मकान किराये पर लेना एक लोकप्रिय विषय बन गया है, क्या रियल एस्टेट बाजार "बदल रहा है"?

"लीज होम अपार्टमेंट की संभावनाएं" सेमिनार में विशेषज्ञों के अनुसार, लीज होम अपार्टमेंट किराये का बाजार जीवंत है और एफडीआई विशेषज्ञ ग्राहकों, उच्च तकनीक वाले मानव संसाधनों, सफल युवा उद्यमियों आदि की बढ़ती मांग के कारण इसमें वृद्धि जारी रहेगी।

"किराए पर घर लेना" एक लोकप्रिय कीवर्ड बन गया है

ब्रांड रणनीति एवं प्रतिस्पर्धात्मकता अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. वो त्रि थान के अनुसार, घर किराए पर लेना किरायेदारों - मांग पक्ष और निवेशकों - आपूर्ति पक्ष, दोनों के लिए एक "हॉट" कीवर्ड बन गया है। विशेष रूप से, घर किराए पर लेने की आवश्यकता चार मुख्य समूहों द्वारा उत्पन्न होती है, जिनमें शामिल हैं: एफडीआई विशेषज्ञ और उच्च तकनीक वाले मानव संसाधन; वियतनामी लोग जिन्हें अपने रहने, काम करने और पढ़ाई की ज़रूरतों के अनुकूल रहने के लिए जगह ढूँढ़ने की ज़रूरत है; युवा पीढ़ी - बदलती जीवनशैली वाली जेन ज़ेड, लचीलेपन और जीवन की गुणवत्ता पर ज़ोर देती है और कम आय वाले लोग।

अर्थशास्त्री डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग का मानना है कि विशेषज्ञों और उच्च तकनीक वाले मानव संसाधनों सहित विदेशी किरायेदारों का समूह वह समूह होगा जिसका लीज होम अपार्टमेंट किराये के बाजार की प्रवृत्ति पर सबसे मजबूत प्रभाव होगा।

एफडीआई पूंजी बाक निन्ह, बाक गियांग , हाई फोंग, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग जैसे प्रमुख प्रांतों और शहरों में "बाढ़" जारी रखेगी... वियतनाम धीरे-धीरे एक विनिर्माण केंद्र बन रहा है, जो दुनिया के कई अग्रणी प्रौद्योगिकी निगमों जैसे सैमसंग, एलजी, इंटेल, एप्पल, जीई, फॉक्सकॉन की क्षेत्रीय और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला का हिस्सा है... गूगल अप्रैल 2025 में वियतनाम में एक कार्यालय खोलेगा और एनवीडिया कृत्रिम बुद्धिमत्ता अनुप्रयोगों को विकसित करने के लिए एक अनुसंधान एवं विकास केंद्र खोलेगा...

ये सभी कारक वियतनाम में रहने और काम करने के लिए बड़ी संख्या में विशेषज्ञों और उच्च-गुणवत्ता वाले कर्मियों को आकर्षित करेंगे। इसके बाद, आवास की मांग, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय आवास की मांग में तेज़ी से वृद्धि होगी।

डॉ. मिन्ह फोंग का यह भी मानना है कि ऐसे लोगों का समूह जिन्हें अपने काम, अध्ययन आदि के लिए अपने घरों को किराए पर देने या रहने के लिए अन्य स्थानों को किराए पर लेने की आवश्यकता है, एक उभरती हुई प्रवृत्ति है और भविष्य में वियतनाम में यह प्रवृत्ति और मजबूत होती जाएगी।

विशेषज्ञों ने बाजार पर जेन जेड के संभावित प्रभाव पर विरोधाभासी राय दी है, लेकिन एक बात पर सहमत हैं: युवा पीढ़ी सहित वियतनामी मध्यम और उच्च वर्ग की तेजी से वृद्धि भी लीज होम सेगमेंट को और अधिक जीवंत बनाने में योगदान देती है।

केंद्रीय कोर जिले में दीर्घकालिक किराये का "प्रसारण पर प्रभुत्व"

कार्यशाला में, विशेषज्ञों ने यह भी पुष्टि की: 3 कारण हैं कि केंद्रीय कोर जिले में दीर्घकालिक किराये की प्रवृत्ति आने वाले समय में "हावी" होगी, खासकर राजधानी हनोई में।

