रियल एस्टेट कर संग्रह में गंभीर कमी आई है, जिससे हो ची मिन्ह सिटी के बजट राजस्व पर असर पड़ा है।

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2022 में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट क्षेत्र का बजट राजस्व 35,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक हो जाएगा, जो शहर के कुल राजस्व का लगभग 10.6% होगा। हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग के आंकड़ों के अनुसार, हर साल रियल एस्टेट से होने वाला राजस्व शहर के कुल घरेलू राजस्व का 10% से अधिक होता है। 2021 पहला वर्ष भी है जब हो ची मिन्ह सिटी ने 300,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक का राजस्व प्राप्त किया है, जिसमें रियल एस्टेट राजस्व भी इसी अवधि और अनुमान से अधिक बढ़ा है।

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन तिएन डुंग ने कार्यशाला में बात की

2023 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी का बजट राजस्व वर्ष के पहले तीन महीनों में 96,400 अरब वीएनडी तक पहुँच गया, जो अनुमान का 29.6% था और इसी अवधि में 3.5% की वृद्धि हुई। हालाँकि, अचल संपत्ति से होने वाले राजस्व में भारी गिरावट आई, केवल 4,300 अरब वीएनडी, जो क्षेत्र के कुल राजस्व का 4% है।

प्रत्येक प्रकार के कर के राजस्व में कमी बहुत गहरी है। उदाहरण के लिए, 3 महीनों में अचल संपत्ति हस्तांतरण और विरासत पर आयकर केवल 800 बिलियन VND था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 59% कम है, 2021 में इसी अवधि की तुलना में 30% कम है; पंजीकरण शुल्क संग्रह 287 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 2022 में इसी अवधि की तुलना में 50% कम और 2021 में इसी अवधि की तुलना में 19% कम है; गैर- कृषि भूमि उपयोग कर 53 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 2022 में इसी अवधि की तुलना में 38% कम है। इसके अलावा, वर्ष के पहले 3 महीनों में संचित भूमि उपयोग शुल्क संग्रह 1,300 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 79% कम और 2021 में इसी अवधि की तुलना में 52% कम है; भूमि किराया संग्रह 294 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 81% और 2021 की तुलना में 39% कम है...

इस प्रकार, वर्ष की पहली तिमाही में रियल एस्टेट से व्यक्तिगत आयकर और कॉर्पोरेट कर सहित सभी राजस्व में भारी गिरावट आई। 3 महीनों में व्यक्तिगत आय 6,000 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 91% और 2021 की इसी अवधि की तुलना में 58% कम है।

उपरोक्त "संकेत" आँकड़ों के आधार पर, श्री डंग ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार से बजट राजस्व में भारी गिरावट ने शहर के समग्र बजट राजस्व को प्रभावित किया है। इसके अलावा, व्यवसायों की कठिनाइयों ने भूमि किराया और भूमि उपयोग शुल्क के लिए भारी ऋण की स्थिति पैदा कर दी है। 31 दिसंबर, 2022 तक के आँकड़ों के अनुसार, उपरोक्त दोनों प्रकार के करों का ऋण 13,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक है, जो कुल ऋण का लगभग 30% है। यदि 31 मार्च तक की गणना की जाए, तो भूमि उपयोग कर का ऋण और भी अधिक है।

व्यवसायों को कठिनाइयों से उबरने में सहायता प्रदान करने के लिए, सरकार के निर्णय संख्या 123/2023 के निर्देशों को लागू करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने 2022 में व्यवसायों के लिए भूमि किराये में 30% की कमी की है। नगर कर विभाग ने इसे सक्रिय रूप से लागू किया है, लोगों और व्यवसायों के लिए मार्गदर्शन और प्रचार किया है। अब तक, इसे 30% की कमी, लगभग 600 बिलियन VND, के साथ 2,000 से अधिक दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं। दूसरा, डिक्री संख्या 34/2022 के अनुसार मूल्य वर्धित कर और भूमि किराये के भुगतान के विस्तार को लागू करना।

इसके बाद, मूल्य वर्धित कर और कॉर्पोरेट आयकर, व्यक्तिगत आयकर और व्यावसायिक घरानों के लिए मूल्य वर्धित कर के संग्रह के विस्तार पर डिक्री 12/2023 के अनुसार, भूमि किराए के 50% के 3-6 महीने का विस्तार... हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग का अनुमान है कि क्षेत्र में भूमि किराया कर विस्तार की राशि लगभग 15,700 बिलियन वीएनडी है; मूल्य वर्धित कर लगभग 8,000 बिलियन वीएनडी है, कॉर्पोरेट आयकर लगभग 7,000 बिलियन वीएनडी है, भूमि किराया लगभग 500 बिलियन वीएनडी है और व्यावसायिक घरानों के लिए कर विस्तार लगभग 200 बिलियन वीएनडी है।

श्री डंग ने बताया, "उपरोक्त करों के विस्तार का अनुरोध करने की प्रक्रियाओं की समय सीमा अब से 31 सितंबर, 2023 तक है, और हम विभागों को सक्रिय रूप से निर्देश दे रहे हैं कि वे कई मास मीडिया चैनलों पर लोगों और व्यवसायों को जानकारी प्रसारित करें।" उन्होंने आगे कहा कि सिटी टैक्स विभाग ने सभी व्यवसायों के लिए मूल्य वर्धित कर को 2% कम करने की सलाह दी है।

इसके अलावा, श्री डंग ने बताया कि 2022 में, व्यक्तिगत अचल संपत्ति हस्तांतरण में धोखाधड़ी-रोधी सामग्री से संबंधित कई विषयों पर सरकार और वित्त मंत्रालय के निर्देशों को लागू करते हुए, कर चोरी के लिए दो कीमतें घोषित करने से भी अभिलेखों में भीड़भाड़ पैदा होती है। निर्देश के अनुसार, "पूर्व-रोकथाम, पश्चात-निरीक्षण" के रूप में, दुष्प्रचार मुख्य है, और व्यक्तियों और व्यवसायों का समर्थन करने के लिए निरीक्षण के पश्चात संदेह पैदा किया जाता है। उद्यमों के कर कानून प्रवर्तन से संबंधित समस्याओं के संबंध में, हमने नोट किया है कि हमारे अधिकार क्षेत्र से परे किसी भी विवरण की सूचना दी जाएगी। हमारा दृष्टिकोण निर्देशों का पालन करना है, न कि गोल-मोल बातें करना...

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