हो ची मिन्ह सिटी की सबसे ऊंची 88 मंजिला इमारत की मुश्किलें दूर होने वाली हैं।

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3 दिसंबर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने योजना और निवेश विभाग, निर्माण विभाग और थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी के अनुरोध पर क्षेत्र में समस्याओं और कठिनाइयों वाले 5 रियल एस्टेट परियोजनाओं पर विचार करने और उन्हें हल करने के लिए एक कार्य समूह की बैठक आयोजित की, ताकि परियोजनाओं के बैकलॉग को पूरी तरह से हल किया जा सके, निर्माण को रोका जा सके, तत्काल निवेश किया जा सके और उन्हें उपयोग में लाया जा सके, अपव्यय को रोका जा सके और बजट के लिए राजस्व में वृद्धि की जा सके।

जिन 5 परियोजनाओं की कठिनाइयां हल हो जाएंगी, उनमें थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में फंक्शनल एरिया 2ए में स्मार्ट कॉम्प्लेक्स शामिल है, जिसमें लोट्टे प्रॉपर्टीज एचसीएमसी कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेश किया गया है।

थू डुक शहर के अन फु वार्ड में 14.8 हेक्टेयर भूमि भूखंड का भुगतान लांग थान - दाऊ गियाय एक्सप्रेसवे समानांतर सड़क परियोजना के बीटी अनुबंध के लिए किया गया, जिसमें गुयेन फुओंग कंपनी द्वारा निवेश किया गया।

ऑब्जर्वेशन टॉवर कॉम्प्लेक्स थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में कार्यात्मक क्षेत्र का हिस्सा है, जिसमें एम्पायर सिटी ज्वाइंट वेंचर कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेश किया गया है।

फु माई वार्ड, जिला 7 में उच्च-वृद्धि वाला आवासीय क्षेत्र, हंग लोक फाट रियल एस्टेट निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित।

आई-होम वाणिज्यिक और अपार्टमेंट परिसर, 359 फाम वान चियू स्ट्रीट, वार्ड 14, गो वाप जिला।

थू थिएम शहरी क्षेत्र के प्रतिष्ठित 88 मंजिला टॉवर के साथ थू थिएम अवलोकन टॉवर परिसर का परिप्रेक्ष्य।

गणना के अनुसार, इन पाँच परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने से बजट राजस्व में 18,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक की वृद्धि होगी। साथ ही, इससे निवेशकों को कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने और निर्माण कार्य जारी रखने तथा परियोजना को पूरा करने के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में मदद मिलेगी, जिससे शहर का विकास योजना के अनुसार हो सकेगा।

इसके साथ ही, आई-होम कमर्शियल एरिया और अपार्टमेंट परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने वाले 498 मामलों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किए जाएंगे, जिससे लोगों के वैध और कानूनी अधिकार और हित सुनिश्चित होंगे।

एकीकृत योजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी का योजना और निवेश विभाग केन्द्रीय एजेंसी होगी, जो शहर में परियोजनाओं की बाधाओं और कठिनाइयों की समीक्षा, संश्लेषण और वर्गीकरण का कार्य जारी रखेगी।

विभाग कार्य समूह के निष्कर्षों के कार्यान्वयन की निगरानी और मूल्यांकन भी करता है, ताकि कार्य समूह को विचारार्थ रिपोर्ट दी जा सके, महीने में 1-2 बार नियमित बैठकें आयोजित करता है, कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं से निपटने पर ध्यान केंद्रित करता है, तथा निवेश नीतियों, नियोजन, वित्तीय दायित्वों और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने से संबंधित समस्याओं पर विचार और समाधान करना जारी रखता है...

