किफायती आवास आपूर्ति के लिए "वर्धक"

"विशाल" आवास की मांग

सैविल्स वियतनाम के शोध के अनुसार, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें 2019 से 2023 तक औसतन 6% प्रति वर्ष और हो ची मिन्ह सिटी में 3% प्रति वर्ष बढ़ीं, जबकि व्यक्तिगत आय में क्रमशः केवल 4% और 3% की वृद्धि हुई। यह बढ़ता अंतर कई लोगों के लिए घर के स्वामित्व को पहले से कहीं अधिक कठिन बना देता है।

इसके अलावा, कानूनी बाधाएं, डेवलपर्स के साथ समस्याएं और आवास सहायता नीतियां जारी करने में देरी ने स्थिति को और अधिक जटिल बना दिया है।

एक स्थायी रूप से विकसित हो रहे रियल एस्टेट बाजार में अक्सर विविध खंड होते हैं, विशेष रूप से वर्ग बी और सी उत्पाद।

हालाँकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी , दोनों जगहों पर इस प्रकार के आवास की आपूर्ति में भारी कमी है। मुख्यतः मध्यम आय वर्ग और युवा परिवारों की ओर से प्रति वर्ष लगभग 50,000 अपार्टमेंट की माँग पूरी नहीं हो पाई है।

उच्च स्तरीय परियोजनाएं बढ़ रही हैं, जबकि किफायती आवास की आपूर्ति सीमित है।

सेविल्स में अनुसंधान निदेशक और एस22एम विभाग की निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांत जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन आवास आपूर्ति की कमी का सामना कर रहे हैं।

निकट भविष्य में, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में वृद्धि देखी जाएगी, जबकि किफायती आवास की आपूर्ति सीमित है।

इसके विपरीत, हनोई वर्ग बी परियोजनाओं के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगा। यह असंतुलन कई कारकों के कारण है, जिनमें आय वृद्धि, सीमित भूमि निधि और उच्च भूमि लागत के साथ-साथ नई विकास परियोजनाओं के लाइसेंसिंग में जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएँ शामिल हैं।

बुनियादी ढांचे और नीतिगत समर्थन की एक श्रृंखला

बुनियादी ढांचे में सार्वजनिक निवेश सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 6% है, इसलिए सरकार यातायात संपर्क में सुधार लाने, भौगोलिक दूरियों और यात्रा समय को कम करने, विशेष रूप से शहरी केंद्रों और उपनगरीय क्षेत्रों के बीच, सड़कों, पुलों, हवाई अड्डों और बंदरगाहों के निर्माण जैसी कई बड़ी परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रही है।

"पारगमन-उन्मुख विकास (टीओडी) मॉडल, विशेष रूप से मेट्रो प्रणाली, यातायात समस्याओं को हल करने और आवास उपलब्ध कराने में कारगर साबित हुई है। मेट्रो लाइनों के आसपास के क्षेत्रों के विकास पर ध्यान केंद्रित करने से निर्माण घनत्व बढ़ता है, जिससे क्षेत्रों के बीच यात्रा और संपर्क के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनती हैं।

सैविल्स विशेषज्ञ ने कहा, "इसके साथ ही, मेट्रो लाइनों के किनारे भूमि निधि का उपयोग करने से निवेश लागत कम करने में भी मदद मिलती है, जिससे लोगों के लिए अधिक किफायती आवास विकल्प उपलब्ध होते हैं।"

बुनियादी ढांचा और नीति: किफायती आवास आपूर्ति के लिए "बूस्टर"।

विशेषज्ञ गियांग हुइन्ह ने कहा कि भूमि निधि और शहरी लागत पर दबाव को कम करने के लिए, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, शहरी क्षेत्रों का विस्तार पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और बाक निन्ह तक करने का लक्ष्य बना रहे हैं।

परिवहन अवसंरचना में भारी निवेश ने इस प्रक्रिया को सुगम बना दिया है, जिससे उपनगरीय क्षेत्र निवेशकों और निवासियों के लिए अधिक आकर्षक बन गए हैं।

उन्होंने यह भी कहा कि भूमि कानून 2024, रियल एस्टेट व्यापार कानून 2023 और आवास कानून 2023 जैसे नए कानूनों के लागू होने से रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव आने की उम्मीद है।

ये नए कानूनी नियम भूमि उपयोग दक्षता में सुधार, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने और निवेशकों के लिए बाजार में भाग लेने हेतु अधिक अनुकूल परिस्थितियां बनाने का वादा करते हैं।

आवास की कमी को दूर करने और भूमि सट्टेबाजी को रोकने के लिए, 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून ने 31 जनवरी, 2025 से बड़े शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि के उपविभाजन पर रोक लगाने वाला एक विनियमन पेश किया है।

साथ ही, आवास कानून 2023 में भी महत्वपूर्ण समायोजन किए गए हैं, जो प्रमुख शहरी क्षेत्रों में आवास विकास पर केंद्रित हैं।

इसके अलावा, वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए 20% भूमि क्षेत्र आरक्षित करने के अनिवार्य विनियमन को समाप्त कर दिया गया है, जिससे निवेशकों के लिए इस क्षेत्र को सामाजिक आवास बनाने के लिए परिवर्तित करने के अवसर खुल गए हैं।

सामाजिक आवास निवेशकों को कई आकर्षक प्रोत्साहन मिलेंगे, जैसे कि निःशुल्क भूमि उपयोग, भूमि किराया नहीं, तथा अधिमान्य ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करने का अवसर।

सामाजिक आवास क्षेत्र में निवेशकों के लिए अवसर

पर्याप्त आवास और लोगों की सामर्थ्य की समस्या को हल करने के लिए, सैविल्स वियतनाम का आकलन है कि एक व्यापक समाधान की आवश्यकता है, जिसमें सार्वजनिक और निजी दोनों क्षेत्रों की शक्तियों को सम्मिलित किया जाए।

सीमित राज्य बजट और उच्च ब्याज दरों के संदर्भ में, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

साथ ही, निजी क्षेत्र भी इनपुट लागत पर मुद्रास्फीति के दबाव का सामना कर रहा है। इसलिए, दोनों पक्षों के बीच प्रभावी सहयोग अत्यावश्यक है।

कार्बन उत्सर्जन में कमी के वैश्विक लक्ष्य भी इस मुद्दे को और भी ज़रूरी बना देते हैं। किफायती आवास प्रदाता अनुकूल योजना और नियमों के सहयोग से मौजूदा संपत्तियों का नवीनीकरण करके या खाली पड़े कार्यालयों या शॉपिंग मॉल जैसी अनुपयुक्त संपत्तियों को परिवर्तित करके इन लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं।

इसके अलावा, भवन घनत्व में वृद्धि और कुशल योजना किफायती आवास उपलब्ध कराने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।

नगरीय प्राधिकारियों के पास मजबूत प्रोत्साहन नीतियां होनी चाहिए, ताकि भूमि मालिकों को नए टिकाऊ आवासीय क्षेत्रों के निर्माण के लिए मिलकर काम करने हेतु प्रोत्साहित किया जा सके।

भूमि का अधिकतम उपयोग करके, सार्वजनिक सुविधाओं और हरित क्षेत्रों के साथ मिलकर, हम बढ़ती हुई गंभीर आवास समस्या का आंशिक समाधान कर सकते हैं। सरकार और निवेशकों के बीच घनिष्ठ समन्वय इन विचारों को साकार करने की कुंजी होगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm