रियल एस्टेट हस्तांतरण कर: विशेषज्ञ खरीद और बिक्री के बीच के अंतर पर 20% 'कर' लगाने की सलाह देते हैं

ANTD.VN - विशेषज्ञ हस्तांतरण मूल्य पर वर्तमान 2% के स्थान पर, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के बीच के अंतर पर 20% कर लगाने की सलाह देते हैं।

क्या क्रय और विक्रय मूल्य के बीच के अंतर पर कर लगाया जाना चाहिए?

कई विशेषज्ञों के अनुसार, अचल संपत्ति हस्तांतरण से प्राप्त आय वर्तमान में व्यक्तिगत आयकर प्रणाली में आय के महत्वपूर्ण स्रोतों में से एक है, लेकिन कराधान में अभी भी कई सीमाएं और कमियां हैं।

नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी के बैंकिंग और वित्त संस्थान के उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. फान हू नघी ने कहा कि वर्तमान में, अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय पर व्यक्तिगत आयकर दो तरीकों से लागू किया जाता है।

पहला, लेन-देन मूल्य पर 2% कर, चाहे लाभ हो या हानि, और दूसरा, क्रय मूल्य और विक्रय मूल्य के बीच के अंतर पर 20% कर।

विशेषज्ञ के अनुसार, हालाँकि लेन-देन मूल्य पर 2% का विकल्प सरल और वसूलना आसान है, लेकिन यह विक्रय मूल्य की घोषणा में एक बड़ी खामी पैदा करता है। विक्रेता अक्सर देय कर की राशि कम करने के लिए वास्तविक मूल्य से कम हस्तांतरण मूल्य घोषित करते हैं। इससे न केवल राज्य के बजट में राजस्व की हानि होती है, बल्कि रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता का भी अभाव होता है।

इसके विपरीत, क्रय मूल्य और विक्रय मूल्य के बीच के अंतर पर 20% कर लगाने का एक फायदा यह है कि यह वास्तविक आय को सटीक रूप से दर्शाता है। हालाँकि, इस पद्धति से सही क्रय मूल्य निर्धारित करना मुश्किल होता है, खासकर उन अचल संपत्ति लेनदेन के लिए जो कई साल पहले हुए थे, जब क्रय और विक्रय मूल्यों के प्रबंधन के लिए आज की तरह कोई पारदर्शी व्यवस्था नहीं थी।

विशेषज्ञों का कहना है कि वर्तमान अचल संपत्ति हस्तांतरण कर अभी भी अपर्याप्त है।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. फान हू नघी ने कहा कि निष्पक्षता सुनिश्चित करने और कर चोरी को सीमित करने के लिए, कॉर्पोरेट आयकर के समान, खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर पर 20% कर लगाया जाना चाहिए।

"वर्तमान में, कर अधिकारियों और कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के पास करों की गणना के लिए खरीद और बिक्री मूल्यों की पूरी जानकारी उपलब्ध है। इसलिए, वास्तविक आंकड़ों से तुलना करके हस्तांतरण मूल्यों को नियंत्रित करना पूरी तरह से संभव है।"

उन्होंने विश्लेषण किया कि जब खरीदार कर से बचने के लिए कम कीमत घोषित करने को स्वीकार करते हैं, तो जब पुनर्विक्रय का समय आता है, तो उन्हें बाजार मूल्य से कम खरीद मूल्य दर्ज करने में कठिनाई होगी, जिसके कारण बाद में पुनर्विक्रय लेनदेन में अधिक कर देय हो सकता है, जब खरीदार दो-मूल्य खरीद (यानी कम कीमत घोषित करना) के लिए सहमत नहीं होता है।

विशेषज्ञ के अनुसार, खरीद और बिक्री की कीमतों के अंतर पर 20% कर के साथ-साथ गलत मूल्य घोषणाओं पर कठोर दंड भी लगाया जाना चाहिए। इससे अचल संपत्ति के लेन-देन अधिक पारदर्शी हो जाएँगे, जिससे "दो कीमतों" (वास्तविक मूल्य और घोषित मूल्य) की स्थिति सीमित हो जाएगी, और साथ ही राज्य को करों की वसूली में अधिक निष्पक्षता से मदद मिलेगी। दलालों और गोल-मोल खरीद-बिक्री द्वारा बाजार की कीमतों को बढ़ाए जाने की सीमा अधिकतम हो जाएगी।

