मकान किराये पर लेना एक लोकप्रिय विषय बन गया है, क्या रियल एस्टेट बाजार "बदल रहा है"?
"किराए पर दिए जाने वाले मकानों की क्षमता" विषय पर आयोजित संगोष्ठी में विशेषज्ञों के अनुसार, किराए पर दिए जाने वाले मकानों का बाजार जीवंत है और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पेशेवरों, उच्च-तकनीकी उद्योग कर्मियों, सफल युवा उद्यमियों और अन्य ग्राहक समूहों की बढ़ती मांग के कारण इसमें लगातार वृद्धि होती रहेगी।
"घर किराए पर लेना" एक ट्रेंडिंग कीवर्ड बन गया है।
ब्रांड और प्रतिस्पर्धा रणनीति अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. वो त्रि थान के अनुसार, किराये पर आवास लेना किरायेदारों (मांग पक्ष) और निवेशकों (आपूर्ति पक्ष) दोनों के लिए एक लोकप्रिय शब्द बन गया है। किराये के आवास की मांग चार मुख्य समूहों द्वारा संचालित है: प्रत्यक्ष विदेशी प्रवासी पेशेवर और उच्च-तकनीकी कर्मी; वियतनामी लोग जो काम, अध्ययन और दैनिक जीवन के लिए उपयुक्त रहने की जगह की तलाश में हैं; युवा पीढ़ी (जेन जेड) जिनकी जीवनशैली बदल रही है और जो लचीलेपन और जीवन की गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं; और कम आय वाले लोग।
अर्थशास्त्री और पीएचडी धारक गुयेन मिन्ह फोंग का मानना है कि विशेषज्ञों और उच्च-तकनीकी कर्मियों सहित विदेशी किरायेदारों का समूह, लीज होम अपार्टमेंट के बाजार रुझानों पर सबसे मजबूत प्रभाव डालने वाला समूह होगा।
विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) बाक निन्ह, बाक जियांग , हाई फोंग, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग जैसे प्रमुख प्रांतों और शहरों में लगातार बढ़ता रहेगा। वियतनाम धीरे-धीरे एक विनिर्माण केंद्र बनता जा रहा है, जो सैमसंग, एलजी, इंटेल, एप्पल, जीई और फॉक्सकॉन जैसी कई अग्रणी प्रौद्योगिकी कंपनियों की क्षेत्रीय और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं का हिस्सा है। गूगल अप्रैल 2025 में वियतनाम में एक कार्यालय खोलेगा, और एनवीडिया कृत्रिम बुद्धिमत्ता अनुप्रयोगों को विकसित करने के लिए एक अनुसंधान एवं विकास केंद्र स्थापित करेगा।
इन सभी कारकों के कारण बड़ी संख्या में विशेषज्ञ और उच्च योग्य कर्मचारी वियतनाम में रहने और काम करने के लिए आकर्षित होंगे। परिणामस्वरूप, आवास की मांग, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में उच्च श्रेणी के आवासों की मांग में भारी वृद्धि होगी।
डॉ. मिन्ह फोंग का यह भी मानना है कि काम, पढ़ाई आदि के लिए अपने घरों को किराए पर देने और रहने के लिए अन्य स्थान किराए पर लेने वाले लोगों का समूह एक उभरता हुआ चलन है और भविष्य में वियतनाम में यह और मजबूत होता जाएगा।
विशेषज्ञों ने बाजार पर जनरेशन जेड के संभावित प्रभाव पर विरोधाभासी राय दी है, लेकिन वे एक बात पर सहमत हैं: युवा पीढ़ी सहित वियतनामी मध्यम और उच्च वर्गों की तीव्र वृद्धि, लीज होम सेगमेंट की जीवंतता में योगदान दे रही है।
केंद्रीय व्यावसायिक जिले में दीर्घकालिक किराये के मकान "बाजार पर हावी हैं"।
संगोष्ठी में विशेषज्ञों ने इस बात की भी पुष्टि की कि तीन कारण हैं जिनकी वजह से केंद्रीय मुख्य जिलों में दीर्घकालिक पट्टे का चलन निकट भविष्य में हावी रहेगा, खासकर हनोई में।