सबसे पहले, वियतनाम में कार्यरत बड़ी संख्या में अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञों और आबादी के एक बड़े हिस्से की उच्च-स्तरीय आवास की माँग, दीर्घकालिक किराये वाले सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट की प्रेरक शक्ति है। राजधानी हनोई हमेशा से ही प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में शीर्ष पर रही है, जहाँ हर साल लगभग 10,000 विदेशी कर्मचारी, मुख्यतः विशेषज्ञ और प्रबंधक, आते हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2024 में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति 19,000 उत्पादों के साथ तेज़ी से बढ़ेगी, लेकिन केंद्रीय क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी बहुत कम रहेगी। केंद्रीय क्षेत्र में बिक्री के लिए केवल लगभग 400 उत्पाद ही दर्ज किए गए, जो बाजार में कुल आपूर्ति का 1% है। इसलिए, 2019 की शुरुआत की तुलना में चारों केंद्रीय जिलों में अपार्टमेंट की औसत कीमत दोगुनी हो गई है, जो पूरे हनोई में औसत वृद्धि से 30% अधिक है।

यह राजधानी के केंद्रीय कोर क्षेत्र में किराए के लिए अपार्टमेंट की आश्चर्यजनक अधिभोग दर और लाभप्रदता का तीसरा कारण है।

टीएंडटी हॉस्पिटैलिटी की होटल संचालन निदेशक सुश्री दिन्ह थी नगा ने कहा: कोविड-19 महामारी के बाद, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, सर्विस्ड अपार्टमेंट की अधिभोग दर हमेशा 80 - 89% पर बनी हुई है, जबकि होटल के कमरों की अधिभोग दर केवल 68 - 70% है।

रिटर्न की दर के बारे में बताते हुए, एसजीओ होम्स के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा: सर्विस्ड अपार्टमेंट वर्तमान में किराये के क्षेत्र में सबसे अधिक निवेश दक्षता वाला उत्पाद है। क्योंकि सर्विस्ड अपार्टमेंट का किराया दीर्घकालिक कानूनी स्थिति वाले अपार्टमेंट की तुलना में 35-70% कम है, लेकिन किराया 25-50% अधिक है।

कार्यशाला में श्री ले दिन्ह चुंग ने लाभप्रदता अनुपात तुलना तालिका प्रस्तुत की।

हनोई के मुख्य क्षेत्र में एक सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजना का उदाहरण देते हुए, श्री चुंग ने कहा कि नाइन्टी कॉम्प्लेक्स एक किराये के अपार्टमेंट का उम्मीदवार है जो वर्तमान में और आने वाले वर्षों में आकर्षक नकदी प्रवाह ला सकता है।

हनोई के आसपास के औद्योगिक पार्कों को जोड़ने वाले केंद्र बिंदु, डोंग दा ज़िले के ठीक बीच में स्थित होने के कारण इस परियोजना का एक अनूठा लाभ है। इसके अलावा, समृद्ध आस-पास की सुविधाओं और 5-सितारा होटल जैसी आंतरिक सुविधाओं के साथ, द नाइन्टी कॉम्प्लेक्स में वियतनाम आने वाले व्यापारियों और विदेशी विशेषज्ञों के लिए होटल-मानक अपार्टमेंट की अग्रणी पसंद बनने के सभी तत्व मौजूद हैं।

नाइन्टी कॉम्प्लेक्स अपने केन्द्रीय स्थान और उच्च श्रेणी की सुविधाओं के कारण ग्राहकों को आकर्षित करता है।

विशेषज्ञों का कहना है कि लीज़ होम अपार्टमेंट्स की लाभप्रदता को अधिकतम करने के लिए, निवेशकों को लक्षित ग्राहक समूह की ज़रूरतों पर ध्यान देना होगा। इनमें सबसे महत्वपूर्ण हैं परियोजना का स्थान, किरायेदारों द्वारा खर्च किए गए धन के अनुरूप मूल्य और उनके भौतिक से लेकर आध्यात्मिक जीवन की देखभाल करने वाली सुविधाएँ। निवेशक और परिचालन इकाई की प्रतिष्ठा भी इस उत्पाद श्रृंखला के व्यावसायिक मूल्य को सुनिश्चित करने के लिए एक अतिरिक्त बिंदु है।

2025 और उसके बाद के वर्षों में, अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञों, मध्यम और उच्च वर्ग के वियतनामी लोगों की दीर्घकालिक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए लग्ज़री रेंटल अपार्टमेंट्स का मज़बूत विकास होने का अनुमान है। रेंटल अपार्टमेंट्स में निवेश करने से ग्राहकों को नियमित रेंटल कैश फ्लो और समय के साथ स्थायी अतिरिक्त मूल्य से दोगुना मुनाफ़ा मिलेगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html