यह विभागों और जिला जन समितियों के लिए समान परियोजनाओं में आने वाली समस्याओं और कठिनाइयों को सक्रिय रूप से संभालने के लिए आधार का काम भी करेगा।

इस परिसर की कुछ इमारतें बनकर तैयार हो चुकी हैं और उपयोग में आ गई हैं। (फोटो: इन्वेस्टर)

88 मंजिला टावर वाला थू थिएम ऑब्ज़र्वेशन टावर कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट, थू थिएम शहरी क्षेत्र का प्रतीक है। 2022 की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को भेजे गए एक दस्तावेज़ में, इंपीरियल सिटी जॉइंट वेंचर कंपनी लिमिटेड के महानिदेशक, श्री वो सी न्हान ने बताया कि कंपनी ने 2017 से क्षेत्र 2बी के लिए सभी भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान पूरा कर लिया है, आवंटित भूमि पर बुनियादी ढाँचा तैयार कर लिया है, 3 कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट इमारतों का निर्माण पूरा कर लिया है... और कुल वितरित परियोजना निवेश पूँजी लगभग 13,000 बिलियन वीएनडी है।

हालांकि, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया पर सरकारी निरीक्षणालय के निष्कर्ष का इंतजार करने के कारण, कंपनी चरण 2 को लागू करने के लिए निवेश और भूमि के लिए कानूनी प्रक्रियाएं नहीं कर सकती है। कंपनी कठिनाइयों के हल होते ही परियोजना के शेष मदों को लागू करने के लिए प्रतिबद्ध है, जिसमें अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र कार्यालय टॉवर का निर्माण और 88-मंजिला टॉवर - एम्पायर 88 टॉवर का कार्यान्वयन जल्द से जल्द शामिल है।

जून 2015 के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने थू थिएम नए शहरी क्षेत्र में 88 मंजिला अवलोकन टॉवर कॉम्प्लेक्स परियोजना के लिए इंपीरियल सिटी ज्वाइंट वेंचर कंपनी लिमिटेड (टियन फुओक ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और ट्रान थाई रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड के बीच एक संयुक्त उद्यम, जिसमें विदेशी साझेदार केपेल लैंड (सिंगापुर) और गॉ कैपिटल पार्टनर्स (मुख्यालय हांगकांग में) शामिल हैं) को निवेश प्रमाणपत्र प्रदान किया।

घोषणा के समय, परियोजना की निवेश पूंजी 1.2 बिलियन अमरीकी डॉलर थी।

योजना के अनुसार, यह परियोजना साइगॉन नदी के किनारे और थू थिएम नए शहरी क्षेत्र के मुख्य क्षेत्र में 14.5 हेक्टेयर क्षेत्र में बनाई जाएगी। यह एक ऐसा परिसर है जिसमें अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार एक उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक केंद्र, 5-सितारा होटल, कार्यालय, अपार्टमेंट, भूमिगत पार्किंग... मौजूद हैं। कुल निर्माण क्षेत्र 730,000 वर्ग मीटर है, जिसमें से 88-मंजिला बहु-कार्यात्मक इमारत थू थिएम नए शहरी क्षेत्र का एक मुख्य आकर्षण है।

2017 की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने थू थिएम नए शहरी क्षेत्र में ऑब्ज़र्वेशन टॉवर परिसर के लिए 1/2000 स्केल ज़ोनिंग योजना के स्थानीय समायोजन को मंज़ूरी देते हुए एक निर्णय जारी किया। तदनुसार, समायोजन के बाद पूरे क्षेत्र के लिए वास्तुशिल्प नियोजन मानदंडों में ज़मीन के ऊपर निर्माण का कुल क्षेत्रफल 730,000 वर्ग मीटर से बढ़कर 763,438 वर्ग मीटर, शुद्ध भूमि उपयोग गुणांक 6.54 से बढ़कर 6.84 गुना, बेसमेंट की संख्या दो से बढ़कर तीन मंज़िल और घरों की संख्या 2,831 से बढ़कर 3,787 हो गई।

हो ची मिन्ह सिटी में निवेश परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने हेतु गठित कार्य समूह का नेतृत्व हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के अध्यक्ष फान वान माई कर रहे हैं। कार्मिक पुनर्गठन (मई 2023) के बाद से, कुल 33 परियोजनाओं पर विचार-विमर्श के लिए 10 बैठकें आयोजित की गई हैं और बाधाओं को दूर करने के लिए बैठकें आयोजित की गई हैं, जिसमें इकाइयों को भूमि उपयोग अधिकारों की शर्तों को पूरा न करने वाली 41 परियोजनाओं की समीक्षा और निपटान करने का निर्देश दिया गया है, ताकि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु सैद्धांतिक रूप से उन्हें मंजूरी दी जा सके।

हा लिन्ह

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स्रोत