निर्माण व्यवसायों के लिए सकारात्मक संकेत

कठिनाइयों को कम करें

कई निर्माण उद्यमों के प्रतिनिधियों ने बताया कि जब रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, तो सिविल निर्माण ठेकेदारों की व्यावसायिक गतिविधियाँ तुरंत प्रभावित हुईं। हालाँकि, सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं और औद्योगिक निर्माण जैसी व्यावसायिक रणनीतियों में बदलाव के साथ, व्यावसायिक परिणाम कम कठिन रहे हैं।

कोटेकन्स कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निर्मित एक परियोजना। फोटो: ट्रान डुंग

कोटेकन्स कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी के एक प्रतिनिधि ने बताया कि वित्तीय वर्ष 2024-2025 (1 जुलाई, 2024 - 30 सितंबर, 2025) की पहली तिमाही में राजस्व 4,759 अरब वियतनामी डोंग दर्ज किया गया, जो 15.4% की वृद्धि दर्शाता है और कर-पश्चात लाभ 93 अरब वियतनामी डोंग रहा, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 40% अधिक है। सकल लाभ मार्जिन इसी अवधि के 2.4% से बढ़कर इस तिमाही में 4.3% हो गया। मुख्य रूप से कर्मचारियों की बढ़ती लागत के कारण व्यवसाय प्रबंधन व्यय में 42% की वृद्धि हुई, और इस तिमाही में डूबे हुए ऋणों के लिए प्रावधान में कमी आने लगी है।

हालाँकि सितंबर के अंत तक पहली तिमाही में प्रावधान अलग रखने की आवश्यकता नहीं थी, फिर भी कोटेकन्स को डूबते ऋणों के लिए 1,429 अरब वियतनामी डोंग के प्रावधान अलग रखने पड़े। कोटेकन्स के पास उच्च डूबते ऋण वाली कुछ कंपनियाँ, जैसे कि न्गोई साओ वियत रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड - जो टैन होआंग मिन्ह की एक सदस्य इकाई है, साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड, मिन्ह वियत इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी,... जिनमें साइगॉन ग्लोरी का 143 अरब वियतनामी डोंग का डूबता ऋण पिछले साल की अंतिम तिमाही की रिपोर्ट में ही दिखाई दिया था और उन्हें 100% प्रावधान अलग रखने पड़े थे। वहीं, टैन होआंग मिन्ह के पास डूबता ऋण 2020 से पहले सौंपी गई परियोजनाओं से आता है।

वित्तीय वर्ष 2025 की शुरुआत से लेकर अब तक, कोटेकॉन्स और यूनिकॉन्स ने नागरिक, औद्योगिक और बुनियादी ढाँचे के क्षेत्र में कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं के लिए बोलियाँ जीती हैं, जिनका कुल मूल्य 10,300 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक है, जिससे अगली अवधि के उत्पादन और व्यावसायिक लक्ष्यों को पूरा करने के लिए एक ठोस गति बनी है। उल्लेखनीय रूप से, सन ग्रुप ; इकोपार्क ग्रुप; बीडब्ल्यूआईडी परियोजना; विनफास्ट... की कई परियोजनाओं के साथ, बार-बार बिक्री दर/विजेता परियोजनाओं की कुल संख्या 69% तक है।

यह देखा जा सकता है कि कोटेकॉन्स ने अपनी व्यावसायिक रणनीति में, विशेष रूप से औद्योगिक निर्माण क्षेत्र में अपनी राजस्व संरचना का विस्तार करते हुए, एक महत्वपूर्ण बदलाव किया है। यह बदलाव कई "मीठे फल" लेकर आ रहा है, खासकर सिविल रियल एस्टेट की धीमी रिकवरी के संदर्भ में। अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों और साझेदारों की वित्तीय स्थिति मौजूदा घरेलू परियोजना मालिकों की तुलना में बेहतर होने का आकलन किया गया है, जिससे आय का एक स्थिर स्रोत और खराब ऋण का कम जोखिम मिलता है।

