्तर और आवास बाजार पर नकारात्मक प्रभाव डाला है।

आर्थिक समिति की रिपोर्ट में कहा गया है, "एकाधिकार, मूल्य मुद्रास्फीति, लहर निर्माण, भूमि सट्टेबाजी, भूमि की कीमतों में वृद्धि की स्थिति के कारण खरीद-बिक्री लगभग केवल सट्टेबाजों के बीच ही होती है, जबकि लोगों और व्यवसायों को भूमि तक पहुंचने में कठिनाई होती है, क्योंकि भूमि की कीमतें बहुत अधिक होती हैं, जो उनकी भुगतान क्षमता से परे होती हैं।"

इसके अलावा, भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और आवास कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले दस्तावेजों को जारी करने में, अनेक प्रयासों के बावजूद, अपेक्षित परिणाम नहीं मिले हैं।

इसके अलावा, कुछ बाधाओं को प्रभावी ढंग से हल नहीं किया गया है, जैसे कि 2050 तक की दृष्टि के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय विद्युत योजना का धीमा कार्यान्वयन, तथा 2050 तक की दृष्टि के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय ऊर्जा मास्टर प्लान का धीमा कार्यान्वयन।

आर्थिक समिति ने चेतावनी दी, "इस देरी से निकट भविष्य में हमारे देश के कोयला उत्पादन, ऊर्जा आपूर्ति सुरक्षा और बिजली आपूर्ति सुरक्षा पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है।"

ऑडिट रिपोर्ट के अनुसार, नकली सामान, घटिया क्वालिटी के सामान और अज्ञात मूल के सामान समाज की गंभीर समस्याओं में से एक बने हुए हैं। इनके नकारात्मक परिणाम होते हैं, स्वास्थ्य और वित्तीय स्थिति पर असर पड़ता है, वस्तु बाजार की पारदर्शिता में उपभोक्ताओं का विश्वास कम होता है, और वास्तविक निर्माताओं और व्यवसायों की प्रतिष्ठा पर असर पड़ता है।

उन परियोजनाओं को दृढ़तापूर्वक समाप्त करें जो वास्तव में आवश्यक नहीं हैं

2025 के लक्ष्यों और समाधानों के संबंध में, आर्थिक समिति ने कानूनों के निर्माण, उन्हें बेहतर बनाने और लागू करने के कार्य में सशक्त नवाचार पर ज़ोर दिया। संसाधन आवंटन के साथ-साथ विकेंद्रीकरण और शक्ति के हस्तांतरण को बढ़ावा देना, जिसका आदर्श वाक्य है "स्थानीयता निर्णय लेती है, स्थानीयता कार्य करती है, स्थानीयता ज़िम्मेदार है, स्थानीयता लाभान्वित होती है"।

साथ ही, वर्ष की शुरुआत से ही सार्वजनिक निवेश पूँजी के वितरण में तेज़ी लाएँ। निवेश नीतियों और परियोजना निवेश निर्णयों को तय करने में नेताओं की ज़िम्मेदारी बढ़ाएँ, ध्यान और मुख्य बिंदुओं को सुनिश्चित करें; उन परियोजनाओं को पूरी तरह से समाप्त करें जो वास्तव में आवश्यक नहीं हैं।

प्रांतों, क्षेत्रों, देशों और दुनिया को जोड़ने वाली परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए केंद्रीय बजट संसाधनों के आवंटन को प्राथमिकता दें। स्थानीय निकाय प्रांत के भीतर परियोजनाओं में निवेश करने के लिए स्थानीय संसाधनों को सक्रिय रूप से संतुलित करें।

2025 के लिए सामाजिक-आर्थिक विकास योजना के संबंध में, आर्थिक समिति ने अर्थव्यवस्था का पुनर्गठन जारी रखने, विकास मॉडल में नवीनता लाने, मुख्य विकास चालकों, पारंपरिक विकास चालकों की भूमिका को समेकित करने, उसे बनाए रखने और नवीनीकृत करने तथा नए विकास चालकों को बढ़ावा देने का प्रस्ताव रखा।

कठिनाइयों को दूर करने, पूंजी बाजार को पुनर्जीवित करने, उत्पादन और व्यवसाय को बहाल करने और विकसित करने के लिए लोगों और व्यवसायों के लिए पूंजी उधार लेने हेतु अनुकूल परिस्थितियां बनाने पर ध्यान केंद्रित करें।

सक्रिय, लचीली, समयबद्ध और प्रभावी मौद्रिक नीतियों को लागू करें; ब्याज दरों और विनिमय दरों के संचालन के दौरान प्रभाव और प्रभावशीलता की सावधानीपूर्वक गणना करें; ऋण प्रणाली को स्थिर करने के लिए मुद्रा और बाजार तरलता को उचित रूप से विनियमित करें, ऋण गुणवत्ता और अशोध्य ऋणों पर कठोर नियंत्रण रखें। सुचारू, प्रभावी और कानूनी संचालन सुनिश्चित करें, शेयर, सोना, कॉर्पोरेट बॉन्ड और रियल एस्टेट बाजारों के जोखिमों को नियंत्रित करें।

इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट बाजार की गिरावट की प्रवृत्ति को रोकने के लिए समाधान मौजूद हैं, जिनमें बनाए जा रहे नए मकानों की संख्या पर बेहतर नियंत्रण, आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन या मांग तो है, लेकिन भुगतान करने की क्षमता नहीं है, पर काबू पाना शामिल है।

स्रोत: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov