प्रधानमंत्री ने 10-15 वर्ष की अवधि वाले सामाजिक आवास ऋणों के लिए ऋण पैकेज का अध्ययन करने का प्रस्ताव रखा, जिसमें ब्याज दरें 3-5% कम होंगी।

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16 मार्च को, कठिनाइयों को दूर करने और सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने पर सम्मेलन का समापन करते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आने वाले समय में कई प्रमुख विषयों की ओर इशारा किया।

2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास विकसित करने और कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के लिए, प्रधान मंत्री ने सामाजिक आवास से संबंधित संस्थानों, तंत्रों और अचल संपत्ति बाजार विकास पर नीतियों की सक्रिय रूप से समीक्षा करने और उन्हें बेहतर बनाने का अनुरोध किया।

प्रधानमंत्री सम्मेलन में प्रतिनिधियों से बात करते हुए। फोटो: वियत चुंग

सरकार ने आवास कानून (संशोधित), भूमि कानून (संशोधित), और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) प्रस्तुत किए हैं और राष्ट्रीय सभा ने उन्हें मंजूरी दे दी है, जिनमें सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कई प्रोत्साहन प्रणालियाँ शामिल हैं। मंत्रालयों ने कई प्रासंगिक कानूनी दस्तावेज़ों की सक्रिय रूप से समीक्षा और संशोधन किया है, कई नई विषय-वस्तुओं वाले मार्गदर्शक दस्तावेज़ जारी किए हैं, व्यवहार में आने वाली कई कठिनाइयों और बाधाओं को दूर किया है... इन्हें पूरा करने और राष्ट्रीय सभा को रिपोर्ट करने का प्रयास कर रहे हैं ताकि अनुरोध किया जा सके कि ये 1 जुलाई, 2024 (वर्तमान में 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी) से पहले प्रभावी हों।

प्रधानमंत्री ने सम्मेलन में भाषण दिया। फोटो: वियत चुंग

सामाजिक आवास के विकास में लक्ष्यों, आवश्यकताओं और अपेक्षाओं की तुलना में कमियों की ओर इशारा करते हुए, प्रधानमंत्री ने कहा कि सामाजिक आवास निवेशकों के लिए आवास कानून 2023 के अनुसार केवल 10% का अधिकतम लाभ मार्जिन अतिरिक्त अनुपालन लागतों के साथ अधिक नहीं है। यदि स्थानीय लोग अनुकूल परिस्थितियाँ और समर्थन नहीं बनाते, बल्कि माँग करते हैं, कठिनाइयाँ पैदा करते हैं और परेशान करते हैं, तो व्यवसायों का उत्साह भी कम हो जाएगा।

इसके अलावा, किसी परियोजना को सफलतापूर्वक लागू करने में 3-5 साल का समय लगता है, जिससे वित्तीय क्षमता और कार्यान्वयन क्षमता वाले निवेशकों के लिए यह आकर्षक नहीं रह जाती। निवेशकों के चयन और साइट क्लीयरेंस की प्रक्रियाएँ मूलतः सामान्य निवेश परियोजनाओं जैसी ही हैं। सामाजिक आवास खरीदने के लिए आवश्यक शर्तों और विषयों से संबंधित कुछ अन्य कठिनाइयाँ भी हैं। 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) के तरजीही ऋण पैकेज का वितरण अभी भी अपेक्षा और व्यावहारिक आवश्यकताओं की तुलना में धीमा है (केवल 5.8% ऋण प्रतिबद्धता की गई है, 1% से भी कम वितरित किया गया है...)

सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास के विकास पर दृष्टिकोण की ओर इशारा करते हुए, प्रधानमंत्री ने सबसे पहले इस बात पर जोर दिया कि सामाजिक आवास अन्य प्रकार के आवासों की तरह सामान्य आवास है, इसमें गुणवत्ता, सुरक्षा, पर्यावरणीय स्वच्छता सुनिश्चित की जानी चाहिए, स्वास्थ्य, शिक्षा, सामाजिक और अन्य सेवाओं के लिए बुनियादी ढांचे को सुनिश्चित किया जाना चाहिए, बिजली और पानी सुनिश्चित किया जाना चाहिए, लेकिन अंतर यह है कि खरीदारों और विक्रेताओं के लिए उपयुक्त तंत्र और नीतियां हैं।

न केवल दूरस्थ, निर्जन स्थान, ऐसे स्थान जहां वाणिज्यिक आवास नहीं बनाए जा सकते, बल्कि सामाजिक आवास, या सामाजिक आवास जहां स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, बिजली और पानी के लिए बुनियादी ढांचे का अभाव है, और पर्यावरणीय स्वच्छता सुनिश्चित नहीं है... सामाजिक आवास में खरीद के अलावा किराये और किराये पर खरीद की सुविधा भी होनी चाहिए।

आने वाले समय के लिए मंत्रालयों और शाखाओं को प्रमुख कार्य और समाधान सौंपते हुए, प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए समय और लागत को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने, विकेन्द्रीकरण और शक्तियों के हस्तांतरण को बढ़ाने की भावना से कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करने का अनुरोध किया।

निर्माण मंत्रालय निवेशकों के चयन और सामाजिक आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने की प्रक्रिया विकसित करने में अग्रणी भूमिका निभा रहा है, ताकि समय की बचत हो सके और सामाजिक संसाधनों को प्रोत्साहित और गतिशील किया जा सके।

स्टेट बैंक ने प्रमुख सरकारी स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों को निर्देश दिया है कि वे व्यवसायों के साथ मिलकर 10-15 वर्ष की अवधि और वाणिज्यिक ऋणों की तुलना में 3-5% कम ब्याज दर वाले ऋण पैकेजों पर शोध करें, उन्हें विकसित करें और उन्हें उपलब्ध कराएं; साथ ही 120,000 बिलियन VND के समर्थन पूंजी स्रोत वाले ऋणों के लिए ब्याज दर को उचित रूप से कम करने पर शोध करें और विचार करें।

स्थानीय क्षेत्रों के लिए, प्रधानमंत्री ने पार्टी समितियों से सामाजिक आवास के विकास का नेतृत्व करने हेतु प्रस्ताव जारी करने और जन परिषदों से स्थानीय विशेषताओं के अनुरूप नीतियाँ और नियम जारी करने का अनुरोध किया। सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास के विकास हेतु भूमि निधि की योजना बनाने और आवंटन के लिए स्थानीय क्षेत्र ज़िम्मेदार हैं। उत्पादन, व्यवसाय और लोगों के लिए रोज़गार सृजन हेतु लाभप्रद भूमि क्षेत्रों और सुंदर स्थानों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए, ताकि लोग काम करने आएँ, और जब लोग काम करने आएँ, तो लोग रहने और घर खरीदने आएँ, जिससे अचल संपत्ति और टिकाऊ शहरी क्षेत्रों का विकास हो।

क्षमता, वित्त और अनुभव वाले निवेशकों का चयन करने के लिए नीलामी और बोली प्रक्रिया का आयोजन करें, सार्वजनिक और पारदर्शी तरीके से कार्यान्वयन करें, और अच्छी क्षमता वाले निवेशकों का चयन सुनिश्चित करने के लिए जमा और गारंटी अनुपात बढ़ाएँ। वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों के निवेशकों से आग्रह करें कि वे स्वीकृत कार्यक्रम के अनुसार इन परियोजनाओं की भूमि निधि के 20% पर सामाजिक आवास निर्माण में निवेश करें; यदि निवेशक कार्यान्वयन में विफल रहता है, तो 20% भूमि निधि की वसूली कार्यान्वयन हेतु अन्य निवेशकों को चयनित करने के लिए की जाएगी।

प्रधानमंत्री ने परियोजना स्थापना और अनुमोदन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, साइट मंजूरी, निर्माण निवेश प्रक्रियाओं आदि के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करने के लिए विशिष्ट तंत्र और समाधान का भी अनुरोध किया, ताकि व्यवसायों को निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए समर्थन और प्रोत्साहन दिया जा सके, बाजार के लिए आपूर्ति बनाई जा सके और सामाजिक आवास विकास के लिए तरजीही पूंजी स्रोतों का लाभ उठाया जा सके।

प्रधानमंत्री ने स्थानीय लोगों से 2024 में सामाजिक आवास विकास के लिए लक्ष्य दर्ज करने का अनुरोध किया; सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय और राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय 2024 में 5,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने का प्रयास कर रहे हैं; वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर 2,000 अपार्टमेंट... प्रांत और शहर लक्ष्य हासिल करने के लिए दृढ़ हैं, 2024 में सामाजिक आवास की संख्या निर्माण मंत्रालय द्वारा एकत्र की जाती है।

प्रधानमंत्री ने संबंधित संस्थाओं से आगामी समय में शुरू किए जाने वाले अस्थायी आवास को समाप्त करने के राष्ट्रव्यापी आंदोलन में सक्रिय रूप से भाग लेने को भी कहा।

फान थाओ

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