सबसे पहले, वियतनाम में काम करने वाले बड़ी संख्या में अंतरराष्ट्रीय पेशेवरों और आबादी के एक वर्ग द्वारा उच्च स्तरीय आवास की मांग, दीर्घकालिक किराये पर दिए जाने वाले सर्विस अपार्टमेंट सेगमेंट के विकास का मुख्य कारण है। राजधानी हनोई, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने वाले शीर्ष गंतव्यों में लगातार शुमार है, जहां हर साल लगभग 10,000 विदेशी कामगार आते हैं, जिनमें मुख्य रूप से पेशेवर और प्रबंधक शामिल हैं।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2024 में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति में 19,000 इकाइयों की भारी वृद्धि हुई, लेकिन केंद्रीय क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति बहुत कम रही। केंद्रीय क्षेत्र में बिक्री के लिए केवल लगभग 400 इकाइयाँ ही उपलब्ध थीं, जो कुल बाजार आपूर्ति का केवल 1% है। इसलिए, चार केंद्रीय जिलों में अपार्टमेंट की औसत कीमत 2019 की शुरुआत की तुलना में दोगुनी हो गई है, जो पूरे हनोई के औसत वृद्धि से 30% अधिक है।
इससे राजधानी के केंद्रीय भाग में किराये के अपार्टमेंटों की अविश्वसनीय रूप से उच्च अधिभोग दर और लाभप्रदता का तीसरा कारण सामने आता है।
टीएंडटी हॉस्पिटैलिटी में होटल संचालन की निदेशक सुश्री दिन्ह थी नगा ने कहा: कोविड-19 महामारी के बाद, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, सर्विस अपार्टमेंट की ऑक्यूपेंसी दर लगातार 80-89% पर बनी हुई है, जबकि होटल के कमरों की ऑक्यूपेंसी दर केवल 68-70% के आसपास है।
लाभप्रदता पर अपने विचार साझा करते हुए, एसजीओ होम्स के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा: "सेवा अपार्टमेंट वर्तमान में सभी किराये के क्षेत्रों में सबसे लाभदायक निवेश उत्पाद हैं। इसका कारण यह है कि सेवा अपार्टमेंट का किराया दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की तुलना में 35-70% कम है, लेकिन किराये से होने वाली आय 25-50% अधिक है।"
 |
| लाभप्रदता अनुपात तुलना तालिका श्री ले दिन्ह चुंग ने कार्यशाला में प्रस्तुत की। |
हनोई के केंद्रीय क्षेत्र में स्थित सर्विस अपार्टमेंट परियोजनाओं का उदाहरण देते हुए, श्री चुंग ने सुझाव दिया कि द नाइंटी कॉम्प्लेक्स एक संभावित किराये का अपार्टमेंट प्रोजेक्ट है जो अभी और आने वाले वर्षों में आकर्षक नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकता है।
यह प्रोजेक्ट डोंग डा जिले के मध्य में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, जो हनोई के आसपास के औद्योगिक क्षेत्रों को जोड़ने वाला एक केंद्रीय केंद्र है। इसके अलावा, आस-पास प्रचुर मात्रा में सुविधाओं और 5-सितारा होटल के स्तर की आंतरिक सुविधाओं के साथ, द नाइंटी कॉम्प्लेक्स में वे सभी तत्व मौजूद हैं जो इसे वियतनाम आने वाले व्यापारियों और विदेशी पेशेवरों के लिए होटल-शैली के अपार्टमेंट के रूप में शीर्ष पसंद बनाते हैं।
 |
| द नाइंटी कॉम्प्लेक्स अपनी केंद्रीय स्थिति और उच्च श्रेणी की सुविधाओं के कारण ग्राहकों को आकर्षित करता है। |
विशेषज्ञों का सुझाव है कि लीज होम किराये के अपार्टमेंटों की लाभप्रदता को अधिकतम करने के लिए, निवेशकों को अपने लक्षित ग्राहक वर्ग की आवश्यकताओं पर ध्यान देना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण कारकों में परियोजना का स्थान, किरायेदारों द्वारा खर्च किए गए पैसे के बदले मिलने वाला मूल्य और भौतिक एवं आध्यात्मिक कल्याण को पूरा करने वाली सुविधाएं शामिल हैं। डेवलपर और संचालन कंपनी की प्रतिष्ठा भी एक अतिरिक्त लाभ है, जो इस उत्पाद श्रृंखला के व्यावसायिक मूल्य को सुनिश्चित करती है।
2025 और उसके बाद, अंतरराष्ट्रीय पेशेवरों और वियतनाम के मध्यम और उच्च वर्गों की दीर्घकालिक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए उच्च श्रेणी के किराये के अपार्टमेंटों में मजबूत वृद्धि होने का अनुमान है। किराये के अपार्टमेंटों में निवेश करने से ग्राहकों को स्थिर किराये की आय और समय के साथ स्थायी मूल्य वृद्धि का दोहरा लाभ मिलेगा।
टिप्पणी (0)