एक अन्य निर्माण कंपनी, होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन ग्रुप, ने निराशाजनक कारोबारी तिमाही के बावजूद, शुद्ध राजस्व में साल-दर-साल 48% की गिरावट के साथ 975 अरब वियतनामी डोंग (VND) का रिकॉर्ड तोड़ा। बेची गई वस्तुओं की लागत घटाने के बाद, सकल लाभ 60 अरब वियतनामी डोंग (VND) रहा। 4,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) की अधिकतम सीमा के साथ BIDV का नियमित ऋण विस्तार भी होआ बिन्ह ग्रुप के लिए अपनी व्यावसायिक गतिविधियों का विस्तार करने हेतु एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति है।

होआ बिन्ह समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा कि अंतरराष्ट्रीय अनुभव वाले वरिष्ठ कर्मचारियों के जुड़ने से, यह समूह धीरे-धीरे इस क्षेत्र में अग्रणी निर्माण निगमों में से एक बनने के अपने लक्ष्य को साकार कर रहा है। यह ठेकेदार व्यापक रूप से पुनर्गठन कर रहा है, अपने मानव संसाधनों को बेहतर बना रहा है, प्रबंधन लागतों का अनुकूलन कर रहा है, और अप्रभावी सहायक कंपनियों और सहयोगियों का विनिवेश करके परिसंपत्तियों का पुनर्गठन कर रहा है।

पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया धीरे-धीरे स्पष्ट होती जाएगी।

उद्योग विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2024 के अंत तक निर्माण बाजार एक स्थिर विकास दर बनाए रखेगा, लेकिन पूंजीगत कठिनाइयों, सामग्री की कीमत में उतार-चढ़ाव और ऋण नीतियों जैसे कारकों के कारण एक निश्चित मंदी होगी।

हालाँकि, हरित, टिकाऊ और तकनीकी रूप से उन्नत इमारतों के विकास का चलन बेहतरीन अवसर पैदा करेगा। सामाजिक आवास, शहरी बुनियादी ढाँचे के विकास और पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्विकास को बढ़ावा देने वाली नीतियाँ भी निकट भविष्य में नागरिक निर्माण बाजार के विकास की प्रेरक शक्ति होंगी।

शहरी बुनियादी ढाँचे के विकास के संदर्भ में, उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे परियोजना आर्थिक विकास पर सकारात्मक प्रभाव डालने का वादा करती है। लगभग 67.34 बिलियन अमेरिकी डॉलर के अनुमानित कुल निवेश के साथ, यह परियोजना विकास क्षेत्र का विस्तार करेगी और निर्माण, सामग्री और अन्य उद्योगों के लिए आधार और प्रेरक शक्ति का निर्माण करेगी।

वियतनाम निर्माण ठेकेदार संघ के अध्यक्ष गुयेन क्वोक हीप ने कहा कि उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे परियोजना की निर्माण लागत 33 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक है। वियतनाम ने पहले कभी इतनी बड़ी पूंजी और पैमाने पर कोई परियोजना लागू नहीं की है। इसलिए, यह निर्माण ठेकेदारों के लिए "अपनी सोच बदलने" का एक अवसर हो सकता है।

अगर हाई-स्पीड रेलवे सिस्टम का मूल्यांकन अभी भी सुरंगों, केबल-स्टेड ब्रिजों तक ही सीमित है... तो हाल के दिनों में, वियतनामी ठेकेदारों ने उल्लेखनीय प्रगति की है और उपरोक्त सभी परियोजनाओं को पूरा करने में सक्षम रहे हैं। हालाँकि, स्पष्ट रूप से कहें तो, 350 किमी/घंटा की गति वाली उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे परियोजना में, गति से संबंधित सटीकता के लिए एक अलग स्तर की तकनीक की आवश्यकता होती है, इसलिए हम व्यक्तिपरक नहीं हो सकते। वियतनामी ठेकेदारों को यह समझना होगा कि यह एक नया तकनीकी युद्धक्षेत्र है जिसके लिए निर्माण के बारे में सबसे उन्नत ज्ञान सीखने और आत्मसात करने की आवश्यकता है।

"वियतनामी उद्यमों की वर्तमान क्षमता और स्तर के साथ, वे प्रौद्योगिकी और निर्माण को पूरी तरह से संभाल सकते हैं। अब जिस मुद्दे पर ध्यान देने की आवश्यकता है, वह है श्रम शक्ति। वर्तमान में, एक्सप्रेसवे परियोजना सहित मौजूदा परियोजनाओं में मानव संसाधनों, विशेष रूप से प्रत्यक्ष निर्माण श्रमिकों की गंभीर कमी है। इसलिए, निर्माण परियोजना को लागू करने के लिए पर्याप्त श्रम शक्ति की गणना करना भी आवश्यक है" - श्री गुयेन क्वोक हीप ने कहा।

जहां तक ​​बाजार का सवाल है, जब रियल एस्टेट का जोरदार विकास होगा, तो निर्माण सामग्री की मांग बढ़ेगी, धीरे-धीरे सकारात्मक विकास के साथ, यह पुष्टि करना पूरी तरह से संभव है कि रियल एस्टेट यू-आकार के निचले स्तर को पार कर चुका है और निवेशकों और ग्राहकों की बढ़ती रुचि के साथ फिर से बढ़ रहा है... इससे बाजार का संदर्भ बदल रहा है, लेकिन वास्तव में बाजार में अभी भी कई संभावित कठिनाइयां हैं।

रियल एस्टेट निवेशक (मुख्यतः रियल एस्टेट विकास कंपनियाँ) रियल एस्टेट बाज़ार की ज़रूरतों और संभावनाओं के आधार पर परियोजनाएँ बनाने का फ़ैसला करेंगे। जब रियल एस्टेट बाज़ार में मुनाफ़ा कमाने की संभावना होगी, तो निवेशक अपार्टमेंट, विला, शहरी क्षेत्र, औद्योगिक पार्क, किराए के कार्यालय आदि जैसी परियोजनाओं के निर्माण में निवेश करेंगे।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, अब से 2024 के अंत तक, रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी प्रक्रिया स्पष्ट होगी, लेकिन यह "सफल" नहीं हो पाएगी क्योंकि इसमें खंड और क्षेत्र के आधार पर भेदभाव है। हालाँकि, जब निवेशकों को अधिक विश्वास दिलाया जाएगा, तो इससे रियल एस्टेट में धन का प्रवाह बढ़ेगा।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, 2025 नए रियल एस्टेट चक्र का पहला वर्ष है। बाजार अभी भी सुधार की प्रवृत्ति का अनुसरण कर रहा है, लेकिन 2024 जैसी ही गति से। उत्तर क्षेत्र नए चक्र का केंद्र बन जाता है जब आपूर्ति 25,000-30,000 उत्पादों से उच्च बनी रहती है; हो ची मिन्ह सिटी 7,000-8,000 उत्पादों के साथ काफी मामूली है। कीमतें अपनी ऊपर की गति बनाए रखेंगी क्योंकि बाजार की मुख्य समस्या आपूर्ति है, जबकि अल्पावधि में, आपूर्ति के दबाव से राहत ने कोई मजबूत सफलता नहीं पाई है। बाजार में अवशोषण स्तर के संदर्भ में, मांग अच्छे स्तर पर है।

 

नागरिक निर्माण परियोजनाओं, खासकर आवास क्षेत्र में, के वित्तपोषण में अभी भी कई कठिनाइयाँ आएंगी। हालाँकि सरकार की सहायता नीतियाँ हैं, फिर भी ऋण की उपलब्धता बाजार को प्रभावित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक बनी हुई है। ऋण जोखिमों को नियंत्रित करने के लिए बैंक ऊँची ब्याज दरें बनाए रख सकते हैं, जिससे व्यवसायों और घर खरीदारों के लिए मुश्किलें पैदा हो सकती हैं।

होआ थान बिल्डिंग इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के उप निदेशक दाओ डुक थान

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html