"वास्तविक लाभ पर 20% कर लगाने का एक महत्वपूर्ण प्रभाव यह है कि इससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की स्थिति को सीमित करने में मदद मिलेगी। यदि अतिरिक्त मूल्य पर कर लगाने की नीति को सख्ती से लागू किया जाता है, तो अचल संपत्ति कंपनियों को भी बिक्री मूल्य तय करते समय अधिक सावधानी से गणना करनी होगी, जिससे बाजार को अधिक पारदर्शी और पर्याप्त रूप से संचालित करने में मदद मिलेगी," एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. फान हू नघी ने कहा।

इसी प्रकार, हनोई यूनिवर्सिटी ऑफ बिजनेस एंड टेक्नोलॉजी के व्याख्याता डॉ. गुयेन एनगोक तु ने कहा कि विक्रय मूल्य पर 2% कर की गणना करने से आसानी से अधिक संग्रह हो सकता है और यह व्यक्तिगत आयकर की प्रकृति के साथ असंगत है, जो केवल आय पर लगाया जाता है, अर्थात करदाता के राजस्व में से व्यय को घटाकर।

अचल संपत्ति मूल्य पर वार्षिक संपत्ति कर लगाने का प्रस्ताव

वैश्विक वित्तीय और रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान और विकास संस्थान के निदेशक विशेषज्ञ गुयेन त्रि हियु ने कहा कि वियतनाम में, वर्तमान में, रियल एस्टेट कर केवल गैर-कृषि भूमि उपयोग कर, रियल एस्टेट हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क जैसे राजस्व तक ही सीमित है।

इस बीच, अमेरिका, कनाडा, जापान और दक्षिण कोरिया जैसे विकसित देश, संपत्ति वितरण में निष्पक्षता सुनिश्चित करने और राज्य के बजट के लिए स्थायी राजस्व बनाने के लिए, अचल संपत्ति मूल्य पर वार्षिक संपत्ति कर लगाते हैं।

विशेषज्ञ के अनुसार, वियतनाम में रियल एस्टेट कर को प्रभावी ढंग से लागू करने में विफलता के कारण कुछ उल्लेखनीय परिणाम सामने आए हैं।

पहला, रियल एस्टेट में सट्टेबाजी और जमाखोरी बढ़ रही है। कर दबाव के बिना, कई व्यक्ति और संगठन शोषण या व्यापार करने के बजाय लंबी अवधि के लिए रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। इससे वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए रियल एस्टेट की आपूर्ति में कमी आती है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती हैं।

दूसरा, राज्य का बजट राजस्व के एक महत्वपूर्ण स्रोत से वंचित रह जाता है। जब अचल संपत्ति पर नियमित संपत्ति कर नहीं लगता, तो राज्य राजस्व का एक स्थिर, दीर्घकालिक स्रोत खो देता है, और उसे कॉर्पोरेट आयकर और मूल्य वर्धित कर (वैट) पर बहुत अधिक निर्भर रहना पड़ता है। इससे कर प्रणाली अर्थव्यवस्था को नियंत्रित करने में अप्रभावी हो जाती है।

डॉ. गुयेन त्रि हियू ने कहा कि अचल संपत्ति कर को सट्टेबाजी पर नियंत्रण, बजट के लिए राजस्व का एक स्थिर स्रोत बनाने और संपत्तियों के संचय के बजाय आर्थिक गतिविधियों में पूंजी प्रवाह को निर्देशित करने का एक प्रभावी साधन माना जाता है। हालाँकि, इसके कार्यान्वयन पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह हर समय बाजार की वास्तविकताओं और सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों के अनुरूप हो।

परिसंपत्तियों पर कर लगाने के लिए न केवल कर प्रणाली में निष्पक्षता की आवश्यकता होती है, बल्कि अवांछित प्रभावों से बचने के लिए एक उचित रोडमैप की भी आवश्यकता होती है, विशेष रूप से बाजार में स्थिरता की आवश्यकता के संदर्भ में।

स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd